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제물포역 도심 공공주택 복합사업 개발리츠

본 사업은 정부의 『공공주도 3080+, 주택공급 획기적 확대방안』 정책 발표에 따른 “도심 공공주택 복합사업”입니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 제물포역 북측 일원은 역세권의 주택 노후도가 높은 지역으로 주거ㆍ업무ㆍ상업시설 등 다양한 기능을 결합한 복합 고밀개발을 통한 주거상업공간을 조성코자 합니다.

개요

사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다.

사업설명

  • ‘공공주도3080+ 도심 공공주택 복합사업’이란 민간사업으로 개발이 어려워 저이용·노후화되고 있는 역세권 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성을 동시에 추진하는 사업입니다.
  • 공공이 주도로 시행하되 공공-민간 공동시행, 협업방식 등 다양한 주체의 참여를 유도하고, 규제완화 등 적합한 사업구조를 마련합니다.
  • 도시재편·주택공급이라는 공익성을 감안하여 공공주택 특별법으로 추진합니다.

<도심 공공주택 복합사업 개요 - 출처 : 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업 2차 설명회(2021.11.15.)>

도심 공공주택 복합사업 개요 이미지

공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성

  • 01. 역세권-주거상업 고밀지구 : 역세권 지역을 다양한 기능을 결합한 복합 고밀개발을 통한 주거상업공간 조성 (고밀개발 / 녹색건축 지원 / 대중교통 이용성 제고)
  • 02. 준공업-주거산업 융합지구 : 저밀개발 준공업지역을 맞춤형 산업·주거 공간을 갖춘 4차산업 육성의 전진기지로 조성 (4차 산업 육성공간 조성 / 기업육성 네트워크 지원 / 주거·산업 융합)
  • 03. 저층노후-주택공급 활성화지구 : 노후·저층주거지를 양질의 생활SOC를 갖춘 안전한 주거공간으로 조성 (생활SOC 복합화/ 규제완화/ 도시 공간구조 재편)

※ 본 자료에서 제시된 내용은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.

사업개요

  1. 위치 : 미추홀구 도화동 94-1번지 일원
  2. 면적 : 99,261m²
  3. 공급규모 : 3,410세대
  4. 사업방식 : 도심 공공주택 복합사업(역세권 주거상업 고밀지구)
  5. 사업기간: 2021~2035
  6. 근 거 법: 공공주택 특별법

※ 사업개요는 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.

사업연혁(추진현황)

2021.02.
「3080+주택공금대책」 발표(국토부) 및 후보지 제안(인천시→국토부)
2021.05.
「3080+주택공금대책」 4차 선도사업 후보지 발표(국토부)
2021.06.
도심 공공주택 복합사업 1차 주민설명회
2021.10.
사전검토위원회 검토(公社→인천시,국토부)
2021.11.
도심 공공주택 복합사업 2차 주민설명회
2021.11.
지구지정 제안
2021.12.
예정지구 지정 공람·공고
2022.01.
중앙토지수용위원회 및 도시계획위원회 심의
2022.02.
복합지구 지구지정·고시(인천광역시 제2022-32호, 2022. 2. 9.)

개발방향

  • 「공공주택 특별법」 제40조의7 도심 공공주택 복합지구 신설에 따라 기존 사업유형으로 개발이 어려운 제물포역 북측에 공공 주도의 용적률 상향 등 인센티브 기반으로 토지 효율성 제고와 지역 환경개선, 공공주택 공급 등을 위해 도심 공공주택 복합지구로 지정하여 개발하고자 합니다.

주요 사업내용

  • 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업은 미추홀구 도화동 94-1번지 일대 99,261㎡를 공공에서 복합지구 지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점조성을 동시에 추진하는 사업입니다.
  • 2022년 1월 인천시도시계획위원회 심의를 거쳐 2월 9일 복합지구로 지정 되었으며, 현재 주민대표회의 구성을 진행하고 있습니다.
  • 이후 토지보상을 통한 부지 확보와 시공사를 선정하여 원활하게 사업을 진행할 계획입니다.

지역 특성(지구별 특화계획)

  • 입지여건
    • 대상지 인근에 제물포역, 도화역(1호선)이 위치하고 있으며, 경인로(0.2km), 송림로(1.0km), 수도권 제2순환고속도로(5.0km), 제2경인고속도로(3.3km)가 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.
  • 대학교·기업체 분포 현황
    • 반경 1㎞ 내 인천대, 청운대 등 총 2개 대학이 위치하고 있으며, 인천기계산업단지, 주안국가산업단지, 인천일반산업단지 등과 연계되어 입지여건이 좋습니다.
  • 생활여건
    • 반경 0.5km이내에 도화2치안센터, 도화2ㆍ3동 행정복지센터, 정부인천지방합동청사 등이 위치하여 거주민의 생활복지 증진에 탁월합니다.
    • 반경 0.5km이내에 인천대, 청운대를 비롯한 대화초, 인화여중, 선인중, 선화여중, 선인고, 인화여고, 인천비지니스고 등 다수의 학교가 입지하여 신혼부부 등 가족단위의 생활여건이 우수합니다.
    • 반경 1.5km이내 인천기계산단, 주안국가산단, 인천일반산단이 위치하고 있어 주민의 직주근접이 가능하여 정주여건이 우수합니다.
위치도 이미지를 표시하는 표
위치도
위치도 이미지
건축물 용도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
건축물 용도 현황도 건축물 용도 현황
건축물 용도 현황도
건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
구 분 합 계 건 축 물
단독주택 공동주택 근린생활시설 기타
414 288 44 75 7
비율 100.0 69.6 10.6 18.1 1.7
건축물 노후도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
건축물 노후도 현황도 건축물 용도 현황
건축물 노후도 현황도
건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
구 분 동 수 비율(%)
합 계 414 100.0
20년 미만 46 0.0
20년 이상 30년 미만 56 14.0
30년 이상 40년 미만 45 10.0
40년 이상 및 기타 273 66.0
대상지 현황사진을 정리한 표
대상지 현황사진
대상지 현황사진 01
대상지 현황사진 02

대상지 현황사진 03

대상지 현황사진 04

대상지 현황사진 05

대상지 현황사진 06

대상지 현황사진 07

기대효과

  • 공공이 전문성을 바탕으로 새로운 개발수단을 도입하여 신속한 사업추진을 통해 인천시민들의 주거안정을 실현할 수 있습니다.
  • 도시의 공간구조 개편과 함께 양질의 주택공급 기반을 마련하여 주민 재정착률을 향상시키겠습니다.
  • 무주택자와 실수요자 등의 주택 공급을 통해 인천시민의 삶의 질 향상을 도모합니다.

향후계획

2022. 12.
설계공모
2023. 10.
복합사업계획 승인
2023. 11.
보상 착수
2024. 03
시공사 선정 입찰 공모
2024. 05.
우선공급
2024. 08.
사전청약
2025. 07.
철거 및 시공

※ 향후계획은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.

참고자료

제물포역 도심 공공주택 복합사업 2차 주민설명회 자료(PDF)

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