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주택건축사업

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제물포역 도심 공공주택 복합사업

본 사업은 국토교통부의 『공공주도 3080+, 주택공급 획기적 확대방안』 정책 발표(‘21. 2.)에 따른 “도심 공공주택 복합사업”으로, 국내 최초로 리츠 방식을 도입하여 추진 중에 있습니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 제물포역 북측 일원은 역세권의 주택 노후도가 높은 지역으로, iH는 리츠 방식을 통해 공공성과 사업성을 확보하여 주거ㆍ업무ㆍ상업시설 등의 기능을 결합한 복합 고밀개발을 진행하고 지역주민을 위한 주거상업공간을 조성코자 합니다.

개요

사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다.

사업설명

  • ‘공공주도3080+ 도심 공공주택 복합사업’이란 민간사업으로 개발이 어려워 저이용·노후화되고 있는 역세권 부지를 공공이 지구 지정을 통해 확보함으로써, 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성과 양질의 주택공급을 동시에 추진하는 사업입니다.
  • 공공이 주도로 시행하되 공공-민간 공동시행, 협업방식 등 다양한 주체의 참여를 유도하고, 규제완화 등 적합한 사업구조를 마련합니다.
  • 도시재편·주택공급이라는 공익성을 감안하여 공공주택 특별법으로 추진합니다.

사업개요

  1. 위치 : 미추홀구 도화동 94-1번지 일원
  2. 면적 : 99,261m²
  3. 공급규모 : 3,687세대(예정)
  4. 사업방식 : 도심 공공주택 복합사업(리츠 방식)
  5. 사업기간: 2021~2030(예정), 건설 준공(2029)
  6. 근 거 법: 공공주택 특별법, 부동산투자회사법 등

※ 사업개요는 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.

 

사업연혁(추진현황)

2021.02.
「공공주도 3080+ 주택공급방안」 발표(국토부)
2021.05.
4차 후보지 선정(제물포역 북측) 발표(국토부)
2021.06.
1차 주민설명회 개최
2021.11.
2차 주민설명회 개최
2021.11.
제물포역 예정지구 지정 공람·공고(市)
2022.02.
제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구 지정(市)
2023.05.
3차 주민설명회 개최
2023.06.
민간사업자 공모
2023.08.
민간사업자 재공모
2023.11.
민간사업자 우선협상대상자 선정
2023.12.
사업협약 체결(iH↔민간사업자)

개발방향

  • 「공공주택 특별법」 내 도심 공공주택 복합사업 신설(’21. 10.)에 따라, 제물포역 북측 일원을 복합지구로 지정(‘22. 2.)하고, 공공 주도의 사업 추진에 따른 용적률 상향 등의 인센티브를 확보하여 양질의 공공주택을 공급하고 지역 환경을 개선합니다.
  • 사업자 간 역할
    • (iH) 사업시행자, AMC, 보상·분양·임대 및 사업관리 등 업무대행자, 리츠 출자(보통주)
    • (리츠) 재원조달, 시공 관리, 보상·분양·임대 업무 위탁 등 사업시행자
    • (HUG) 리츠 출자(우선주), 주택도시기금 대출, 민간 PF대출 보증
    • (민간투자자) 재무적·건설적 투자자로서 리츠 출자, PF대출
    • (건설사) 도급계약을 통한 철거 및 시공

※ 사업내용은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.

지역 특성(지구별 특화계획)

  • 입지여건
    • 대상지 인근에 제물포역, 도화역(1호선)이 위치하고 있으며, 경인로(0.2km), 송림로(1.0km), 수도권 제2순환고속도로(5.0km), 제2경인고속도로(3.3km)가 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.
  • 대학교·기업체 분포 현황
    • 반경 1㎞ 내 인천대, 청운대 등 총 2개 대학이 위치하고 있으며, 인천기계산업단지, 주안국가산업단지, 인천일반산업단지 등과 연계되어 입지여건이 좋습니다.
  • 생활여건
    • 반경 0.5km이내에 도화2치안센터, 도화2ㆍ3동 행정복지센터, 정부인천지방합동청사 등이 위치하여 거주민의 생활복지 증진에 탁월합니다.
    • 반경 0.5km이내에 인천대, 청운대를 비롯한 대화초, 인화여중, 선인중, 선화여중, 선인고, 인화여고, 인천비지니스고 등 다수의 학교가 입지하여 신혼부부 등 가족단위의 생활여건이 우수합니다.
    • 반경 1.5km이내 인천기계산단, 주안국가산단, 인천일반산단이 위치하고 있어 주민의 직주근접이 가능하여 정주여건이 우수합니다.
       
건축물 용도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
건축물 용도 현황도 건축물 용도 현황
건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
구분 건축물수(동) 비율(%)
단독주택 267 69.9
공동주택 40 10.5
제1종근린생활시설 28 7.3
제2종근린생활시설 40 10.5
교육연구시설 1 0.3
노유자시설 4 1.0
업무시설 1 0.3
숙박시설 1 0.3
합계 382 100.0
건축물 노후도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
건축물 노후도 현황도 건축물 노후도 현황
건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
구분 건축물수(동) 비율(%)
5년 이하 - -
5년 ~ 10년 11 2.9
10년 ~ 20년 16 4.2
20년 ~ 30년 73 19.1
30년 초과 282 73.8
합계 382 100.0
대상지 현황사진을 정리한 표
대상지 현황사진