과업지시서 및 제안서 작성기준

I. 과업현황

1. 과업개요

○ 과 업 명 : 청라지구 19단지 웰카운티 공동주택 분양대행 용역

○ 과업기간 : 계약일로부터 ～ 분양완료시점까지

○ 과업규모 : 공동주택 464세대 분양대행 업무

2. 과업목적

○ 인천광역시도시개발공사(이하 “公社”라 한다)가 시행하는 청라지구 19단지

웰카운티 공동주택을 분양함에 있어,

○ 분양대행사 전문인력 활용을 통한 경쟁력의 확보로 시장수요에 탄력적으로

대응하여 분양률을 제고함으로써,

○ 웰카운티 브랜드의 이미지 제고는 물론, 公社의 Risk 최소화 및 분양업무 운영의

Know-how를 습득하고자 함.

3. 업무분장

구분	公 社	분 양 대 행 사
업무	o 견본주택 전반적 운영 총괄 o 분양가격의 결정 o 분양조건의 결정 및 변경업무 o 분양 마케팅 결정 및 변경업무 o 청약 및 당첨자 관리 o 분양대금 수납 및 계약서 작성 o M/H 및 분양대행사 관리․감독	o 분양대행 직원 교육․관리 o 적정 분양전략 창출 및 제안 o 사전영업활동→Boom-Up조성 o 사업설명회 및 경품이벤트 등 o M/H Open 이벤트 o 방문고객 청약 및 계약 유도 o 견본주택 운영
비용	o M/H 유지관리비 - 전기, 수도, 전화, 무인경비 등	o 분양대행 직원 인건비․식비․소모품비 o 견본주택 운영 마케팅(음료비, 소모 품비, 청소 등) 비용 o 분양관련 각종 이벤트 및 방문자 (계약자)기념품 비용(계약금액 5%이상) o 사무집기 및 임차 (사무책상, 쇼파, 컴퓨터,복사기등)

※ 세부 업무분장은 계약시 公社와 협의하여 결정

Ⅱ. 과업내용

1. 제안서 목차(①～⑤ 순서대로 자유롭게 작성)

① 사업 환경 분석

② 상품의 이해 및 비교 분석

③ 분양 Marketing 계획

④ 상품화 방안(옵션 및 특화품목, 평형별 분양 가격 제시)

⑤ 분양목표 및 업무분장

2. 제안서 포함내용

○ 경제자유구역(IFEZ)의 위상에 맞는 새로운 주거공간

○ 최첨단 시스템을 갖춘 고품격․고품질의 신개념 아파트

○ 자연과 환경이 조화된 쾌적한 Well-Being 주거공간

○ 경제자유구역내에 위치한 우수한 입지조건 및 미래가치

3. 제안서 제출 및 심사위원 추첨

○ 일    시 : 2008. 10. 1(수) 14:00

○ 장    소 : 公社 상황실(2층)

○ 방    법 : 인편제출(우편접수 불가)

○ 제안서 작성기준(제안서 인쇄물 및 시연CD)

- 규격은 백상지A4, 매수는 표지를 포함하여 총80매(단면) 이내

- 원본 및 부본 모두 칼라 인쇄

- 문서는 상철(흰색 플라스틱링 제본), 표지앞장과 마지막장 뒤에 투명지사용

내용은 가로쓰기, 글씨체는 반드시 굴림을 사용

- 시연CD작성은 公社양식을 사용(홈페이지 다운로드)하고, 글씨체는

반드시 파워포인트 기본 글씨체인 굴림을 사용하여 제작하여야 한다.

- 문자는 한글과 아라비아 숫자, 단위는 미터법, 외래어(영문, 한자 등)는

한글과 병행후 ( )속에 표기, 페이지는 하단부 지정위치(1～일련번호)

- 제안서(인쇄물)의 원본 앞 표지를 제외한 어떠한 부분(원본, 부본, CD)에

참가 회사를 인지할 수 있는 식별이나 표식을 할 수 없음.

※ 원본 제출문 표지 하단부에 업체명 기재(중앙정렬 아래에서 50mm)

○ 유의사항

- 제안서(인쇄물) 원본 앞 표지를 제외한 어떠한 부분에라도 회사를 인지할 수 있는 식별이나 표식을 한 경우와 제안서(P/T) 설명시 CD화면에 회사명 등 기타 표식이 나타날 경우 무효 처리함.

- 우리 공사에서 지정한 제출서식과 작성기준에 의거 작성하지 아니한 경우 제안서 접수를 거부하거나 무효처리 할 수 있음.

○ 1차 참가신청 접수시 제출서류

- 참가 신청서 1부.

