입찰자격 사전심사(P.Q) 설계지침서

(영종하늘도시 국민임대주택 A3BL)

2008. 06.

	목 차
I. 설계용역 규정
1. 용역 개요
2. 세부추진내용
3. 계약관련사항
II. 설계 지침
1. 일반사항
2. 계획개요
3. 계획의 방향
4. 세부지침
III. 입찰자격 사전심사(P.Q) 평가기준
1. 목 적
2. 관련근거
3. 평가기준
(붙임) 사업지구개요 및 관련양식

I. 설계용역  규정

1. 용역 개요

가. 추진배경

◦ 정부의 국민임대주택 100만호 건설계획에 부응하여 추진하는 사업으로서 무주택 저소득층의 주거난을 해결하고 국민임대주택이 지향해 나아갈 바람직한 주거모델과 주택단지 건설을 추진하고자 함

나. 시행방식

◦ 건설기술관리법 시행령 제38조 제2항에 의한 입찰자격자 선정을 위한 사전심사 방식

다. 설계용역 범위

◦ 건축, 토목, 기계, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 계획설계, 기본설계, 실시설계 도면 및 수량산출서, 내역서, 시방서 작성

- 설계에 필요한 구조계산, 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 아파트 실내(세대, 공용) 디자인, 색채계획, 환경디자인

※ 전기‧통신설계용역 및 교통영향평가 용역 제외, 지반조사 포함

◦ 건축심의, 경관심의 등 각종심의도서 작성 및 대행(변경포함)

◦ 사업승인도서 작성 및 승인업무대행 (변경 포함)

◦ 설계경제성검토(V.E.)에 따른 업무지원 (설계의 수정․보완 포함)

라. 추진 일정(안)

구 분	일 정	비 고
인 터 넷 공 고	‘08. 6. 30(월)	홈페이지, G2B시스템
용 역 설 명 회	7. 3(목) 14:00	公社 지하1층 대회의실
질 의 접 수 마 감	7. 7(월) 18:00까지	E-mail 접수
질 의 회 신	7. 10(목)	E-mail 회신 및 홈페이지 게시
서류 및 작품제출	7. 28(월) 18:00까지	公社 별관4층 소회의실 (우편접수 불가)
사 전 검 토	7. 28(월) ~ 30(수)
심 사	7. 31(목)	심사전일 심사위원 공개
입 찰 공 고	8. 4(월)	G2B, 선정업체개별통보
낙찰자결정 및 계약	8.
사 업 승 인	12.
시 설 공 사 발 주	'09. 8.
공사계약 및 착공	12.
준 공	'12. 9.

※ 용역설명회에 가급적 참석 요망(설명회 참석시 별도의 구비서류는 필요 없음)

※ 우리공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 公社 홈페이지에 게시

2. 세부추진내용

가. 입찰참가자격

1) 응모제한

◦ 금번 응모에 2개 이내의 건축사사무소에서 공동응모(공동이행방식)는 가능하되, 1개의 건축사 사무소에서 2개 이상 중복응모 불가

◦ 응모시(단독 및 공동응모)에는 참여책임건축사(1인)을 선임하여야 함.

2) 사전심사 참가자격

◦ 건축사법 제23조에 의한 건축사사무소 업무 신고업체

다만,  건설교통부장관에게 신고한 외국건축사면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정

◦ 공고일 기준 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사는 제외

◦ 공고일 현재 우리공사의 업무수행 중인 업체에 대하여 별도의 응모제한 없음

나. 질의 및 회신

1) 질의접수

◦ 본 설계용역 지침서 및 제공 도서류 내용과 관련한 질의사항은 1회의 서면질의를 【#서식 14】에 의해 E-mail로 하되 담당자 접수 확인요

(담당자 : 박정균, ☎ 032-260-5256)

◦ E-mail주소 : jkpark@iudc.co.kr

2) 질의 회신

◦ 해당업체에 E-mail로 회신하고 公社 홈페이지에 게시함

◦ 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우에는  응답하지 아니  할 수 있음.

다. 사전심사입찰서류 및 도서 제출

1) 제출서류

◦ 입찰자격사전심사 신청서 및 첨부서류【#서식 1~6】, 인감증명서,  사용인감계,  건축사무소등록증사본,  사업자등록증사본, 참여책임건축사선임서, 경력 및 실적증명서

※ 사본 제출시 원본 대조필에 대표건축사 날인 요망

※ 공동수급협정서 및 참여외부전문가 신고서는 해당자에 한함

2) 제출도서

구 분	규 격	매 수	수 량	수록내용	축척	비고
설계 도판	A1	2매 (가로 방향 배열)	1식	설계개요	-
				계획개념도 및 주변현황도	-
				단지배치도	1/500
				단지입면전개도	1/500
				대지 종․횡단면도	1/500
				옥외공간계획 및 조경계획도	임의
				주동 평면 및 입면도	1/400
				단위세대 평면도	1/150
				부대복리시설 계획도	1/300
				지하주차장 계획도	1/800
설계 설명서	A4	20매 이내	20부	건설개요(#서식 7)	-	필요시 A3로 작성 A4크기로 접이 접착제로 고정(좌편철) 단면인쇄
				면적산출표(#서식 8)	-
				주요지침검토서(#서식9)	-
				지구단위계획검토서(#서식10)	-
				건축심의기준검토서(#서식11)	-
				관련법규검토서(#서식12)	-
				기타 관련자료	-
설계 도면	A3	12매	20부	단지계획부문(5매)		필요시 A2로 작성 A3크기로 접이 접착제로 고정(좌편철) 단면인쇄 목록순서대로 작성
				- 계획개념도 및 주변현황도	임의
				- 단지배치도	1/500
				- 단지입면전개도	1/500
				- 대지 종․횡단면도	1/500
				- 옥외공간계획 및 조경계획도	임의
				- 특화계획도	임의
				건축계획부문(4매)
				- 주동 평면 및 입면도	1/400
				- 단위세대 평면도	1/150
				- 부대복리시설 계획도	1/300
				- 지하주차장 계획도	1/500
				특화계획도(1매)	임의
				경제성 및 공공성기여 계획도(1매)	-
				인동거리검토도(1매)	1/500
데이터 CD	-	-	1매	설계도판, 설계설명서, 설계도면의 모든 내용 저장

※ 제출물의 매수는 표지 제외(간지 불허)

※ 매수는 종이규격에 관계없이 각각 1매로 간주함

3) 제출요령

◦ 설계도면, 설계설명서 : 규격에 맞게 박스에 넣어 백색모조지로 포장하여 제출

◦ 설계도판 : 백색모조지로 포장하여 제출

◦ 첨부서류 및 CD 등은 심사신청서류와 함께 대봉투(규격 봉투4호)에 넣어 제출한 후, 접수확인을  득하여야 함

※ 접수된 서류는 수정ㆍ변경 불가

4) 익명성 및 실격사항

◦ 제공된 서식의 기재란 이외에 일체의 제출도서류에는 접수번호, 암호 혹은 다른 어떠한 기호도 기재해서는 안 되며, 이를 위반한 작품은 심사대상에서 제외될 수 있다.

◦ 본 설계도서 작성요령 및 제출방법에 의거하지 않은 작품은 접수치 않거나 심사 시 불리하게 평가받을 수 있다.

라. 도서 작성요령

1) 공통사항

◦ 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없음.

◦ 모든 도서는 칼라 사용을 금하며,  3D, 조감도, 투시도 등 입체화 표현을 금지한다.(무채색의 부분스케치와 부분 모형사진은 가능)

◦ 주차장계획도 및 인동거리검토도는 조경, 보행로 등 기타 도면효과를 표현하지 아니한다.

◦ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 표시한다.

◦ 표기는 한글과 아라비아 숫자에 한정하여 미터법으로 표기함.(단, 한자나 영문표기가 필요한 경우에는 한글과 병행할 것)

◦ 도면작성은 ‘주택의설계도서작성기준’(건설교통부고시 제2002-99호, ‘02.05.28)에 의함.

◦ 상기 사항 및 주동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락 또는 감점여부를 결정할 수 있음.

◦ 제출된 서류 중 허위사실이 발견될 시에는 당해 용역 자격심사에 제외는 물론 관련부서와 협회에 통보함.

