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더샵 부평센트럴시티 공공지원민간임대 펀드

무주택 청년·신혼부부 등의 전·월세시장 안정 및 공공성 확보를 위하여 더샵 부평센트럴시티에 부동산펀드를 활용한 공공지원 민간임대주택(3,578세대, 8년형)을 공급함으로써 주거복지 리더 공기업의 역할을 수행하는 사업입니다.

개요

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사업개요

  1. 위      치 : 부평구 십정동 216번지 일원
  2. 세  대  수 : 3,578세대
  3. 사업기간 : 2017. ~ 2030.(임대기간 포함)
  4. 총사업비 : 9,279억원 (출자금 610억원)
  5. 사업방식 : 공공지원 민간임대(정비사업 연계형)

사업연혁

  • 2015.11.~12. : 사업추진 업무협약 체결 및 사업시행자 변경(LH → iH)
  • 2016.02. : 부동산매매계약 체결(iH, 십정2뉴스테이 유한회사)
  • 2017.03. : 관리처분계획인가 고시(부평구고시 제2017-18호)
  • 2017.07. : 우선협상대상자 선정(이지스자산운용 주식회사)
  • 2018.11. : 건설공사 착공
  • 2020.06. : 재무구조 변경(리파이낸싱) 및 증자 완료
  • 2020.10.~2022.09. : 공공지원 민간임대 임차인 모집 공고(19차))
  • 2022.05. : 준공
  • 2022.05.~2022.08. : 임차인 입주
  • 2022.09.~2030.12. : 임대 운영

주요 사업내용

  • 더샵 부평센트럴시티 공공지원민간임대 부동산펀드
    • 자금조달 : 기금 및 iH공사, 민간사업자 공동출자, 기금융자, 임대보증금, 민간차입
    • 임차인 : 무주택세대구성원, 주거지원계층(청년,신혼부부 등)
    • 임대조건 : 시세 대비 85~95%이하로 공급
    • 임대기간 : 최장 8년(이후 일반 매각)
  • 참여자 역할
    • (펀드) 공공지원 민간임대사업자, 임대주택 매입 후 운영, 처분
    • (iH) 십정 주거환경개선사업 사업시행자, 임대주택 매도인, 펀드 출자
    • (자산운용사) 펀드(유한회사) 법인이사, 업무집행, 펀드 대표기관
    • (HUG) 기금대출, 민간차입금에 대한 상환보증
    • (대주) 토지비, 공사비 등에 해당하는 주택매입자금 대출(유동화)
    • (건설사) 사업시행자인 iH로부터 단순도급, 펀드와 직접 연관 없음

사업 특장점

  • (높은 수익성) iH와 민간사업자의 공동출자를 통해 투자금액 대비 높은 수익을 창출할 수 있습니다.
  • (안정성) 부동산이라는 실물자산을 통해 물가상승에 따른 투자가치 하락위험 회피 가능, 임대료 등 비교적 안정적인 수익원 확보, 부동산 처분을 통해 투자 원금 손실을 최소화 합니다.
  • (자금조달의 용이성) 기금, 민간사업자 출자 및 융자 등 다양한 수단을 통한 자금조달이 가능합니다.

기대효과

  • 지역발전 측면
    • 부동산펀드사업 활성화로 지역경제 활성화 기여
  • 인천시 정책 수행 측면
    • 부동산펀드사업 활성화로 주거복지 및 도시재생 정책목표 달성
  • 주거복지 측면
    • 부동산펀드를 활용한 다양한 임대주택 공급 가능
  • 시민의 복리증진 측면
    • 전·월세 시장 안정을 통한 시민의 주거복지 및 삶의 질 향상 기여
    • 주거지원계층 및 무주택세대구성원에 저렴한 가격에 임대 가능

개발방향

무주택 청년·신혼부부 등의 전·월세시장 안정을 위해 더샵 부평센트럴시티에 공공지원 민간임대주택 부동산펀드(8년형)가 추진됩니다.

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