	Ⅰ. 설계경기 규정

송림초교주변 주거환경개선사업 공동주택 및 정비기반시설

현 상 설 계 경 기  지 침 서

2008. 6

목   차

Ⅰ. 설계경기 규정	1

1. 설계경기의 개요	1

2. 응모자격 및 제한사항	2

3. 설계경기 일정	3

4. 응모신청 및 현장설명	3

5. 질의응답	4

6. 작품제출	5

7. 설계경기의 심사	11

8. 입상작 선정 및 시상	12

9. 계약관련 사항	13

10. 기타	15

Ⅱ. 설계지침	17

1. 계획의 목표	17

2. 부문별 설계지침	17

Ⅲ. 평가기준 및 감점 기준	29

1. 분야별 평가기준	29

2. 가․감점기준	30

별  첨(관련서식 및 붙임자료)	31

Ⅰ. 설계경기 규정

1. 설계경기의 개요

1.1 사업지구현황

◦ 설계경기명 : 송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기

◦ 위      치 : 동구 송림동 185번지 일원

◦ 면      적 : 72,570㎡

◦ 용 도 지 역 : 제3종일반주거지역

◦ 용 도 지 구 : 일반미관지구

1.2 설계경기 개요

가. 설계경기 목적

◦ 우리공사에서는 주거환경이 열악하고 기반시설이 불량한 이 지구의 주거환경을 개선하고 동인천역세권 지역과 인접한 장점을 살려 구도심의 균형발전을 통한 세계 일류 명품도시를 실현하기 위하여 외부전문가의 창의성 있고 참신한 공동주택 설계(안)을 공모합니다.

나. 경기방법 : 일반공개경기(현상설계)

다. 토지이용계획

구 분	합계		공동주택			정 비 기 반 시 설
		소계	임대	분양	소계	도로	보육 시설	공공 청사	노외 주차장		공 원 ․ 녹 지
										소계	소공원	완충 녹지	연결 녹지	경관 녹지
면 적 (㎡)	72,570	57,689	9,975	47,714	14,881	5,779	250	850	436	7,566	1,936	2,607	2,834	189
구성비 (%)	100.0	79.4	13.7	65.7	20.6	8.0	0.3	1.2	0.6	10.5	2.7	3.6	3.9	0.3

※ A-1BL(공공임대),  B-2BL(분양) - 붙임4 도면참조

라. 건설계획

구 분	계	40㎡미만	60㎡미만	68㎡미만	85㎡미만	118㎡미만
계	1,389호 이상	125	314	129	692	129
분 양	1,076	-	126	129	692	129
공공임대	313	125	188	-	-	-

※ 전용면적 기준 세대수며 상기 건설호수 이상으로 계획해야하며, 각 기준형별 계획 세대수의 ±2% 범위 이내 및 전체 세대수 10% 이내에서 세대수 증가가 가능함

※ 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율을 준수하여야 함

마. 용역범위

① 공모 대상 공동주택단지에 대한 단지계획 및 건축기본계획 설계

◦ 분야별 계획설계 및 계획설계 도면 및 설계계획서, 모형, 투시도 작성

② 본 사업구역내 정비기반시설(도로, 공원․녹지, 노외주차장, 보육시설(부지계획), 공공청사(부지계획))에 대한 기본 및 실시설계

◦ 계획설계 도면 및 설계계획서, 도판, 모형(공동주택단지 모형과 동시 표현)

③ 도시 및 주거환경정비법에 의한 사업시행인가를 위한 각종심의 및 인․허가를 위한 각종 협의

◦ 도시․건축공동위원회, 건축심의, 경관심의 등 각종 심의도서 작성 및 대행 (재심의 포함)

◦ 사업승인도서 작성 및 승인업무 대행 (변경승인 포함)

※ 일조시뮬레이션, 경관분석, 소음측정 결과물 등 포함

◦ 내ㆍ외부 디자인 및 색채계획 (색채심의 포함)

◦ 기타 세부적인 사항은 향후 과업지시서에 따른다.

◦ 주택성능등급인정 및 에너지효율등급 인증 관련 업무 (수수료 별도)

※ 전기․정보통신 설계 및 교통영향평가는 별도 용역 시행 예정

2. 응모자격 및 제한사항

2.1 응모자격

① 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 업무 신고업체로 한다. 다만, 국토해양부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한다.

② 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업 중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

③ 공동응모의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 한다. 또한, 동일 건축사사무소 내 공동대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

④ 공동 또는 협력설계자가 외국기술자일 경우 외환관리법 등 제반사항은 공모자가 필요한 조치 등을 하여야 한다.

⑤ 본 설계용역과 관련하여 수반되는 모든 법적 권리 및 책임, 의무사항은 대표자로 지정된 건축사 또는 공동응모의 경우 대표사에 귀속한다.

※ 최우수업체로 선정되어 설계용역계약을 체결할 때는 일반 소방시설 설계업(기계 분야) 또는 전문소방시설 설계업 등록업체와 분담이행 방식으로 계약하여야 한다. 다만, 상기 소방시설 관련 설계업체로 등록 되어 있는 경우에는 예외로 할 수 있다.

2.2 응모제한

① 2개 이상의 업체가 공동으로 응모하는 것은 가능하나, 1개의 건축사사무소에서 2개 이상 중복 응모하는 것과 단독으로 응모 등록 후 공동으로 응모작품 제출하는 것은 불가하다.(단, 공동으로 응모등록 후 1개 작품에 한해 단독제출 가능)

3. 설계경기 일정

구 분	일 정	비 고
공 고	‘08년 6월 16일	신문 및 공사 홈페이지 동시게시
응모신청 및 등록	‘08년 6월 16일 ～ 6월 19일	공사 도시재생본부 도시정비팀
현장설명	‘08년 6월 19일	공사 지하 대회의실(14:00)
질의서 접수마감	‘08년 6월 23일	e-mail 접수(18:00)
질의응답서 발송	‘08년 6월 25일	공사홈페이지 일괄 게시
작품 제출일	‘08년 8월 5일	공사 지하대회의실(～17:00)
작품 심사	‘08년 8월 14일	심사전일 심사위원 공개
당선작 발표	‘08년 8월 18일 예정	공사 홈페이지 게시
시 상 식	‘08년 8월 20일 예정	당선자 별도 통보

※ 위 일정은 공사의 사정에 의하여 변경될 수 있음

4. 응모신청 및 현장설명

4.1 응모신청일시 및 장소

① 신청방법 : 방문등록

② 신청일시 : ‘08년 6월 16일 ～ 6월 19일 18:00까지

② 등 록 처 : 인천광역시도시개발공사 도시재생본부 도시정비팀

전 화 : 032-260-5345, Fax : 032-260-5329

4.2 응모시 구비서류

본 설계경기에 참여하려는 자는 등록기간 내에 등록하여야 하고, 등록여부를 확인하여야 한다.

① 설계경기 응모신청서 1부 (서식 1.1)

② 공동응모자 추가 구비서류

◦ 대표자 선임계 (공동대표ㆍ공동응모의 경우, 서식 1.2)

◦ 외국건축사 면허증 사본 (해당자에 한함)

◦ 공동수급협정서 (공동응모의 경우, 사용인감계등 관련서류포함)

④ 설계경기 지침 준수 각서(서식 1.4)

⑤ 건축사사무소 등록(신고)증 사본(공동응모자 포함)

④ 건축사면허증 사본 1부

⑥ 응모대표자 인장 (건축사 본인 신청시는 서명도 가능)

⑦ 응모자가 직접 방문하여 신청하며 우편접수는 불가

(대리신청시 위임장 구비 : 서식 1.3)

※ 사본제출시 원본대조필에 건축사인장 날인 요망

4.3 현장설명

① 일    시 : ‘08년 6월 19일 14:00

② 장    소 : 인천광역시 도시개발공사 지하대회의실

③ 설명내용 : 지구현황 및 주요설계지침, 유의사항 등

4.4 제공도서

본 설계경기와 관련하여 다음의 도서류를 제공한다.

◦ 현상설계 지침서(설계지침, 현황설명, 각종서식 등)

◦ 토지이용계획도 및 수치지형도(캐드파일로 공사홈페이지 게시)

◦ 지구단위계획도면(캐드파일로 공사홈페이지 게시)

◦ 정비계획 및 정비구역지정서(공사에 비치, 열람가능)

◦ 공사 문화경영 업무지침서(PDF파일로 공사홈페이지 게시)

5. 질의응답

5.1 질의방법

① 본 설계경기의 지침서, 제공 도서류, 기타 경기의 진행과 관련하여 질의가 있는 자는 질의접수 마감일 내에 질의서를 접수하여야 한다.

② 질의사항은 설계경기 서면질의서(서식 1.5)에 의해 Email로 하되, 질의자는 접수여부를 확인하여야 한다.

※ e-mail : rumbim@iudc.co.kr, 전화 : 032-260-5345

5.2 질의응답

① 접수된 질의 중에 응답이 가능한 질의에 한하여 질의응답서를 등록자 전원에게 Email로 회신하며, 공사홈페이지(http://www.iudc.co.kr) 또는 웹하드에 게시한다.(수정)

② Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우에는 응답하지 아니할 수 있다.

③ 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답 하지 아니할 수 있다.

④ 질의 응답서에 기재한 내용은 설계경기지침서 및 제공도서류의 추가 또는 수정으로 간주한다.

6. 작품제출

6.1 제출일시 및 장소

① 일  시 : ‘08년 8월 5일 (화) 10:00 ～ 17:00(수정)

② 장  소 : 인천도시개발공사 지하1층 대회의실 (장소 변경 시는 별도 통지)

※ 응모등록을 하지 않은 자는 작품제출이 불가하며, 우편 등 배달 접수는 하지 않는다.

6.2 제출시 구비서류

① 설계경기 작품 접수서(서식 1.6)

② 응모 접수증 및 용역설계 수행 확인서

③ 응모건축사 주민등록증(전, 후면) 사본

④ 건축사 면허증 , 건축사사무소 등록증 사본

⑤ 대표자 선임서 (해당자에 한함)

⑥ 대표 건축사인장 (건축사 본인 제출 시는 서명도 가능)

⑦ 참여 외부전문가 신고서(해당자에 한함)

※ 사본 제출 시 원본 대조필에 대표건축사 날인 요망

6.3 제출요령(제출시 주의사항)

① 작품 제출 시에는 작품접수서에 관련서류를 첨부하여 제출한다.

② 설계설명서는 봉투에 넣어 작품과 함께 포장한다.

※ 회사명 및 로고등 어떠한 표현이 없는 봉투로 한다.

③ 작품접수서와 첨부서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 흰색 종이를 이용하여 각각 하나의 덩어리로 포장하며, 포장은 이중으로 하되 겉포장에는 응모신청 시 접수번호를 표기하고 내부 포장에는 일체의 표기를 하지 않아야 한다.