2) 설계도판

◦ 재 질 : 두께 10m/m 압출스티로품(우드락) 위에 무광인화지로 출력한 도면 부착

<#도판1>

<#도판2>

(기타장식불가)

◦ 내 용 : 도판표기 및 배열은 자유로 하되 목록에 제시한 내용 반드시 포함

3) 설계설명서

◦ 표 지 : 글씨크기, 글씨체, 여백 등은 배포되는 양식(파일제공) 사용하여 작성

◦ 용 지 : 모조지 흰색 100g/㎡(단, 표지는 백상지 사용)

◦ 내 용 : 목록표에 제시한 내용 순서대로 작성하고, 기타 관련자료 추가 가능

4) 설계도면

◦ 표 지 : 글씨크기, 글씨체, 여백 등은 배포되는 양식(파일제공) 사용하여 작성

◦ 용 지 : 모조지 흰색 100g/㎡(단, 표지는 백상지 사용)

◦ 내 용 : 목록표에 제시한 내용 순서대로 작성

5) CD-ROM

◦ 설계도판, 설계설명서, 설계도면의 모든 내용을 저장하여 제출

◦ 설계도면은 이미지파일(IBM-PC호환 가능한 *.JPG) 및 dwg(ver.2002 이하)파일(출력ctb파일포함), 건설개요 및 면적 산출표는 hwp파일로 수록

◦ 설계도집에 수록된 모든 도면 및 그림 파일을 수록

6) 도면작성 기준

◦ 표현내용 : 사업수행능력 평가기준【#붙임 1】

◦ 설계개요

-  대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 녹지율, 지하주차비율(데크),

아파트 및 부대ㆍ복리시설 등 건축물의 설계개요를 간략하게 표현

※ 건축법에 의한 건폐율과 인천공동주택건축심의기준에 의한 건폐율 모두 표기

◦ 계획개념도 및 주변현황도

- 지구개발이슈/방향 및 테마, 개발전략 등 표기

-  설계자의 의도(개념도, 부분스케치, Diagram등) 표현

◦ 단지배치도

- 단지조성 계획고 및 도로레벨, 지상주차장 등 지상 주요공간 레벨 표현

- 도로 및 인접대지 경계 표현, 지하주차장 및 지하구조물 점선표시

- 주동 상부에 동번호, 동별․부위별 전용면적, 세대수, 층수표현

※ 1개 동내에서 서로 다른 2개 이상의 평형, 층수 등으로 계획된 경우는 서로 다른 부분의 구분이 가능하도록 구분 표시

※ 층수는 필로티 포함하여 표기하고 Void(×)표시, 괄호 안에 필로티 층수 기입

ex) 39-60호-15+20층

ex)

20층	20층(2개층)

- 부대복리시설의 시설용도 및 면적 표기

- 주차장별 주차형식, 지상․지하주차대수, 지하주차장 대당 소요면적,  지상․지하주차장의 진․출입동선계획 등을 명확하게 표현

- 데크형 주차장 출입구는 쉽게 구분할 수 있도록 표현  (▲표시)

◦ 단지입면전개도

- 구간 내 시야에 들어오는 주동, 시설 및 주변 스카이라인 표현

◦ 대지 종․횡단면도

- 원지형의 절․성토, 지하구조물 및 옹벽설계, 법면처리 등 단면계획 표현

◦ 옥외공간계획 및 조경계획도

- 보행 및 차량동선과 지상부분 비상차량 및 이삿짐차량 동선계획

(레벨, 도로폭, 회차공간 등 표현)

- 자연지반율, 녹지율, 조경면적 및 생태면적률 산정 포함

◦ 주동 평면도 및 입면도

- 평면은 유형별 주동 1층 및 기준층을 표현하되 전용면적 표시, 전체 및 주요치수 표현

- 입면은 각각 대표적인 주동 유형(3개 유형 이상)선정하여 2면 이상 표현, 계획고 표기

- 입면계획시 발코니는 확장한 평면을 기준으로 표현

◦ 단위세대 평면도

- 단위세대의 전체치수 및 주요 실 치수 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현)

- 발코니를 이용하여 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현

- 모든 단위세대평면 표현(동일평형 이형세대 포함)

- 실별 가구 및 가전제품 배치계획 표현

- 해당 평형의 주동 key plan과 방위를 단위세대 상부에 표현

◦ 부대복리시설 계획도

- 각층 평면도 및 입면도(1면 이상), 주단면도 치수 및 간략표현

- 주요 내외장재료와 실의 용도․면적 표기

◦ 지하주차장 계획도

- 지상 및 지하 차량 동선계획 및 주차장에서 각 주거동 코아로의 진입부분 표시 (▲표시)

- 데크주차장은 입면도 표현

- 주차장별 주차대수 및 대당소요면적 표기

- 전기실, 지하저수조 등 지하구조물계획 포함하여 작성

◦ 특화계획도

- 단지 전체 및 옥외공간 특화디자인 부문 1매

- 건물 및 각종 시설물의 독창적인 제안사항

◦ 경제성 및 공공성 계획

- 경제성 및 공공성기여 계획도

◦ 인동거리 검토도

- 도로에 의한 사선제한, 인접대지경계선 및 인동간격에 의한 높이제한 등 표기

마. 심사방법

1) 심사방법

◦ 사전검토, 본심사로 구분하여 시행한다.

◦ 사전검토는 “사업수행능력 평가기준 가․감점 기준”에 의거 가․감점 사항에 대하여 사전 검토하여 심사당일 심사위원회에 보고 한다.

◦ 본심사는 【붙임 1】“사업수행능력 평가기준”에 의거 설계의 예술성․작품성․기능성․안정성  부분을 심사위원회에서 심사한다. 기명채점을 원칙으로 하되 세부진행사항은 심사위원회의 결정에 의한다.

◦ 사전검토와 본심사 결과를 취합하여 심사위원회에서 결정한다.

◦ 입찰자격자 선정은 심사결과 종합평가 점수 90점 이상을 얻은 업체로서 상위 순으로 5개 업체를 선정한다.(5개 업체 미만일 경우 90점 이상인 업체만을 선정)

2) 낙찰자 선정

◦ 행정안전부 예규 제31호 “지방자치단체 기술용역 적격심사 세부기준” (2008.3.11)

※ 지역업체 참여도는 최종 낙찰자 선정 시 “지방자치단체 기술용역 적격심사 세부기준”에 의하여 가산함(최대 3점)

3. 계약관련사항

가. 용역기간

◦ 기본설계 : 계약일로부터 120일까지(단, 사업승인 득까지)

◦ 실시설계 : 사업승인 ~ 아파트 1층 바닥 콘크리트 타설 완료시까지

※ 2008. 12월한 주택사업계획 승인 목표. 단, 우리공사 운영계획 일정에 따라 조정될 수 있음

※ 사업승인후 공사착공 시점(토지사용가능시기)을 감안하여 용역 일시정지 예정임

나. 추정 설계용역비

◦ 기초금액 : 893,524,000원(공급가액 : 888,589,000원, 부가가치세 : 4,935,000원)

※ 인테리어 및 지반조사비 포함, 전기․통신 설계용역비 제외

다. 용역비 지급

◦ 선금급 : 계약자 요청 시 公社 자체 지급기준에 의해 지급

◦ 기성금

- 건축심의 완료시                    : 20%

- 기본설계 완료시(사업승인 완료)       : 20%

- 실시설계 완료시                    : 30%

- 최종도서납품 시                    : 20%

- 아파트1층 바닥콘크리트 타설 완료시 : 10%

※ 선금급을 지급한 경우는 매회 기성금 지급시마다 선금급율을 공제

※ 용역업체의 요청 및 발주여건에 따라 지급율, 회수, 시기는 조정 가능

라. 특기사항

1) 공사와 계약체결 완료한 설계용역 과업내용 중 계획연면적의 ±5%이상 증감시 용역비를 정산한다.

단, 연면적 증가 사유 발생시는 발주청의 승인을 받아야 한다.

2) 본 사업추진과 관련하여 추진계획 변경 등에 따라 용역과업의 계속 수행이 불가능하거나 불필요할 경우에는 발주자의 필요에 따라 부분타절준공 할 수 있으며, 부분타절준공시의 정산기준은 지방계약법, 기술용역계약일반조건 및 건축사용역의 범위와 대가기준에 따른다.

바. 기   타

1) 참여 외부전문가 신고제

◦ 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입찰자격자에 한하여 다음과 같이 조치함.

- 계약전 : 입찰자격 취소

- 계약후 : 公社가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 용역시행시 하도급 관리지침을 준수

◦ 계약시, 하도급 표준계약서, 하도급대금직접지급 동의서를 첨부, 신고하도록 한다.

◦ 토목, 기계설비 및 조경부분 등은 협력업체 선정시 발주처와 협의후 결정하여야 한다.

3) 저작권

◦ 입상작과 계획설계, 기본설계 및 실시설계 등 모든 저작권은  公社에 귀속되며 公社의 도서로서 公社가 계획하는 타 지구에 사용될 수 있다.

