<민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가위원 후보자 등록신청 안내>

○ 우리公社에서 시행하는 민간사업자 후보자 선정심의 평가위원 후보자 등록을 받고자 붙임자료와 같이 등록을 안내합니다.

- 붙임 : 민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가위원 후보자 등록신청  안내

◈ E-mail : iudcpf@naver.com

☎ 문의 : 기획조정본부 사업심사팀 (032 - 260 - 5055~6)

※ 접수된 후보자의 E-mail 주소와 등록신청서상의 후보자의 E-mail 주소가 일치된 것만 인정합니다. (신청기한 :　2007년 10월 25일(목))

민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가위원 후보자 등록신청 안내

◦  인천광역시도시개발공사에서 시행중인 〔숭의운동장 도시개발사업지구 복합단지개발 PF사업〕의 민간사업자 후보자 선정심의 평가를 위해 민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가위원 후보자를 등록받고자 하오니,

◦  “붙임1”의 자격요건에 해당되시는 분은

“붙임5(EXCEL 화일)”의 서식에 따라 후보자 등록신청서를 작성, 2007년 10월 25일까지 “붙임5(EXCEL 화일)”서식 작성분만 아래 E-mail로 송부하여 주시기 바라며,

◦  E-mail 송부시 제목은 아래 예시에 따라 반드시 “평가위원 등록신청(희망평가분야 ․ 세부전공분야 ․ 소속소속기관명)”만 기재하여 주시기 바랍니다.

◈ E-mail : iudcpf@naver.com

- 접수된 후보자의 E-mail 주소와 등록신청서상의 후보자의 E-mail 주소가 일치된 것만 인정함

◈ 서식 : 인천광역시도시개발공사 홈페이지(www.iudc.co.kr) ⇒ 공사소식 ⇒ 공지및공고의 평가위원후보자등록신청안내 에서 다운 받아 사용

◈ 등록신청시 E-mail 제목 작성 예시

-  희망평가 분야가 “개발계획”분야로써 세부전공분야가 “건축계획”및 “인천광역시도시개발공사”에 근무하는 경우,

☞ 『평가위원 등록신청(개발계획, 건축계획, 인천광역시도시개발공사)』로 메일제목 표기후 발송

◦  특히 등록신청서 작성 시는  “붙임 3”의

"유의사항 및 후보자 등록신청서 제출"을 반드시 숙지하여 주시기 바랍니다.

◦  평가위원 자격요건, 후보자 등록신청서 서식, 유의사항 및 후보자 등록신청서 제출 등 등록신청에 필요한 사항은 붙임 내용을 참고하시고,

◦  후보자 등록신청사실에 대하여는 민간사업자 후보자 선정심의(PF사업)의 공정성을 위해 외부에 알리지 마시고 보안을 유지해 주실 것을 당부 드리며,

◦  평가위원 후보등록과 관련한 문의사항은 인천광역시도시개발공사 사업심사팀 PF사업 담당 (☎ 032-260-5055~6)으로 문의하여 주시기 바랍니다.

☞ 붙임 : 1. 민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가위원 자격요건

2. 민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가분야 및 세부전문분야 분류표

3.유의사항 및 후보자 등록신청서 제출

4. 평가항목 별 세부평가항목

5. 평가위원 후보자 등록신청서 서식(EXCEL 파일)

『붙임 1』

민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가위원 자격요건

직 종	관련분야 세부기준	비 고
공무원	◦도시계획, 건축, PF사업 관련 분야 4급 이상 공무원 및 기술사(건축사 포함), 박사학위를 소지한 5급 이상 공무원
공공기관	◦건설관련 투자기관(출연․출자기관 포함) 및 정부 출연 연구기관 관련분야의 기술사 및 건축사, 공인회계사 자격을 소지한 2급(선임연구위원) 이상
교 수	◦4년제 대학교 관련분야 학부(과) 부교수급 이상인 자
학 회	◦국토도시계획학회, 건축학회, 경영학회, 부동산학회, 회계학회 등에 가입한 박사학위 또는 기술사․공인회계사 자격소지자 (단, 공고일 현재 자격 취득 후 3년 이상이 경과된 경우에 한함)
기 타	◦PF관련 분야에 대한 전문지식이나 풍부한 경험을 가진 자 ※ 아래 해당자는 기타 자격요건을 자동 충족한 것으로 인정 1. 건축사, 기술사, 공인회계사 등의 자격을 소지한 4년제 대학 조교수 2. 감정평가사 (경력 3년이상, 평가법인 소속 지사장, 본사 이사 이상) 3. 공인회계사 (회계법인 소속으로 경력 3년 이상) 4. 한국도시설계학회, 부동산정책학회, 부동산분석학회 등 관련 학회 에 가입하고 박사, 건축사, 기술사, 공인회계사 자격을 소지한 자(경력 3년 이상) ※ 기타 PF관련 분야 전문지식이나 풍부한 경험을 가진 분은 전문지식이나 경험을 증명할 수 있는 관련 논문, 경력, 자격증 등 제시