④ 모든 제출물에는 작성자를 알 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

⑤ 접수된 작품은 수정ㆍ변경 및 보완할 수 없다.

6.4 제출도서

구 분	매수	수량	규 격 (㎜)	축 척		비 고
① 설계도면	40매이내	30부	A3(420 × 297) (좌편철) ※ A3보다 클 경우 A3로 접어서 제본	․목차	-
				․건설개요	-
				․기본구상 및 계획개념도	-
				․단지종합계획도	1/1,000
				․블록별 단지계획도	1/600 또는 1/,1000
				․옥외공간계획도	임의
				․대지 종․횡 단면도	임의
				․단위세대 평면도	1/100
				․주동 평면, 입면도	1/300 또는 1/400
				․단지입면 전개도	1/800
				․부대복리시설계획(근생포함)	1/400
				․블록별 지하주차장 계획	1/1,000
				․특화계획	임의
				․블록별 인동거리 검토도	1/1,000
				․사업성 향상 계획	임의
				․기타 분야별 계획도	임의
② 설계계획서	30매이내	20부	A4(210 × 297) (종좌철) ※ A4보다 클 경우A4로 접어서 제본	․건설개요		서식 1.7.가
				․면적산출표		서식 1.7.나
				․생태면적산출표		서식 1.7.다
				․주요지침 검토서		서식 1.7.라
				․건축심의 기준 검토서		서식 1.7.마
				․관련법규 검토서		서식 1.7.바
				․사전검토 내용(제출자용)		서식 1.7.사
③ 도 판	1매	1식	900 × 1,200 (가로×세로)	․설계개요	임의	․10㎜ 압출스티로폼 (우드락) ․칼라사용 금지
				․기본구상 및 계획개념도	임의
				․단지종합계획도	1/700
				․대지 종․횡 단면계획	임의
				․단지입면 전개도 및 skyline	임의
				․주동 평면계획 및 입면도	임의
				․옥외공간계획 및 특화계획	임의
				․부대복리시설계획(근생포함)	임의
				․지하주차장계획	임의
				․기타 분야별 계획도	임의
④ 모 형	-	1점	850 × 700 × 500 (가로×세로×높이)	․받침대 : 200(높이)	1/700	목재 경량합판 등 (흑색 직육면체)
				․덮 개 : 300(높이)		투명아크릴/탈착가능
⑤ 데이터 CD		1매	IBM PC 호환 가능한 *.JPG, *.hwp, *.dwg(2002 호환 가능) 형식으로 제출하며 관련 font 및 plot style도 함께 제출			․상기내용 수록

※ 매수는 앞뒤표지 제외한 것임(간지불허)

※ 매수는 종이규격에 관계없이 각각 1매로 간주함

6.5 도서작성요령

가. 공통사항(감점사항)

① 모든 도서에는 작성자를 알아 볼 수 있는 회사명, 상징적 타이틀, 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없으며, 무채색(백색에서 흑색사이의 색)으로 작성한다. (단, 모형에서 조경부분은 녹색계열 사용가능함)

② 조감도, 투시도 등 입체화 표현은 금지하며, 무채색의 부분스케치와 모형사진은 가능하다.

③ 단지배치도(도면, 도판) 및 모형에는 수목을 나타내는 심벌표기나 표현을 금한다.

④ 단지계획도(도면, 도판) 및 모형에는 사업부지외의 주변시설용지를 임의계획하거나 표현을 금하며, 인접대지와 단지내 레벨을 표고 3m간격으로 표시한다.

⑤ 본 지침서에 특별히 명시하지 않은 경우, 축척은 임의로 할 수 있으며, 명기된 축척 및 방위는 정확히 표시한다.

⑥ 치수는 미터법을 사용하며 길이는 ㎜단위로, 면적은 ㎡단위로 기재한다.

⑦ 주동과 대지의 크기 등 축척을 다르게 임의 조정할 수 없다.

⑧ 표기는 한글과 아라비아 숫자 사용을 원칙으로 한다.

(단, 한자나 영문 표기가 필요한 경우에는 한글과 병행할 것)

⑨ 도면 작성은 “주택의 설계도서 작성기준”(국토해양부고시 제2002-99호:'02.05.28)을 준용한다.

나. 작성요령 및 세부 표현 지침(감점사항)

1) 설계도면

- 설계도면의 표지 및 속지는 백상지로 한다.

- 설계도면은 A3(420×297mm) 크기로 좌측 편철 제본한다.

- 도면이 A3보다 클 경우에는 A3로 접어서 제본

① 설계개요

◦ 대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 구조형식, 생태면적률, 녹지율, 아파트 및 부대시설 등 간략표현

② 단지종합계획도

◦ A-1BL, B-2BL 단지간 상호 연계성을 고려하여 계획하며, 가로변 단지경관, 송림초교 통학로 확보 정비기반시설인 공원․녹지, 주차장, 공공청사(부지계획), 사회복지시설(부지계획) 등을 포함하여 작성하도록 하고, 해당 블록의 구분이나 효과적인 표현을 위해 부분적으로 명도나 채도 등은 조정 가능

③ 블록별 단지계획도

◦ 단지 레벨 표현

∙ 단지조성 계획고, 주동, 지하주차장, 부대복리시설 등 각 건축물 및 전ㆍ후면 출입구 부위레벨

∙ 도로부위 레벨, 지상주차장 등 주요 지상 공간 부위 레벨

∙ 도로 및 인접대지 경계 표현, 지하주차장 및 지하구조물 점선표시

※ 도로는 레벨차 3m이내 마다 표현하되, 교차부위, 기타 레벨 표시가 필요한 부위에 추가 표현한다.

◦ 건축물 레벨 표현

∙ 주동, 부대복리시설 등 각 건축물 1층 슬라브 레벨

∙ 지하주차장은 각 층별 슬라브 레벨(데크식 주차장 포함)

∙ 건축물 상부에 토피층이 연결되어 있는 경우 토피층 상부 레벨

∙ 옹벽, 법면 부위 등 레벨차가 1m 이상 발생하는 부위

◦ 주동의 심벌 표현

∙ 건축물은 구조체 외곽선을 기준으로 과장 없이 작성하되 아파트의 경우는 기준층을 기준으로 세대간 전용, 공용, 서비스공간이 구분될 수 있도록 표현한다.

※ 주동심벌의 구분

․주동 상부에 동별․부위별 평형, 세대수, 층수표현

․1개 동내에서 서로 다른 2개 이상의 평형, 층수 등으로 계획된 경우는 서로 다른 부분의 구분이 가능하도록 구분 표시

․표현방법 : 형별(㎡)-동별 총세대수-층수

ex) 38A-60호-20+25층

․층수는 필로티 포함하여 표기하고 Void(×)표시, 괄호 안에 필로티 층수 기입

ex)

20층	20층(2개층)

∙ 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 및 면적 표기

∙ 주차장별 주차형식, 주차대수, 지상․지하주차장의 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현

∙ 건설지표에 대한 효율적인 검토 및 확인을 위해 정확한 주동코드를 표현한다.

④ 옥외공간계획도

◦ 조경면적, 자연지반면적, 생태면적률 포함

◦ 주요공간 계획도

◦ 식재계획도, 포장계획도, 시설물계획도

◦ 단지배치에 따른 식재개념도(지표․경관․가로․주제식재등), 계절별 수목 분포도, 태양고도 및 방위각을 고려한 음영분석도와 생육특성에 맞는 배식계획도 작성

◦ 인공식재기반에 있어서 수목의 생육에 적합한 배수․관수계획도 작성

⑤ 대지 종․횡단면도

◦ 원지형의  절․성토, 지하구조물 및 옹벽 설계, 법면처리 등 단면계획을 표현한다.

⑥ 단위세대평면도

◦ 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현하되 주요 실의 치수는 안목으로 표현한다.

◦ 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지 할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선을 표현한다.

◦ 모든 평형의 단위세대 평면(동일평형 이형세대 포함)을 표현한다.

◦ 단위세대 평면에는 실별 가구 및 가전제품 배치 계획을 표현한다.

∙ 침실1 : 장롱/더블베드,  기타침실 : 책상/싱글베드

∙ 주방/식당 : 주방가구/식탁/냉장고/김치냉장고,  거실 : 에어컨 등

◦ 단위세대 평면도의 작성 시  여유공간을 이용하여 Key plan, 면적표,  설계주안점 등을 표현한다.

⑦ 주동평면 / 입면도

◦ 평면은 동별․부위별 층수․평형 등 표시(1층 및 기준층), 전체 및 주요치수 표현

◦ 입면은 각각 대표적인 주동 유형 선정하여 2면 이상 표현, 계획고 표기

◦ 발코니 확장 전후의 입면변화 표현

⑧ 단지입면전개도

◦ 구간 내 시야에 들어오는 주동, 시설 및 주변 스카이라인 표현

⑨ 부대복리시설계획(근생포함)

◦ 복리시설 설치기준 참조 (2장. 설계지침)

- 평면도 및 입면도(1면 이상)

◦ 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현한다.

⑩ 블록별 지하주차장계획

◦ 차량 동선계획 및 주차장에서 각 주거동 코아로의 진입부분 표시(▲표시)

◦ 구역별로 주차대수를 표현하되, 주차대수 확인을 위하여 주차구획선에 10대단위로 일련번호를 표현한다

⑪ 블록별 인동거리검토도(법적)

◦ 대지경계, 도로, 인동거리에 의한 높이제한 등 주요 법령기준과 이의 반영사항을 명기

⑫ 기타분야별 계획(구조, 시공, 방범, 교통 등)

◦ 주요 개념 및 설계의도 표현

2) 설계 계획서

① 설계도면의 표지는 배포되는 양식으로 하되, 전체 크기는 도서규격에 맞게 조정한다

② 설계도면은 A4(210 × 297) 크기로 종좌철 편철 제본한다.

③ 도면이 A4보다 클 경우에는 A4로 접어서 제본

④ 1부의 매수는 표지를 제외하고 30매 이내(단면인쇄)로 한다.

3) 도판

① 도판의 재질은 두께 10㎜ 압출스티로폼(우드락) 위에 무광 인화지로 출력한 도면을 견고히  부착하여 제출하고, 별도의 액자를 하거나 장식물을 부가하지 아니한다.

② 도면표기와 배열은 자유로이 하되 제시내용은 반드시 표현하고 그 외의 사항은 설계자 임의대로 추가 표현할 수 있다.

③ 설계개요

◦ 대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 생태면적율, 녹지율, 아파트 및 부대시설 등의 설계개요를 간략하게 표현

④ 기본구상 및 계획개념도

◦ 부지의 분석에 따른 맥락적 설계기법을 적용하여 계획방향, 개발방향 및 전략 등을 표기하고 설계자의 의도를 표현(개념도, Diagram 등)

⑤ 단지종합계획도

◦ 크기는 지정축척으로 하며,「붙임2. 토지이용계획도」상의 단지방향을 준수하여 작성한다.