◦ 제출된 응모작품은 公社의 계획에 따라 책자로 인쇄ㆍ발간하여 배포할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

4) 응모작품 처리

◦ 제출된 설계도면ㆍ설계설명서 및 CD-ROM은 반환하지 아니한다.

II. 설계지침

1. 계획지표

가. 용역명 : 영종 하늘도시 A3 BL 공동주택(국민임대) 건설공사 기본 및 실시설계

나. 사업지구 현황

◦ 위     치 : 인천광역시 영종 하늘도시 내 A3 블록

◦ 대지면적 : 25,774㎡

◦ 지역/지구 : 제3종 일반주거지역

◦ 주변 현황 : A3블록은 영종하늘도시 서측에 위치한 대지로서, 대지 동․남․북측에는 제3종 일반주거지역이, 대지 서측에는 근린공원이 위치하고 있음.

다. 건설계획지표

1) 규 모

블 럭	세대수	주택형별 배분율(%)				최고 높이	건폐율	용적률 (이하)	구 분
		39㎡	49㎡	59㎡	계
A3	617	12	25	63	100	20층	18%이내	190%	국민임대

※ 위 주택형별 배분비율을 준수하되 ±3%범위에서 조정가능

※ 전체 세대수는 승인권자가 인정하는 경우에 세대수의 2%범위 내에서 축소 가능

※ 건폐율산정방식은 인천광역시공동주택건축심의기준(2008.3.26)에 의하며, 건설개요에는 건축법에 의한 건폐율과 심의기준에 의한 건폐율 모두 표기

2) 주차장

◦ 지하주차(데크형 포함) 비율 : 100%(근생주차장 제외)

◦ 주차대수 : 1.05대/세대 이상

3) 근린생활시설

◦ 필지 분할이 가능하도록 별동으로 계획(지하층 설치 지양)

◦ 규 모 : 0.6㎡~0.8㎡/세대

4) 조경계획

◦ 조경면적 : 30% 이상

◦ 자연지반 녹지율 : 15% 이상

5) 기타

◦ 구조형식 : 아파트 벽식구조(표준바닥구조), 주차장 및 부대시설 RC 라멘구조

◦ 친환경건축물인증 : 우수

◦ 정보통신등급 : 특등급

◦ 홈네트워크인증 : AA등급

◦ 에너지효율등급 : 2등급

◦ 급수방식 : 가압급수방식

◦ 난방방식 : 지역난방

◦ 환기방식 : 기계식환기

◦ 경비방식 : 무인경비 시스템

2. 공통사항

◦ 본 지구는 경제자유구역으로서 영종하늘도시의 개발계획에 부합되도록 설계한다.

◦ 생태, 환경 등 자연친화적인 계획을 적용하여야 하며 경제성, 유지관리 등에 관한 개념을 제시하여야 한다.

◦ 본 지침서에서 규정하고 있는 사항 이외에 개발계획, 제1종 지구단위계획, 각종 영향평가, 경관상세계획, 인천시공동주택건축심의기준, 기타 유관 법규 및 조례 등 상위계획과 관련 제반 법규정을 준수하여야 하며, 주거동 계획, 토지이용계획, 교통동선계획, 부대시설계획 및 부대설비계획 등의 상호연계성과 조화를 고려하여 계획한다.

◦ 본 지역은 공유수면매립(바다매립)에 의한 연약지반이므로 대상부지의 액상화 및 염해 등에 대하여 검토하고, 건축, 구조, 단지, 경관, 조경계획 시 이를 고려하여야 한다.

3. 단지계획

가. 일반사항

◦ 영종하늘도시라는 지역특성에 맞게 이용 가능한 경관자원 및 생태자원, 인문적․지역 사회적 특성을 고려하여 계획, 설계에 충실하게 반영토록 한다.

◦ 公社의 문화경영을 위한 “문화경영지침”(자료제공)에 의거 문화적 테마가 있는 주거단지로 조성될 수 있도록 문화테마에 맞는 커뮤니티 공간 제안 및 문화단지조성계획이 이루어져야 한다.

◦ 제1종 지구단위계획에 지정된 “높이”, “배치”, “건축선”, “형태“, ”색채”, “권역별 경관계획”, “부문별 경관계획” “대지안의 공지”, “교통처리” 등을 준수한다.

◦ 제1종 지구단위계획 결정도에 의거 건축한계선, 최고층배치구간, 중층배치구간, 차량출입 불허구간을 준수한다.

나. 주동 배치계획

◦ 주요축(바람길) 경관을 고려하여 계획한다.

◦ 주동의 배치는 지형, 조망 및 풍향 등 대지조건을 고려하여 변화있게 계획(획일적인 주동형태 배제)하되, 일조량을 고려하여 다음 그림의 ①구간을 향하도록 한다.(②구간은 배치불가)

◦ 동지일을 기준으로 9시에서 15시 사이에 일조시간이 연속 2시간 이상 확보되거나 또는 동지일을 기준으로 8시에서 16시 사이에 일조시간이 통틀어서 최소한 4시간 이상 확보되도록 권장한다.

◦ 도로변 주거동은 소음 및 진동방지, 프라이버시 확보, 교통영향평가, 환경영향평가 내용 등을 반영하여야 한다.

◦ 상기 지침 외의 사항은 ‘인천광역시건축위원회 공동주택 건축심의기준’을 준수한다.

다. 경관계획

◦ 제1종 지구단위계획에 의거 15층을 초과하는 주거동의 경우에는 탑상형(4호조합 이내)을 원칙으로 한다.

◦ 획일화된 주동계획을 배제하기 위해 주동형태 3종류 이상으로 계획하고, 다양한 평면조합을 통해 입면을 다양화 한다. (탑상형 공동주택이라도 전체 동의 평면 형태를 ㅡ자형, X자형, T자형, V자형, Y자형 등 획일화로 계획하는 것을 지양한다.)

◦ 층수의 변화로 다양한 스카이라인을 창출하고 지붕 및 옥탑부위 형태는 지구단위계획 및 경관계획을 준수하며 단지 전체와 조화토록 디자인 한다.

◦ 기타 형태, 외관 및 색채, 야간경관 등에 관한 사항은 제1종 지구단위계획에 따른다.

◦ 추후 영종지구 경관상세계획 수립 시 공지예정(토지공사)

라. 보행 및 차량동선계획

◦ 영종지구 개발사업 실시계획승인시 협의된 교통영향평가내용을  준수한다.

◦ 차량 진출입구간 및 단지내 도로, 공공보행자통로는 지구단위계획에 의하여 결정하고 주택법 등 건축 관련법령을 준수하여야 한다.

◦ 단지 내 도로는 보행자의 안전 및 장애자, 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조를 최우선으로 하고, 주 보행동선은 계획 개념에 따른 충분한 폭원으로 계획하여, 단지 내 커뮤니티 공간과 유기적 연계가 가능토록 고려한다.

◦ 아파트로 인해 보행동선이 차단될 우려가 있는 경우에는 필로티(2개층 이상) 등을 설치하여 보행동선이 차단되지 않도록 하며, 필로티는 연결통로의 역할 뿐 아니라 시각적 연속성을 줄 수 있는 요소를 도입함과 동시에 기둥배치를 고려하고, 휴게공간으로서의 기능도 발휘될 수 있도록 계획한다.

◦ 단지 내 도로는 이삿짐차량, 소방차, 비상차량 등 대형차량의 진출입에 지장이 없도록 계획하여 각 단위세대로의 접근이 용이하고, 관할소방서의 요구에 따라 소방차의 건물접근이 용이하도록 한다.

◦ 보행 및 차량동선과 연계하여 단지외부와 연결될 수 있는 자전거도로를 계획한다.

4. 건축계획

가. 공용부분

◦ 주거공용면적은 공용부분의 기능을 충분히 확보하면서 그 비율이 과다하지 않게 한다.

◦ 1층 주출입 현관(피로티 포함)은 휴식 및 대기공간으로서 친근한 공간계획이 되도록 한다.

◦ 1층 엘리베이터홀 등 코아주변 홀은 출입문을 설치하여 내부공간이 되도록 하되 특화계획을 세우고, 노약자 및 장애자를 배려하도록 계획한다.

나. 단위세대

◦ 국민임대주택 수요자를 고려한 평면으로 계획하여야 한다.

◦ 전실, 펜트하우스, 다락방, 테라스하우스는 적용하지 아니한다.

◦ 주택형별 평면타입은 5개 이내로 계획한다.

