The More Innovation, The Better Incheon

제안서 작성 안내 및 평가기준

Ⅰ. 용역개요

1. 용 역 명 : 송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역(통합발주)

2. 과업목적

• 입주자가 직접 자신의 세대를 방문하여 품질상태를 확인, 점검함에 있어

현장 방문시부터 귀가하는 순간까지 고객만족이 극대화 되는 서비스를 실현

• 친절하고 성실한 입주안내, 키불출, 시설물인계, 하자접수 등을 통해 입주시 고객의 불편을 최소화하고 입주관리를 효율적으로 진행하여 웰카운티 브랜드 이미지를 높이고자 함

3. 과업규모

• 송도 웰카운티 1단지(980세대), 송도 웰카운티 2단지(798세대)

4. 과업기간

• 사전점검 : 행사기간 3일

• 입주관리 : 90일(입주지정기간 포함)

5. 과업대상

구 분	송도 웰카운티 1단지	송도 웰카운티 2단지	비 고
입주자 사전점검	○	×	송도 웰카운티 2단지 제외
입주관리	○	○

6. 발주방안

구 분	송도 웰카운티 1단지	송도 웰카운티 2단지
입주자사전점검	통 합 발 주	용 역 제 외
입주관리

Ⅱ. 사업자 선정 및 계약 방법

1. 참가자격

가. 공고일 기준 입주대행용역회사로서 업무수행 실적이 최근 3년 이내  공동주택(아파트 또는 주상복합) 입주관리 및 사전점검 용역에 대하여 단일 용역건으로 980세대 이상의 실적이 있는 업체

2. 계약방법 : 협상에 의한 계약

가. 제안평가 후 협상에 의한 계약

나. 심사배점

- 기술능력평가 : 80점(1차기본제안서 20점, 2차세부제안서 60점)

- 입찰가격평가 : 20점

※ 제안서 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 세부제안서 평가점      수가 높은 제안자를 선순위자로 하고, 세부제안서 평가점수가 동일한 경우에      는 기본제안서 평가점수가 높은 제안자를 선순위자로 하되, 기본제안서 평가      점수도 동일한 경우에는 추첨에 의한다.

3. 추진계획

ꏚ 1차 기본제안서 심사

가. 기본제안서 제출

- 교    부 : 참가신청서 서식(별지1)을 다운로드하여 작성

- 접수일자 : 공고문 참조

- 접수장소 : 우리공사 건축사업본부 주택관리팀(3층)

- 심사절차 및 방법 : 제안서 심사기준의 1차 기본제안서 평가 심사기준에 의함

- 제출서류 : ․ 참가신청서(서식1)

․ 사전점검, 입주관리 실적증명서

․ 최근 회계연도(2005년도) 공인회계사 확인을 받은 결산서 또는

감사보고서(또는 법인세 및 소득세 신고시 관할세무서에 제출하는              세무사 확인 날인된 재무제표 - 대차대조표, 손익계산서 등)

․ 사업자등록증 사본 1부

․ 법인등기부등본

․ 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

․ 신분증 사본 1부(대표자가 아닌 대리인인 경우 위임용 법인 인감증             명서가 첨부된 위임장 및 신분증, 재직증명서 제출)

※ 제출서류는 일체 반환하지 않음

나. 선정절차

- 5개업체 이상 참여시 : 용역수행실적, 경영상태를 평가하여 상위 5개 업체를 선정

- 5개업체 미만 참여시 : 참여업체를 모두 선정하여 진행

※ 제안서 제출업체가 1개 이하인 경우 유찰

다. 결과발표 : 개별통보

ꏚ 사업설명회 개최(1차 기본제안서 심사에 통과한 업체에 한함)

가. 일    시 : 개별통보

나. 장    소 : 송도 웰카운티 2단지 현장

다. 구비서류 : 1차 기본제안서 제출시 제출자가 아닌 자가 참석할 경우 위임용 법             인인감증명서가 첨부된 위임장 및 신분증, 재직증명서 제출)