◦ 도로, 인접대지경계, 지반 계획고, 아파트, 부대복리시설 배치, 방향, 층수, 동별 형태 등을 쉽게 알아볼 수 있도록 작성한다.

◦ 주동평면에는 동별․부위별 층수․평형․계획고 등을 표시한다.

4) 모형(Scale = 1/700)

① 모형은 지정축척(1/700)으로 『토지이용계획도』에 표시된 모형제작 경계선안의 주변현황을 표현하되 제시된 모형 제작선의 위․아래 방향과 일치하게 제작한다.

② 심사용 설계도판과 동일한 방향으로 전체단지의 Mass가 표현되도록 아파트, 부대동 등을 아크릴, 압축스치로폴, 폼보드 또는 라이싱지로 하되 색상은 백색(무색)으로 제한한다. 단, 도로, 기반시설 등 지반처리는 회색계열(N 6.5～8.5)로 녹지부분은 녹색계열(5GY 4～5/7～11)로 표현할 수 있다.

③ Mass 및 지형처리(level 표기)를 나타낸다.

④ 건축물(인근 민간아파트, 기타 지구외곽) 등은 표시하지 아니한다.

⑤ 표현범위 : 제공자료 중 토지이용계획도 상의 “모형제작 경계선” 참조

5) CD

① 제출목록에 관련된 파일은 설계도면, 설계계획서, 도판, 모형 등 각각 명칭이름으로 폴더를 작성한 후 각 폴더 아래에 관련된 파일을 저장하여 제출한다.

7. 설계경기의 심사

7.1 심사위원회 구성

심사위원 명단은 건축설계경기운영지침(국토해양부고시 제2005-172호)의 심사위원 운영지침에 따라 선정하여 심사 전일 公社 홈페이지(www.iudc.co.kr) 게시한다.

7.2 심사 방법

사전심사와 본심사로 구분하여 시행하며 종합심사로 입상작을 선정한다.

가. 사전심사

① 접수된 작품은 자체적으로 주요법령위반과 도서작성기준에 대하여 公社 실무진이 사전검토 실시, 검토결과 심사위원회 상정한다.

② 사전검토내용 제출양식(제출자용)에 의거 사전검토내용을 제출하여야 한다.

※ 제출 자료가 틀릴 경우에는 해동 항목 감점의 2배를 가중하여 감점한다.

나. 본 심사

① 公社에서 작성한 “분야별평가기준”에 의거 설계심사위원회에서 정한 바에 따라 입상후보작 선정한다.

② 평가분야별로 나누어 평가하되 평가분야별 점수는 각 분야별 선정심사위원의 점수를 합산하여 선정심사위원의 수로 나눈 평균값(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)으로 하며, 본 심사 최종 득점은 평가분야별 점수를 합산한다.

③ 기명투표방식을 원칙으로 하되, 세부진행사항은 심사위원회의 결정에 의한다.

다. 종합심사

① 본 심사에서 선정된 입상후보작중 “감점기준”에 의해 법령 및 도서작성기준 위반 감점을 반영하여 최종순위 결정한다.

② 가장 우수한 업체부터 수,우,미 등급으로 구분하며, 각 평가 항목별 점수를 기준으로 수 100%, 우 90%, 미 80%, 양 70%, 가 60%로 배점한다.

③ 참여 업체의 등급별 배분은 수(10%), 우(20%), 미(40%), 양(20%), 가(10%)로 하며 응모업체수에 따라 아래와 같이 조정한다.

응모 업체수	등급별 배분					비 고
	수 (10%)	우 (20%)	미 (40%)	양 (20%)	가 (10%)
2	1	1	-	-	-
3	1	1	1	-	-
4	1	1	1	1	-
5	1	1	1	1	1
6	1	1	2	1	1

8. 입상작 선정 및 시상

8.1 입상작품수 결정

① 심사결과는 공사 홈페이지 등에 게시하며, 입상작에 대해서는 개별통지한다.

② 입상작은 최우수상, 우수상, 장려상 순위로 정하되 심사결과에 따라 공모목적에 부합되지 않거나 수준미달의 사유로 설계심사위원회의 심사를 거쳐 입상작을 선정하지 않을 수 있다.

③ 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

④ 입상작품수 결정은 다음과 같이 작품수를 결정하는 것을 원칙으로 한다.

응모작품수	3개 이하	4～5개	6개 이상
입상작품수	․최우수작 1개	․최우수작 1개 ․우 수 작 1개	․최우수작 1개 ․우 수 작 1개 ․장 려 작 1개

8.2 시상 및 보상

① 최우수작 : 상장 및 기본 / 실시설계권 부여(정비기반시설 설계 포함)

② 우 수 작 : 상장 및 상금 30백만원

③ 장 려 작 : 상장 및 상금 20백만원

8.3 당선작의 권리 및 의무

① 최우수작 당선자에게는 당해지구 기본 및 실시설계권을 부여한다.

- 구역내 공동주택단지 및 정비기반시설의 기본 및 실시설계

※ 공공청사, 사회복지시설용지의 과업범위는 부지계획으로 한다.

② 설계권의 내용은 건축(인테리어설계)ㆍ토목(지반조사)ㆍ조경ㆍ기계(도시가스 포함)설계 및 정비기반시설(도로, 공원․녹지, 노외주차장, 보육시설(부지계획), 공공청사(부지계획))로하며, 전기ㆍ통신설계는 제외한다.

③ 본 설계경기와 관련하여 당선자가 제출한 서류 등에 허위사실이나 중대한 미비사항이 발견되었을 경우 당선작을 취소할 수 있다.

④ 최우수작 당선자에 의한 설계의 진행이 불가능하다고 판단될 경우 또는 중대한 과실이 있어 설계권을 포기할 때는 우수작, 장려작 입상자 순으로 설계권을 승계한다.

⑤ 최우수작 당선자는 당선작 발표 후 14일 이내에 작품에 대한 설명회(파워포인트에 의한 프리젠테이션)를 개최하고, 대외홍보용 현상설계 작품집(컬러조감도 및 패널)을 별도로 제작, 제출하여야 한다. (50부)

8.4 응모작품의 처리

① 公社는 응모자와 추가협의 없이 제출된 공모안의 전부 또는 일부를 公社가 정하는 장소에서 일정기간 전시할 수 있다.

② 작품의 반환은 공사의 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 한다.

③ 작품 반환 시 발생비용은 응모자 부담으로 하며, 기간 내 미 반환된 작품은 공사에서 임의 처리한다.

④ 제출된 도서 일체와 기타 응모작품의 설계도면, 건설개요 등 및 CD-ROM은 반환하지 않는 것을 원칙으로 한다.

9. 계약관련 사항

9.1 설계예산

구 분	추정 설계 용역비	비 고
․계획․기본 및 실시설계 ․정비기반시설 설계 ․인테리어 설계 ․지반조사	2,926,370천원	부가세 포함

※ 전기․통신설계, 교통영향평가는 별도용역 시행 예정

※ 주택성능등급 인정, 에너지효율등급 등 각종 예비인증비 포함(수수료 별도)

9.2 계약

① 설계용역 계약은 공사의 계약기준에 따른다.

② 최우수작 당선자가 정당한 사유 없이 무리한 설계비 요구 등 계약을 지연시킬 경우 계약체결을 아니할 수 있다.

③ 사업에 필요한 각종 심의(변경 포함), 사업승인(변경 포함), 협의사항에 수반되는 제반 업무는 본 설계용역의 업무 범위에 포함되어 있다.

④ 최우수작 당선자는 건축설계 계약 및 수행에 필요한 법적 요건을 갖추고 있어야 하며 그렇지 못한 경우 당선자로서의 권리를 상실한다.

⑤ 계약금액은 설계예산 금액을 일부 사정한 예정가격 이하에서 결정될 예정이다.

9.3 계약참고사항

가. 용역기간

① 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 사업시행인가 완료시까지

② 실시설계 : 사업시행인가 ～ 최종 도서 납품 완료시

※ 실시설계 : 1단계 - 사업시행인가 ～ 발주 30일전

2단계 - 최종 도서 납품 완료시

※ 단, 견본주택(샘플하우스 포함) 준공 후 1개월 까지

※ 상기 기간은 公社 운영계획(발주계획) 일정에 따라 조정될 수 있음

나. 선금

① 계약자의 요청시 公社의 자체지급기준에 의한다.

다. 기성금 지급

건축심의 완료시 사업시행인가 완료시 실시설계 1단계 완료시 실시설계 2단계(최종도서납품) 완료시 준공시(견본주택 준공후 1개월 까지)	: : : : :	12% 18% 35% 28% 7%

라. 용역비 정산

① 계약체결 후 주어진 설계조건 내에서 설계변경과 계약당사자가 서로 인정하는 경미한 설계변경으로 인한 용역비 변동은 없다.

② 공사와 계약체결 완료한 설계용역 과업내용중 지상연면적 10% 이상 증감시 용역비를 정산한다. 단, 연면적의 증가사유 발생시는 발주청의 승인을 받아야 한다.

③ 본 용역비는 일부 VAT포함된 금액으로 도면이 확정될 시 국민주택규모와 그에 해당하는 부대시설 계획내용에 따라 VAT를 정산할 예정이다.

④ 계획설계 종료일로부터 공사 발주 전까지 내ㆍ외적인 건설 환경 변화에 따라 기본설계 또는 실시설계를 중단 할 사유가 있는 경우 公社는 설계비를 정산 할 수 있다.

9.4 설계진행

① 설계권을 받은 자(이하 설계자)는 계약 후 설계의 진행에 있어서 公社가 작품의 기본적인 개념을 존중하는 범위 내에서 단지계획, 건축계획 및 옥외공간계획 등을 조정 요청할 경우 이에 응해야 한다.

② 公社의 사업계획이 변경됨에 따라 설계내용의 부분적인 수정이 요구될 수 있다.

③ 공사 VE 운영방안에 따라 VE 자료준비 및 보고서 작성, 관련회의 참석 등으로 공사를 지원하여야 한다.

④ 설계진행중 상위계획(정비계획, 경관계획 등), 각종 심의(각종 심의 및 사업승인 등 관련된 제반심의), 사업시행인가, 설계위원회 및 VE 등의 결과에 따라 설계보완이 필요한 경우 설계자는 제비용의 증가 없이 계획, 기본 및 실시설계를 수정ㆍ변경ㆍ보완하여야 한다.

⑤ 설계 수행기간은 우리 공사의 사정에 따라 조정할 수 있으며, 본 사업의 추진 일정계획은 다음과 같음을 설계업무에 참고한다.

설 계 용 역 계 약   : ‘08.  8.

사업시행인가 완료   : ‘08. 11.

⑥ 설계자는 사업시행인가를 위한 각종 심의, 회의, 협의 등을 우리公社 추진 계획에 영향이 없도록 수행하여야 한다.

⑦ 설계자는 본 주거환경개선사업을 위해 필요한 제반도면 및 자료를 제공하여야 하며, 설계 진행업무를 조정, 총괄 하여야 한다.