◦ 단위세대 평면계획은 아래기준에 적합하게 하여야 한다. 다만 창조적이고 다양한 평면․입면 개발 시 제약조건이 될 경우에는 일부 배제할 수 있다.

전용면적	실조합	화장실	Bay(판상형일 경우)
39㎡	2DK	1개소(샤워공간)	1Bay 이상
49㎡	2LDK	1개소(욕조)	2Bay 이상
59㎡	3LDK	1개소(욕조)	3Bay 이상

※ Bay 최소폭 기준 : 2700㎜ 이상, 0.5B+0.5B는 1Bay로 간주한다.

◦ 주방가구 최소길이 기준을 준수한다.

전용면적	일자형	ㄱ, ㄷ자형	비 고
전용 50㎡미만 전용 50㎡ 이상	2.7m 이상 3.0m 이상	2.4m 이상 2.7m 이상	하부장 전면으로 길이 산정

◦ 단위세대의 천장고는 2.3m 이상으로 하여야 한다.

◦ 탑상형 평면 계획시 각 세대는 최소한 2면 이상 외기에 접하도록 계획하여 환기가 원활하도록 하고, 인접세대와 사생활 침해 논란이 발생치 않도록 발코니 및 개구부를 계획한다.

※ 외기와 직접 면한 경우라 함은 단위세대 외벽이 홀이나 복도 등을 통하지 않고 외기(발코니 포함)와 직접 닿는 것을 말함

◦ 특수한 위치에 있는 주호(1층, 측세대, 최상층 등)에는 주거성능을 향상할 수 있는 방안을 설계에 반영한다.

◦ 세대구성원의 변화에 따른 공간활용이 가능하도록 가변성을 고려하고, 실내 에어컨 설치위치를 고려한 별도의 실외기 공간을 확보한다.

◦ 주방 및 식당에서 다용도실의 확장 시 이를 고려한 주방가구 배치계획을 별도로 제안한다.

◦ 안방을 제외한 모든 발코니는 향후 확장이 가능하도록 계획하여야 하며 확장 전후 입면의 일체화, 미려함을 유지하여야 한다. 대피공간 설치 등 계획기준은 건설교통부에서 제정한 “발코니관련기준해설”, “공동주택의발코니설계및구조변경업무처리지침”, “발코니 등의 구조변경 절차 및 설치기준”에 적합하게 계획하여야 한다.(단지별 평면 Type은 발코니 확장형 및 기본형을 1개 Type으로 규정함)

◦ 세탁기 설치공간을 계획하며, 인접부에 손빨래 가능시설을 설치한다

다. 부대복리시설계획

◦ 단지 내 부대복리시설 규모 및 설치대상은 주택건설기준 등에 관한 규정 및 동 규칙, 지구단위계획 등 상위계획에서 정한 최소규모 이상으로 설치하여야 한다.

◦ 근린생활시설은 상기 언급한 건설계획지표의 기준에 의거하여 계획하며, 가급적 도시계획도로와 접면하도록 하고, 차량 진․출입시 단지 내 도로와 연결되도록 계획한다.

◦ 주민복지시설을 주동하부의 피트층 등을 활용하여 배치할 경우 접근성 및 채광․환기에 지장이 없도록 하고 전기․기계실 등 설비관련실은 별도로 계획하도록 한다.

◦ 주민복지시설은 입주민의 주거욕구 충족 및 신 주거문화형성을 위해 집회공간, 체력단련실, 독서실, 경로당, 보육시설 등 단지 특성에 맞는 특화 가능한 공간을 계획하며 관리사무소는 가급적 동일건물에 배치한다.

◦ 복리시설의 화장실, 계단 등은 장애인․노약자․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법 등 관련법규 및 기준에 적합하게 설치한다.

◦ 지하저수조는 관련법 규정에 적합하게 설치하여 음용수의 오염을 차단시킬 수 있도록 하여야 한다.

◦ 기계실, 전기실은 관리동과 가급적 근접한 위치에 설치하여 효율적인 유지관리가 될 수 있도록 하여야 한다.

◦ 지하주차장의 상부를 환기창으로 설계할 경우 어린이의 안전을 확보할 수 있도록 설계한다.

라. 주차장계획

◦ 주차장 설치기준은 지구단위계획, 주차장법, 주택건설기준 등에 관한 규정, 인천광역시 주차장설치 및 관리조례, 교통영향평가 내용 및 심의결과 등 제반법규 및 지침에 적합하도록 계획하되 상기 언급한 건설계획지표에 의거 계획한다.

◦ 주차장은 일반형/확장형/경형/장애인전용 주차구획을 법정대수 이상 고려하여야 하며 주차통로 등 공간이 효율적으로 사용되도록 기둥을 배치한다.

◦ 지하주차장과 각 동의 계단실 및 엘리베이터실을 직접 연결하여 보행동선을 최소화 한다. 단, 외부침입에 의한 범죄방지 시스템과 구조, 시공성 등을 충분히 고려하여 계획하고, 무인경비시스템이 가능한 시설을 갖추어야 한다. 이때 충분한 조도를 유지하도록 설계한다.

◦ 지하주차장의 각 동의 계단실 및 엘리베이터실로 출입구는 차량 배기가스의 유입을 방지하기 위하여 방풍실을 설계한다.

◦ 지하주차장 출입구는 안전성 및 편리성이 고려되어야 하고 출입차량을 감지할 수 있는 안전구간(5m이상)을 설치하여야 한다.

5. 구조계획

◦ 구조계산서 작성은 SI 단위로 한다.

◦ 구조용 콘크리트는 설계기준강도 fck=24MPa 이상으로 한다.

◦ 본 사업부지가 임해지역임을 감안할 때 지하수에 염분이 함유되었을 가능성이 있으므로 지하에 매립되는 구조물은 콘크리트 강도, 허용균열 폭, 피복 등 염해에 대한 내구성 대책을 수립하여 설계에 반영하여야 한다.

◦ 안방을 제외한 모든 발코니는 향후 확장이 가능하도록 계획하여야 한다.

◦ 세대간 바닥구조는 ‘공동주택바닥충격음차단구조인정및관리기준(건설교통부 공고 제2005-189호)’의 규정에 의한 표준바닥구조로 계획한다.

◦ 현행 ‘건축구조설계기준(2006.08.25)‘에 따라 중력방향과 횡하중에 대하여 하중흐름이 안전하고 원활하게 되도록 계획한다.

◦ 건축법 제38조 및 동시행령 제32조 규정에 따라 횡력에 대한 구조안전확인서와 내진설계확인서 등 안정성 검토의견서를 건축구조기술사의 확인 또는 날인을 받아 제출하여야 한다.(추후 계약자에 한함)

6. 조경계획

◦ 조경설계는 건축법 제32조제1항,제2항에 의하여 위임된 조경기준(건교부 고시) 및 지자체 조례, 지구단위계획, 주택건설기준등에관한규정 등 관련법규를 반영하여야 한다.

◦ 조경면적 및 자연지반 녹지율은 언급한 계획지표에 의거 계획하여야 한다.

◦ 단지외곽의 완충녹지, 연결녹지와 내부의 유기적 네트워크를 형성한 녹지 및 공간계획을 해야한다.

◦ 조경시설물과 경관조명시설, 바닥의 포장문양 등은 공간의 통일된 분위기 연출을 위하여 의장계획과 연계 하여 Total Design개념으로 설계한다.

◦ 단지입구는 입구로서의 인식성과 단지 전체 이미지를 부각시킬 수 있도록 문주와 각종 안내시설물, 환경조형물, 수목, 경관조명 등을 통합하여 설계하도록 하며, Main Gate 디자인은 단지 및 公社 이미지를 부각할 수 있도록 개성 있게 설계한다.

◦ 지하주차장 상부 인공식재기반의 유효식재 토심은 교목 120cm이상(관목 50cm이상) 확보하며, 수목의 성상별 기준에 적합하도록 조성한다.

◦ 식재환경을 검토하여 필요시 임해지역에 적합한 수목으로 설계한다.

◦ 단지배치에 따른 식재개념도(지표․경관․가로․주제식재 등), 계절별 수목 분포도, 태양고도 및 방위각을 고려한 음영분석도와 생육특성에 맞는 배식계획도를 작성한다.

◦ 적합한 놀이시설물 및 운동시설물의 적용으로 단지의 특화 및 차별화를 유도한다. 인접 놀이터와의 기능을 달리하여 장소별 다양성을 부여하고 각각의 놀이터별로 놀이터의 위치ㆍ규모ㆍ성격ㆍ기능과 주변환경 등을 고려하여 각종 놀이시설을 조화 있게 설계한다.

