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기존주택 매입임대주택사업

기존주택 매입임대주택사업은 도심 내 주거취약계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 공사에서 기존주택을 매입하여 저렴한 금액으로 임대하는 사업을 말하며, 시중 시세보다 저렴하게 최대 20년간 거주할 수 있도록 지원합니다.

개요

사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다.

사업개요

  1. 명 칭 : 기존주택 매입임대주택사업
  2. 목 적 : 주거취약계층의 주거안정을 위해 기존주택을 매입하여 최대 20년간 거주할 수 있도록 지원하는 등 인천시민들을 위해 공급하는 공공임대주택 유형
  3. 소재지 : 인천광역시 전역
  4. 임대유형 : 매입임대
  5. 임대기간 : 총 20년(최초 임대기간은 2년이며, 2년 단위로 재계약 9회 가능)
    청년, 신혼부부Ⅱ 유형 : 6년
  6. 임대조건 : 시중 시세의 30~50% 수준가이드북 내용으로 수정

추진방향

  • 인천시 무주택 주거취약계층(생계·의료급여 수급자 등)의 주거안정을 위해 기존주택을 매입하여 주변시세 보다 저렴하게 임대주택을 지속 공급합니다.
  • 지역 발전 균형을 위한 지역별 균형 매입을 위해 노력하며, 매입 저조지역 우선 매입검토, 매입주택 분포 다수지역은 매입을 지양합니다.
  • 예비입주자는 유형별(일반, 청년, 신혼부부)로 구분하여 모집하며 입주자 맞춤형 매입주택을 공급합니다.

2024년도 iH 공급계획

iH 공급계획 모식도

  • 총사업규모 500호
    • 기존형 매입 400호
      • 일반형 40호 : [주거복지 시너지 효과] 기존생활권 내 계속 주거가능한 주택매입
      • 신혼부부Ⅰ·Ⅱ형 330호 : [최적의 환경, 수요자 맞춤형 주택] 역세권, 학교 주변, 공단주변의 교통이 편리한 직주근접 주택매입
      • 청년형 30호 : [최적의 환경, 수요자 맞춤형 주택] 역세권, 학교 주변, 공단주변의 교통이 편리한 직주근접 주택매입
    • 공모형 매입 100호
      • 일반형 100호 : [특화된 설계 커뮤니티공간 기획·관리·운영] MP(건축설계, 공유공간 기획가), 건설사업자, iH공사 공동사업으로 차별화된 주택매입
유형별 공급현황
  • iH는 2016년 매입임대주택사업을 시작하여 2023년까지 8개년 간 총 3,366호의 다가구·다세대 등을 매입하고, 도심내 저소득층, 청년, 신홍부부 등에게 다양한 유형의 주택을 공급하여 주거안정에 기여하고 있습니다.
  • 유형별 매입현황
    유형별 매입현황을 구분, 합계, 기존형·약정형(일반, 청년, 신혼Ⅰ, 신혼Ⅱ), 공모형(일반)으로 나누어 정리한 표
    구분 합계 기존형·약정형 공모형
    일반 청년 신혼Ⅰ 신혼Ⅱ 일반
    합계 3,366 1,132 454 250 1,056 474
    2023년 756 73 120 100 363 100
    2022년 600 135 60 10 296 99
    2021년 691 289 15 44 297 46
    2020년 500 200 50 50 100 100
    2019년 333 148 79 46 - 60
    2018년 250 81 100 - - 69
    2017년 130 100 30 - - -
    2016년 106 106 - - - -
연도별 공급현황 그래프