⑧ 설계권을 받은 자는 추후 公社의 요구 시 합동사무실을 운영하여야 하며, 시기 및 위치는 감독과 협의하여 결정하도록 한다.

10. 기타

10.1 참여외부 전문가 신고

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출 시 해당전문가를 신고하여야 한다. : 참여외부전문가신고서(서식 1.8)

② 미 신고된 외부전문가가 심사위원회에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

계약 전 : 입상작 취소

계약 후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한 및 입상보상액 환수

10.2 저작권

① 본 설계경기와 관련되어 입상작과 추후 시행되는 기본 및 실시설계 등의 모든 저작권은 公社에 귀속되며, 공사의 도서로서 타 지구에 사용될 수 있다.

② 설계경기의 공표(출판을 포함)와 관련하여 제출된 설계도서는 公社가 무료로 사용할 수 있다.

③ 설계경기와 관련하여 公社가 발행한 출판물의 판권은 公社에 있다.

10.3 경기규정의 준수

① 응모자는 작품의 제출에 의거하여 본 설계경기지침서에서 정하는 각 조건을 수락한 것으로 간주한다.

② 본 설계경기지침서에서 정한 규정 이외의 사항 및 설계경기지침서의 해석에 관하여 이의가 있는 부분에 대하여는 公社의 의견이 우선한다.

③ 본 경기에서 각 응모자에 제공한 각종 자료는 公社의 동의 없이는 경기목적 이외로 사용할 수 없다.

④ 심사결과에 대해서는 이의를 신청할 수 없다.

10.4 당선작의 수정, 보완

① 당선된 자는 公社 요구와 상위계획(정비계획,  지구단위계획, 경관계획 등)변경, 지방교통영향 및 건축심의위원회의 심의 및 사업승인 등 관련된 제반심의 결과에 따라 설계보완이 필요할 때 계획, 기본 및 실시설계를 수정․보완하여야 한다.

Ⅱ. 설계지침

1. 계획의 목표

1.1 개발테마

테 마	계 획 방 향
Humanity & Community	∙기존 지역이 가지는 고유한 정서를 유지하고 정이 살아있는 단지 만들기 ∙이웃과 함께 하는 커뮤니티 공간 조성 ∙인접주거지 주민들에게 개방되는 주거단지 조성 ∙공공 및 유니버셜 디자인 개념의 다양한 모형을 제시
문화가 살아있는 단지	∙현재 대상지역이 가지는 문화와 주변지역(수도국산 달동네박 물관)과 상호 연계가 되는 역사․문화가 살아있는 단지조성
주변지역과 연계되는 단지	∙주변지역 동인천역세권 도시재생사업지구과 연계되는 단지계획 ∙동인천역과 인접한 지구의 특성을 고려하여 설계(대중교통) ∙솔빛주공아파트의 주거환경이 배려되는 단지계획 ∙A-1BL, B-2BL간 상호연계성을 고려한 단지계획
매력적인 도시경관 창출	∙도시적 속도와 인간적 속도가 어우러지는 생활공간과 경관 창출 ∙구릉지형을 최대한 배려한 주거유형의 개발과 다양한 유형의 아파트모형 제시 ∙지형적 특성을 살린 자연스러운 스카이라인 조성 ∙보행 친화적인 생활공간 실현(보행자전용도로, 공원 Network, 자전거도로) ∙광2-1호선의 소음 및 분진으로부터 보호되는 단지조성

2. 부문별 설계지침

2.1 공통사항

① 본 지침서에서 규정하고 있는 사항 이외에 정비계획 등 상위계획 및 지침, 건축법, 건축조례, 공동주택 건축심의 운영기준 등 관련법규를 준수하여야한다.

② 대지 등 각종 부지 경계는 공사에서 제시한『토지이용계획도』에 의한다.

③ 생태, 환경 등 환경친화요소 적용시에는 적용사례, 적용성, 경제성, 유지관리 등에 관한 개념을 제시하여야 하며, 특히 변화하는 입주자의 기호 및 설계 경향에 부응할 수 있는 신개념 설계를 적극 도입하고 그에 관한 구제적인 설명자료가 필요한 경우에는 별도로 제시하여야 한다.

④ 리모델링이 용이한 공동주택으로 계획하여 반영구적인 장수명, 내구성, 안전성, 가변성, 친환경성 등의 성능과 품질 등을 확보할 수 있도록 『리모델링이 용이한 공동주택기준』(국토해양부 고시 2007-456호, 07. 11. 1)에 부합하도록 설계안을 작성해야 한다.

⑤ 도시․건축 공동위원회 심의의견인 아래 사항이 반영되도록 한다.

∙공공 및 유니버셜 디자인 개념의 다양한 모형을 제시하도록 한다.

∙구릉지를 이용한 주거유형의 개발과 다양한 유형의 아파트를 통한 기존 블록 성격을 유지할 수 있도록 제시

∙평균층수 개념을 적용하여 층고의 다양한 스카이라인 형성

2.2 단지계획

가. 일반사항

◦ 公社의 문화경영을 위한 지침서 “문화경영지침”에 의거 문화적 테마가 있는 주거단지로 조성될 수 있도록 문화테마에 맞는 커뮤니티 공간 제안 및 문화단지조성계획이 이루어져야 한다.

◦ 단지 내 보행자 도로는 장애인 및 노약자가 이용하는데 지장이 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획하고, 주 보행통로 폭은 3m이상이어야 하며, 차량동선과 교차하는 부분은 보행자통로가 우선하는 구조로 설치하여야 한다.

◦ 원지형을 고려하여 절･성토량 및 옹벽 등 구조물이 최소화되도록 계획하고 지형을 효율적으로 활용하여 주거기능성, 안정성 및 이용의 편리성이 확보되도록 계획한다.

◦ 지형단차를 활용한 구조물 및 옹벽설계는 가능한 친환경적인 경사지 극복 방안 및 설계기법을 제시한다.

◦ 보행자 및 차량동선은 주변의 동선유발시설(학교, 버스베이, 공원, 생활가로 등)을 고려하여 계획하고, 교통영향평가 대상지구의 경우 심의 등을 고려한 차량, 보행자 동선계획 및 주차계획을 한다.

나. 주거동 배치계획

◦ 주거동의 배치는 획일화된 배치를 탈피하여 미래지향적ㆍ환경친화적 계획을 창출하고, 향과 시각적 개방감 및 경관을 고려하여 계획한다.

◦ 광로2-1호선(산업도로), 중로1-6호선(화도진길) 등 주요 도로변 주거동은 프라이버시를 최대한 보호하고, 소음․분진․진동 등을 최대한 저감할 수 있도록 건축물 계획이 되어야 한다.

◦ 주요 바람길 및 통경축 체계를 마련하여 주거동을 배치하여야 한다.

◦ 주동의 배치는 지형, 조망 및 풍향 등 대지조건을 고려하여 변화있게 계획하되, 일조량을 고려하여 다음 그림의 ①구간을 향하도록 한다. (②구간은 배치 불가)(감점사항)

◦ 동지일을 기준으로 9시에서 15시 사이에 일조시간이 연속 2시간 이상 확보되거나 또는 동지일을 기준으로 8시에서 16시 사이에 일조시간이 통틀어서 최소한 4시간 이상 확보되도록 권장한다.

◦ 대상지의 지형이 구릉지형임을 감안하여 최소한의 절,성토가 발생되도록 자연순응형 단지계획을 수립토록 한다.

다. 경관계획

◦ 2010 인천광역시 도시․주거환경정비기본계획(경관계획), 인천시 시가지 경관계획을 준수하여 디자인이 살아있는 경관계획을 수립한다.

◦ 야관경관 및 옥외광고물 설치는 인천시 시가지 경관계획에 따른다.

◦ 저층, 고층건물이 어우러져 동적인 스카이라인을 유도하며, 시각축․통경축․바람길 등을 고려하여 단지별 주동배치계획을 수립한다.

◦ 주동 내 다양한 평면조합을 통한 주동 입면계획의 다양화를 유도하고 주동 고층부․중층부․저층부 입면을 특화하여 계획한다.

◦ 휴먼스케일 및 자연친화적인 재료를 고려한 생활가로변의 저층부 디자인을 특화 계획한다.

◦ 지붕 및 기계실 옥탑부위는 인천시 도시․주거환경정비기본계획(경관계획) 및 인천시 시가지 경관계획을 준수하며 지형적인 스카이라인을 고려한 창의적인 디자인으로 설계한다.

라. 부대복리시설계획

① 복리시설

◦ 주민복지시설은 보행자의 접근성 및 외부 Open Space와의 연계성을 고려하여 단지 내 커뮤니티활동의 중심이 되도록 계획하며, 독립형, 주동1층 활용형, 주동통합형 등 단지여건에 맞는 다양한 형태로 계획한다.

◦ 주민복지시설을 주동하부의 피트층 등을 활용하여 배치할 경우 접근성 및 채광․환기에 지장이 없도록 하고 전기․기계실 등 설비관련실은 별도로 계획하도록 한다.

◦ 주민복지시설은 입주민의 주거욕구 충족 및 신 주거문화형성을 위해 집회공간, 체력단련실, 독서실, 경로당, 보육시설, 정보통신실 등 단지 특성에 맞는 특화 가능한 공간을 계획하며 지하층에 설치가 가능하다.

◦ 부대복리시설의 지붕형태는 의장성이 높은 디자인이 되도록 한다.

◦ 부대복리시설의 외관은 단지 내의 랜드마크적인 요소가 되도록 계획하며, 재료, 색상, 및 디자인은 건물의 주동과 조화를 이루도록 한다.

② 단지내 상가

◦ 근린생활시설은 필지분할이 가능하도록 별동으로 계획(지하층 설치 지양)하고 가급적 도로변 분양단지는 중로1-6호선(화도진길) 및 공공임대단지는 배송7길(10M) 및 도로측에 계획토록 하며, 접근성 및 이용의 편리성을 제공하고, 차량 진․출입시 단지 내 도로와 연결되도록 계획한다.

③ 기타사항

◦ 어린이놀이터, 휴게소, 주민운동시설 등은 이용거리와 안전성을 고려하여 적절하게 분산 배치하되 범죄예방을 위한 계획을 하며, 단지 내․외의 보행동선과 적절히 연계되게 계획한다.

◦ 지하저수조는 관련법 규정에 적합하게 설치하여 음용수의 오염을 차단시킬 수 있도록 하여야 한다.

◦ 기계실, 전기실은 관리동과 가급적 근접한 위치에 설치하여 효율적인 유지관리가 될 수 있도록 하여야 한다.

◦ 관리사무소등은 독립형을 권장하나, 지상공간 활용성 증대를 위해 아파트와  복합형태로 계획할 수 있다.

◦ 경로당은 접근성, 안전성이 양호한 무장애공간으로 계획하고, 노인인구 증가에 따른 편익시설물, 장애인 관련시설의 적정한 확보와 이용시설 수준을 높인다.