7. 토목계획

◦ 토목공사 설계에 적용되는 관계법령, 제반규정 규정 및 내부방침을 준수한 계획을 수립한다

◦ 임해지역임을 감안하여 구조물과 대상부지의 침하, 액상화 및 염해 등에 대하여 검토하고, 연약지반에 대한 충분한 고려를 통해 안전성, 시공성, 경제성을 충족시킬수 있도록 계획한다.

◦ 건물 및 단지조성 계획고는 건축, 토목, 설비 및 기타 공사에서 발생하는 잔토처리 및 해수면 등을 감안하여 주민의 도로이용 및 보행에 불편이 없도록 합리적으로 계획하고, 굴착은 주변현황 및 지층 조건을 고려하여 계획한다.

◦ 배수, 상수도, 포장계획 등은 각종 설계기준, 영종하늘도시 개발계획 및 인천광역시 관련 조례를 충분히 검토하여 계획되어야 하며, 차도포장은 친환경투수성 재료로 계획하고, 각종 관종은 염해, 시공성 등을 고려하여 계획한다.

8. 기계설비 계획

◦ 기계설비공사에 적용되는 관련법규 및 제반규정을 준수하고, 친환경건축물 우수등급을 위해 타 공종과 협의하여 기계설비설계를 계획한다.

(관련법규 및 제반규정)

- 건축법, 동시행령 및 동시행규칙

- 환경보전법 및 동시행규칙

- 에너지이용 합리화법

- 도시가스 사업법

- 소방법, 동시행령 및 동시행규칙

- 고압가스 안전관리법

- 수도법

- 인천시 조례

- 인천경제자유구역청 기반시설 규정 및 조례

◦ 모든 설비계통은 품질 및 성능을 신뢰할 수 있는 신기술․신공법(건설교통부 인증)을 적극적으로 활용하고 최신시설과 품질관리, 철저한 안전시공, 예산절감 등을 고려하여 계획한다.

◦ 건축물의 에너지절약과 유지관리가 용이하고, 쾌적하고 위생적인 생활환경을 조성할 수 있도록 설비계획을 한다.

◦ 건축물의 에너지효율등급 2등급 이상 에너지 절약형 건물로 계획하여야 한다.

◦ 기계실, 공동구, A.D 및 P.D는 시설 보수 및 관리, 동파 예방을 위하여 적절한 위치에 충분한 면적을 확보하도록 계획한다.

◦ 지역난방인 경우 열공급시설규정 등 관련규정을 준수하고 원가절감, 유지보수가 편리하도록 기계실배치 및 배관설치를 하여야 한다.

◦ 기계식환기설비(각실, 주방, 욕실 등) 및 스프링클러 설비를 고려하여야 한다.

◦ 생활폐기물 배관설비는 인천경제자유구역청의 “생활폐기물(쓰레기) 자동집하시설 기본계획”을 준수하되 투입구 형태는 추후 환경부의 지침을 반영한 기준안에 따라 公社와 별도 협의하여 반영한다.

◦ 신․재생에너지를 공용분야에 적용할 수 있도록 검토하여야 한다

◦ 기타 언급되지 않은 사항은 “건축기계설비공사 표준시방서(건교부)” 기준으로 설계한다.

2-9. 전기․정보통신설비 계획(별도 용역 발주예정)

◦ 건축물 내·외부의 전기설비는 시설별 요구조건에 충족할 수 있는 방식을 채택하고 에너지 절약시설 및 유지관리에 용이하도록 설계한다.

◦ 주요시설이 수반되는 전기실 및 발전기실은 단지 지형여건을 감안하되, 가능한 침수 우려가 없는 지역을 고려하여 배치 설계한다.

◦ 전기실 및 발전기실은 침수방지를 위한 대책을 계획하여야 하며, 또한 에너지의 균형 분배를 위하여 단지 중앙부에 계획하여야 하고, 중장비 반입․출을 위한 개구부를 설치하여야 한다.

◦ 유비쿼터스 도시건설을 위하여 반영되어야 할 u-City 시설물 및 구내 정보통신 설비에 관한 설치 계획은 인천경제자유구역청에서 제정한 ‘u-City인프라 시행지침(2007.6.1제정)’에 적합하게 설치하여야 한다.

◦ 전화, 데이터, TV 설비는 초고속정보통신건물 특등급 이상으로 계획한다.

◦ 홈네트워크시설은 홈네트워크건물인증 AA등급 이상으로 계획하며, 사용이 편리하고 미래지향적이어야 한다.

◦ 공용시설, 놀이시설 및 지하주차장, 단지외곽에는 보안시설을 계획한다.

◦ TV 공시청시설이 가능하도록 계획한다.

◦ 종합방재실 및 MDF실 규모는 전용공간을 유지하며 내부 감시에 불편함이 없도록 투시창을 설치한다.

III.  입찰자격 사전심사(P.Q) 평가기준

1. 목  적

인천도시개발공사가 시행하는 영종하늘도시 A-3BL 아파트 및 부대복리시설 설계용역의 입찰 자격자 선정을 위해 실시하는 사전 심사 기준에 관하여 세부사항을 정함에 목적이 있다.

2. 관련근거

◦ 건설기술관리법 시행령 제38조(용역업자의 선정기준 및 절차) 제2항

◦ 동법 시행규칙 제13조의2(건축설계자의 선정) 제1항, 제13조의 3(기술, 가격 분리입찰)

◦ 공공건축설계자 선정 및 사업수행능력 세부평가기준(건설교통부고시 제2005-260호)

3. 평가기준

가. 평가의 구분

동 지구는 영종하늘도시 A3BL(국민임대)을 평가한다.

나. 평가방법 및 평가항목

◦ 상대평가와 절대평가로 구분하여 시행한다.

◦ 설계의 예술성, 작품성, 기능성, 안정성은 상대평가로 심사위원회에서 평가한다.

※ 평가기준은 #붙임1 및 #붙임2 참조

다. 상대평가 방법

◦ 수(10%), 우(20%), 미(40%), 양(20%), 가(10%)로 하고, 점수는 수(100%), 우(90%), 미(80%), 양(70%), 가(60%)로 배분하되, 평가대상 업체수가 5개 업체 이하인 경우에는 위 등급별 배분율에 불구하고 수, 우, 미, 양, 가 순으로 1개 업체씩 배분한다.

◦ 도면을 제시하지 않은 업체는 최하등급으로 처리한다.

※ 상세내용은 사업수행능력세부평가기준 참조

라. 종합평가 결과처리

◦ 평가기준에 따른 평가결과는 평가항목별 점수에 가점과 감점을 합한점수로 한다. 다만, 참여업체 중 최고득점자의 점수가 100점을 초과하는 경우에는 당해 최고점수를 기준으로 모든 참여업체의 점수를 백분율 점수로 환산한다.

◦ 동점이 있는 경우 우선순위는 평가항목 배점 상위순에 따른 평점이 높은 자로 한다.

◦ 평가결과 소수점 이하가 있는 경우에는 소수점 셋째자리에서 반올림함을 원칙으로 한다.

(붙임) 사업지구개요 및 관련양식

※ 붙임 : 1. 사업수행능력 평가기준

2. 사업수행능력 세부평가 기준

3. 건축물 및 기타사항에 대한 지구단위계획 결정도(A3블록)

※ 서식 : 1. 설계용역지침 준수각서

2. 입찰자격 사전 심사 신청서

3. 참여책임건축사 선임서

4. 참여책임건축사 경력 및 유사용역 수행실적 평가서

5. 공동수급협정서

6. 참여외부전문가 신고서

7. 건설개요

8. 면적산출표

9. 주요지침검토서

10. 지구단위계획검토서

11. 건축심의기준검토서

12. 관련법규검토서

13. 서면질의서

14. 위임장

※ 제공도서 목록

1. 제1종 지구단위계획 결정도(캐드파일)

2. 용도지역 지구단위계획 결정도(캐드파일)

3. 건축물 및 기타사항에 대한 지구단위계획 결정도(캐드파일)

4. 지구단위계획 지침서(공사방문열람)

5. 영종지구 개발사업 교통영향평가서(공사방문열람)

6. 우리 公社 문화경영 업무지침(한글파일)

7. 설계설명서 및 설계도면 표지양식(캐드파일)

