공모지침서 수정사항 및 서면질의 답변서

- (구)대건학교옆 주거환경개선사업구역 설계경기 -

2007.  12

번 호

공모지침서

페이지

수정 사항

비 고

1

p.22

단위세대 지침

◦ 수정 전 : 전용면적 85㎡이상인 단위세대는 다음 기준에 부합하도록 계획하여야 한다.

⇒ 수정 후 : 전용면적 약 84㎡~85㎡이하인 단위세대(분양면적이 32~33(평)형)

실 조합	Bay	화장실	거실최소폭		수납공간 면적
			기 정	변 경
3LDK	판상형일 경우 3.5Bay 이상 권장	2개소 이상	4.8m 이상	4.2m 이상	1.5㎡ 이상 (유효폭 60㎝이상)

※ 위 지침 중 Bay - 판상형일 경우에만 적용이며, 실조합, 화장실, 거실최소폭, 수납공간 면적은 해당 면적 세대 공통 지침이므로 유의하시기 바랍니다.

2

p.34

감점기준

◦ 수정 전 : 85㎡이상 단위세대 계획지표 위반

⇒ 수정 후 : 전용면적 약 84㎡~85㎡이하인 단위세대(분양면적이 32~33(평)형)

- 실조합, Bay, 실별최소폭 등

※ 상기 내용 외 현장설명서의 추가지침 및 수정사항을 유의하여 공모지침서를 숙지하시기 바랍니다.

※ 현장설명서, 본 수정사항, 질의내용과 관련한 수정 등은 별도의 공지를 하지 아니하며, 공모지침서의 수정으로 간주하오니 반드시 수정사항의 미반영으로 인한 불이익이 없도록 주의하시길 바랍니다.

질의자	연번	질 의 내 용	비 고
A사	①		p.24

질의자	연번	관련 항목	해 설		비 고
A사	①	․ 주동의 향이 ① 구간을 향하도록 하는 지침 해설	허용	<탑상형> <판상형>	p.24
			불허	<탑상형> <판상형>

질의자	연번	관련 항목	해 설	비 고
A사	②	- 건설계획중 공공분양 전용면적 기준 60㎡~85㎡ ▶ 전용면적 기준을 60㎡~85㎡내에서 용적율한도에 맞게 알아서 하면 되는지 여부 (전용면적 59㎡,74㎡,84㎡로 세대수 구성은 알아서 하면 되는지 여부)	⇒ 전용면적 주택평형별 배분은 계획자의 의도에 따라 계획지표내에서 배분 가능하나, 분양성 등을 감안하여 74㎡ 이상 세대가 많이 배분될 것을 권장합니다.	p.3
	③	- 공통사항중 단지계획도 및 모형에는 수목을 나타내는 심벌표기 금함 ▶ 모형-수목만 금하는지 입면요철이나 장식구조물,옥상 구조물 표현을 금하는지 여부	⇒ 수목을 나타내는 심벌표기를 금하여, 그 외 공모지침서에 명기되지 않은 부분의 표현은 가능합니다. 단, 입면도등 도면과 상이한 부분이 있을 경우, 모형의 과도한 표현으로 간주하여 감점대상이 되므로 유의하시기 바랍니다. (감점기준-도서작성위반-모형제작 표현 및 지침위반 : 건당 0.2점)	p.8
	④	- 주동 평면,입면도 작성기준중 발코니 확장 전후의 입면변화 표현 ▶ 확장형을 고려하여 평입면계획시 확장후의 입면표현만 하면 되는지 여부	⇒ 공모지침서 수정 ◦ 발코니 확장 전후의 입면변화 표현 ---- 항목 삭제 ⇒ 확장후의 입면으로 주동 입면도 표현하시기 바랍니다.	p.11
	⑤	- 설계예산중 ▶ 친환경인증 및 자연환기 성능평가 용역비는 별도인지 여부	⇒ 향후 분양가 상한제에 따른 가산비용 인정 및 품질인증에 따른 중복비용지출등의 사유로 친환경 건축물 인증 대신 주택성능등급의 인정을 추진하고자 하며, 이에 대한 용역비는 본 설계용역비에 포함입니다. 단, 인정수수료는 별도(공사부담)입니다.(자연환기 성능평가 동일)	p.15
	⑥	- 도면폼 ▶ 도면폼은 지침에 제시하신 폼만 가능한지 아니면 별도의 폼으로 가능 한지 여부	⇒ 공사 제공한 폼을 활용하시기 바랍니다. (감점기준-도서작성위반-설계도면 지침위반 : 건당 0.2점)	p.59
B사	⑦	(1) 설계경기 지침서 19page 건설지표와 관련하여 건폐율에 대한 규정사항이 없는 바 인천광역시 공동주택 건축심의운영기준 (2.지표심의기준 다항 1호)에서 규정하고 있는 건폐율 13%(건축위원회심의에 의한)이내의 적용여부 (2) 건폐율 13%를 적용하지 못했을 경우 감점 여부	⇒ 건폐율의 과도한 제한으로 인한 창의적 건축계획의 한계, “Y" "ㄴ”형의 동 구조로 인한 통풍 및 일조 불량, 사생활 침해 등 심의 기준의 보완의 필요성이 있어 심의개정 검토중일 뿐만 아니라 본 사업은 임대주택 및 원주민의 분양주택의 세대수 확보를 위하여 시행하는 공익사업으로 일단 사업시행시점의 건축법 개정(2005. 5. 26)이전 규정을 적용하여 발코니 면적을 제외한 부분의 면적으로 적용한 건폐율을 13%이내로 계획하시길 바라며, 위반시 감점대상입니다. (감점기준-지침위반-계획지침위반 : 건당 0.6점)	p.19