서면질의 답변서

- 송도국제업무단지 F21,22,23-1블록 공동주택 건설공사 설계경기 -

2008.  01.

질의자	연번	질 의 내 용	답 변	비 고
A사	①	․ 설계계획서 및 도면중 필요시 A3, A2 를 접어 넣을 수 있는바, 이경우 어떻게 도면매수 산정 되는지?	종이규격에 관계없이 각각1매로 간주합니다.	P7
	②	․ 2) 심사용 설계도판 A1(841×594mm)도판 6장의 출력용지에 대한 규제가 있는지?(유광, 무광 인화지)	무광 인화지를 사용하여 주시기 바랍니다.	P8
	③	․ 5)모형 도로 등 지반처리는 회색계열로 녹지부분은 녹색계열로 표현할 수 있다 → 녹지표현에서 톤조절과 수목표현이 가능한지?	녹지표현에서 톤조절은 가능하나, 수목표현 불가합니다.	P9
	④	․ 10)주동 평면도 및 입면도 발코니 확장 전․후의 입면을 표현하라고 되어있는데 입면을 두 컷 모두 그려야하는지 아니면 부분적인 표현으로 대체가능한 것인지?	발코니 확장 전.후 입면을 모두 표현하여야 하며, 부분적인 표현으로 대체는 설계자가 필요시 가능합니다.	P10
	⑤	․ 건설계요 및 시설면적표 작성 건폐율 기입시 아파트(발코니를 제외한)만의 건폐율을 표기해 야하는지, 또는 상가, 부대시설 및 아파트(발코니를 포함) 등 전체 건폐율을 표기하여야 하는지, 또는 건폐율과 아파트(발 코니를 제외한)만의 건폐율을 동시에 표기해야하는지?	아래 2가지로 건폐율을 표기하여 주시기 바랍니다. 1. 상가,부대시설 및 아파트(발코니 포함)등의 건폐율 2. 상가,부대시설 및 아파트(발코니 제외)등의 건폐율	별첨2
	⑥	․ 지구단위계획도상의 단지내도로권장, 공공보행통로권장 위치 이동 가능한지? 가능하다면 범위는? 또한 저층의 범위는?	지구단위계획 및 경관상세계획을 준수하여 주시기 바랍니다.
	⑦	․ 5)모형 “도판방향 : 지구단위계획결정도의 단지방향과 일치하도록 제작한다“에서 모형제작 범위와 방향이 다른데 도판과 모형의 배치방향을 일치하라는 것인지 결정도처럼 정북방향으로 도판의 배치도를 배치하라는 것인지?	모형은 제공된 지구단위계획결정도상의 모형제작경계선에 따르며, 모형과 도판의 배치방향을 일치하여 주시기 바랍니다.	P9

질의자	연번	질 의 내 용	답 변		비 고
B사	①	․ 가. 건설계획지표-72평형 펜트하우스(복층형)으로 설계한다. ⇒ 펜트하우스 설계 시 최상층 세대만 계획이 가능한 것인가요?	최상층 세대만 가능합니다.		P17
	②	․ 나. 주거동 배치계획 - 다음 그림의 ①구간을 향하도록 한다. ⇒ 주동형태의 주방향을 그림의 ①구간을 향하도록 계획하여야 하는지, 아니면 주동형태 내 단위세대 각각의 주방향을 그림의 ①구간을 향하도록 계획하여야 하는지요?	허용		P18
			불허
	③	․ 나. 단위세대 - 지구단위계획상의 건설호수를 초과하지 아니한다. ⇒ 초과하지 아니한 범위에서 요구 구성비율에 용적률을 맞추면 되는지, 아니면 몇%이내의 호수를 유지하여야 하는지요?	허용용적률 이내에서 최대한 높은 용적률로 주택형별 구성비율을 맞추어 주시기 바랍니다.		P23

