인천광역시도시개발공사 공고 제2007-27호

송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 상가 분양 공고

송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 단지내 상가를 아래와 같이 공급하고자

공고 합니다.

1. 위   치 : 인천시 연수구 송도동 9-29(송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 단지내 상가)

2. 용   도 : 근린생활시설

3. 공급대상물건 현황 및 공급 방법

규 모	공급 물건	건물면적(㎡)			공유대지 면적(㎡)
		전용면적	공용면적	분양면적
208동 1층	1호	54.2925	5.0884	59.3809	35.3675
	2호	57.4800	5.3872	62.8672	37.4439
	3호	47.9343	4.4925	52.4268	31.2256
	4호	60.1637	5.6387	65.8024	39.1921
209동 1층	5호	110.9132	10.3951	121.3083	72.2516
	6호	193.8588	18.1690	212.0278	126.2843
212동 1층	7호	63.8292	8.2585	72.0877	41.2717
	8호	51.1708	6.6207	57.7915	33.6421
	9호	42.8462	5.5436	48.3898	27.9111
	10호	101.7535	13.1653	114.9188	66.0458
	11호	69.0632	8.9356	77.9988	45.2284
합 계	11점포	853.3054	91.6946	945.0000	-

4. 공급대상자 및 결정방법

○ 공급대상자 : 제한 없음(1인 2개 이상 신청가능)

○ 공급자 결정방법

- 예정가격 이상의 최고 응찰자

(단, 입찰총액이 입찰보증금의 20배를 초과하는 입찰은 무효로 함)

․ 1차 예정가 비공개 입찰 실시

․ 유찰시 예정가 공개 입찰 실시

- 동일금액의 최고응찰자가 2인 이상인 경우에는 즉석에서 추첨으로 결정

- 입찰가격이 예정가격 미만인 경우에는 유찰 처리

- 입찰가격은 1천원 단위로 기재하며 1천원 미만은 절사함

- 입찰신청자가 1명일 경우에도 입찰은 유효함

- 최고응찰자가 계약 미체결시에는 예정가격이상으로서 차순위 응찰자순으로

계약 체결함(2명까지)

5. 상가 입점 업종 제한

○ 209동 6호는 제1금융권(은행)으로만 사용할 수 있으며 은행 및 은행의

위임을 받은 개인 또는 법인이 신청 할 수 있으며, 은행과 임대차 합의서를

작성한 개인 입찰(관련 서류 제출)가능.

※ 유찰시 업종을 변경하여 재공급 할 수 있음.

○ 2단지 웰카운티 1층 상가 상층에 2단지 아파트 세대가 입주하는

관계로 다음 업종에 해당하는 용도로는 사용이 제한됩니다.

- 상가내부에서 음식물을 조리 및 가공 하여야 하는 음식점 및 상층 아파트

세대 생활에 불편을 줄 수 있는 시설물(외부 환기구 및 소음발생 기계 등)을

설치하여야 하는 업종과 음식 냄새 발생 업종(예 : 치킨집, 중국집, 분식점,

피자점 등)

- 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종 제한이

있음을 명시 하여야 하며, 해당 점포의 용도를 변경 할 경우에는 반드시 2단지

웰카운티 입주자대표회 및 관리사무소와 협의하여야 합니다.

6. 소유권 이전

○ 계약 체결 후 명의 변경은 불가하며, 반드시 계약자 명의로만 소유권

이전 가능

7. 입찰 및 계약체결 일정

○ 입찰신청일시 및 장소 : 2007. 4. 10(화) 10:00 ~ 14:00까지

※ 접수 후 14:00까지 입찰장소(공사 대회의실)에 입장하여야 함

14:00이후에 입찰 참석 및 입찰 불가

※ 입찰장소(대회의실)은 입찰자 1인만 입찰 가능합니다.

○ 입찰일시 및 장소 : 2007. 4. 10(화) 14:30 공사 대회의실(지하 1층)

- 1차 내정가 비공개 입찰 실시

- 2차 내정가 공개 입찰 실시(1차 입찰이 유찰 될 경우)

※ 1차 유찰 호수는 즉시 입찰서를 재 작성하여 2차 입찰할 예정입니다.