◦ 단지 내 부대복리시설 규모 및 설치대상은 주택건설기준 등에 관한 규정 및 동 규칙 등 상위계획에서 정한 최소규모 이상으로 설치하여야 한다.

바. 주차장계획

◦ 주차장 설치기준은 주차장법, 주택건설기준 등에 관한 규정, 인천광역시 주차장설치및관리조례 등 제반법규 및 지침에 적합하도록 계획하되 아래의 기준 이상이 되도록 한다.

◦ 공동주택 주차장은 100% 지하화 하고 주차대수는 법정주차대수 이상으로 하며, 근린생활시설이 별도로 구획되는 주차장은 이용 동선, 화물하역 등에 용이하게 계획한다.(감점사항)

◦ 주차장은 대상지가 지형 단차가 심한 특성 나타냄에 따라 현 지반여건을 고려하여 비용이 많이 발생하지 않도록 계획한다.

◦ 지하주차장은 아파트 및 부대복리시설을 위한 주차장, 지상에는 근린생활시설 주차장 및 추후 비상용차량이 대기할 수 있는 다용도 공간 마련을 계획한다.

◦ 지하주차장과 각 동의 계단실 및 엘리베이터실을 직접 연결하여 보행동선을 최소화 한다. 외부침입에 의한 범죄방지 시스템과 구조, 시공성 등을 충분히 고려하여 계획하고, 무인경비시스템이 가능한 시설을 갖추어야 한다. 이때 충분한 조도를 유지하도록 설계한다.

◦ 동선에 지장이 없도록 하며, 단지 내 주 도로상에 주차장을 설치할 수 없다.

◦ 쾌적한 지하주차 공간을 창출하기 위해 지하에 대한 공포감 완화방안, 자연채광 부족 대응방안, 환기, 방향감각, 위치확인 방안을 계획한다.

◦ 지하주차장 램프부위 및 측벽에는 녹화방안을 고려한다.

◦ 단지 내 주도로로부터 주거동 현관입구까지의 통로폭은 현관폭 이상으로 확보하여야 한다.

◦ 근린생활시설은 별도의 전용주차장을 설치토록 하고, 근린생활 시설의 차량 진출입은 단지 내 도로에서 이루어지도록 계획한다.

◦ 동선계획은 가능한 한 일방통행으로 유도하고 불가피한 경우를 제외하고는 막다른 도로를 지양한다. 안전성과 편리성을 고려하여 통과도로로 배치하고, 동선 상에 위치한 기둥은 가급적 원형(코너보호대)으로 처리하여 차량의 회전시 안정성을 고려하도록 한다.

◦ 지하주차장의 결로 발생을 억제할 수 있는 방안을 강구한다.

◦ 장애인 주차장 배치는 가급적 눈, 비 등 자연현상에 불편함이 없도록 지하1층에 배치하고 위치는 전체 설치대수를 동별로 골고루 분산하여 이용에 편리하도록 한다.

◦ 지하주차장 출입구는 안전성 및 편리성이 고려되어야 하고 출입차량을 감지할 수 있는 안전구간(5m이상)을 설치하여야 한다.

◦ 인식성 제고와 미관향상을 위해 환기탑, 보행계단, 난간, 경사로 옹벽 등은 의장성을 고려하여 계획한다.

마. 보행 및 차량동선계획

◦ 동선계획은 주변여건 및 단지계획에 대해 충분히 검토하여 계획한다.

◦ 광로2-1호선변 측도(현황도로)는 차량의 출구로(Car Out)만 활용될수 있다.

◦ B-2BL(분양단지)의 경우 차량출입구가 2개소 이상 되도록 계획한다.

◦ 단지 차량출입구는『지구단위계획결정도』에서 제시한 차량출입불허구간 이외의 위치에 계획한다.

◦ 각 주동으로의 비상차량 및 이삿짐 차량의 접근 및 이동에 지장이 없도록 계획한다.

◦ 단지 내 도로의 경사도는 최대 10%로 설계함을 원칙으로 하되, 부득이한 경우  에는『도로구조의 시설기준에 관한 규정』에 따라 계획한다.

사. 옥외공간계획

◦ 옥외공간은 환경친화적 조경계획을 수립한다

◦ 시민참여형 문화공간을 조성한다.

◦ 놀이공간(어린이놀이터 등), 운동공간(주민운동시설등), 휴게공간(광장, 휴게소등), 보행공간(보행자전용로, 산책로등), 주차공간(도로, 주차장) 등은 각각의 기능발휘에 적합한 위치에 배치하도록 한다.

◦ 중앙광장 등 대규모 포장공간 지양하고, 다양하고 풍부한 녹지공간을 확보한다.

◦ 다층구조 등 생태적 배식 및 옥상․벽면녹화을 도입한다.

◦ 보행자 도로, 자전거 도로, 산책로 등 휴식공간 등과 연계한다.

◦ 선정된 테마에 맞는 이야기가 있는 길을 조성한다.

◦ 휴식, 담소, 행사 등 주민 커뮤니티 활성화를 위한 공간을 조성한다.

◦ 지구단위계획 시행지침에 의거 대지내 공지에 관한 사항(공공조경 등), 차량 진․출입 및 주차 등에 관한 사항(보행출입구, 단지 내 자전거보관소 등)을 준수한다.

아. 대지조성계획

◦ 본 대상지는 지형 단차가 심한 특성 나타냄에 따라 지형을 최대한 배려하여 계획하도록 한다.

◦ 조성계획고는 지형, 주변여건, 시설물 등을 고려하여 과도한 사면이 발생치 않도록 결정하며, 대지조건상 단차가 발생할 경우에는 옹벽의 설치를 지양한다.

2.3 건축계획

가. 일반사항

◦ 주거동 입구의 외관은 개성 있고 친밀감을 줄 수 있도록 하며 의장성․인지성이 높은 디자인이 되도록 한다.

◦ 주거동의 입구는 정면성 및 개방감이 있도록 계획한다.

◦ 공용부분의 통로는 계단을 제외하고는 턱이 발생치 않는 구조로 한다.

◦ 1층 주출입 현관(피로티 포함)은 휴식 및 대기공간으로서 친근한 공간계획이 되도록 한다.

◦ 1층 엘리베이터홀 등 코아주변 홀은 출입문을 설치하여 내부공간이 되도록 하되, 마감수준의 고급화 등 특화계획을 세우고, 노약자 및 장애자를 배려하도록 계획한다.

◦ 아파트 단지 입주자간의 접촉기회를 증대시키고, 각 시설의 부가효과를  높일 수 있는 종합적인 주민 친교공간을 고려하여 설계한다.

나. 단위세대

◦ 국내외 수요자 모두를 고려한 평면으로 계획하여야 한다.

◦ 계단실형을 원칙으로 계획하되 테라스하우스 등 특수한 형태에 대해서는 예외로 할 수 있다.

◦ 단위세대 평면계획은 분양성을 감안하여 아래 기준에 적합하게 설계하여야 하나, 창조적이고 다양한 평면/입면 개발 시 제약조건이 될 경우에는 일부 배제할 수 있고, 개방형 주동계획 등 이형평면이 발생할 경우에는 분양성을 감안한 계획적인 배려 및 당해 평면만의 장점을 부여한다.(감점사항)

전용면적		실 조합	bay	화장실 설치개수
85㎡ 미만	40㎡미만	2LDK	판상형일 경우 2Bay 이상
	60㎡미만	3LDK	판상형일 경우 3Bay 이상
	68㎡미만	3LDK	판상형일 경우 3Bay 이상
	85㎡미만	3LDK	판상형일 경우 3Bay 이상	2Bath 이상
85㎡ 초과	118㎡미만	4LDK	판상형일 경우 4Bay 이상	2Bath이상

※ Bay 최소폭 기준 : 2,700㎜ 이상, 0.5B+0.5B는 1Bay로 간주한다.

◦ 거실 최소 폭(안목치수 기준임)(감점사항)

구 분	40㎡미만	60㎡미만	68㎡미만	85㎡미만	118㎡미만
거실 최소 폭	3.0m 이상	3.6m 이상	3.6m 이상	4.2m 이상	4.8m 이상

◦ 단위세대의 층고는 각실 환기시스템 배관설비가 가능토록 적정한 높이로 하고, 천장 높이는 2.4m이상으로 한다.(거실에는 우물천장 설치 2.5m이상)

◦ 단위세대의 평면에서 발코니 등 서비스 면적을 증대할 수 있도록 계획하며, 채광이나 전망, 통풍 등이 양호하도록 계획한다.(특히, 1층 세대 채광계획)

◦ 탑상형 평면 계획시 각 세대는 2면 이상 외기에 접하여 맞통풍에 의한 환기가 원활하도록 하고, 인접세대와 사생활 침해 논란이 발생치 않도록 발코니 및 개구부를 계획한다.(감점사항)

※ 외기와 직접 면한 경우라 함은 단위세대 외벽이 홀이나 복도 등을 통하지 않고 외기(발코니 포함)와 직접 닿는 것을 말함

◦ 특수한 위치에 있는 주호(1층, 측세대, 최상층 등)에는 분양성과 주거성능을 향상할 수 있는 방안을 설계에 반영한다.

◦ 치수 및 기준척도는 안목치수를 적용한다.

◦ 침실, 거실은 세대현관에서 거실이 직접 노출되지 않게 계획한다.

◦ 코아, Elev.홀과 접한 실은 소음 차단이 가능하도록 계획하며, 침실 및 거실과는 직접 면하지 않도록 계획한다.

◦ 세대구성원의 변화에 따른 공간활용이 가능하도록 가변성을 고려하고, 실내 에어컨 설치위치를 고려한 별도의 실외기 공간을 확보한다.

◦ 거실에서 주방가구 측면이 바로 보이지 않도록 주방가구 배치계획을 하되 보이는 경우에는 측면장을 설치하여 가릴 수 있도록 계획한다.

◦ 주방에 설치할 가구의 길이는 최대한 길게 하고(ㄱ, ㄷ, ㅁ자형) 아일랜드식 또는 대면식 식탁 및 홈바장을 고려하여 계획한다.

◦ 주방창 설계시 전망, 자연환기, 자연채광이 가능한 넓은 창의 개발 등도 고려하여 설계할 수 있다.(평면, 입면개발에 따른 자율성 부여)

◦ 주방 및 식당에서 다용도실의 확장 시 이를 고려한 주방가구 배치계획을 별도로 제안한다.

◦ 가능한 모든 발코니는 향후 확장이 가능하도록 계획하여야 하며 확장 전후 입면의 일체화, 미려함을 유지하여야 한다. 대피공간 설치 등 계획기준은 국토해양부에서 제정한 “발코니관련기준해설”, “공동주택의발코니설계및구조변경업무처리지침”, “발코니 등의 구조변경 절차 및 설치기준”에 적합하게 계획하여야 한다.(단지별 평면 Type은 발코니 확장형 및 기본형을 1개 Type으로 규정함)(감점사항)

◦ 실내 에어컨 실외기 및 자동환기 시스템 등 기계장치 등을 한곳에 설치할 수 있도록 별도의 기계실 공간을 확보한다.