※ 사업설명회 참가 업체에 한하여 2차제안서 제출 자격 부여하고 관련자료 배포함

ꏚ 2차 세부제안서(P/T) 심사

가. 세부제안서(P/T) 및 가격입찰서 제출

- 제출마감일 : 공고문 참조

- 제출장소 : 우리공사 건축사업본부 주택관리팀(3층)

- 제출서류 : ․ 제안서(P/T) 신청서 1부

․ 제안서(인쇄물) 10부(원본 1부, 사본 9부)

․ 제안서(CD) 1장(P/T 시연설명시 사용)

․ 가격입찰서(밀봉하여 제출)

․ 대리인신청시 위임장(위임용 법인인감증명서 첨부) 및 신분증,

재직증명서 제출

※ 제안서 제출 후 심사위원 추첨 및 P/T 순서 추첨 진행 (제안서 제출자는

시간 엄수하여 제출)

나. 2차제안서 심사

- 심사일시 : 2차 제안서 제출시 일정 통보

- 심사장소 : 우리공사 상황실(2층)

- 진행순서 : ․ 참가업체 제안서 P/T(프리젠테이션) 및 시안 설명 : 15분이내

․ 질의응답 : 5분

- 제안서 평가결과 기술능력 및 가격 평가점수의 합산 점수가 70점 이상인자를

협상적격자로 선정한다.

- 평균점수 산정결과 소수점 이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 셋째자리에서

반올림한다.

ꏚ 최종 적격업체 선정 및 협상실시

가. 최고득점자 선정

- 선정통보 : 최고득점자에게 개별 통보

나. 협상실시

- 종합평가결과 1순위자부터 제안서 및 입찰가격에 대하여 협상실시

Ⅲ. 제안서 작성 기준

1. 작성지침

가. 제안서 규격은 A4로 하며 파워포인트로 작성한다.

나. 제안서 작성 순서는 송도 웰카운티 1단지 사전점검, 1단지 입주관리, 2단지

입주관리 순으로 한다.

다. 가급적 세부제안서 평가항목에 따라 제안서를 작성하되, 제안자가 추가로 제안

할 수 있다.

2. 유의사항

가. 제안서(인쇄물) 원본 앞표지를 제외한 어떠한 부분에라도 회사를 인지할 수

있는 식별이나 표식을 할 수 없음

※ 원본 제출문 표지 하단부에 업체명 기재(시연 CD에는 업체명 표기 금지)

Ⅳ. 용역수행 실적 제안 및 평가

○ 1차 기본제안서 심사를 위하여 본 용역공고일 기준 최근 3년간 입주자사전점검,

입주관리에 대하여 각각의 실적증명서를 제출할 것(용역 완료된 실적)

○ 최근 3년간 용역수행실적 평가시 입주자사전점검 30점, 입주관리 30점을 합산한

60점을 만점으로 한다.

- 입주자사전점검 실적(최근 3년간 용역 수행실적)

가. 5만세대 이상                   : 30점

나. 4만세대 미만 ~ 3만세대 이상    : 25점

다. 3만세대 미만 ~ 2만세대 이상    : 20점

라. 2만세대 미만 ~ 1만세대 이상    : 15점

마. 1만세대 이하                   : 10점

- 입주관리(최근 3년간 용역 수행실적)

가. 5만세대 이상                   : 30점

나. 4만세대 미만 ~ 3만세대 이상    : 25점

다. 3만세대 미만 ~ 2만세대 이상    : 20점

라. 2만세대 미만 ~ 1만세대 이상    : 15점

마. 1만세대 이하                   : 10점

(서식 1)

참 가 신 청 서

접수번호 :

신청자	회 사 명		신대 청리 자인	주민등록번호
	소 재 지			연 락 처
	전화번호			전 화 번 호
	FAX번호			FAX 번 호
	대 표 자 성 명	(인)		성 명	(인)

당사는 송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 등 입찰에 있어 귀 公社에서 제시한 제반 조건을 수락하며, 참가신청서를 제출합니다.