○ 계약체결 및 장소 : 2007. 4. 12(목) 16:30까지 분양팀(1층)

8. 제출서류(각종 증명서는 입찰공고일 이후 발행분만 유효)

○ 입찰신청시 구비서류

- 입찰참가 신청서 1부(구비 서류 포함), 입찰 신청 보증금

○ 입찰시 구비서류 : 접수증, 입찰보증금 납부 확인서 1부, 인감도장,신분증

9. 입찰신청보증금 납부방법

○ 수도권지역 금융기관 및 체신관서 발행 자기앞수표나 현금을 우리공사

금고 은행에 납부(공사내 신한은행 별도 창구 마련)

○ 1차 입찰 참가 후 입찰신청보증금의 증액이나 변경이 불가하오니 입찰

신청보증금 납부에 유념하시기 바랍니다.

10. 대금납부방법

구 분	계약금	중도금	잔 금	비 고
납부금액	총낙찰금액의 20%	총낙찰금액의 30%	총낙찰금액의 50%
납 부 일	계약 체결시	2007.6.11	입주지정 개시일 부터 30일이내 (8월 예정)

※ 중도금 및 잔금납부 약정기일까지 대금을 납부하지 않을 경우

약정기일 다음날부터 납입일까지 연체 금리(14%)가 부가됨

11. 유의사항

○ 낙찰자는 계약기일에 계약을 체결하여야 하며 계약 미체결시 낙찰은

무효이며, 입찰보증금은 우리공사에 귀속 됩니다.

○ 입찰참가자는 송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 상가 현장을 방문하여

현지 상황 확인과 입찰유의서, 상가 평면도 및 주요 계약조건 등을 숙지

한 것으로 간주하며 미숙지로 인한 책임은 입찰 참가자에 있습니다.

○ 상가는 208동, 209동 212동 아파트 건물 동 1층(2층부터 아파트 세대)에

있으며 전면에 15M 도로가 있으며, 아파트 내부에서 상가 출입을 할 수

없습니다.(아파트 내부는 1층 주차장으로 이용)

○ 상가 별도 주차공간은 마련되어 있지 않으며, 2단지 웰카운티 아파트

단지내 주차장을 이용하여야 함.

○ 상가 사용에 대한 제반사항(영업허가, 상가관리, 용도변경 등)은 매수자의

책임이며, 일체의 업종 보호책임을 지지 않습니다.

○ 상가 대지는 분할되지 않는 대지로서 아파트 대지내 일정면적의 지분으로

배분 되어 있습니다.

○ 상가의 대지소유권은 건물소유권 이전과는 별도로 지적공부정리가 완료된 후

이전 할 수 있습니다.

○ 입찰질서를 해치거나 허위, 부정한 방법으로 낙찰되었음이 판명되면

계약전에는 낙찰을 무효로 하며, 계약후에는 계약을 해제 합니다.

○ 입찰보증금 반환은 입찰익일부터(2-3일이내) 반환하며 이자는 부가하지 아니함.

○ 해당지자체의 건축물대장 등록업무 지침에 따라 최초 건축물대장등록시

상가의 용도가 제1종 또는 제2종 근린생활시설로 등록될 수 있습니다.

○ 2단지 웰카운티 상가는 현재 현장 사무실로 사용하고 있으며, 입주개시일

이전에 준공 상태가 될 예정임.

○ 기타 문의사항이 있을 경우 인천도시개발공사(분양팀 : (032)260-5104)로

문의 하시기 바랍니다

※ 신청 서류는 인천시도시개발공사 홈페이지에서 다운로드 작성 하시기 바랍니다.

(http://www.iudc.co.kr)

2007. 3. 27

인천광역시도시개발공사

접수번호

입 찰 참 가 신 청 서

금번 공급되는 송도4공구 2단지 웰카운티 상가의 입찰에 참가하고자 귀 공사가 정한 계약조건 및 공급공고(인천시도시개발공사 공고 제2007-27호) 사항을 모두 승낙하고 다음과 같이 일건 서류를 갖추어 입찰참가를 신청합니다.

첨부서류 : 1. 신분증 및 인감도장, 법인인감(또는 사용인감계 및 사용인감)

2. 인감증명서 1부, 법인인감증명서 사본 1부(법인)

3. 주민등록등본 1부, 사업자등록증 사본 1부(법인)

4. 상가입찰신청유의서 공람 확인서 1부

5. 입찰 보증금 납부 확인서 2부

6. 반환금 입금의뢰서 1부

7. 대리 신청의 경우 위임장 및 인감증명서 각 1부.