※평가위원 후보자 제척기준에 해당하는 자(붙임3참조), 등록분야가 평가분야 및 세부전공분야에 해당되지 않는 자는 평가위원으로 등록할 수 없습니다.

『붙임 2』

민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가분야 및 세부전문분야 분류표

평가분야	관련 세부전문분야
개발계획	도시계획, 도시설계, 단지계획, 건축계획, 건축설계, 조경계획, 부동산
운동장 건설계획	건축계획, 건축설계, 건축구조, 건축시공, 토목시공, 토목구조, 조경계획, 건축기계설비, 건축전기설비, 건축정보통신, 단지계획
사업계획	경영, 회계, 금융
Tenant 유치 및 관리운영 계획	경영(마케팅), 회계, 금융, 부동산

※평가분야별 상세한 심의사항은 『붙임 4』를 첨고하시기 바랍니다.

『붙임 3』

유의사항 및 후보자 등록신청서 제출

등록 시 유의사항

1. 평가위원 후보자 제척기준

가. 당해 심의대상과 관련하여 용역(하도급 포함)․자문․연구 등을 수행한 경우

나. 당해 심의대상 건설공사의 시행으로 인하여 이해당사자가 되는 경우

(사업계획서 제출자의 채택 공법개발 참여자, 대리인 포함)

다. 당해 심의대상 컨소시엄 구성체(시공, 설계, 운영, 출자 등)에 소속되어

있는 사외이사

라. 당해 심의대상 컨소시엄 구성체(시공, 설계, 운영, 출자 등)의 사업계획서

작성과 관련된 외부전문가(금융, 회계, 법률 등 모든 분야의 전문가) 및

소속기관(회사) 임직원(대출예정 금융기관 임직원 포함)

마. 최근 3년이내 당해 심의대상 컨소시엄 구성체(시공, 설계, 운영, 출자 등)

에 재직한 경우

바. 최근 3년이내 당해 심의대상 컨소시엄 구성체의 계열사에서 출자․지원

운영중 인 대학이나 연구기관에 소속되었던 자 또는 투자․지원되는 기금으로

연구․용역 등을 수행한 경우(사업계획서 접수일 기준)사업신청자 개별

법인 또는 컨소시엄에 참여한 업체 또는 관련 자회사 종사자

자료작성 시 유의사항

1. 등록신청서『붙임 5』는 관련 서식에 의거 빠짐없이 작성하여 주시기 바랍니다.

2. (5)항의 직종구분은 『붙임 1』을 참조하시어 해당 직종으로 표시하여야

합니다. (공무원, 공공기관, 교수, 학회, 기타) 중 선택하여 기재

자격요건 중 “기타 PF관련 분야에 대한 전문지식이나 풍부한 경험을 가진 자”에

해당하여 신청하시는 분은 전문지식이나 경험 등을 알 수 있는 관련  논문, 경력,

자격증 등을 별지에 기재하여 제출하셔야 합니다.

3. (7)항의 자격증 보유현황과 관련하여 국가공인기관이 발급한 자격증소지자에 한하여 종목 및 등급을 기재합니다

4. (8)항의 학력은 대학 이상의 학력만 기재하되 학위구분은 학사, 석사, 박사, 기타

로 구분하고 졸업은 이수, 졸업, 수료, 기타로 구분하여 기재하여야 합니다.

다만, 고졸자로서 심의위원 자격이 있을 경우에는 출신고교를 기재하여야

합니다.

5. (9)항의 전문분야는 본인의 전공학과, 세부전공과목, 현직의 담당업무 등을 종합하여

『붙임 2』의 “민간사업자 후보자 선정심의(PF사업) 평가분야 및 세부전문분야

분류표”을 보시고 전문분야를 기재하여야 합니다.

