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영종 하늘도시 개발사업

외국인 투자기업의 경영환경과 외국인의 생활여건을 개선함으로써 투자를 촉진하고 나아가 국가경쟁력을 강화하여 동북아경제 중심국가 실현을 위한 거점지역의 역할을 할 것입니다.

개요

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사업개요

사업개요
위치 중구 운북동, 운서동, 운남동, 중산동 일원
면적 19,300천㎡
사업기간 2003.8. ~ 2022.12.
수용인구 및 가구 133,629인(53,553세대)
사업시행자 인천도시공사(30%), 한국토지주택공사(70%)

추진현황

2003. 08.

경제자유구역 지정고시 및 개발계획 승인

2004. 05.

기본협약체결 (市, 公社, LH)

2006. 12.

실시계획 승인 (재경부 제2006-53호)

2006. 12.

보상착수

2007. 04.

분양공고 및 공급착수

2007. 06.

공동시행관련 세부협약체결 (公社, LH)

2007. 12.

조성공사 착공

2012. 12.

1단계 사업 준공

2014. 12.

2-1단계 사업준공

2015. 12.

2-2단계 사업준공

2016. 12.

2-3단계 사업준공

2018. 11.

영종항공일반산업단지 지정 및 개발계획 승인(산통부 제2018-212호)

2019. 12.

2-4단계 사업준공

2021. 06.

영종항공일반산업단지 실시계획 승인(인천경제청 제2021-45호)

향후계획

2022. 12.

3단계 사업준공(연장 예정)

지역특성

영종하늘도시 개발사업의 영종지구(국제물류, 배후지원, 레저, 관광), 청라지구(국제금융, 관관레져), 송도지구(국제업무, 지식기반산업, 국제비지니스)를 나타낸 지도

21C 동북아 비즈니스 중심국가 실현을 위하여 지정된 인천 경제자유구역내 서울-인천-영종도로 이어지는 수도권 국제교류 중심축에 위치

영종하늘도시 개발사업의 대상지를 나타낸 지도

송도의 국제 업무도시, 청라의 국제휴양도시와 연계하여 인천국제공항 주변에 물류,산업, 배후주거지와 레저.문화가 조화된 동북아 허브도시로 개발

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개발방향

기본방향

  • 개발의 배경 및 핵심 원동력이라 할 수 있는 인천국제공항의 배후지원기능과 인천국제공항 ↔ 대상지 ↔ 수도권을 연결하는 기능적 흐름을 고려하여 도입기능을 설정
  • 자연, 인문환경을 활용할 수 있는 기능 검토와 도시기본계획상 대생활권으로서 원활한 기능 수행을 위한 주거, 상업, 공공기능의 도입
  • 인천·서울 등 육지부로부터 접근성 제약에 따라 보전되어 온 대상지내 자연환경을 대상지 개발에 따라 훼손되지 않도록 보전가치 검토를 통해 개발, 보전 등의 방향 설정

토지이용계획

토지이용계획
구분 면적(㎡) 구성비(%)
합 계 19,300,049 100.0
주택건설용지 소계 4,172,057 21.6
공동주택 2,757,711 14.3
단독주택 1,414,346 7.3
근린생활시설용지 113,926 0.6
주상복합용지 136,734 0.7
상업시설용지 479,615 2.5
산업물류시설용지 489,714 2.5
업무시설용지 소계 108,084 0.6
업무시설용지 97,536 0.5
유통업무시설용지 10,549 0.1
관광 위락 시설 용지 소계 350,700 1.8
관광휴게 및 숙박시설 215,365 1.1
문화 및 업무시설 135,335 0.7
공공시설용지 10,917,132 56.6
유보지 2,532,087 13.1

인구 및 주택건설에 관한 계획

인구 및 주택건설에 관한 계획
구분 면적(㎡) 구성비(%) 세대수(호) 계획인구(인) 비고
4,308,791 100 53,553 133,629 인구밀도
69.2인/ha
단독주택 소계 1,414,346 32.8 4,400 11,091
일반형 870,968 20.2 2,498 6,295
블럭형 477,379 11.1 1,764 4,448
휴양형 65,999 1.5 138 348
공동주택 소계 2,757,711 64 45,427 113,148
저층 262,430 6.1 1,537 3,873
중층 708,415 16.4 10,003 25,205
고층 1,786,866 41.5 33,887 84,070
주상복합 136,734 3.2 2,767 6,973
유보지 - - 959 2,417

