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검암 공공지원민간임대 리츠(B3BL)

무주택 청년·신혼부부 등의 전·월세시장 안정 및 공공성 확보를 위하여 검암 B3블록에 리츠를 활용한 공공지원 민간임대주택(510세대, 10년형)을 공급함으로써 주거복지 리더 공기업의 역할을 수행하는 사업입니다.

개요

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사업개요

  1. 위      치 : 인천광역시 서구 경서동 47-2번지 일원
  2. 세  대  수 : 510세대
  3. 사업기간 : 2022. ~ 2037.
  4. 사  업  비 : 2,896억원
  5. 사업방식 : 공공지원 민간임대(분양가확정 분양전환형)

사업연혁

  • 2021.05. : AMC 겸영인가 완료
  • 2022.01 : 공공지원민간임대(분양가확정 분양전환형) 2차 시범사업 추진 발표(검암B3 포함)
  • 2022.12 : 민간사업자 공모

주요 사업내용

  • 검암 공공지원민간임대 리츠(B3BL)
    • 자금조달 : 기금 및 iH, 민간사업자 공동출자, 기금융자, 임대보증금, 민간차입
    • 임차인 : 무주택세대구성원, 주거지원계층(청년,신혼부부 등)
    • 임대조건 : 시세 대비 95%이하 (청년주택 등은 시세 80% 이하)
    • 임대기간 : 최장 10년(이후 일반 매각)
  • 리츠 참여자 역할
    • (민간사업자) 리츠 출자 및 융자, 인허가, 설계, 시공, 임대운영·관리
    • (리 츠) 주택건설 또는 매입·임차, 자금조달, 임대운영·관리 등
    • (iH) 공모형 사업의 경우 사업자 공모를 통한 우선협상대상자 선정, 토지공급 AMC업무 수행
    • (투 자 자) 기금 등으로 사업추진을 위한 자금조달

사업 특장점

  • (높은 수익성) 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 현금배당하도록 의무화 되어 있습니다.
  • (안정성) 부동산이라는 실물자산을 통해 물가상승에 따른 투자가치 하락위험 회피 가능, 임대료 등 비교적 안정적인 수익원 확보, 부동산 처분을 통해 투자 원금 손실을 최소화 합니다.
  • (투명성 제고) 국토교통부의 지도‧감독, 부동산 투자 및 운영관련 중요사항이 공시되어 투명성이 확보됩니다.
  • (자금조달의 용이성) 기금, 민간사업자 출자 및 융자 등 다양한 수단을 통한 자금조달이 가능합니다.

기대효과

  • 지역발전 측면
    • 리츠사업 활성화로 지역경제 활성화 기여
  • 인천시 정책 수행 측면
    • 리츠사업 활성화로 주거복지 및 도시재생 정책목표 달성
  • 주거복지 측면
    • 리츠를 통한 다양한 임대주택 공급 가능
  • 시민의 복리증진 측면
    • 전·월세 시장 안정을 통한 시민의 주거복지 및 삶의 질 향상 기여
    • 주거지원계층 및 무주택세대구성원에 저렴한 가격에 임대 가능

개발방향

무주택 청년·신혼부부 등의 전·월세시장 안정을 위해 검암B3블록에 공공지원 민간임대주택 리츠(10년형)가 추진됩니다.

  • REITs

    • iH(공동주택지)

      • (REITs에게) 토지매각
      • (REITs로 부터) 대금지급
    • 건설사

      • (REITs에게) 단순시공
      • (REITs로 부터) 공사대금
    • 임차인
      *분양가확정 분양전환

      • (REITs에게) 임대료
      • (REITs로 부터) 임대
    • iH
      (자산관리회사)

      • (REITs에게) 자산관리
      • (REITs로 부터) 수수료
    • 투자자

      Debt
      임대보증금
      민간차입
      기금융자
      Equity
      기금출자
      (우선주)
      LH출자
      (보통주)
      • (REITs에게) 출자/대출
      • (REITs로 부터) 배당/이자

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