◦ 세탁기 설치공간을 계획하며, 인접부에 손빨래 가능시설을 설치한다

◦ 시공성과 안전성을 고려하되 다양한 입면계획이 되도록 설계한다.

다. 지붕

◦ 지붕의 형태는 도시경관과 조망 등을 고려하여 인천시 경관기본계획 등을 참고하여 구성하되 다양한 형태로 계획토록 한다.(평지붕 지양)

◦ 지붕의 골격은 지붕의 디자인을 다양화 할 수 있는 공법을 적용한다.

라. 경비실

◦ 본 단지는 무인경비시스템 적용지구로 단지에는 안내, 외부인의 활동감시 및 단지 내 방범등을 위하여 경비실을 설치하며, 아파트 및 부대복리시설도 이에 적합하도록 계획하고, 내구성이 있는 구조와 주변건물과 조화(건물 상층부에서 내려다 보는 시각 포함)를 이룰 수 있도록 설계하되, 감시가 용이하고 개방감이 있도록 계획하고, CCTV등의 감시설비를 설치 할 수 있도록 계획한다.

◦ 경비실은 주출입구 및 부출입구 등에 설치한다.

◦ 경비실은 인지성을 높이기 위한 재료 및 디자인으로 계획하고, 별도의 화장실을 설치하며 적절한 난방시설을 갖추어야 한다.

마. 주민복지시설

◦ 평면계획 시 종합방재실은 무인경비시스템의 운영과 숙직실 기능을 겸비하되 각 실로 구획하여 계획한다. 또한, 종합방재실은 관리소에서 투시할 수 있도록 인접설치 하며, 종합방재실의 각 실과도 서로 투시할 수 있어야 한다.

◦ 이외의 내용은 ‘2.2 단지계획’의 ‘라. 부대복리시설계획’ 참조

바. 기타사항

◦ 복리시설의 화장실, 계단 등은 장애인․노약자․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법 등 관련법규 및 기준에 적합하게 설치한다.

◦ 1층 등 저층부에 대한 일조권과 프라이버시를 최대한 고려하여 계획한다.

2.4 구조계획

가. 구조일반사항

① 설계규준의 적용

◦ 건축구조설계에 관하여 본 지침에 특별히 정한 경우를 제외하고는 국내 관련법규, 고시, 구조방식별 설계규준 등(이하 “국내 설계규준” 이라 한다.)에 따른다.

※ 단, 국내 설계규준을 적용할 수 없는 특수 구조형식이나 공법은 국내․외 공인기관에서 인정된 것에 한한다.

② 구조재료

◦ 구조재료는 한국산업규격에 적합한 것으로서, 구조용 콘크리트는 설계기준강도 fck=24MPa 이상으로 한다.

나. 신기술․신공법 적용

◦ 구조체의 표준화, 품질향상 등을 위해 성능이 검증된 신기술․신공법 적용을 권장한다.

다. 구조형식

◦ 구조방식은 안전성, 공간기능의 융통성 및 경제성을 고려한다.

◦ 사용에 지장이 되는 변형이나 진동이 생기지 않도록 충분한 강성을 확보하도록 하며, 순간적인 파괴현상이 생기지 않도록 인성의 확보를 고려한다.

◦ 현행 ‘건축구조설계기준(2006.08.25)‘에 따라 중력방향과 횡하중에 대하여 하중흐름이 안전하고 원활하게 되도록 계획한다. 또한, 횡하중에 대한 구조적 거동은 비정형성의 요소 및 정도를 파악하여 구조적 거동에 미치는 영향을 분석하여 구조설계에 반영한다.

◦ 건축법 제38조 및 동시행령 제32조 규정에 따라 횡력에 대한 구조안전확인서와 내진설계확인서 등 안정성 검토의견서를 건축구조기술사의 확인 또는 날인을 받아 제출하여야 한다.(추후 당선자에 한함)

◦ 가능한 모든 발코니는 향후 확장이 가능하도록 계획하여야 한다.

◦ 세대간 바닥구조는 ‘공동주택바닥충격음차단구조인정및관리기준(국토해양부 공고제2006-435호)’의 규정에 의한 표준바닥구조로 계획한다.(감점사항)

◦ 공업화 건축의 일환으로 지하주차장을 PC구조 등 특수구조형식으로 설계할 경우 이에 따른 시공의 합리성, 구조 안정성 등 공사전반에 대한 설계 및 공사시행 계획을 수립하여 公社에 제출하여 승인을 득하고 시행할 수 있다. 이 경우 설계변경에 따른 설계수행 및 인․허가 등 제반사업시행에 필요한 업무를 계약자 등이 하여야 하며, 업무수행에 따른 소요비용도 계약자 등이 부담으로 하여야 한다.

라. 부재의 설계

◦ 하중 및 부재설계는 국토해양부 제정 건축구조설계기준을 적용하고, 부분적으로 학회에서 인정된 기준을 적용할 수 있다.

◦ 부재 내에 매립된 설비용 배관, 단열재 각종 매립 Box 등으로 인한 단면결손을 고려한다.

◦ 대형부재는 콘크리트 수화열, 건조수축 등을 고려하여 설계에 반영한다.

◦ 본 사업부지는 해안과 인접해 있음을 감안할 때 지하수에 염분이 함유되었을 가능성이 있으므로 지하에 매립되는 구조물은 콘크리트 강도, 허용균열 폭, 피복 등 염해에 대한 내구성 대책을 수립하여 설계에 반영하여야 한다.

2.4 조경계획

◦ 조경설계는 건축법 제32조제1항,제2항에 의하여 위임된 조경기준(국토해양부 고시) 및 지자체 조례, 주택건설기준등에관한규정 등 관련법규를 반영하여야 한다.

◦ 조경면적율은 30%이상, 자연지반은 조경의무 면적의 15%이상, 생태면적률은 30%이상을 확보(분양단지에 한함)하여야 한다.(붙임5「생태면적률 가중치」참고)(감점사항)

◦ 적합한 테마를 도입하여 독창적이고 이용률이 높은 외부공간을 조성한다.

◦ 단지주변에 결정된 정비기반시설인 완충녹지, 연결녹지, 소공원과 단지 내부가 상호 유기적 연계하여 Green Network를 조성한다.

◦ 주동 및 부대복리시설의 건축물과 연계되어 이용성과 접근성을 극대화한 옥외공간을 조성한다.

◦ 조경시설물과 경관조명시설, 바닥의 포장문양 등은 공간의 통일된 분위기 연출을 위하여 의장계획과 연계하여 Total Design개념으로 설계한다.

◦ 단지입구는 입구로서의 인식성과 단지 전체 이미지를 부각시킬 수 있도록 문주와 각종 안내시설물, 환경조형물, 수목, 경관조명 등을 통합하여 설계하도록 한다.

◦ 지하주차장 상부 인공식재기반의 유효식재 토심은 관목 50cm이상(인공토양40cm이상), 교목 120cm이상(인공토양100cm이상)하며, 수목의 성상별 기준에 적합하도록 조성한다.

◦ 공간의 특성 및 기능에 따라 포장재의 질감, 색상, 문양 등을 달리하여 변화감을 유도한다.

◦ 적합한 놀이시설물 및 운동시설물의 적용으로 단지의 특화 및 차별화 유도한다. 인접 놀이터와의 기능을 달리하여 장소별 다양성을 부여하고 각각의 놀이터별로 놀이터의 위치ㆍ규모ㆍ성격ㆍ기능과 주변환경 등을 고려하여 각종 놀이시설을 조화 있게 설계한다.

2.5 토목계획

◦ 본 대상지는 지형 단차가 심한 특성 나타냄에 따라 지형을 최대한 배려하여 계획하도록 한다.

◦ 토목공사 설계에 적용되는 관계법령, 제반규정 규정 및 내부방침을 준수한 계획을 수립한다

◦ 설계의 대상이 되는 시설의 목적들을 충분히 이해하고 그 설계에 영향을 미치는 여러 조건을 고려하여 구조적으로 안전하면서 가장 경제적인 방법이 될 수 있도록 계획한다.

◦ 건물 및 단지조성 계획고는 건축, 토목, 설비 및 기타 공사에서 발생하는 잔토처리 및 해수면 등을 감안하여 주민의 도로이용 및 보행에 불편이 없도록 합리적으로 계획한다.

◦ 배수, 상수도, 포장계획 등은 각종 설계기준, 정비계획 및 인천광역시 관련 조례를 충분히 검토하여 계획되어야 하며, 차도포장은 친환경투수성 재료로 계획한다.

2.6 기계설비계획

◦ 기계설비공사에 적용되는 관련법규 및 제반규정을 준수하고, 친환경건축물 우수등급을 위해 타 공종과 협의하여 기계설비설계를 계획한다.

◦ 모든 설비계통은 품질 및 성능을 신뢰할 수 있는 신기술․신공법(국토해양부 인증)을 적극적으로 활용하고 최신시설과 품질관리, 철저한 안전시공, 예산절감 등을 고려하여 계획한다.

◦ 건축물의 에너지절약설계기준을 적용하며, 에너지의 효율적 이용을 적극 계획하고, 에너지절약계획서를 작성한다(권장사항).

◦ 건물에너지효율등급 인증제도 운영규정에 따른 효율등급 2등급 이상 에너지 절약형 건축물로 계획한다.

◦ 기계실, 공동구, A.D 및 P.D는 시설 보수 및 관리, 동파 예방을 위하여 적절한 위치에 충분한 면적을 확보하도록 계획한다.

◦ 원가절감, 유지보수가 편리하도록 기계실배치 및 배관설치를 하여야 한다.

◦ 자동환기설비(각실, 주방, 욕실 등) 및 스프링클러설비를 고려하여야한다.

◦ 신․재생에너지를 공용분야에 적용할 수 있도록 검토하여야 한다.

◦ 기타 언급되지 않은 사항은 “건축기계설비공사 표준시방서(국토해양부)” 기준으로 설계한다.

2.7 전기정보통신계획(별도용역임)

◦ 건축물 내·외부의 전기설비는 시설별 요구조건에 충족할 수 있는 방식을 채택하고 에너지 절약시설 및 유지관리에 용이하도록 설계한다.

◦ 주요시설이 수반되는 전기실은 단지 지형여건을 감안하되, 가능한 침수 우려가 없는 지역을 고려하여 배치 설계한다.

◦ 전기실 및 발전기실은 침수방지를 위한 대책을 계획하여야 하며, 또한 에너지의 균형 분배를 위하여 단지 중앙부에 계획하여야 하고, 중장비 반입․출을 위한 개구부를 설치하여야 한다.

◦ 공용시설, 놀이시설 및 지하주차장에는 보안시설을 계획한다.

