인천광역시도시개발공사 공고 제2008-73호

청학아파트 전세임대주택 추가 입주자모집안내

※ 38㎡형은 잔여세대 입주자 및 예비입주자 모두 모집하나,

45㎡형은 예비입주자만 모집합니다.

위치 및 공급호수 : 인천광역시 연수구 청학동 568-1

임대대상 및 임대조건(30년 이상 임대하며 분양전환되지 않는 주택임)

신청 형별	임대보증금(원)			모집 호수	구조 및 난방
	계	계약금	잔금
전용38㎡형	30,900,000	6,180,000	24,720,000	잔여세대 33 예비입주자 100	벽식,평지붕, 개별난방
전용45㎡형	36,400,000	7,280,000	29,120,000	예비입주자 30

• 평면도 확인 ▶ http://www.iudc.co.kr/sale/sub2_4.php

• 예비입주자란, 기존 계약자가 입주하여 거주하다가 퇴거할 경우, 접수 순번에 따라 입주자격이 주어지는 자를 의미함.

신청자격

공고일 현재 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원

포함) 전원이 무주택인 세대주

※ 단독세대주는 전용 38㎡형만 신청가능

※ 두 가지 신청 형에 중복 신청할 수 없습니다.

신청서류

▶ 공통서류

• 주민등록표등본 1통

※ 배우자가 세대분리되어 있는 경우에는 배우자의 주민등록표등본 1통 추가제출

• 가족관계증명서 : 주민등록등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우(세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)에만 제출

- 호적등본 대체 서류로, 동사무소에서 발급받을 수 있습니다.

• 신분증, 도장

• 국민임대주택 공급신청서 및 무주택서약서(접수장소에서 작성하여 제출)

입주자 선정기준 및 일정

▶ 2008년 6월 2일부터 선착순 신청접수 (모집호수 충족시 접수마감)

▶ 신청 후, 당첨자 발표 및 계약까지 약 1개월(모집호수 충족 및 주택소유여부 검색 의뢰에 소요되는 시간)이

소요되며, 계약 후 임대보증금 완납시 바로 입주 가능합니다.

※ 동호수는 자동추첨 후 당첨자발표시 함께 발표됩니다.

임대문의 및 신청장소

• 임대신청 : 인천도시개발공사 별관 1층 임대팀 (9:00 ~ 17:00)

※ 청학아파트 관리사무소에서는 접수하지 않음.