첨부 ① 1차 기본제안서 심사를 위한 서류(사전점검 및 입주관리 실적증명서-

건설회사 발급)

② 법인등기부등본 1부

③ 사업자등록증 사본 1부

④ 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

⑤ 최근 회계연도(2005년) 재무제표(대차대조표, 손익계산서) 1부(세무사

확인날인)

※ 대리인은 위임용 법인인감증명서가 첨부된 위임장 및 신분증 제출, 재직증명서

2007년     월     일

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

------------------------- 절  취  선 ------------------------------

접 수 인			신청서 접수증				접수번호
*
			신 청자	회사명		대표자 성 명
				소재지

(서식 2)

위     임     장

수임인   성        명 :               (인)

주민등록번호 :

주        소 :

위 사람을 본인의 대리인으로서 정하고, 송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 등 신청에 관한 일체의 권한을 위임함.

2007.   .     .

위임인   회    사    명 :                      (인)

사 업 자 번 호 :

주          소 :

붙  임 :  법인인감증명서(위임용) 1부.

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 3)

제안서(P/T) 신청서

접수번호 :

신청자	회 사 명		신대 청리 자인	주민등록번호
	소 재 지			연 락 처
	전화번호			전 화 번 호
	FAX번호			FAX 번 호
	대 표 자 성 명	(인)		성 명	(인)

당사는 송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 등 입찰에 있어 귀 公社에서 제시한 제반조건을 수락하며, 제안서(P/T) 신청서를 제출합니다.

첨부 ① 제안서(인쇄물) 10부(원본 1부, 부본 9부)

② 제안서(CD) 1장

2007년     월     일

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

------------------------- 절  취  선 ------------------------------

접 수 인			제안서(P/T) 접수증				접수번호
*
			신청자	회사명		대표자 성 명
				소재지

(서식 4)

위     임     장

수임인   성        명 :

주민등록번호 :

주        소 :

위 사람을 본인의 대리인으로서 정하고, 송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 등 제안서(P/T) 신청 및 심사위원 추첨에 관한 일체의 권한을 위임함.

2007.   .     .

위임인   회    사    명 :                      (인)

사 업 자 번 호 :

주          소 :

붙  임 :  법인인감증명서(위임용) 1부.

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 5)

가 격 입 찰 서
건 명	송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역
발주기관	인천광역시도시개발공사
제안 금액	일금 원(￦ ) 1단지 사전점검 (￦ ) 1단지 입주관리 (￦ ) 2단지 입주관리 (￦ ) (부가세 포함된 금액임)
상기 금액으로 가격입찰서를 제출합니다. 2007년 월 일 제 안 자 업체명 : 대표자 : (인) 인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 6)

입주자 사전점검 용역실적

용역명	용역규모 (공급세대수)	용역 완료일	발주처 (건설회사)	비 고

※ 공고일 기준 최근 3년이내에 완료된 실적에 한하여 작성함.

※ 각 건별로 발주처 또는 건설회사에서 발행한 실적증명서를 첨부하여야 함.

2007년      월      일

제안업체명 :

대  표  자 :               (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 7)

입주자 사전점검 실적증명서

신청인	회사명(상호)	(인)		대 표 자
	영업소재지			전화번호
	사업자번호
	증명서용도	송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 심사용	제 출 처		인천광역시도시개발공사
	사업의 종류	입주자 사전점검
업무수행실적	용 역 명 및 세 대 수
	업무수행기간
증명서발급업체	신청자는 당사 사업에 참여하여 위의 실적과 같이 업무를 수행하였음을 증명합니다. 2007년 월 일
	업 체 명	(인)
	주 소
	발급부서			전 화
	담 당 자	(인)

※ 사업수행실적이 동일한 건설사일 경우 “용역명 및 세대수”기입란에 일괄 표기

(ex : ○○아파트  ○○○세대, ○○아파트  ○○○세대.....)