2007년 4월 10일

구 분	성 명 (법인명)	(인)	주민등록번호 (법인등록번호)	주 소	전화번호
신청자
대리인

인천도시개발공사 사장 귀하

-------------------------- 절  취  선 --------------------------

접 수 인			접 수 증					접수번호
*
			신청인	성 명 (법인명)		주민등록번호 (법인등록번호)
				소재지

NO.

입  찰  서

○ 입 찰 건 명 : 2단지 웰카운티 단지내 상가       동     호

○ 입 찰 금 액 :                                  원정

(￦                                  )

※천원 단위 미만 절사

귀 공사의 상가매입신청유의서에 따라 응찰하며 낙찰자로 선정되면 위의 금액으로 상가를 매입할 것을 확약하며 입찰서를 제출합니다.

첨부 : 입찰보증금 납부 확인서 1부(공사 직인 날인)

2007년 4월 10일

입찰자	성 명 (법인명)	(인)
	주민등록번호 (법인등록번호)	-
	주 소

인천도시개발공사 사장 귀하

NO.

입 찰 보 증 금 납 부 확 인 서

입 찰  건 명 : 송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 단지내 상가

입찰보증금액 : 금                         원정(￦                 )

귀 공사의 상가 공급 입찰을 위하여 위의 금액을 입찰보증금으로 납부하고 입찰시 입찰보증금의 20배를 초과하는 입찰은 무효로 함을 확인 합니다.

2007년 4월 10일

입찰 보증금 납입자	성 명 (법인명)	(인)
	주민등록번호 (법인등록번호)	-
	주 소

公社 확인

첨부서류 : 무통장 입금증 또는 이체 내역서 1부.

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

반환금 입금의뢰서

본인(사)은 귀 공사와 본인(사)사이에 인천광역시 연수구 송도동 9-29 송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 단지내 상가 공급 입찰에 참가하여 낙첨(유찰)된 경우 본인(사)의 입찰보증금에 대하여는 아래에 지정한 예금계좌에 입금시켜 줄 것을 의뢰합니다.

-    아            래   -

성 명 (법인명)	(인)
주민등록번호 (법인등록번호)	-
연 락 처
은 행 명	은행
계 좌 번 호	-

※환불계좌는 반드시 신청자 개인 및 법인 명의 통장이어야 함.

2007.   4.    10.

첨부 : 예금통장 사본 1부

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

위  임  장

수 임 인 (대리인)	성 명 (법인명)	(인)
	주민등록번호 (법인등록번호)	-
	주 소

본인은 위 수임인(대리인)에게 송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 단지내 상가 입찰 신청에 관한 모든 권함을 위임함.

2007.  4.  10.

위임인	성 명 (법인명)	(인)
	주민등록번호 (법인등록번호)	-
	주 소

첨부 : 위임용 인감증명서 1부

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

상가입찰신청유의서(입찰)

제1조(목적) 이 유의서는 인천도시개발공사(이하“공사”라 한다)가 공급하는 상가의 입찰에 참가하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항 및 계약조건 등을 정함을 목적으로 한다.

제2조(효력) 이 유의서는 상가분양계약서와 상호보완의 효력을 가지며, 동 계약서 내용의 일부가 된다.

제3조(입찰참가신청) 입찰에 참가하고자 하는 자는 다음 서류를 제출하여 등록을 마쳐야 한다.

1. 입찰참가 신청서(소정양식)

2. 상가입찰유의서에 대한 공람확인서(소정양식)

3. 인감도장(사용인감계제출시 사용인감) 및 신분증

4. 대리인은 그 대리권을 증명할 수 있는 위임장 및 “입찰신청 위임용”인감증명서 각 1부

제4조(현물확인) 입찰참가 전에 입찰대상물건의 현물에 관한 제반사항을 반드시 확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 전적으로 입찰 참가자에게 있다.

제5조(업종제한 및 관리규약 제정) ① 209동 6호는 제1금융권(은행)으로만 사용할 수 있으며 은행 및 은행의 위임을 받은 개인 또는 법인이 신청 할 수 있으며, 은행과 임대차 합의서를 작성한 개인 입찰(관련 서류 제출)가능 함. 유찰시 업종을 변경하여 재공급 할 수 있음.

② 2단지 웰카운티 1층 상가 상층에 2단지 아파트 세대가 입주하는 관계로 아래 1호에 해당하는 용도로는 사용이 제한되며, 입점 후 용도 변경은 2호에 의거 변경 하여야 한다.