- 2007년 재무제표(대차대조표, 손익계산서) 1부(세무사 확인날인)

- 2005년(7월～12월), 2006년, 2007년, 2008년(1월～6월)

※ 부가가치세 과세표준 증명원(국세청 발급) 각 1부.

※ 2008년1월～6월만 부가가치세 과세표준 확인원으로 제출가능(세무사날인)

- 2005년 7월부터 ～ 2008년6월까지 분양대행 실적증명서(건설회사 발급) 2부.

※ 분양대행 실적증명은 실적완료 및 분양대행 진행 기간이

2005년 7월부터 ～ 2008년 6월까지 실적이어야 함.

- 대리인 신청시 위임장(위임용 법인인감증명서 첨부) 및 신분증, 재직증명서

○ 2차 제안서 P/T 접수시 제출서류

- 제안서 P/T 신청서 1부.

- 제안서(인쇄물) 10부(원본 1부, 부본 9부), 칼라 인쇄

- 제안서(CD) 1장(P/T 시연설명시 사용)

- 대리인 신청시 위임장(위임용 법인인감증명서 첨부) 및 신분증, 재직증명서

Ⅲ. 용역수행업체 선정

1. 선정방침

○ 인천도시개발공사 “청라지구 19단지 웰카운티 공동주택 분양대행” 제안 용역을

통하여 수행업체 선정(협상에 의한 계약)

2. 신청자격(용역 공고일 현재)

○ 건설업서비스 분양 및 대행 또는 부동산 컨설팅업으로 등록된 업체

○ 최근 3년간(2005년7월 ～ 2008년6월) 공동주택 464세대이상 분양대행 현장이 1회 이상인 업체(증명서 제출)

3. 적격업체 선정 및 계약 등

○ 참가신청서 교부 및 접수

- 교부방법 : 公社 홈페이지(www.iudc.co.kr)에서 다운로드(Download)후 작성

- 접수일시 : 2008. 9. 22(월) 14:00 ～ 14:55(사업설명회 시작전 접수)

- 접수장소 : 公社 상황실(2층)

- 제출서류 : 별첨(서식1) 참조

○ 사업설명회 개최

- 일    시 : 2008. 9. 22(월) 15:00

- 장    소 : 公社 상황실(2층)

- 참석대상 : 참가신청서 접수업체별 2인이내

- 설 명 자 : 公社 분양팀장 및 담당자

※ 사업설명회 참가업체에 한하여 제안서 P/T 신청서 제출이 가능합니다.

○ 1차평가(당해사업 수행능력)

- 평가시기 : 2008. 9. 23(화) 17:00까지 개별통보

- 평가부서 : 분양팀

- 평가내용

․ 제출서류에 대하여 적격심사 세부기준중 “당해공사 수행능력”을 평가후

고득점자 순으로 5개 업체를 선정

※ 사업실적 : 부가가치세과세표준증명서의 매출과세표준액 기준

(2005년 7월 ～ 2008년 6월로 6개월단위, 국세청 홈텍스에서 발급)

※ 경영상태 : 2007년도 재무제표(대차대조표, 손익계산서) 기준

- 동점시 처리기준

․ 부가가치세과세표준증명서의 매출과세표준액이 많은 업체순 우선 순위

○ 제안서 P/T 신청서 접수 및 심사위원 추첨

- 일    시 : 2008. 10. 1(수) 14:00

- 장    소 : 公社 상황실(2층)

- 제출서류 : 별첨(서식 3) 참조

○ 2차심사〔제안서 P/T〕

- 일    시 : 2008. 10. 2(목) 14:00 ～

- 장    소 : 公社 상황실(2층)

- 진행순서

․ 참가업체 P/T(프리젠테이션) : 15분이내

․ 질의응답 : 10분이내

- 심사위원(심사위원회 구성․운영)

․ 심사위원회는 제안서 P/T 심사일 전일까지 구성하고, 심사위원은

부동산 및 마케팅 관련 대학교수 등 7인 이내로 구성

․ 심사위원은 2차 심사 종료 후 공사 홈페이지 공개

- 심사방법

․ 제안서 P/T 및 질의응답을 통하여 심사위원 개인별 기명식 채점방식으로

“제안서 심사표”를 작성

- 업체순위 발표

․ “제안서 심사표” 점수를 합산후 위원장이 고득점 순으로 업체순위 발표

- 기타사항

※ 2차 P/T 심사시 『가격입찰서』밀봉하여 제출

․P/T순서는 2차심사시 대기 장소에서 추첨

․P/T 참가업체별 참여인원은 2명이며, P/T에 따른 레이저포인트 및

빔 프로젝트는 公社에서 제공(발표용 노트북 지참)

․P/T순서 불참시에는 P/T자격이 박탈되며, 참가업체의 대기 장소는

公社 대회의실(지하 1층)임.