(도시계획, 도시설계, 단지계획, 건축계획, 건축설계, 조경계획, 부동산, 건축구조,

건축시공, 토목시공, 토목구조, 건축기계설비, 건축전기설비, 건축정보통신, 경영, 회계,

금융 경영(마케팅)중 선택하여 기재. 둘 이상인 경우 우선 순위에 따라 ①, ②에       순서대로 기재하시면 됩니다.

6. (10)항의 경력현황은 상기 “9항”의 전문분야와 관련이 있는 업무에 종사한 기간, 근무처, 직위, 주요업무경력 위주로 기재하되, 최근 3년간 경력은 전문분야와 관련 없이 빠짐없이 기재하여야 합니다.

7. (11)항의 희망평가분야는 『붙임 2』 및 『붙임 4』를 참고하여 개발계획,

운동장 건설계획, 사업계획, Tenant 유치 및 관리운영계획 분야 중에서 선택하여

작성하되, 희망심의분야가 둘 이상인 경우 우선 순위에 따라 ①, ②에 순서대로

기재하시면 됩니다.

신청서 제출

1. 평가위원 후보자 등록신청서는 ‘07. 10. 25 (목)까지 E-mail로 송부하여 주시기 바랍니다.

- E-mail : iudcpf@naver.com (붙임 5 서식(EXCEL화일)만 송부)

2. 등록신청서는 심의안건의 평가위원 후보자 선정에만 활용하겠습니다.

『붙임 4』

평가항목 별 세부평가항목

1. 개발계획 : 200점

평가항목	평 가 요 소	평 가 내 용
1. 종합개발 구상 (100)	․개발컨셉 및 테마(40)	- 개발컨셉 및 테마설정의 우수성, 창의성 및 실현 가능성 - 역세권 및 축구전용겨기장의 특성을 감안한 개발컨셉의 적합성 - 도원역과 연계한 개발계획의 적정성
	․토지이용 및 건축물 배치계획(30)	- 토지이용의 효율성 - 용도 구성 및 배분의 우수성 - 단지특성을 고려한 건축물 배치의 합리성
	․복합단지 활성화 계획(30)	- 각 용도간의 연계성 및 조화 - 상주인구, 유동인구에 대한 주․야간 이용계획의 합리성 - 단지활성화를 위한 상업시설 관리, 운영주체의 적정성 (상업시설 책임분양, 관리 등)
2. 경관 및 조경계획 (30)	․도시경관계획(15)	- 도시재생사업의 선도사업으로서 랜드마크적 상징성 - 경관 및 조명계획의 우수성
	․외부공간계획 및 조경계획(15)	- 공개공지, 광장, 공원, 녹지 등의 조경계획의 우수성 및 연계활성화 방안 - 공공시설물 설치 및 활용방안의 우수성 - 환경친화적인 조경계획
3. 교통 및 보행 동선 계획 (30)	․교통처리계획(15)	- 용도별 차량동선 및 교통량 처리계획의 우수성 - 주차 및 주차시설 이용계획의 우수성 - 주변교통에 미치는 교통영향 저감방안
	․보행동선계획(15)	- 보행환경의 쾌적성 및 편리성 - 도원역과 사업대상지와의 입체적 연계 보행동선 계획의 우수성
4. 복합시설 건축 계획 (40)	․복합시설 건축계획(20)	- 개발컨셉과 조화 - 건축디자인의 미려함과 조화성 - 평면․입면․단면계획의 우수성 - 분양성을 고려한 건축계획 - 집객시설의 적정성 및 합리적인 동선계획
	․건축물의 안전성 및 시공관리 계획(20)	- 건축물 및 공사 관리상의 안전성 확보 방안 - 공정관리, 품질관리의 적정성