토지이용계획도

단계별 준공계획도

특화계획

특별계획구역 지정

  • 외국인 투자기업의 경영환경과 외국인의 생활여건을 개선함으로써 외국인 투자를 촉진하고, 나아가 국가경쟁력을 강화하고 지역간 균형발전 도모
  • 국제도시 위상에 적합한 수준 높은 인프라 및 환경적으로 건전하고 지속가능한 도시 조성으로 국제적 이미지 제고
  • 외국의 전문인력이 장 · 단기 체류할 수 있도록 외국인이 선호하는 주거환경 조성
  • 외국인 주거단지의 조성시 쾌적한 주거환경을 위한 외국인 전용 주거시설 및 교육 및 의료서비스 등 각종 편의시설 및 행정적 지원체계 마련
특별계획구역 지정현황
구역번호 토지이용 면적(㎡) 지정목적
특 1 전시 및 산업시설용지 유보지, 상업용지(Rv1 ~ Rv5, C4 등) 3,622,565 인천국제공항경제권과 연계한 국제물류도시 건설목적에 따라 장래 전시 · 산업기능의 확충을 고려한 예비 용지
특 2 일반상업용지 유보지(Rv6) 136,362 중심상업용지를 지원하는 동시에 해안변 입지의 특성을 살린 수변 위락 · 휴게기능 활성화 대비
특 3 문화 및 업무시설용지(CB1) 135,335 대규모 문화공연장 등 다양한 용도를 수용하기 위하여 특별한 건축적 프로그램을 만들어 복합적 개발 유도
특 4 관광 · 휴게 및 숙박시설용지(T1) 187,551 해변 관광 위락 및 레저기능을 담당하게 될 종합단지 성격으로서 주변의 미단시티, 용유지역과의 차별화를 확보
특 5 일반상업용지 유보지(Rv7) 65,160 관광휴게 및 숙박시설과 수변상업기능 유도를 위한 유보지 지정
특 6 일반상업용지 유보지(Rv8) 79,098
  4,226,071  

특별계획구역 지정현황 구역도

영종항공 일반산업단지 지정

  • 인천국제공항과 인접해 있어 지리적 · 경제적 여건(물류비용 절감)이 매우 유리하고, 항공관련 산업 수요가 꾸준히 증가하는 등 영종하늘도시 내 효율적, 체계적인 산업육성 및 관리를 위해 산업단지 지정
  • 경제자유구역 지정취지에 부합하는 산업단지 조성으로 항공부품 · 항공운송서비스 등 전략적으로 항공산업 인프라를 구축하여 지역경제 활성화와 신규 일자리를 창출하고, 산업 · 경제 활동 촉진을 통해 자족도시로의 경쟁력 확보

산업단지 개요

산업단지 개요를 위치, 면적, 사업기간, 사업시행자로 나누어 작성한 표
위치 인천광역시 중구 운북동 일원(영종하늘도시 개발사업지구 내)
면적 495천㎡
사업기간 2003.08 ~ 2022.12(연장 예정)
사업시행자 인천도시공사(30%), 한국토지주택공사(70%)

영종지구 위치도

추진현황 및 향후계획

2018.11.
영종항공 일반산업단지 지정 및 개발계획 승인
2020.10.
영종항공 일반산업단지 개발계획 변경
2021.06.
영종항공 일반산업단지 실시계획 승인
2023.12.
영종항공일반산업단지 개발계획 변경 승인
2024. 하반기
영종항공일반산업단지 실시계획 변경 승인 및 용지공급(예정)

토지이용계획

토지이용계획을 구분, 면적(㎡), 구성비(%)로 나누어 작성한 표
구분 면적(㎡) 구성비
합계 495,144 100.0
산업시설용지 320,334 64.7
상업시설용지 4,319 0.9
공공시설용지 167,066 33.7
  교통광장 10,834 2.2
공원 7,673 1.5
녹지 36,884 7.4
여객자동차차고지 - -
오수중계펌프장 17 0.0
빗물펌프장 501 0.1
공공공지 237 0.0
보행자도로 5,366 1.1
도로 102,061 20.7
주차장 3,493 0.7
기타시설용지 3,425 0.7
  주유소 3,425 0.7

주요유치업종

토지이용계획을 구분, 유치업종(한국표준산업분류), 면적(㎡),비율(%) 로 나누어 작성한 표
구분 유치업종(한국표준산업분류) 면적(㎡) 비율(%)
320,334 100.0
항공관련 제조업 전자부품, 컴퓨터, 영상, 통신장비 제조업 C26 122,771 38.3
기타 기계 및 장비 제조업 C29 63,082 19.7
항공운송 서비스업 육상운송 및 파이프라인 운송업 H49 92,443 28.9
수상 운송업 H50
항공운송업 H51
창고 및 운송관련 서비스업 H52 42,038 13.1
*「물환경보전법」제2조 및 동법 시행규칙 제6조 별표 4에 의한 폐수배출시설은 입주가 제한됨단,「물환경보전법」제32조 및 동법 시행규칙 제34조 별표 13에 의한 배출허용 기준을 만족하는 경우 입주 가능
토지이용계획도

특별계획구역 지정현황 구역도

업종배치계획도

특별계획구역 지정현황 구역도

분양정보

인허가자료

인허가 서류(PDF)

인허가자료 바로가기

※ 고시문, 개발계획 승인서, 실시계획 승인서, 지구단위계획은 바로가기 페이지에서 다운 받으실 수 있습니다.

항공일반산단 개발계획 승인서
항공일반산단 실시계획 승인서

CAD 파일

경제자유구역지정도
단계별계획도
토지이용계획도
지구단위계획
항공일반산단 토지이용계획도, 업종배치도

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