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제물포 Station-J 도시재생뉴딜사업

2021년 12월 국토부 공모에 선정된 중심시가지형 도시재생뉴딜사업으로 제물포역 일원에 영스퀘어, 공영주차장, 옥상정원 등 원도심 활성화를 추진하는 도시재생사업입니다. iH는 총괄사업관리자로 참여하여 도시재생활성화계획 수립 및 변경을 지원하고 거점시설 건립 대행과 함께 도시재생활성화 구역 내 보유자산을 활용해 청년창업교육을 위한 도시‧건축 창업거점을 조성하게 됩니다.

개요

사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다.

사업개요

위치 미추홀구 도화동 82번지 일원
사업면적 활성화구역 245,000㎡ (뉴딜공모구역 146,000㎡)
주요사업 영스퀘어 플랫폼 조성, 가로활성화 사업, 스마트도시재생사업
사업유형 중심시가지형(총괄사업관리자)
사업비 704억원
사업기간 2022년 ~ 2026년(5년)

추진경과

2019. 10.
활성화계획 수립용역 착수(市)
2021. 4.
상권활성화 용역(市 활성화계획 수립 지원)
2021. 9.
총괄사업관리자 협약 체결(市↔iH)
2021. 9.
국토부 도시재생뉴딜사업 공모 신청(市→국토부)
2021. 12.
총괄사업관리자 중심시가지형 공모 선정(국토부)
2022. 3.
제물포역 일원 도시재생활성화계획 고시(市)
2022. 4.
대행사업(영스퀘어 및 제물포담소 건립) 위수탁 계약(市↔iH)
2022. 6.
대행사업 건축기획용역 시행

지역현황

  • 활성화지역 내 노후건축물 현황 : 20년 이상 노후건축물 비율 76%로 도시지역에서 상당히 높은 비율

    (단위 : 호, %)

    활성화지역 내 노후건축물 현황을 구분, 총 건축물 수, 20년 미만, 20~30년, 30년 이상, 기타로 나누어 정리한 표
    구분 총 건축물 수 20년 미만 20~30년 30년 이상 기타
    활성화지역 781 82 81 516 102
    구성비 100.00 10.50 10.37 66.07 13.06

    출처 : 국토교통부(2020) 국가공간정보포털 건축물연령정보

     

    [ 활성화지역 내 노후건축물 분포 ] 활성화지역 내 노후건축물 현황 지도

    활성화지역 내 노후건축물 분포. 숭의동116-20(82년), 숭의동 124-34(57년), 도화동 93-29(50년)의 사진

  • 활성화지역 내 공폐가 및 공실상가 분포 현황 : 총 54개의 공실 및 공폐가 산재

    (단위 : 호, %)

    활성화지역 내 공폐가 및 공실상가 분포 현황을 구분, 용도, 층수, 연면적으로 나누어 정리한 표
    구분 용도 층수 연면적
    주거 상업 1층 상층 1,000㎡ 이하 1,000㎡ 이상 정보없음
    호수 10 44 39 22 40 6 8
    비율(%) 18.5 81.5 72.2 40.7 74.1 11.1 14.8

    출처 : 국토교통부(2020) 국가공간정보포털 GIS건축물통합정보, 건축물연령정보

     

    [ 활성화지역 내 공폐가 및 공실상가 분포 현황 ] 활성화지역 내 공폐가 및 공실상가 분포 현황 사진

개발방향

인천대학교 등 교육 시설 이전 및 인근 도시개발사업 등으로 원도심 및 기존 상권의 쇠퇴가 심화함에 따라 제물포역만의 개성 있는 상권조성, 지역경쟁력 제고 및 공동체 회복 등을 위해 세계 최대 규모의 스타트업 인큐베이터 공간인 파리의 Station F를 벤치마킹하여 S/W관련 기업, 요식업, 도시건축 분야의 창업에서 스케일업까지 기업 성장을 유도하고 인근 학생과 구직자, 창업가를 유치하여 새로운 성장 동력을 부여하고 그에 따른 파급효과로 지역을 활성화하고자 합니다.

사업목표 및 추진전략


주체별 역할분담 체계

주체별 역할분담 체계를 구분과 주체별 역할 분담으로 나누어 정리한 표
구분 주체별 역할 분담
지자체
(인천광역시)
  • 제물포담소, 집수리 창업 거점 등 HW 토지보상
  • 영스퀘어, 어울림센터 등 거점시설 시행 및 공사 시행
총괄사업관리자
(인천도시공사)
  • 도시재생활성화 계획 수립·변경 지원
  • 거점시설(영스퀘어) 등 건설대행
  • 도시·건축사업 창업거점시설 참여
  • iH사회공헌 사업 활성화구역내 시행
  • 기존주택 매입임대 활용하여 순환형 임대주택 지원
현장지원센터
  • 거점사업 지원 및 SW 프로그램 운영·지원
  • 마을관리협동조합 육성
  • MOU 협약 이행 및 내용 정기적 검검