1.상가내부에서 음식물을 조리 및 가공 하여야 하는 음식점 및 상층 아파트  세대 생활에 불편을

줄 수 있는 시설물(외부 환기구 및 소음발생 기계 등)을 설치하여야 하는 업종과 음식 냄새 발생

업종(예 : 치킨집, 중국집, 분식점,  피자점 등)

2.입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규정등을 제정하여 이와 같이 업종 제한이 있음을 명시 하여야

하며, 해당 점포의 용도를 변경 할 경우에는 상가관리자치규정 등에서 정하는 바에 따르고 2단지

웰카운티 입주자대표회 및 관리사무소와 협의하여야 함.

제6조(간판부착) 상가 간판설치는“옥외광고물등 관리법” 및 동법의 위임에 의하여 제정된 시․도조례에 적합하여야 하며, 상가의 미관을 감안하여 “갑”과 협의하여 부착하여야 한다.(송도의 경우 미관 경관지구로 지정되어 있어 지정된 위치에만 간판을 부착할 수 있음)

제7조(입찰보증금) ①입찰참가신청 확인서 제출을 위해 매입하고자 하는 최고금액(예정가격)의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 금융기관 발행 자기앞수표)으로 “공사”가 지정한 신한은행(인천도시개발공사출장소)에 납부하여야 한다.

②낙찰자가 “공사”가 지정한 기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 그 상가매입을 포기한 것으로 보며, 이 경우 기 납부한 입찰보증금을 “공사”에 귀속한다.

③낙찰자의 입찰보증금은 계약체결 시까지 반환하지 아니하며, 매매계약 체결 시 계약금의 일부로 대체하되 그 기간까지의 이자는 부과하지 아니한다.

④유찰자의 입찰보증금은 입찰일 다음날부터 입찰자가 기재한 반환계좌로 반환하며 그에 대한 이자는 부과하지 아니한다.(은행 사정에 의해 1~2일 경과 될 수 도 있음)

제8조(입찰) ①입찰참가신청을 한 자가 아니면 입찰에 참가할 수 없다.

②하나의 상가에 공유로 수인이 입찰참가를 신청한 경우에는 대표1인 외에는 입찰참가를 제한한다.

③입찰에 사용하는 인감은 입찰참가신청서에 제출한 인감(사용인감계를 제출시에는 사용인감)으로 하여야 한다.

제9조(입찰서의 작성) ①입찰서는 “공사”가 정하는 서식에 의하여 작성하여야 한다.

②입찰서의 기재사항 중 삭제 또는 정정한 곳이 있을 때에는 입찰에 사용하는 인감으로 삭제 또는 정정 날인하여야 한다.

③입찰금액은 총액으로 표시하여야 하며 정정하지 못한다.

④입찰금액은 한글 또는 한자로 기재하고 아라비아 숫자를 병기하여야 하며, 한글 또는 한자로 기재된 금액과 아라비아 숫자로 병기한 금액이 차이가 있을 때에는 한글 또는 한자로 기재된 금액을 입찰금액으로 한다.

제10조(입찰서의 제출) ①입찰서는 입찰보증금납부확인서(입찰시투찰용)과 함께 입찰봉투에 넣어 밀봉 날인한 후 제출하여야 한다.

②입찰서는 입찰참가신청서 1건에 대하여 1통만 제출하여야 하며 2개 이상의 입찰보증금을 1개의 점포에 합하여 제출하거나 1개의 입찰보증금을 2이상의 점포에 나누어 응찰할 수 없다.

③일단 제출한 입찰서는 개찰 전후를 불문하고 이의 취소, 철회, 교환, 반환 및 변경등을 할 수 없다.

제11조(입찰의 성립) 입찰은 각 점포별로 1인이상의 유효한 입찰로서 성립한다

제12조(입찰의 무효) ①다음 각호의 1에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

1. 입찰 참가자격이 없는 자가 한 입찰

2. 대리권이 없는 자가 한 입찰

3. 소정일시까지 입찰보증금을 납부하지 아니하고 한 입찰

4. 입찰신청을 하여 등록을 마치지 아니한 자가 제출한 입찰

5. 입찰서에 응찰한 입찰금액이 입찰보증금의 20배를 초과하는 경우

6. 동일 점포에 대하여 동일인이 2통 이상의 입찰서를 제출한 경우

7. 입찰서에 입찰보증금수령증(입찰시투찰용)을 동봉하지 않고 제출한 경우

8. 입찰서에 기재한 금액등 기타 중요한 부분이 불분명하거나 정정한 후 정정날인을 누락한 입찰

9. 입찰서에 기명날인(입찰참가신청서 제출시 날인한 인감과 다른 경우도 포함)이 누락된 경우

10. 담합하거나 타인의 입찰 참가를 방해 또는 입찰 진행을 방해한 자의 입찰

제13조(낙찰자의 결정) ①개찰은 입찰당일 투찰 종료 후 입찰장소에서 입찰자가 지켜보는 가운데 행한다.