◦ 단지 외곽의 방범 및 보안을 위한 설비를 계획한다.

◦ TV 공시청시설이 가능하도록 계획한다.

◦ 종합방재실 및 MDF실 규모는 전용공간을 유지하며 내부 감시에 불편함이 없     도록 투시창을 설치한다.

◦ 초고속정보통신건물 및 홈네트워크 인증에 적합하도록 집중구내통신실(MDF)     면적을 확보한다.

Ⅲ. 평가기준 및 감점 기준

1. 분야별 평가기준

평가분야	내 용	배 점	평가방식
개발방향 및 개발전략	◦개발테마에 대한 아이디어의 독창성 ◦개발전략 적용 및 전개과정의 적정성	15	상대 평가
단지계획	◦배치계획 - 주변 환경과 조화로운 단지계획의 정합성, 합리성 - 각 시설물 배치의 적정성 및 기존시설물과의 연계성 - 주요 조망점에서의 경관과 스카이라인 계획	30
	◦옥외공간계획 및 조경계획 - 옥외공간의 친환경성 및 편리성, 커뮤니티 활성화 - 각종 시설물과 옥외공간의 연계성 및 편리성 - 녹지율의 적정성, 조경시설의 다양성과 기능성의 조화 - 단지출입구의 특화성 및 상징성 - 지형 단차가 심한 특성 나타냄에 따라 지형을 최대한 배려하여 계획
	◦동선계획 - 보행 및 차량동선의 편리성 및 적정성 - 송림초교로 안전하고 쾌적한 통학환경 조성 등 - 녹지 및 소공원과의 연계성
건축계획	◦주동계획 - 단위세대계획의 신개념 적용여부 및 리모델링의 용이성 - 주택평면의 합리성, 차별성 및 수납공간의 적정성 - 경제적이고 차별화된 평면계획 - 특정위치 주호의 분양성 및 주거성능 향상	35
	◦단위세대 계획 - 주택유형과 층수의 다양성 및 조화 - 주동계획의 창의성 및 적정성 - 지붕, 코아, 옥탑, 발코니, 측벽의 미관개선 등 주동 입면의 미관
	◦부대복리시설 계획 - 복리시설 및 근린생활시설 계획의 합리성 - 미관증진과 상징성, 분양성 등을 고려한 입면계획 - 지하주차장 이용의 합리성과 쾌적성
	◦구조적 안정성 - 구조계획의 적정성 및 안정성 확보
사업성 및 경제성	◦시공성 및 경제성 - 용적률 및 세대수 최대화 노력도 - 전용면적률 최대화 노력도 - 주차대당 소요면적 최소화 노력도 - 공사비 절감을 위한 주동 및 평면의 경제적 설계	20
	◦분양성 향상 - 입주자의 선호도 분석 및 다양한 아이디어 제시 - 수납공간의 극대화, 서비스면적(발코니)의 효율성
합 계	-	100

2. 가․감점기준

구분		감 점 항 목	단위당 감점
가 점 (3점)		◦지역업체 참여도 - 30%이상 : 3점, - 20%이상 30%미만 : 1점	3점
감점 (최대 10점)	법 규 위 반	◦대지경계선에 의한 높이제한 위반	세대당0.1점
		◦도로에 의한 사선제한 위반	세대당0.1점
		◦인동거리에 의한 높이제한 위반	세대당0.1점
		◦건축심의 운영기준 위반	건당 0.2점
		◦상위계획(건축한계선, 차량출입불허구간, 대지내공지 등)	건당 0.1점
	지 침 위 반	◦계획지표 위반 - 평형배분율, 총세대수(범위), 용적율, 최고층수, 천장높이 등	0.6점/건(수정)
		◦주동 배치계획(일조향) 위반	0.2점/동
		◦지하주차비율 및 주차대수	0.4점/5대
		◦단위세대 계획지표 위반 - 실조합, Bay, 실별최소폭 등	0.2점/주택형당
		◦발코니 확장형 계획 위반(미계획 또는 기준 위반)	0.4점/타입
		◦생태면적률 위반	건당 0.4점
		◦근린생활시설 규모 위반	건당 0.4점
		◦구조형식별 표준바닥구조 위반	건당 0.4점
		◦각 세대 2면 이상 외기와 접촉위반, 현관에서 침실/거실 노출 위반	0.2점/주택형당
	도 서 작 성 위 반	◦작성자 인식용 표시(회사명, 문양, 채색, 제목 이외의 글자) 표현	품목당0.2점
		◦지침 외 색채, 이미지, CG, 투시도, 조감도, 음영, 사진사용	건당 0.2점
		◦제출도서의 축적, 매수 위반	매당 0.1점
		◦설계도판 목록 및 표현위반	건당 0.2점
		◦설계도면 및 설계계획서의 목록 및 지침위반	건당 0.2점
		◦모형제작 표현 및 지침위반	건당 0.2점
가․감점 합계

※ ① 사전검토 시 주요법령위반 및 도서작성위반 검토결과는 감점내용을 심사위원회에 상정하고 종합심사에 반영한다.

② 허위 기재시 해당 감점의 2배 부과

③ 가점과 감점을 상계하여 7점을 초과할 수 없다.

별    첨

- 관련서식 및 붙임자료 -

1. 관련서식

1.1 응모신청서

설 계 경 기 응 모 신 청 서

설 계 명		송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기
응모등록번호
대 표 설 계 사무소	업 체 명		전 화 번 호
			F A X
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호
	주 소		e - mail
인천광역시도시개발공사에서 주최하는 설계경기(현상설계) 공모에 있어서 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 첨 부 1. 건축사 업무신고필증, 응모건축사 주민등록증, 건축사 면허증 사본 각 1부 (공동응모의 경우 각각 제출) 2. 응모 대표자 인장 3. 설계경기 지침 준수 각서 4. 공동응모자 추가 구비서류 1식 2008. . . 신 청 인 : (인) 인천광역시도시개발공사 사장 귀하

----------------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 --------------------------------------

설계경기 응모신청 접수증				접 수 인
설 계 명	송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기
응모등록번호
설계사무소명		전 화 번 호
대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호

접 수 일 : 2008.   .    .

접 수 자 : 인천광역시도시개발공사 도시재생본부 도시정비팀장

□ 공동응모자 (3개 이내 업체) ----------------------------------------------------------------------- 신청서 후면

공 동 응 모 설 계 사무소	업체명		전화번호
			FAX
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	주 소		e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명		전화번호
			FAX
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	주 소		e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명		전화번호
			FAX
	대표자 (건축사)		주민등록번호
	주 소		e-mail

1.2 대표자 선임계

대 표 자  선 임 계

□ 설계명 : 송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기

□ 대표자선임

① 소   속 :                            (전 화 번 호 :                   )

② 성   명 :                            (주민등록번호 :       -          )

③ 건축사 면허번호 :

상기인을 공동대표(응모)자 전원의 합의하에 대표자로 선임하여 인천광역시도시개발공사에서 시행하는 설계경기에 관한 모든 권한을 위임합니다.

2008.   .   .

□ 공동대표(응모)자

건축사사무소 대표 건축사           (인)

건축사사무소 대표 건축사           (인)

건축사사무소 대표 건축사           (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

※ 한 설계사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 설계사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

1.3 위임장

위   임   장

□ 설계명 : 송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기

□ 대리인(수임인)

① 소   속 :                            (직위 & 직급:                   )

② 성   명 :                            (주민등록번호 :       -          )

③ 주   소 :

본인은 상기인을 대리인으로 선임하여 설계경기 응모신청에 관한 모든 권한을 위임합니다.

□ 위임인

① 소   속 :                            (전 화 번 호 :                   )

② 성   명 :                            (주민등록번호 :       -          )

③ 주   소 :

※ 첨  부 : 대리인 재직증명서 1부

2008.   .   .

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

1.4 설계경기지침 준수각서

설계경기지침 준수 각서

본인은 인천광역시도시개발공사에서 시행하는 설계경기와 관련하여 지침서, 제공자료 및 관련규정 등을 준수하여 응모할 것을 각서로 제출하며, 만약 위반 시 어떠한 처분도 감수할 것을 서약합니다.

2008.   .    .

건축사사무소

대표건축사             (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

1.5 설계경기 서면질의서

설계경기 서면질의서

대표자(건축사)	(인)	신 청 접수번호
설계사무소명		전 화
소 재 지		EMail주소
지 침 서 (page)	질 의 내 용

1.6 작품접수서

설 계 경 기 작 품 접 수 서

설 계 명		송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기
작품접수번호			응모등록번호
대 표 설 계 사무소	업 체 명		전 화 번 호
			F A X
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호
	주 소		e - mail
인천광역시도시개발공사에서 주최하는 설계경기(현상설계) 공모에 응모작품을 제출합니다. 첨 부 1. 설계경기 응모신청 접수증 2. 심사용 도판, 모형, 기타 제출도서 및 관련서류 일체 2008. . . 신 청 인 : (인) 인천광역시도시개발공사 사장 귀하

--------------------------------------------------- 절 ------ 취 ------- 선

설계경기 응모작품 접수증				접 수 인
설 계 명	송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기
작품접수번호
설계사무소명		전 화 번 호
대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호

접 수 일 : 2008.    .     .

접 수 자 : 인천광역시도시개발공사 도시재생본부 도시정비팀장

1.7 설계계획서 서식

가. 건설개요

건 설 개 요 (예시)

※총괄개요 및 A-1BL, B-2BL블록별로 작성

구 분			단위	내 역	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹 지 율 생 태 면 적 율		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃 %
건 설 내 역	아파트 ㎡ ㎡		세대 〃		전용면적기준
	소 계		〃
부 대 및 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 ○ ○ ○ ○	㎡ 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상주차장 지하주차장	대 대(㎡)		지하주차장대당연면적 : ㎡/대 ․( ) : 연면적 지하주차비율
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 기 타	㎡ 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조	톤		1.5톤/호+소방용수 (급수가압방식)
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품 보관소 통합경비실	개소 〃 “	·	관련조례에 적합하게 설치

* 소수점 기입방법 : 소수점 셋째자리까지 표기

단, 단위세대 면적은 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기                            (단위세대 총면적을 기준으로 각실면적 배분)

나. 면적산출표

면 적 산 출 표(예시)

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

ㅇ 전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비고
아파트
	소 계
부대복리시설	지하주차장
	주민복지관
	통합경비실
	근린생활 시 설
합 계

o 아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	전용 면적	공 용 면 적			연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	동번호	비고
		코 아	복 도	소 계
<예시> 5982호15층

o 평형별 단위세대 면적표

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

(단위 : ㎡)

구 분	면 적 (㎡)	비 고
전 용 면 적 침 실 1 침 실 2 부엌,식당 욕 실 세 탁 실 현 관 창 고 기 타 소 계		소계 및 각실별 면적은 소수점 3자리이하 버림 각실면적의 합은 소계와 일치시켜야 한다.
공 용 면 적 주거공용 (복도, 지하층 등) 기타공용 (관리소,보일러실등 )		단지내 공유시설 (관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등 면적 포함) 소수점 3자리까지 표기
계
발 코 니1 발 코 니2 소 계		서비스면적으로 계산
합 계