단위 :호수

  • 700
  • 600
  • 500
  • 400
  • 300
  • 200
  • 100
  • 0

범주

  • 합계
  • 일반
  • 청년
  • 공모
  • 신혼Ⅰ
  • 신혼Ⅱ
  • 2016년

    합계

    106

    일반

    106

    청년

    공모

    신혼Ⅰ

    신혼Ⅱ

  • 2017년

    합계

    130

    일반

    100

    청년

    30

    공모

    신혼Ⅰ

    신혼Ⅱ

  • 2018년

    합계

    250

    일반

    81

    청년

    100

    공모

    69

    신혼Ⅰ

    신혼Ⅱ

  • 2019년

    합계

    333

    일반

    148

    청년

    79

    공모

    60

    신혼Ⅰ

    45

    신혼Ⅱ

  • 2020년

    합계

    500

    일반

    200

    청년

    50

    공모

    100

    신혼Ⅰ

    50

    신혼Ⅱ

    100
  • 2021년

    합계

    691

    일반

    289

    청년

    15

    공모

    16

    신혼Ⅰ

    46

    신혼Ⅱ

    44
  • 2022년

    합계

    600

    일반

    135

    청년

    60

    공모

    10

    신혼Ⅰ

    296

    신혼Ⅱ

    99
  • 2023년

    합계

    756

    일반

    73

    청년

    120

    공모

    100

    신혼Ⅰ

    369

    신혼Ⅱ

    100
지역별 매입현황
  • iH는 인천광역시 전 지역을 대상으로 매입임대주택을 매입 및 공급하고 있으며, 공급물량이 많은 서구는 매입 물량을 축소하고 매입 저조 지역(동구, 중구, 연수구, 부평구, 계양구)은 우선 매입을 검토(가점부여) 하고 있습니다.
  • 지역별 매입현황
    지역별 매입현황을 구분, 합계, 미추홀구, 남동구, 서구, 부평구, 동구, 중구, 연수구, 계양구로 나누어 정리한 표
    구분 합계 미추홀구 남동구 서구 부평구 동구 중구 연수구 계양구
    합계 3,366 1,274 719 812 286 71 42 62 100
    2023년 756 338 110 148 112 - - 20 28
    2022년 600 224 81 209 38 - - - 48
    2021년 691 204 217 237 23 10 - - -
    2020년 500 219 54 194 9 - - - 24
    2019년 333 94 139   84 16 - - -
    2018년 250 49 108 24 - 27 - 42 -
    2017년 130 68 10 - - 10 42 - -
    2016년 106 78 - - 20 8 - - -

    ※ 우선매입제도 운영 - 매입 저조 지역(연수구, 계양구, 중구) 우선 매입검토(지역별 가점 부여)

    연도별 공급현황 그래프

    단위 :호수

    • 1400
    • 1200
    • 1000
    • 800
    • 600
    • 400
    • 200
    • 0

    범주

    • 합계
    • 2016년
    • 2017년
    • 2018년
    • 2019년
    • 2020년
    • 2021년
    • 2022년
    • 2023년
    • 미추홀구

      합계

      1274

      2016년

      78

      2017년

      68

      2018년

      49

      2019년

      94

      2020년

      219

      2021년

      204

      2022년

      224

      2023년

      338
    • 남동구

      합계

      719

      2016년

      2017년

      10

      2018년

      108

      2019년

      139

      2020년

      54

      2021년

      217

      2022년

      81

      2023년

      110
    • 서구

      합계

      812

      2016년

      2017년

      2018년

      24

      2019년

      2020년

      194

      2020년

      237

      2022년

      209

      2023년

      148
    • 부평구

      합계

      286

      2016년

      20

      2017년

      2018년

      2019년

      84

      2020년

      9

      2021년

      23

      2022년

      38

      2023년

      112
    • 동구

      합계

      71

      2016년

      8

      2017년

      10

      2018년

      27

      2019년

      16

      2020년

      2021년

      10

      2022년

      2023년

    • 중구

      합계

      42

      2016년

      2017년

      42

      2018년

      2019년

      2020년

      2021년

      2022년

      2023년

    • 연수구

      합계

      62

      2016년

      2018년

      42

      2017년

      2019년

      2020년

      2021년

      2022년

      2023년

      20
    • 계양구

      합계

      100

      2016년

      2017년

      2018년

      2019년

      2020년

      24

      2021년

      2022년

      48

      2023년

      28

주요 사업내용

매입임대주택사업 유형
매집임대주택사업 유형을 구분, 일반형, 공모형(市), 청년, 신혼·신생아Ⅰ, 신혼·신생아Ⅱ로 나누어 정리한 표
구분 ① 일반형 ① 공모형(市) ② 청년 ③ 신혼·신생아Ⅰ ④ 신혼·신생아Ⅱ
대상지역 인천광역시 관내(도서지역 제외)
대상주택 국민주택규모(85㎡) 이하 다가구, 다세대, 연립주택 등
매입조건 일반매입 커뮤니티시설 교통 편리지역 방수 2개 이상, 자녀양육 적합 주택
임대기간 20년 20년 6년
* 혼인 시 7회 재계약
20년 6년
* 자녀有 최장 10년
임대조건 시중시세 30% 이하
주택크기 전용면적 85㎡이하 전용면적 50㎡이하 전용면적 85㎡이하
신청조건 무주택 세대구성원 무주택 미혼 청년
(대학생, 취준생,
만19~39세)
월평균소득 70%
(맞벌이 90%)
신혼부부
(혼인 7년 이내),
예비신혼부부,
한부모가족,
유자녀 가구,
최근2년내(신생아) 출산가구 등
월평균소득 100%
(맞벌이 120%)
신혼부부
(혼인 7년 이내),
예비신혼부부,
한부모가족,
유자녀 가구,
최근2년내(신생아) 출산가구 등
자격
순위
1 생계·의료급여
수급자,
한부모가족,
장애인 등
생계·의료급여
수급자,
한부모가족,
장애인 등
생계·주거·의료급여
수급자 등
신생아가구(최근2년이내출산), 「한부모가족지원법」이 정하는 한부모가족
2 가구 월평균
소득 50%
가구 월평균
소득 50%
본인·부모 월평균
소득 100%
자녀有 (예비)신혼부부, 6세이하 자녀 한부모가족
3 가구 월평균
소득 70%
(세대주포함 5인이상 가구)
가구 월평균
소득 70%
본인 월평균
소득 100%
자녀無 (예비)신혼부부
4       6세 이하 자녀有
5 - - - - 혼인가구
입주지원
  • 대상지역 : 인천광역시 관내
  • 대상주택 : 국민주택규모(85㎡) 이하 다세대, 연립주택 등
  • 임대기간
    • 일반, 신혼·신생아Ⅰ 유형 : 최초 2년 거주, 재계약 9회 가능(최장 20년 거주)
    • 청년, 신혼·신생아Ⅱ 유형 : 재계약 2회 가능(최장 6년 거주)