#붙임 1

사업수행능력 평가기준

평 가 항 목			세 부 사 항	배 점	평가방법
설계의 예술성 ․ 작품성 ․ 기능성 ․ 안전성	계 획 개 념 (70)	단 지 계 획 부 문 (40)	◦ 단지계획 - 주변환경과 조화로운 단지계획 - 토지이용의 효율성 및 주변과의 연계성 - 주거환경을 고려한 공간감과 개방감 - 도시생태축/보행자축/차량동선 - 주요 조망점에서의 경관과 스카이라인 계획 - 각 시설물 배치의 적정성	25	상대평가
			◦ 옥외공간계획 - 보행 및 차량동선의 편리성 및 적정성 - 커뮤니티 중심의 생활공간계획 - 문화․환경이 녹아있는 공간계획	10
			◦ 조경계획 - 조경시설의 다양성과 기능의 조화 - 조경면적의 적정성	5
		건 축 계 획 부 문 (30)	◦ 평면계획 - 평면계획의 참신성 및 차별성 - 동선, 수납 및 서비스 공간의 합리성	15
			◦ 부대복리시설계획 등 - 주민복지관, 상가, 지하주차장의 합리적 계획 - 단지특성에 맞는 특화시설계획	5
			◦ 주동 및 입면계획 - 주동배치의 창의성 및 적정성 - 지붕, 코아, 옥탑, 측벽의 미관개선 등 주동입면 미관	10
	경제성 및 공공성 등 (18)		◦ 분양성을 감안한 평형별 배분 및 배치 ◦ 경제적인 지하주차장(면적 및 벽량 최소화) ◦ 각종 구조물 최소화 계획 ◦ 공사비 절감을 위한 주동 및 평면의 경제적 설계	18
기 타	작업계획 및 기법 (4)		◦ 합동사무실 운영여부 (운영 : 2, 미운영 : 0)	2	절대평가
			◦ 추진일정을 감안한 운영계획 (제출 : 2, 미제출 : 0)	2
	책임건축사 (4)		◦ 설계경력에 따라 평가 (8년이상 : 4점, 6년이상 : 3.5점, 6년 미만 : 3점)	4
	유사용역 실 적(4)		◦ 설계사무소의 최근 5년간 공동주택 및 국민임대 아파트설계 누계실적(붙임2 사업수행능력 세부평가기준 참조)	4
합 계				100

가점 및 감점 평가기준

평 가 항 목	평가요소 및 세부평가방법	배 점	비 고
감 점	◦ 법규위반 : 최대 1.5점 ◦ 지침위반 : 최대 1.5점 ◦ 도서작성위반 : 최대 1.0점	최대 -4점	감점세부기준참조
	◦ 부실벌점 : 참여업체 및 참여건축사․참여업체가 최근 1년간 설계용역과 관련하여 받은 부실벌점의 누계평균부실벌점 - 1점이상 2점미만 : 0.2점, 2점이상 10점미만 : 1점 10점이상 15점미만 : 2점, 15점이상 20점미만 : 3점, 20점이상 : 5점	최대 -5점
가 점	◦ 해외설계실적 : 최근 5년간 외국에서 발주한 유사한 설계용역 수행실적을 공동도급비율을 곱하여 1건당 0.5점씩 2.0점 범위 내에서 아래 가중치를 곱한 값을 가점한다. <당해 용역비에 따른 가중치 부여> - 용역비 10억원이상 : 100%, 5억원이상 10억원미만 : 80% 2억원이상 5억원미만 : 60%, 5천만원이상 2억원미만 : 40% 5천만원미만 : 20%	삭제	삭제
합 계	-9점

감점 항목 세부기준

구 분		감 점 항 목	단위당 감점
감점	법규위반 (1.5점)	◦대지경계선에 의한 높이제한 위반	세대당0.1점
		◦도로에 의한 사선제한 위반	세대당0.1점
		◦인동거리에 의한 높이제한 위반	세대당0.1점
		◦지구단위계획 위반 - 용적율, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선, 교통처리계획, 대지내 공지, 담장 또는 울타리형태, 기타사항	건당 0.2점
		◦건축심의 운영기준 위반(지구단위계획 지침 이외의 내용)	건당 0.2점
		◦기타 법규 및 조례 위반	건당 0.2점
	지침위반 (1.5점)	◦계획지표 위반 - 건폐율, 주택형별 배분율, 층고, 문화경영지침, 차량동선, 조경면적, 생태면적율	건당 0.2점
		◦주동 배치계획(일조향) 위반	동당 0.2점
		◦주동형태의 다양화 위반 (주동형태 3종류 이상)	동당 1.0점
		◦주차구획 배분 및 주차비율, 주차대수	0.4점/5대
		◦주차장 비상차량 대기공간, 방풍실, 코아진출입구, 채광	건당 0.2점
		◦단위세대평면 Bay 계획 및 실별 최소폭 위반	주택형당0.2점
		◦전실, 펜트하우스, 다락방, 테라스하우스 적용	주택형당0.2점
		◦각 세대 2면이상 외기와 접촉위반	주택형당0.2점
		◦발코니 확장형 계획 위반(미계획 또는 기준 위반)	주택형당0.2점
		◦근린생활시설 규모, 별동계획 위반	건당 0.2점
		◦구조형식별 표준바닥구조 위반	0.2점
		◦기타 설계지침 위반	건당 0.2점
	도서작성 기준위반 (1점)	◦작성자 인식용 표시(문양, 채색, 제목 이외의 글자) 표현	품목당0.2점
		◦지침 외 색채, 3D 이미지, 3D 투시도, 조감도 등 입체화 표현	건당 0.2점
		◦제출도서의 축적, 매수 위반	매당 0.1점
		◦설계도판 목록 및 표현위반	건당 0.2점
		◦설계도면 및 설계계획서의 목록 및 지침위반	건당 0.2점
	감점합계		최대 4점

#붙임 2

사업수행능력 세부평가 기준

Ⅰ. 일반사항

1. 입찰에 참여하고자 하는 자는 평가에 필요한 자료를 제출하여야 하며, 평가자료 작성시에는 이 기준의 내용 등을 숙지하여 평가에 불이익을 받지 않도록 작성하여야 하며, 평가는 제출된 자료에 한하여 평가하는 것을 원칙으로 한다.

2. 평가시 기간의 계산 및 평가기준일은 입찰공고일을 기준으로 하며, 평가점수계산은 소수점 2째자리로 하고 소수점 3째자리에서 반올림한다.

※ 공고일 기준이라 함은 지나간 날짜를 계산하기에 공고일을 제외하여 계산하며, 공고일로부터 10일이내 등 미래를 나타낼때는 공고일을 포함하여 작성한다.

예시) 1년이면 2006년 10월5일 ~ 2007년 10월4일

3. 평가방법은 절대평가를 원칙으로 하며, 점수가 합리적 통계 등에 의하여 산정하기 곤란하거나 평가의 변별력이 필요한 경우에는 상대평가에 의한다.

4. 평가 점수는 우수업체의 변별력을 높이기 위해 수, 우, 미, 양, 가 5개 등급으로 환산 적용한다.

5. 상대평가시 등급별 배분은 수(10%), 우(20%), 미(40%), 양(20%), 가(10%)로 하고, 점수는 수(100%), 우(90%), 미(80%), 양(70%), 가(60%)로 배분하되, 평가대상 업체수가 5개 업체 이하인 경우에는 위 등급별 배분율에 불구하고 수, 우, 미, 양, 가 순으로 1개 업체씩 배분한다. ※상대평가 등급별 배분기준 참조

6. 공동도급업체의 건축사무실은 公社와 접근이 용이한 곳으로 하되 운영여부에 따라 평가한다.

7. 우리 公社의 추진일정을 감안하여 각종 심의 및 평가, 사업승인, 실시설계 등 까지의 추진일정계획을 작성하여 제출한다.

8. 책임건축사 설계경력 평가는 다음과 같이 평가한다.

가. 평가대상인 책임건축사는 사업책임기술자 1명에 한한다.

나. 설계경력의 인정은 자격취득시기와 관계없이 건설기술관리법 시행령 제4조 별표1 “건설공사업무를 수행한자”로서 관련해당 분야에서 계획, 설계업무를 수행한 경력과 건축사법에 의해 등록된 건축사사무소에서 계획, 설계업무를 수행한 경력을 포함한다.

다. 경력증명의 발행기관은 “한국건설기술인협회” 또는 “대한건축사협회”의 확인으로 한다.

라. 경력 기준일은 설계용역 공고일로 한다.

9. 유사용역 수행실적 평가는 다음과 같이 평가한다.

가. 최근 5년간의 공동주택 설계 누계실적으로 아파트 호수 또는 면적으로 평가하며, 사업승인실적만 인정한다.

나. 실적 중 공동주택 설계실적은 건축법시행령 제3조의 4 “용도별 건축물의 종류”에서 공동주택 중 아파트인 것을 말한다.