ㅇ 주민복지관

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

(단위 : ㎡)

구 분			산 식	소 계
전체	지 하 층
	지상 1층
	지상 2층
	합 계
구 분		실 명	산 식	면 적
지하층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
1 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
2 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

ㅇ 근린생활시설

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

(단위 : ㎡)

구 분			근린생활시설
			산 식	소 계
전체	지 하 층
	지상 1층
	지상 2층
	합 계
구 분		실 명	산 식	면 적
지하층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
1 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
2 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

다. 생태면적산출표(별첨. 생태면적가중치)

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

생 태 면 적 산 출 표

□ 대상 시설물 개요

사 업 명	송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기
평가대상 토 지	대지면적(㎡)		용적률(%)		자연지반녹지율(%)
	건축면적(㎡)		건폐율(%)		사업시행 전	사업시행 후

□ 생태면적률 산출

공간유형				가중치	대지면적 (㎡)	환산면적 (㎡)	비고
1	자연지반녹지			적용면적 × 1.0
2	수공간(투수기능)			적용면적 × 1.0
3	수공간(차수)			적용면적 × 0.7
4	인공지반녹지 ≥ 90㎝			적용면적 × 0.7
5	인공지반녹지 < 90㎝			적용면적 × 0.5
6	옥상녹화 ≥ 20㎝			적용면적 × 0.6
7	옥상녹화〈 20㎝			적용면적 × 0.5
8	벽면녹화			적용면적 × 0.4
9	저류․침투시설연계면			적용면적 × 0.2
10	부분 포장	자연지반상부		적용면적 × 0.5
11		인공 지반 상부	≥ 90cm	적용면적 × 0.5 × 0.7
12			〈 90cm	적용면적 × 0.5 × 0.5
13	전면 투수 포장	자연지반상부		적용면적 × 0.3
14		인공 지반 상부	≥ 90cm	적용면적 × 0.3 × 0.7
15			〈 90cm	적용면적 × 0.3 × 0.5
16	틈새 투수 포장	자연지반상부		적용면적 × 0.2
17		인공 지반 상부	≥ 90cm	적용면적 × 0.2 × 0.7
18			〈 90cm	적용면적 × 0.2 × 0.5
19	불투수 포장면			적용면적 × 0.0
계

라. 주요지침검토서

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

주 요 지 침 검 토 서 (예시)

구 분	지 침 내 용		기 준	설 계 내 용	증감 및 비율	비 고
송림 초교 주거 환경 개선 구역 공동 주택 및 정비 기반 시설 설계 경기	건설 호수	00㎡
		00㎡
		00㎡
		00㎡
		00㎡
		계
	층 수
	건폐율
	용적률
	주차 대수	지상
		지하				지하주차비율 :
		계
	근린생활시설규모
	조경면적

※ 지침준수여부 판단기준

구 분	미 준수 유형
․ 중요한 지침	∘도로선형이나 주거동의 위치변경을 요하는 경우 ∘주거동의 기준층 평면형태 변형을 요하는경우 ∘주거동의 층수의 변경을 요하는 경우 ∘설계도서에 지정한 색채이상을 사용한 경우
․ 경미한 지침	∘주거동 및 부대복리시설의 근소한 위치변경을 요하는 경우

※ 기타지침은 실무진의 판단에 의거 제시한다

마. 건축심의기준검토서

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

건축심의기준 검토서 (예시)

구 분	산출근거				산출값	적합여부
1. 입면적	동수	벽면직선거리		높이
	※ 동별 기록
2. 입면 차폐도	주요 조망축		※ 방향표시
	투영입면적 합계
	단지최장길이
	계산식
3. 제3종 일반주거지역 공동주택	탑상형 비율	총 000세대 중 00세대			00%
	판상형 1개동 길이	101동		00m
		102동		00m
		:
4. 구릉지 높이한계	동수	지반고		기준높이
	※ 동별 기록
5. 옥외생활 공간비율 확보	옥외생활공간 면적(A)
	주거용 연면적(B)
	계산식(A/B)
6. 차도율	차도면적(A)
	대지면적(B)
	계산식(A/B)
7. 권장심의 기준

※ 위 서식은 인천광역시 공동주택건축심의운영기준의 심의검토서 서식을 참조한 것임

바. 관련법규검토서

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

관련법규 검토서

법 규	조 항	법적기준	설계적용	비고
주택 건설 기준 등에 관한 규정	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제29조 조경시설 등 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설 문고
건축법
건축 조례

사. 사전검토내용(제출자용)

※A-1BL, B-2BL블록별로 작성

사전검토내용(제출자용)

구 분		기 준	계 획	위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	상위 계획 지침	◦ 건축한계선	◦ 건축한계선 위반여부		․감점항목
		◦ 차량 진출입구	◦ 차량출입불허구간 위반여부
		◦ 대지내공지(보도연접형전면공지, 공공조경) ※붙임 참고	◦ 대지내공지 조성 위반여부
	계획 지표	◦ 세대수 : 1,389호 이상 - 분양 : 1,076호 이상 - 임대 : 313호 이상 ※ 전체세대수의 10%이내(수정)	◦ 호		․감점항목
		◦ 용적률 : 240%이하	◦ 용적률 : %
		◦ 최고층수 - 분양 : 35층 이하 - 임대 : 30층 이하	◦ 위반사항 : 동
		◦ 천장높이 : 2.4m 이상	◦ 위반사항 : 동
		◦ 근생규모 : 건축연면적 (0.6㎡이상/세대), 점포수 (3～4개)	◦ 위반사항 :
	주차장 계획	◦ 주차대수 : 대/ 호 이상	◦ 대/ 호당		․감점항목
		◦ 지하주차비율 : 100% 이상	◦ %( 대)
	건축 계획 부문	◦ 주동배치계획(일조향) 위반	◦ 위반사항 : 동		․감점항목
		◦ 단위세대 계획지표 위반 (실조합, Bay, 실별최소폭 등)	◦ 위반사항 : 타입
		◦ 발코니 확장형 계획 위반	◦ 위반사항 : 타입
		◦ 생태면적률 위반	◦ 위반사항 : %
		◦ 근린생활시설 규모 위반	◦ 위반사항 : 건
		◦ 구조형식별 표준바닥구조 위반	◦ 위반사항 : 타입
		◦ 각 세대 2면 이상 외기와 접촉위반, 현관에서 침실/거실 노출 위반	◦ 위반사항 : 타입
도서 작성	도서 작성	1. 작품테마표시 및 임의개념 제목 표현 위반			․감점항목
		2. 비현실적인 입면표현(커튼월 등)			․감점항목
		3. 단위세대 평면도 누락			․감점항목
		4. 모형규격 실축적 및 입면 (커튼월) 위반 (3% 이상 축소 시, 최대건물 외곽선기준)			․감점항목
		5. 설계도면에 지침외 색채사용			․감점항목
		6. 단지배치도, 모형 및 건축물의 레벨표시 위반			․감점항목
		7. 주변시설용지표현			․감점항목
		8. 지정 도서매수 초과 및 누락			․감점항목
		9. 배치도 및 모형의 수목표현 위반			․감점항목
		10. 제출도집 설계지정 축척위반			․감점항목

1.8 참여 외부전문가 신고서

참여 외부전문가 신고서

(소속 기술자 포함)

□ 설계명 : 송림초교주변 주거환경개선사업구역 공동주택 및 정비기반시설 설계경기

위 경기와 관련하여 관계분야 외부 전문가 현황을 아래와 같이 제출합니다.

구분	전 문 (참 여) 분야	업체명 또는 소속	외부 전문가			신고번호 & 등록번호	비 고 (연락처)
			성 명	주민등록번 호	자격번호
1							(사) (핸)
2
3
4
5
6
7
8
9

※ 참여한 외부전문가가 없을 시에도 “없음”으로 표기하거나, 공란 표기하여 제출

2007.   .   .

사무소명 :

대 표 자 :                   (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

붙임 1

위 치 도

솔빛주공아파트

수도국산

달동네박물관

송림로(대3-31)

송림초교

화도진길

(중1-6)

배송7길(소1-1)

동인천역

붙임 2

토지이용계획도

붙임 3

지구단위계획도(건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 층수)

붙임 4

지구단위계획도(건축물 및 기타사항에관한 사항)

붙임 5

생태면적률 가중치

※ 생태면적률 산정을 위한 공간유형별 가중치

- 생태면적률은 계획대상 면적 중 자연적 순환기능을 가진 토양면적의 비율로, 공간유 형별 면적에 가중치를 곱해 전체면적으로 나눈 값을 말함.

공간유형			가중치	설 명
자연지반녹지			적용면적 × 1.0	자연지반이 손상되지 않은 녹지 식물상과 동물상의 개발 잠재력 보유
수공간(투수기능)			적용면적 × 1.0	자연지반 기초 위에 조성되고, 투수기능을 가지는 수공간
수공간(차수)			적용면적 × 0.7	자연지반 기초위에 조성되고, 투수기능이 없는 수공간
인공지반녹지 ≥ 90㎝			적용면적 × 0.7	토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지
인공지반녹지 < 90㎝			적용면적 × 0.5	토심이 90㎝ 이하인 인공지반 상부 녹지
옥상녹화 ≥ 20㎝			적용면적 × 0.6	토심이 10㎝이상인 옥상녹화시스템이 적용된 공간
옥상녹화〈 20㎝			적용면적 × 0.5
벽면녹화			적용면적 × 0.4	창이 없는 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 최대 10m 높이까지만 산정
저류․침투시설연계면			적용면적 × 0.2	지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 일시적 저류시설과 연계된 면
부분포장	자연지반상부		적용면적 × 0.5	자연지반 위에 조성되고 공기와 물이 투과되는 포장, 식물생장 가능
	인공지반 상부	≥ 90cm	적용면적 × 0.5 × 0.7
		〈 90cm	적용면적 × 0.5 × 0.5
전면 투수포장	자연지반상부		적용면적 × 0.3	공기와 물이 통과되는 전면투수 포장, 식물생장 불가능
	인공지반 상부	≥ 90cm	적용면적 × 0.3 × 0.7
		〈 90cm	적용면적 × 0.3 × 0.5
틈새 투수포장	자연지반상부		적용면적 × 0.2	공기와 물이 통과되는 틈새를 확보한 포장
	인공지반 상부	≥ 90cm	적용면적 × 0.2 × 0.7
		〈 90cm	적용면적 × 0.2 × 0.5
불투수 포장면			적용면적 × 0.0	공기와 물이 통과되지 않는 포장

붙임 6

설계도서 표지 및 양식

Style : standard font : HY견고딕	글자 : 흑색 표지 및 속지 : 백색