질의자	연번	질 의 내 용	답 변	비 고
C사	①	․ 입면도 표현시 확장 전, 후 2개의 입면을 모두 작성해야 하는지.	A사 ④번 질의에 대한 답변을 참조 하시기 바랍니다.	P10
	②	․ 평면도 표현시 확장후 평면 1개만 작성하면 되는지 (p.10)	확장후 평면 1개만 작성(다만, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현)	P10
	③	․ 확장전 평면, 입면의 경우 발코니샤시 표현 할 수 없는지.	발코니샤시 표현 가능합니다.
	④	․ 조경도면의 경우 식재에 음영 표현이 가능한지.	CAD 작업에서의 Solid만 가능합니다.
	⑤	․ 면적기입시 단위세대 이외엔 모두 소수 3자리까지 표기하는지.	소수 3자리까지 표기하여 주시기 바랍니다.	P35

질의자	연번	질 의 내 용	답 변	비 고
D사	①	․ 일조량을 고려한 주거동 배치구간과 관련하여 지침서에 규정된 구간내 배치되어야 하는 단위세대 평면에서 모든실이 만족하여야 하는지 또는 거실 및 주침실(안방)만 만족하면 되는지?	B사 ②번 질의에 대한 답변을 참조 하시기 바라며, 거실 과 주요침실이 만족하여야 합니다.	P18
	②	․ 주차구획의 종류별(일반형/확장형/경형)로 별도의 설치비율이 있는지 여부?	확장형 20%이상, 경형 10%이내로 계획하며, 나머지 주차구획은 일반형으로 설계하여 주시기 바랍니다.	P21
	③	․ 설계도면(A3) 양식 도면번호 기재란의 공종별 표시기호(A,L,C,M,E,S) 중 건설개요, 개획개념도 및 사업성 향상 계획 등과 같은 일반적인 내용의 공종별 표시기호는?	A(건축)로 표시하여 주시기 바랍니다.	P54 별첨14

질의자	연번	질 의 내 용	답 변	비 고
E사	①	․ F21,F22,F23-1 블록의 정확한 대지면적 확인요망. - 지침서와 공부서류 상의 대지 면적이 상이함. 특히, F23-1 의 경우, 어린이공원 위치 변경 및 합필관계 등에 의한 대지 적용을 지침서에 의할지, 공부서류에 의할지 확인 요망	공부서류 상의 대지면적에 의하며, 대지면적을 아래와 같이 정정하여 주시기 바랍니다. F21 블록 : 41,887.60M2 F22 블록 : 41,888.50M2 F23-1블록 : 28,926.90M2
	②	․ 지구단위계획지침 57P 공동주택용지 중 - “1층 바닥높이”라 함은 단지조성레벨을 의미하는지, 주거동 1층 바닥높이를 의미하는지 확인가능여부	1안,2안 모두 인정됨. 설계시 1층바닥 해설은 1안인 경우 ⓐ를 말하며, 2안인 경우, ⓒ를 1층 바닥으로 해석함. 지구단위계획지침에서 “1층바닥높이(권장)”은 단순히 장애자들의 이용 및 사용자들의 통행에 편의를 주고자하는 의도임.

질의자	연번	질 의 내 용	답 변	비 고
	③	․ 사업지와 인접한 어린이 공원 연계 계획 - 사업지 인접 어린이공원 계획 등 기 자료 있을 시 추가제공 가능 여부	사업지 인접 어린이공원 계획은 미계획 사항으로 자료제공 불가합니다.
E사
	④	설계경기지침서 19P “라. 부대복리시설계획” 중 - 필지분할의 의미는 대지 지분분할 및 영역분할이 가능하도록 계획하는 의미인지, 실제 공부상으로도 필지를 분할함을 의미하는지 여부	분양시 필지의 지분분할이 용이하도록 계획하여 주시기 바랍니다.
	⑤	설계경기지침서 21P “바. 주차장계획” 중 - 주차구획의 일반형/확장형/경형 등의 고려가 현행 주차장 법규에 어긋나는 경우에도 반영하여야 하는 사항인지 여부	D사 ②번 질의에 대한 답변을 참조 하시기 바랍니다.

※ 보완 사항을 아래와 같이 알려드립니다.

구분	보완 사항
캐드파일	․ 웹하드에 제공해드린 지구단위계획결정도_획지 및 건축물 등에 관한 부분(캐드파일) 도면의 ‘단지내 도로’ Layer가 off 상태에 있으므로 on하여 확인하시기 바랍니다.