※ “업무수행기간”은 “용역명 및 세대수”에 표기된 용역 중 최초 수행일과 최근 용역      이 완료된 일자를 기입

(서식 8)

입주관리 용역 실적

용역명	용역규모 (공급세대수)	용역 완료일	발주처 (건설회사)	비 고

※ 공고일 기준 최근 3년이내에 완료된 실적에 한하여 작성함.

※ 각 건별로 발주처 또는 건설회사에서 발행한 실적증명서를 첨부하여야 함.

2007년      월      일

제안업체명 :

대  표  자 :               (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 9)

입주관리 실적증명서

신청인	회사명(상호)	(인)		대 표 자
	영업소재지			전화번호
	사업자번호
	증명서용도	송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 심사용	제 출 처		인천광역시도시개발공사
	사업의 종류	입주관리
업무수행실적	용 역 명 및 세 대 수
	업무수행기간
증명서발급업체	신청자는 당사 사업에 참여하여 위의 실적과 같이 업무를 수행하였음을 증명합니다. 2007년 월 일
	업 체 명	(인)
	주 소
	발급부서			전 화
	담 당 자	(인)

※ 사업수행실적이 동일한 건설사일 경우 “용역명 및 세대수”기입란에 일괄 표기

(ex : ○○아파트  ○○○세대, ○○아파트  ○○○세대.....)

※ “업무수행기간”은 “용역명 및 세대수”에 표기된 용역 중 최초 수행일과 최근 용역      이 완료된 일자를 기입

(서식 10)

입찰보증금 지급각서
공 고 번 호		제 2007 - 호
건 명		송도 웰카운티 1,2단지 사전점검 및 입주관리 용역 등
입찰보증금율		입찰금액의 ％
납부면제 및 지급확약		․ 지급확약 : 본인은 낙찰 후 계약 미체결시 귀 공사에 낙찰 금액에 해당하는 소정의 입찰보증금을 현금으로 납부할 것을 확약합니다.
당사는 귀 공사의 입찰에 참여함에 있어 입찰보증금을 면제 받았으나 당사가 계약 불이행등 기타 계약조건을 위배하였을 경우에는 해당하는 소정의 입찰보증금을 이의 없이 현금으로 납부할 것을 확약합니다. 2007 . . .
상호 또는 법인			사업자등록번호
대 표 자	(인)		전 화 번 호
주 소
인천광역시도시개발공사 사장 귀하

<별첨 1> 1차 기본제안서 평가

평 가 항 목			배 점	평 가 기 준	비 고
계			20	환산점수 = 배점 × 평가점수 ÷ 100	총 20점으로 환산하여 평가
기술능력평가	1 차 기 본 제 안 서 평 가	1. 최근 3년간 용역 수행실적	60점	가. 5만세대 이상 : 60점 나. 4만세대 미만~3만세대 이상 : 50점 다. 3만세대 미만~2만세대 이상 : 40점 라. 2만세대 미만~1만세대 이상 : 30점 마. 1만세대 이하 : 20점	본 용역공고일 현재 3년간 용역 수행실적에 대한 누계실적을 기준
		2. 최근년도 유동비율 (업체비율/ 업체평균비율)	20점	가. 100%이상 : 20점 나. 100%미만～70%이상 : 15점 다. 70미만%~50%이상 : 10점 라. 50%미만~30%이상 : 5점 마. 30%미만 : 1점
		3. 최근년도 부채비율 (업체비율/ 업체평균비율)	20점	가. 100%이하 : 20점 나. 100%초과~140%이하 : 15점 다. 140%초과~180%이하 : 10점 라. 180%초과~200%이하 : 5점 마. 200%초과 : 1점

※ 1차 기본제안서 평가결과 동점인 경우 최근3년간 용역수행실적, 최근년도(2005년)

유동비율 및 부채비율 평가 점수 순서에 따라 순위를 결정

※ 2006년 기업경영분석(한국은행)의 미 발표로 인하여 2005년도를 기준으로

평가함.