②낙찰자 결정은 1인이상의 유효한 입찰자로서 입찰자 중에서 내정가 이상의 최고가격의 입찰자로 한다. (1차 내정가 비공개 입찰, 2차 내정가 공개 입찰)

③최고가격입찰자가 2인 이상 동일한 경우에는 즉시 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

제14조(낙찰의 무효) 부정한 방법에 의한 낙찰 또는 낙찰 후 지정한 기일 내에 계약을 체결하지 않는 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 “공사”에 귀속한다.

제15조(관계사항의 숙지) “공사”는 입찰신청자가 이 상가매입신청유의서 및 입찰공고시 명시한 사항 등 기타 입찰에 관련된 모든 사항에 관하여 입찰 신청 전에 완전히 숙지 및 승낙한 것으로 간주하며 이의 미숙지로 인한 책임은 전적으로 입찰신청자에게 있다.

제16조(입찰내용의 변경) “공사”는 필요한 경우에 입찰 안내한 내용을 변경(일시, 장소 및 입찰조건 등)할 수 있으며 이 경우 변경사유와 변경내용을 입찰신청자에게 알리기로 한다.

제17조(계약의 체결) ①낙찰자로 결정된 자는 지정 계약일 까지 “공사”가 정한 소정양식에 의하여 계약을 체결하여야 한다.

②계약은 쌍방이 계약서에 각각 서명 날인함으로써 성립한다.

제18조(대금납부방법) 상가매매대금은 “공사”가 정한 방법에 따라 납부하여야 하며 약정기일까지 대금을 납부하지 아니하는 때에는 지연손해금으로 공사가 정한 일반대출 연체금리(지연일 현재기준)에서 정하는 연체이자를 가산하여 납부하여야 한다.

제19조(계약의 해제) 계약을 체결한 자가 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 상당한 기간을 정하여 이행의 최고를 한후 그 이행이 없을 경우 본 계약을 해제 할 수 있다. 단, 제1호의 경우에는 소유권이전 후라도 계약을 해제할 수 있으며, 해제한 때에는 계약자는 계약금액의 10%에 해당하는 금액을 공사에 귀속한다.

1. 분양대금(중도금, 잔금)을 납부기일로부터 1개월 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을

정하여 2회이상 최고하여도 납부하지 아니한 때.

2. 상당한 이유없이 입점지정일내에 입점하여 개점하지 않았을 때

3. 잔금납부 전에 공사의 승인없이 사실상의 양도, 임대, 담보설정, 기타 제한물건을 설정했을 때

4. 상가 사용승인전 또는 사용 승인후 잔금납부전에 공사의 승인없이 변경(모양변경 또는 증축)

하여 상가 전체의 운영에 지장을 줄 우려가 있을 때

5. 공동시설, 공용면적 또는 공유대지를 부당하게 사용하여 상가 전체의 운영에 지장을 줄

우려가 있을 때

6. 기타 관련 법률에 위배되는 행위를 하였을 때

제20조(상가의 사용) 현재 상가는 2단지 웰카운티 현장 사무실로 사용하고 있으며, 상가 입주 개시일 전에 준공 상태로 입주 한다.

상가입찰신청유의서에 대한 공람확인서

금번 공급되는 2단지 웰카운티 아파트 상가를 입찰 신청함에 있어 상가매입신청유의서의 모든 조항을 숙지하였기에 이 확인서를 제출합니다.

인천도시개발공사사장 귀하

2007년   4월  10일

신 청인 :                        (인)

【참고사항】

1. 상가입찰신청유의서의 내용을 숙지한 후 이 확인서에 인감날인하여

상가입찰신청유의서와 함께 제출하여야 합니다.

2. 본 내용을 참고하고자 하는 경우에는 미리 복사 등을 해 두셔야 합니다.