주요 사업내용

주요 사업내용을 구분과 사업명 및 주요내용으로 나누어 정리한 표
구분 사업명 및 주요 내용
마중물 사업 영스퀘어 플랫폼 조성 영스퀘어 조성, 지하주차장 조성, 영스퀘어 프로그램, 키친 인큐베이터, 집밥 레시피
담소거리 분식골목 활성화 제물포담소 조성, 세대별 맞춤형 프로그램, 담소거리‧분식골목 경관개선
목공예거리 활성화 숭의리노베이션 센터, 집수리 교육
주인공원 경관개선 어린이‧노인들을 위한 놀이체육시설 및 야간경관개선, 휴게쉼터, 골목텃밭
제물포 경관계획 수립 경관가이드라인 제시 및 야간경관계획 수립
정주환경 개선 집수리 지원, 경로당 환경 개선, 시니어프로그램
주민역량 강화 주민공모사업, 도시재생대학 운영, 도시재생 현장지원센터 운영, 도시재생 거버넌스 운영
스마트 마을플랫폼 스마트마을 플랫폼 구축
스마트 미디어플랫폼 스마트 미디어플랫폼 구축
스마트 정주환경 조성 스마트 커뮤니티팜, 스마트 횡단보도, 스마트 쉘터/쉼터, 스마트 미세먼저 프리존 등
지자체 SW 진흥단지 조성 앵커시설에 D.N.A 기업유치와 재역재생 특화 컨셉의 도시재생 거점들간 수요‧공급 순환
제물포 영스퀘어 프로젝트 영스퀘어 버스킹, 제물포 아트프리마켓 등 운영
아이사랑꿈터 사업 영유아를 위한 어울림센터 내 아이사랑꿈터 조성
숭의 목공예 창작공방 운영 집수리 과정 및 목공예공방 등 전문교육 프로그램 위탁 운영
골목길 재생사업 골목길 경관개선, 기반시설 및 위험시설 정비, 집수리 지원, 주민이용공간 조성
제물포지하도상가 노후화된 시설 개보수 및 제물포역 인근 특색에 맞는 활성화 사업 추진
공기업 (iH) 도시‧건축창업거점 도시건축 창업 희망청소년들을 위한 코워킹 시설 등의 협업공간, 창작공간, 킬링공간 조성
(LH) 매입형임대주택 LH 매입형 임대주택 공급

iH 참여사업

iH 참여사업을 대행업무와 자체사업으로 나누어 정리한 표
대행
업무
영스퀘어 플랫폼 영스퀘어 플랫폼 주민‧방문객‧상인이 함께 어울리는 광장공간 조성
  • 디지털e음 어울림센터 : 북카페, 팝업스토어, 음식연구소, 리빙랩 등
  • 업로드 Zone : D.N.A 기업 입주 오피스 및 청년 스타트업 엑셀러레이팅 센터
  • 클라우드 Zone : 일자리허브 및 빅데이터 분석센터 및 스마트팜
  • 지하주차장 : 공영주차장 및 영스퀘어 이용객 주차장
제물포담소 제물포담소 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 생활SOC 공간

노인교실, 헬스케어센터, 영유아돌봄센터 등

자체
사업
도시‧건축
창업거점 조성
도시‧건축 창업거점 조성 도시‧건축관련 스타트업 창업 거점 조성

SITE1. 협업공간, SITE2. 창작공간, SITE3 킬링공간

현장지원센터 운영(市)

현장지원센터 운영(市)에 관하여 정리한 표
센터장(전은호)이 상단에, 사무국장(엄경국)이 중단에 위치해있으며, 코디네이터 1(정지영), 코디네이터 2가 그 아래에 위치해 있는 모식도
  • 위치 : 미추홀구 석정로 202번길 12-17, 2층
  • 주요업무
    • 공동체역량강화 : 주민발굴/교육프로그램 기획운영/공모사업/홍보 등
    • 마을경제활성화 : 사업체 조직화 및 사업화, 공공자원 연계, 자본연계, 사회적경제 육성트랙 연계 등
    • 도시재생 거버넌스 구축, 지역 내 유관기관 협력 및 네트워크 구축
    • 도시재생사업 홍보 및 모니터링 등
  • 연락처 : 032-889-8203

사업 특장점

‘인천 원도심 균형발전 계획’에 제물포역 일원은 지역 내 대학 자원을 활용한 청년 창업거점을 조성하는 방향으로 전략이 수립되어, 프랑스 파리에 위치한 ‘파리 Station F’와 미국 뉴욕에 위치한 ‘코넬테크’를 벤치마킹하여, 산‧학‧연 체제를 기반으로 지역 청년 창업 활성화 지원 및 우수인재 육성, 기업과의 공동 연구개발 확대 등이 가능한 ‘제물포 Station-J’를 조성합니다.

기대효과

  • 지역발전 측면
    • 지역 자원인 담소거리‧목공예센터 등에 거점공간 조성, 가로활성화 및 주민 커뮤니티 활성화 유도
    • 지역의 큰 잠재력인 중‧고‧대학생의 인적 자원들이 함께할 수 있는 공간과 프로그램 구성으로 지역발전 도모
  • 인천시 정책 수행 측면
    • 인천시의 SW진흥단지 조성 계획과 연계하여 SW/AI/ICT 관련 스타트업 및 스케일업 기업들의 성장지원 및 우수 지역 청년인재를 지속적으로 양성‧공급하는 맞춤형 파이프라인 역할 확대
  • 주거복지 측면
    • 정주환경 개선을 위한 집수리 지원, 부족한 노인시설 정비 및 관련 프로그램 도입, 주민역량 강화를 위한 주민공모사업 등 추진
  • 시민의 복리증진 측면
    • H/W사업만으로 개선하기 어려운 지역의 문제 발굴 및 해결을 위한 스마트 기술 도입, 세대별 돌봄 지원, 스마트 기반시설 조성, 안전한 통학로 확보, 디지털 소외 계층까지 활용 가능한 교육 지원과 플랫폼 구성
    • 지역주민의 숙원인 광장기능 복원과 지역 상권 활성화 도모

향후계획

2022. 하반기
대행사업(영스퀘어 및 제물포담소 건립) 설계공모
2023.
대행사업 기본 및 실시설계
2024.
대행사업 철거 및 착공
2026.
전체사업 완료

참고자료

재생사업처 재생사업2부 김영한 ☎ 032-260-5322
박지선 ☎ 032-260-5324

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