<별첨 2> 2차 세부제안서 평가

○ 평가항목

구 분				착 안 사 항	배점	비고
제안서평가	사전점검	송도 1단지	행사운영 관련 인력 배치 현황	․행사장 운영 관련 인력 적정성 ․당해 용역과 관련 주변 지리여건 분석 ․업무적인 스킬보다는 상황 대처 능력 ․단지내 특장점 부각으로 호감도 상승 유도 ․고객성향 파악으로 입주관리시까지 연계관리 기능 ․공기업으로서 이미지 조화	30
			행사 규모 또는 양 등의 현장 운영 계획		20
	입주관리	송도 1단지	입주관리 절차 및 입주 지원센터 운영 방안	․입주지원센터 위치 선정 및 운영 ․주부눈높이로 고객과의 유대관계 ․고객의 불편사항 및 각종 하자접수의 효율성 ․미입주 및 특별관리세대 관리 효율성 ․독창적인 아이템 및 기타 제안자가 제시하는 항목에 대하여 실현 가능성	10
			고객들의 불편사항 및 하자접수의 운영 방안		10
			차별화 된 용역 수행 방안		5
		송도 2단지	입주관리 절차 및 입주 지원센터 운영 방안	․입주지원센터 위치 선정 및 운영 ․주부눈높이로 고객과의 유대관계 ․고객의 불편사항 및 각종 하자접수의 효율성 ․미입주 및 특별관리세대 관리 효율성 ․독창적인 아이템 및 기타 제안자가 제시하는 항목에 대하여 실현 가능성	10
			고객들의 불편사항 및 하자접수의 운영 방안		10
			차별화 된 용역 수행 방안		5

○ 심사기준

구 분				착 안 사 항	배점	S	A	B	C
제안서평가	사전점검	송도 1단지	행사운영 관련 인력 배치 현황	․행사장 운영 관련 인력 적정성 ․당해 용역과 관련 주변 지리여건 분석 ․업무적인 스킬보다는 상황 대처 능력 ․단지내 툭장점 부각으로 호감도 상승 유도 ․고객성향 파악으로 입주관리시까지 연계관리 기능 ․공기업으로서 이미지 조화	30	30	25	20	15
			행사 규모 또는 양 등의 현장 운영 계획		20	20	15	10	5
	입주관리	송도 1단지	입주관리 절차 및 입주 지원센터 운영 방안	․입주지원센터 위치 선정 및 운영 ․주부눈높이로 고객과의 유대관계 ․고객의 불편사항 및 각종 하자접수의 효율성 ․미입주 및 특별관리세대 관리 효율성 ․독창적인 아이템 및 기타 제안자가 제시하는 항목에 대하여 실현 가능성	10	10	8	6	4
			고객들의 불편사항 및 하자접수의 운영 방안		10	10	8	6	4
			차별화 된 용역 수행 방안		5	5	4	3	2
		송도 2단지	입주관리 절차 및 입주 지원센터 운영 방안	․입주지원센터 위치 선정 및 운영 ․주부눈높이로 고객과의 유대관계 ․고객의 불편사항 및 각종 하자접수의 효율성 ․미입주 및 특별관리세대 관리 효율성 ․독창적인 아이템 및 기타 제안자가 제시하는 항목에 대하여 실현 가능성	10	10	8	6	4
			고객들의 불편사항 및 하자접수의 운영 방안		10	10	8	6	4
			차별화 된 용역 수행 방안		5	5	4	3	2

<별첨 1-3> 입찰 가격평가

구 분	평가 기준	배 점
입 찰 가 격 평 가	① 입찰가격이 추정가격( 천원)의 80%( 천원) 이상인 경우 평점 = 20점 × (최저 입찰가격 ÷ 당해 입찰가격) ② 입찰가격이 추정가격( 천원)의 80%( 천원) 미만인 경우 평점 = 20점 × (최저 입찰가격 ÷ 추정가격의 80% 상당가격) + 2 × (추정가격의 80% 상당가격-당해 입찰가격) ÷ 추정가격의 60% 상당가격 ※ 입찰가격이 추정가격의 60% 미만인 경우 60%로 계산	20점