다. 공동도급으로 수행한 경우 참여지분율대로 평가한다.

라. 본 용역에 주관사가 아닌 공동도급업체로 인천지역업체가 참여 할 경우 인천지역 업체 실적을 제외한 실적으로만 평가한다.

마. 실적 기준일은 설계용역공고일로 한다.

설계실적누계	연면적136,535.4㎡이상 또는 1,234호이상	연면적102,401.6㎡ 이상 또는 926호이상	연면적68,267.7㎡이상 또는 617호이상	연면적34,133.9㎡이상 또는 309호이상	연면적34,133.9㎡미만 및 309호미만
배 점	4	3.6	3.2	2.8	2.4

Ⅱ. 가․감점 사항

1. 부실벌점은 건설기술관리법 시행규칙 제13조의6의 규정에 의한 참여업체 및 참여건축사의 누계평균부실벌점에 따라 아래와 같이 감점한다. ※ 지역업체 벌점 포함

가. 감점

벌 점	1점이상 2점미만	2점이상 10점미만	10점이상 15점미만	15점이상 20점미만	20점이상
감 점	0.2	1	2	3	5

나. 참여업체는 공동이행으로 용역 참여시는 부실벌점에 의한 감점에 참여지분율을 곱하여 합산하며, 참여기술자는 평가대상 기술자의 부실벌점에 의한 감점을 합산하여 산출한다.

※ 상대평가 (등급별 배분기준)

등급 업체수	수 (10%)	우 (20%)	미 (40%)	양 (20%)	가 (10%)	비고
3개사	1	1	1	-	-
4개사	1	1	1	1	-
5개사	1	1	1	1	1
6개사	1	1	2	1	1
7개사	1	1	3	1	1
8개사	1	2	3	1	1
9개사	1	2	3	2	1
10개사	1	2	4	2	1
11개사	1	2	5	2	1
12개사	1	3	5	2	1
13개사	1	3	5	3	1
14개사	1	3	6	3	1
15개사	2	3	6	3	1

#붙임 3

건축물 및 기타사항에 대한 지구단위계획 결정도

#서식 1

설계용역지침 준수 각서

본인은 인천광역시도시개발공사에서 시행하는 설계용역 관련하여 지침서, 제공자료 및 관련규정 등을 준수하여 응모할 것을 각서로 제출하며, 만약 위반시 어떠한 처분도 감수할 것을 서약합니다.

2008.   .    .

건축사사무소

대표건축사             (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

#서식 2

입찰자격 사전심사 신청서

용 역 명 :  영종하늘도시 A3블럭 아파트 및 부대복리시설 설계용역

위 설계용역 입찰에 참여코자 사전 자격심사 관련서류를 신의성실의 원칙에 입각하여 붙임과 같이 작성 제출합니다.

2008    .    .

제출자  상  호 :

주  소 :

전  화 :

F A X :

E․mail :

대표자 :              (인)

붙 임  : ․인감증명서 1부

․사용인감계 1부

․건축사사무소 등록증 사본 1부(원본 대조필)

․사업자 등록증 사본 1부(원본 대조필)

․참여책임건축사 선임서 1부【#서식 3】

․참여책임건축사경력 및 유사용역수행실적 평가서 1부【#서식 4】

․공동수급협정서 (해당업체에 한함)【#서식 5】

․참여 외부전문가 신고서 (해당업체에 한함)【#서식 6】

․설계설명서 20부 및 설계도면 20부(별도 포장)

․자료CD 1식(별도 포장)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

#서식 3

참여책임건축사 선임서

□ 설 계 명 : 영종하늘도시 A3블럭 아파트 및 부대복리시설 설계용역

□ 대표자선임

① 소   속 :                            (전 화 번 호 :                   )

② 성   명 :                            (주민등록번호 :       -          )

③ 건축사 면허번호 :

상기인을 공동대표(응모)자 전원의 합의하에 대표자로 선임하여 인천광역시도시개발공사에서 시행하는 설계용역에 관한 모든 권한을 위임합니다.

2008.   .   .

□ 공동대표(응모)자

건축사사무소 대표 건축사           (인)

건축사사무소 대표 건축사           (인)

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

#서식 4

참여책임건축사 경력 및 유사용역 수행실적 평가서

․참여책임건축사 평가서

구 분	항목	배점	평가내용	자기평가	평 가	비고
참여책임건축사	경력					절대평가

* 공동응모의 경력은 대표사무소의 참여책임건축사 경력만 인정

․유사용역 수행실적 평가서

구 분	항목	배점	평가내용	자기평가	평 가	비고
참여책임건축사 소속 사무소	실적					절대평가

* 공동응모의 실적은 응모참여업체 각각의 실적을 합산하여 적용함

			계

* 참여업체에서는 평가내용을 간단명료하게 기재 및 자기평가하고, “평가란”은 공사에서 작성함.

* 첨 부 : 관련증빙서류

※경력증명

․“한국건설기술인협회” 또는 “대한건축사협회”의 확인

※실적증명

․건설기술관리법에 의한 “발주청”인 경우 최초 사업승인서 사본

․건설기술관리법에 의한 “발주청”이 아닌 경우 설계용역계약서 사본과 최초 사업계획승인서 사본

- 관련 증빙서류 확인이 불확실시 임의 평가하여도 이의 없음을 확인하오며       제출합니다.

2008.   .   .

참여책임건축사           (인)

#서식 5

공동수급협정서

(공동이행방식)

제1조 (목 적) 이 협정서는 아래 사업을          와         가 재정․경영 및 기술     능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물자 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공      등을 위하여 공동 연대하여 사업을 영위할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 사 업 명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조 (공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 :

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조 (공동수급체의 구성원) ① 공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1.                             회사 (대표자 :                      )

2.                             회사 (대표자 :                      )

② 공동수급체의 대표자는                   로 한다.

③ 대표자는 발주기관 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의       관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조 (효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해 계약의 이행    으로 종결된다. 다만, 발주기관 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무 관계가     남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조 (의  무) 공동수급체 구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실      ․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조 (책  임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여      연대하여 책임을 진다.

제7조 (하도급) 공동수급체의 구성원은 다른 구성원의 동의를 받지 않고 분담부분의      일부를 하도급할 수 없다.

제8조 (거래계좌) 기성대가등은 공동수급체의 대표자 또는 각 구성원의 다음 계좌로      지급 받는다.  다만, 선금은 공동수급체 대표자의 계좌로 지급 받는다.

1.              회사(공동수급체 대표자) :        은행, 계좌번호             예금주

2.                             회사 :        은행, 계좌번호             예금주

3.                             회사 :        은행, 계좌번호             예금주

제9조 (구성원의 출자비율) ① 당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1.                    :             %

2                    :              %

② 제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 이 경우 공동수급체       구성원 연명으로 요청하여 발주기관이 승인함으로서 협정서 변경에 갈음한다.

다만, 출자비율을 변경하는 경우에도 공동수급체 일부 구성원의 출자비율 전부를        다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원 중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의              내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체 구성원 연명으로             출자비율의 변경을 요청한 경우

③ 현금 이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조 (손익의 배분) 도급계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는      제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제11조 (권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게    양도 할 수 없다.

제12조 (중도탈퇴에 대한 조치) ① 공동수급체의 구성원은 발주기관 및 구성원         전원의 동의가 없으면 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.      다만, 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지    아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격 제한조치를 받은 구성원    에 대하여는 다른 구성원이 탈퇴조치를 하여야 한다.

② 제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존구성원이 공동연대하여       당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 시공능력 등 당해 계약이행       요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며,       연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이        발주기관의 승인을 얻어 당해요건을 충족하여야 한다.

③ 제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라       분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④ 탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료 후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조 (하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발생하였을     경우에는 연대하여 책임을 진다.

제14조 (운영위원회) ① 공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를     설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

② 이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서    통을 작성하여 각 통에      공동수급체구성원이 기명 날인하여 각자 보관한다.

200    년      월       일

상  호 :	대표자            (인)

상  호 :	대표자            (인)

#서식 6

참여 외부전문가 신고서

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :
		소 속 :
		용역참여기간 :	2008. . . ～ 2008. . .

상기인이 영종하늘도시 A3BL 설계용역에 외부전문가로 참여하였음을 신고합니다.