2. 운동장건설계획 : 250점

평가항목	평 가 요 소	평 가 내 용
건축계획 및 단지계획 (250)	․사전조사사항(10)	- 관련법규 및 지침 반영 여부 - 적용공법, 시스템 등 사례조사
	․비용 산정의 적정선(50)	- 축구전용경기장 규모 및 비용 산정의 적정성 - 원가 절감 방안
	․운동장 배치계획(20)	- 각 시설들과 연계성 및 접근성 - 시민공유시설(광장, 공원 등) 배치계획 - 보행 및 차량 동선계획과 주차계획 - 각 시설(수익시설, 소방파견소) 배치의 적정성
	․건축계획 및 디자인의 우수성(50)	- 운동장의 상징성, 홍보효과성을 고려한 창의적 제안 - 건축물의 조형 형태 및 미관계획 우수성 - Space Program의 적합성 - 경기장 진․출입 동선 계획의 합리성
	․구조계획(20)	- 합리적인 구조계획(구조방식의 선정, 스팬간격 등) - 구조 안정성 및 경제성 - 신기술․공법 적용
	․토목계획(20)	- 대지조성계획의 적정성 - 우수, 오수, 상수 계획의 적정성 - 옹벽, 저수조, 공동구 등 구조물계획의 적정성 - 도로 및 보도 포장, 담장 등 부대시설 계획의 적정성 - 신기술․공법 적용
	․조경계획(20)	- 외부녹지와 연계성 - 경기장 잔디시공 및 유지관리계획의 적정성 - 노출 구조물에 대한 경관녹화 시행여부 - 조경시설물 디자인 계획 및 수목의 생리적 특성 고려
	․기계설비계획(20)	- 위생 및 냉․난방설비, 공조설비계획의 적정성 - 자동제어, 소방 설비 계획의 적정성 - 에너지절약 및 유지관리 계획의 적정성 - 신기술․공법 적용
	․전기,정보통신계획(20)	- 전력, 조명, 소방 설비의 합리성 - 정보통신 설비계획 적정성 및 합리성 - 전광판 인입설비의 합리성 - 에너지절약 및 유지관리 계획의 적정성 - 신기술․공법 적용
	․건축물의 안정성 및 시공관리계획(20)	- 건축물 및 공사 관리상의 안정성 확보 방안 - 공정관리, 품질관리의 적정성 - 신기술․공법의 시공 타당성

3. 사업계획 : 200점

평가항목	평 가 요 소	평 가 내 용
1. 사업성 분석 (90)	․시장분석 및 사업수지 분석(30)	- 시장분석 등 수요분석의 적정성 - 용도별 분양/임대가격 산정의 적정성 - 산정 자료 및 근거의 타당성
	․사업성 분석의 적정성(60)	- 총 투자비 산정의 적정성 - 연차별 투자비 산정의 적정성 - 사업수지 및 수익률 추정의 타당성
2. 사업 리스크관리계획 (40)	․사업리스크 분석 및 관리계획(40)	- 사업리스크 분석의 적정성 - 출자자간 사업리스크 분담계획의 우수성 - 사업이행 및 공사완공 보증방안의 우수성
3. 재원조달 계획 (70)	․재원조달계획의 우수성(30)	- 재원조달계획의 우수성
	․재원조달계획의 실현가능성(30)	- 재원조달계획의 실현가능성(조건부 대출확약서 등)
	․참여금융기관의 우수성(10)	- 금융기관 신용도의 우수성 - 금융기관의 사업 참여도 및 역할의 우수성

4. Tenant유치 및 관리운영계획 : 350점

평가항목	평 가 요 소	평 가 내 용
1. 사업수행 능력 (80)	․출자자의 사업실적, 재무구조 등 사업수행 능력(50)	- 시공, 분양, 관리운영 등 사업실적의 우수성 - 출자자의 자본금 및 기업규모 등 사업수행능력의 우수성 - 사업의 성공적 수행을 위한 재무상태, 출자여력 및 신용상태 등의 우수성
	․출자자 구성의 우수성(30)	- 출자자간 지분구조의 우수성 - 출자자간 역할분담의 적정성 및 구체성 - 지역 업체 참여여부
2. Tenant 유치계획 (100)	․Tenant유치 및 배치계획의 우수성(50)	- Tenant의 우수성 및 단지성격과의 적합성 - Tenant 구성 및 배치의 적정성
	․Tenant유치계획의 실현가능성(50)	- Tenant의 입점의사 표시를 증명할 수 있는 서류 등
3.프로젝트 회사 설립 계획(20)	․프로젝트회사 설립 및 조직운영계획(20)	- 프로젝트회사 설립 및 운영계획의 우수성
4. 관리운영 계획 및 마케팅계획 (150)	․관리처분계획 (50)	- 분양, 직영, 임대계획의 우수성
	․관리운영계획 (30)	- 관리운영계획의 우수성 - 관리운영주체의 명확성 - 시설물 유지보수 계획의 우수성
	․축구전용경기장내 수익시설 관리, 운영방안(30)	- 수익시설 입점 업체선정의 적정성 - 관리, 운영방안의 적정성(활성화 방안 등)
	․수익시설 임대료 산정의 적정성(20)	- 축구전용경기장내 수익시설 임대료 산정의 적정성
	․마케팅 및 홍보 전략(20)	- 사업 마케팅 전략의 우수성 - 사업 홍보 및 광고계획의 우수성