• 전화문의 : 260-5125~5127

유의사항

임대대상 및 조건	• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 전세보증금이 인상될 수 있습니다. • 예비당첨자의 계약체결시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우에는 해당 임대조건으로 계약체결하게 됩니다.
신청자격	• 1세대(본인과 배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효처리됩니다. • 이 주택의 계약자(세대원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대주이어야 합니다. • 주택소유여부등 자산소유 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간) 내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조제3항, 제21조의2”에 따르며, 신청접수시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다. • 국민임대주택 입주신청자격인 무주택세대주기준등 자격기준을 위반할 경우, 계약이 취소되거나 갱신계약을 하실 수 없습니다.
입 주 자 선 정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택을 소유하게 된 경우(분양전환되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리공사에 명도하여야 합니다. • 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효처리됩니다.
신청서류	• 주민등록표등본 등 입주신청시 제출하는 서류는 입주자 모집공고일 이후 발행된 것이어야 합니다. • 신청은 본인, 배우자, 동일 주민등록표등본상에 등재된 직계존비속만 가능하며, 불가피한 사유로 대리신청을 할 경우에는 위임장(인감도장 날인) 및 인감증명서를 제출하여야 합니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게 판명될 경우에는 계약이 취소됩니다.
당첨자 발표 및 계약	• 당첨이후 연락처(주소,전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하여야 합니다. • 계약체결후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금(임대보증금의 10%)을 납부하여야 합니다. • 예비당첨자는 당첨자의 미계약 또는 계약자의 해약 등으로 인한 공가 발생에 대비하여 모집하는 것이므로 실제 입주시까지는 대기기간이 길어질 수 있습니다.
입 주	• 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 1회 부과하며, 퇴거할 때 되돌려드립니다. • 입주시 잔금 및 관리비선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다. • 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다. • 예비입주자가 기입주자의 해약으로 인한 공가세대를 계약하게 되는 경우에는 도배, 장판 등 내부시설물이 새 것이 아니고 최초 입주시의 상태와 다를 수 있습니다.
기타사항	• 이 주택은 13년이상 경과된 공동주택으로 신축아파트가 아니며, 최소한의 주거수준 범위내에서 수선이 실시되어 세대별로 수선된 범위가 다르니 반드시 계약전에 당첨세대의 내부시설 및 상태확인후 계약하시기 바라며, 계약후 이에대한 이의를 제기할수 없습니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 입주자께서 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다. • 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적을 말하며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 입주자회의실 등의 면적입니다. • 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 평면도, 이미지컷 등은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. • 관리사무소, 노인정, 입주자회의실이 별도로 설치되어 있습니다. • 아파트 배치구조 및 동,호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등으로 환경권 및 사생활등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약체결하시기 바랍니다. • 공동주택 특성상 입주후 소음, 진동, 사생활권 침해등이 발생할 수 있습니다. • 계약전 입주예정 현장 및 당첨세대의 현장확인을 하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다. • 본 아파트내의 상가는 입주후 거주기간중에도 활성화되지 못하여 상가 이용이 불가능할수 있으며, 주차장이 세대당 0.38대로 주차환경이 열악하오니 신청시 유의하시기 바랍니다. • 전용45㎡형은 개별난방으로 인한 보일러 배관이 복도로 노출되어 불편사항등이 발생할수 있으며, 입주나 퇴거시 이사물건 이동으로 인한 시설물 훼손시는 원인자가 원상복구 또는 보상하여야 합니다. • 동절기에는 상수도 배관 및 계량기등이 동파될수 있으니 동파관리 예방조치를 취하셔야 합니다. • 본 아파트 수선공사중 천재지변 및 불가항력 등 예기치 못한 사유가 발생한 경우 예정된 수선일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있으며, 이 경우 입주 지연보상금은 발생하지 않습니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「임대주택법」및「주택공급에관한규칙」등 관계법령에 의합니다.

주택소유여부 확인방법 및 판정기준

○ 검색대상 : 신청자와 그 세대원 및 주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 전부

○ 주택소유여부 기준일은 건물등기부등본상 등기접수일(미등기 주택일 경우에는 건축물대장 등본 상의 처리일)입니다.

○ 주택은 우리나라 전지역에 소재하는 주택이 모두 해당되며, 주택의 공유지분 또는 주택의 용도가 있는 복합건물도 주택에 해당됩니다.  다만, 다음요건중 어느하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유한 것으로 보지 아니합니다.

1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 이를 통보받은 날부터 3월이내에 그 지분을 처분한 경우

2. 도시계획법상의 도시계획구역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역안(수도권 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음중 어느하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해주택건설지역에 거주 (상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다) 하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택

나. 85㎡이하의 단독주택

다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속등에 의하여 이전받은 단독주택

3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 건설한 주택 또는 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

5. 20제곱미터이하의 주택(아파트를 제외한다)을 소유하고 있는 경우

6. 60세이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우

7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 않는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 멸실 또는 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우

※ 찾아오는 방법

청학아파트	인천도시개발공사
• 버스이용시 - 일반버스 : 46, 65-1(청학아파트 하차) - 좌석버스 : 111(청학아파트 하차) - 마을버스(주안역) : 523(청학아파트 하차) • 전철이용시 경인전철 주안역에서 하차 후 마을버스 523(청학아파트 하차)	• 버스이용시 - 일반버스 : 7, 16, 21 33, 62 - 좌석버스 : 103 - 마을버스(남동구) : 532, 535, 536 • 전철이용시 경인전철 동암역에서 하차 후 마을버스 532번(이삭아파트),535번,536번 송내역에서 하차 후 일반버스 16번(담방부락), 좌석버스 103번(주택공사 하차) 인천지하철 시청역에서 하차후 일반버스 33번(주택공사 하차)

2008. 5. 30

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