2008.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동참가시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

#서식 7

건  설  개  요

∙지구명 : 영종하늘도시 A3블럭

구 분			단 위	내 역		비 고
				A3	계
토 지 이 용 계 획	사 업 면 적 대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용 적 율 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적율)		㎡ ㎡ 〃 〃 % % 〃 〃			․ 건축법에 의한 건폐율과 심의기준에 의한 건폐율 모두 표기
건 설 내 역	아파트 ㎡ ㎡		세대 〃			전용면적기준
	소 계		〃
부 대 및 복 리 시 설	관리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 기 타	㎡ 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지 상 주 차 장 지 하 주 차 장	대 대 (㎡)			․지하주차장대당면적 : ㎡/대 ․연면적 : ㎡
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이 놀이터 유 아 놀 이 터 운 동 장 휴 게 소 기 타	㎡ 개소 ㎡ 개소 ㎡(개소)
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 옥상저수조	톤 “			1.5톤/호 +소화용수 (급수가압방식)
		소 계
	기타 시설	옥외쓰레기수거함 재활용품보관소 경 비 실 단 독 정 화 조	개소 “ 설치

＊ 소수점 기입방법 : 소수점 셋째 자리까지 표기

단, 단위세대면적은 소수점 셋째 자리에서 절사하여 둘째

자리까지 표기 (단위세대 총면적을 기준으로 각실 면적 배분)

#서식 8

면적 산출표

□ 전체 면적표

단위 : ㎡

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비고
아파트
	소 계
부대복리시설	지하주차장1 〃 2 ...
	주민복리시설
	관리사무소
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성

여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

□ 아파트 유형별 면적표

단위 : ㎡

구 분	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	동번호	비고
		코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
<예시> 46-60호-15층
합 계

□ 단위세대 면적표

단위 : m2 (평)

구 분	면 적		비 고
	㎡	평
전 용 면 적 - 침 실 1 - 침 실 2 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 세 탁 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타 소 계			- 소계 및 각 실별 면적은 소수점 3자리 이하는 버림 - 각실 면적의 합은 소계와 일치시켜야 한다.
공 용 면 적 - 주거공용 (복도, 지하층 등) - 기타공용 (관리소, 경로당 등 )			- 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등 면적 포함) - 소수점 3자리까지 표기
계
발 코 니1 발 코 니2 ... 소 계			- 서비스면적으로 계산
합 계

□ 부대복리시설 면적표

구 분			산 식	소 계
전체	지 하 층
	지상 1층
	지상 2층
	합 계
구 분		실 명	산 식	면 적
지하층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
1 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
2 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

* 복리 및 부대시설은 각 동별로 분류, 각 실별(관리소, 노인정, 도서실 등)로

산출하고 내역산출.

□ 근린생활시설 면적표

구 분			산 식	소 계
전체	지 하 층
	지상 1층
	지상 2층
	합 계
구 분		실 명	산 식	면 적
지하층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
1 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
2 층	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

#서식 9

주 요 지 침 검 토 서

구 분	지 침 내 용		기 준	설 계 내 용	증감 및 비율	비 고
건설개요	세대수	전용 39㎡	12%
		전용 49㎡	25%
		전용 59㎡	63%
		총세대수	100%(617)
	용적률		190%이하
	건폐율		18%이하	건축법: 심의기준:
건물의 배치	주동 형태		3개 유형 이상
	주동향 세대수	정남～+75° (남서)	-
		정남～+75° (남동)	-
		범위 내 초과 (②구간)	금지
	최고층수		20층
단위세대	주방가구의 최소길이	전용 39㎡	설계지침참조
		전용 49㎡	설계지침참조
		전용 59㎡	설계지침참조
	단위세대 천장고		2.3m
부대복리 시설	주차계획	호당 주차대수	1.05대/호
		지하주차비율	100%
		장애인 주차장	1면/50대
	근린생활시설 면적		0.6～0.8㎡/세대
	주민복리시설면적		-

#서식 10

지 구 단 위 계 획 검 토 서

구 분	지 침		설 계 내 용		적합 여부
1. 용적률	190%이하				적합
2. 최고높이	20층 이하
3. 배치 및 건축선	최고층 배치구간	• 탑상형 아파트 연면적 70%이상 • 최고층수에서 3개층 이하의 범위내 층수를 가진 아파트를 가구수 50%이상 배치	탑상형 연면적 비율 %
			17층 이상 아파트 가구수 비율 %
			101동	0층
			...	...
	중층 배치구간	9층~15층 아파트 배치	104동	0층
			...	...
	최고층배치구간․중층배치구간 이외의 부분	최고층 배치구간과 5개층이상 낮은 층수	106동	0층
	건축한계선	지침도 참조	동측
			서측
			남측
			북측
4. 형태 및 외관	건축물 1개층 길이제한	•15층 이하 : 80m 이하 •16층 이상 : 50m 초과할 수 없음	101동	0m
			...	...
	동일주거동 내 층수변화	같은 층수의 연속된 길이 50m 초과시 동일주거동 내 층수변화 •11~15층 아파트 : 3개층 차이 •10층 이하 : 해당없음	107동	0층 차이
			...
	인접주거동 내 층수의 변화	각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우 동일주거동 내 층수변화 의 규정을 따름	101동 - 102동	0층 차이
	주동의 형태	•건축물 1동의 입면적을 3,200㎡이하, 탑상형 3,600㎡이하 •공동주택 1개층의 호수는 판상형 6호이내, 탑상형 4호이내
	지붕의 형태	지구단위계획 참조
	담장, 계단 등	지구단위계획 참조
5. 색채 및 야간경관	색채	지구단위계획 참조
	야간경관	지구단위계획 참조
6. 대지내공지	공공보행통로	공공보행통로 설치(권장)
7. 일조	지구단위계획 참조		서측(공원)
			남측(학교)

구 분	지 침		설 계 내 용		적합 여부
8. 차량 및 보행동선	보행로와 교차하는 지점 ‘보행우선구조’
9. 자전거 보관소	•복지관, 관리소, 상가건물, 주동, 어린이 놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접설치 •1개소당 주동세대수당 0.3대, 상가30대, 관리소 105대, 어린이놀이터 및 운동시설 10대 이상		101동	0대(0대/세대)
			...	...
			주동합계(총세대수)	0대(0대/세대)
			복지관	0개소 0대
			...	...
10. 부대복리 시설	주민운동시설∙노인정 등 보행자 접근성 양호한 위치에 배치
11. 단지 내 조경	대지면적의 30%이상 확보
	어린이놀이터	단지내 간선차도 횡단 없이 안전한 접근 가능
		생울타리 설치
		모래판을 제외한 공간 고무블록으로 포장
		단지내 2개소 이상 어린이 놀이터 설치시 놀이시설 종류와 시설 서로 다르게 설치
	녹지 내 식재	지구단위계획 참조
12. 단지내 포장	도로포장	지구단위계획 참조
	보도포장	지구단위계획 참조

#서식 11

건 축 심 의 기 준 검 토 서

구 분	산출근거				산출값	적합여부
1. 입면적	동수	벽면직선거리		높이
	※ 동별 기록
2. 입면 차폐도	주요 조망축		※ 방향표시
	투영입면적 합계
	단지최장길이
	계산식
3. 제3종 일반주거지역 공동주택	탑상형 비율	총 000세대 중 00세대			00%
	판상형 1개동 길이	101동		00m
		102동		00m
		:
4. 구릉지 높이한계	동수	지반고		기준높이
	※ 동별 기록
5. 옥외생활 공간비율 확보	옥외생활공간 면적(A)
	주거용 연면적(B)
	계산식(A/B)
6. 차도율	차도면적(A)
	대지면적(B)
	계산식(A/B)
7. 유도심의 기준

※ 위 서식은 인천광역시 공동주택건축심의운영기준의 심의검토서 서식을 참조한 것임

#서식 12

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 항	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택건설 기준등에 관한규정	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제29조 조경시설 등 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설 문고	500~1,000세대 500~1,000세대
건축법
건축조례

#서식 13

서 면 질 의 서

사무소명		접수번호
대 표 자 (건 축 사)		전 화
소 재 지		e-mail
질 의 사 항 : ※ 설계지침서를 다시 한번 숙지하시고 질의하여주시기 바랍니다. 2008. . . 질 의 자 : 인천광역시도시개발공사 사장 귀하

#서식 14

위   임   장

□ 용역명 : 영종하늘도시 A3블럭 아파트 및 부대복리시설 설계 용역

□ 대리인(수임인)

① 소   속 :                            (직위 & 직급:                   )

② 성   명 :                            (주민등록번호 :       -          )

③ 주   소 :

본인은 상기인을 대리인으로 선임하여 설계용역 신청 및 입찰에 관한 모든 권한을 위임합니다.

□ 위임인

① 소   속 :                            (전 화 번 호 :                   )

② 성   명 :                            (주민등록번호 :       -          )

③ 주   소 :

2008.   .   .

인천광역시도시개발공사 사장 귀하