      신혼·신생아Ⅱ 자녀가 있는 경우 : 최장 10년

  • 유형별 입주자격
    유형별 입주자격을 구분, 신청조건, 순위별 자격으로 나누어 정리한 표
    구 분 신청조건 순위별 자격
    일 반 무주택세대구성원 1) 생계·의료급여 수급자 등
    2) 가구 월평균소득 50%
    3) 가구 월평균소득 70%, 세대주 포함 5인이상 가구
    청 년 무주택 미혼 청년
    (대학생, 취준생, 만19-39세)
    1) 생계·주거·의료·급여 수급자 등
    2) 본인·부모 월평균소득 100%
    3) 본인 월평균소득 100%
    신혼·신생아Ⅰ 월평균소득 70%(맞벌이 90%)
    (예비)신혼부부, 한부모가족
    1) 신생아가구(최근2년이내출산), 한부모가족지원법이 정하는 한부모가족
    2) 자녀有 (예비)신혼부부, 6세이하 자녀 한부모가족
    3) 자녀無 (예비)신혼부부
    4) 6세 이하 자녀有
    신혼·신생아Ⅱ (1~4순위) 월평균소득 100% (맞벌이 120%)
    (5순위)월평균소득 120% (맞벌이 140%)
    (예비)신혼부부, 한부모가족
    1) 신생아가구(최근2년이내출산), 한부모가족지원법이 정하는 한부모가족
    2) 자녀有 (예비)신혼부부, 6세이하 자녀 한부모가족
    3) 자녀無 (예비)신혼부부
    4) 6세 이하 자녀有
    5) 혼인가구

    기타 자세한 사항은 iH알림-공지사항 매입임대주택 입주자모집공고 참고

전년도(2023년도) 도시근로자 가구당 월평균소득(통계청 발표)
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 구분, 1~6인가구로 나누어 정리한 표
구분 1인 가구 2인 가구 3인 가구 4인 가구 5인 가구 6인 가구
50% 2,347,719 3,003,226 3,359,099 3,811,028 4,020,246 4,350,820
70% 3,018,496 4,004,301 4,702,739 5,335,439 5,628,344 6,091,147
90% 3,689,272 5,005,914 6,046,378 6,859,850 7,236,443 7,831,475
100% 4,024,661 5,506,505 6,718,198 7,622,056 8,040,492 8,701,639
120% 4,695,438 6,507,688 8,061,838 9,146,467 9,648,590 10,441,967
140% 5,366,214 7,508,871 9,405,477 10,670,878 11,256,689 12,182,295

* 「기존주택등 매입임대 업무처리지침」에 따라 가구원 수별 가구당 월평균 소득기준에 대하여 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용한 금액임

* 입주자모집공고 현재 발표 기준(2023년 공공주택입주자 소득 및 자산기준)이며 변동 시 변동 기준 적용

* 수급자, 지원대상 한부모 가족, 차상위계층은 소득자산 검증 불필요(예비신혼부부 제외)

사업 특장점

  • 기존 생활권 내 계속 거주가 가능합니다.
  • 시중시세 30~50% 수준의 저렴한 임대조건으로 최장 20년 거주가 가능합니다.

기대효과

  • 지역발전 측면
    • 부동산 매매계약을 통한 인천시 관내 부동산 거래 활성화 기여
  • 인천시 정책 수행 측면
    • 저소득층 주거안정을 위한 정부 및 市 정책 실현 부응
  • 주거복지 측면
    • 청년, 신혼부부, 고령자 등 유형별 입주자 맞춤형 임대주택 공급
  • 시민의 복리증진 측면
    • 주거취약계층의 현 생활권 내에서의 계속 거주 및 편의 제공

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