○ 최종 적격업체 선정

- 선정시기 : 2008. 10. 6(월)까지

- 선정방법

․ 적격심사 세부기준에 의거 최종점수를 집계한 후 최고득점자 순으로 적격

업체 우선순위를  확정함.

- 선정통보 : 최고득점자에게 개별 통보함.

- 동점시 처리기준

․ 최종점수가 동점일 경우에는 “적격심사 세부기준”중 제안평가, 입찰가격,

당해공사수행능력 점수 순으로 우선순위를 결정함.

○ 계약체결

- 계약시기 : 2008. 10. 13(월)까지(예정)

- 계약부서 : 公社 회계팀(1층)

- 계약방법

․ 公社가 제시한 예산범위내에서 모든 조건을 수락시 가격을 협상(수의시담)

하여 계약(서) 체결

․  수의시담의 가격기준은 1순위업체 가격입찰서 제출금액이하로 한다.

- 기타사항

․ 우선순위 선정업체가 권리를 포기하거나 결격사유 등으로 취소되는 경우에는

차순 업체 순으로 계약 협의

Ⅳ. 기타 유의사항

○ 제안서(P/T)에는 公社가 요구하는 제안사항을 반영하여야 함.

○ 제안서(P/T)의 마케팅 제안 및 업무 Flow 등은 계약내용의 중요부분이므로

반드시 실행 가능한 내용으로 작성하여야 함.

○ 제출서류 및 성과물 제작비는 지급하지 않으며, 제출물은 일체 반환하지 않음.

○ 계약자의 제출물 및 성과물 등의 저작권은 우리 公社에 귀속됨.

○ 계약자는 청라지구 19단지 웰카운티 분양 마케팅과 관련하여 公社와 수시협의 하여야 하며, 公社 감독자의 지시를 이행하여야 함.

심사기준 및 제출서식

<별첨 1> 적격심사 세부기준

<별첨 2> 제안서 심사 기준

(서식 1)   참가신청서             (서식 6)   가격입찰서

(서식 2)   위임장                 (서식 6-1) 가격입찰서 세부내역

(서식 3)   제안서(P/T) 신청서     (서식 7)   광고대행 실적증명서

(서식 4)   위임장                 (서식 8)   입찰보증금 지급 각서

(서식 5)   제안서(P/T) 표지양식

(별첨 1) 앞면

적격심사 세부기준

구 분	심사분야	심 사 항 목	평가요소	배점 한도	등 급	평점
계				100
당해공사 수행능력 (1차평가)				20
	사업실적	최근 3년간 참가업체 실적누계액	사업실적 (부가가치세 과세표준증명원 합계-객관적인 증거서류에 의함))	10	A.100억이상 B.100억미만~80억초과 C. 80억미만~60억초과 D. 60억미만~40억초과 E. 40억미만	10.0 8.0 6.0 4.0 2.0
	경영상태			10
		2007년도 부채비율 (타인자본/자기자본)	업체별 부채 비율/업종별 평균부채비율 (객관적인 증거 서류에 의함)	5	A.100%이하 B.100%초과~140%이하 C.140%초과~180%이하 D.180%초과~200%이하 E.200%초과	5.0 4.5 4.0 3.5 3.0
		2007년도 유동비율 (유동자산/유동부채)	업체별 유동 비율/업종별 평균유동비율 (객관적인 증거 서류에 의함)	5	A.100%이상 B.100%미만~70%이상 C.70%미만~55%이상 D.55%미만~40%이상 E.40%미만	5.0 4.5 4.0 3.5 3.0
제안평가		제안의 우수성		60	제안점수× 60%
입찰가격				20	※ 입찰가격 평점산식적용

(별첨 1) 뒷면

1. 사업실적

1) 참가업체별 최근 3년간 총매출액 누계액

2) 부가가치세과세표준증명서의 매출과세표준액 기준

(2005년 7월 ～ 2008년 6월로 6개월 단위, 국세청 홈텍스에서 발급)

2. 입찰가격 평점산식

1) 입찰가격이 공사예산의 100분의 80 이상인 경우

평 점	=	입찰가격평가배점한도	×	입찰자 중 최저입찰가격
				당 해 입 찰 가 격

2) 입찰가격이 공사예산의 100분의 80 미만일 경우

평 점 =

〔 입찰가격평가배점한도×(	최저입찰가격	)〕
	공사예산의 80%상당가격

+	〔	2	× (	공사예산의80%상당가격 - 당해입찰가격	)〕
				공사예산의 80%상당가격 - 공사예산의 60%상당가격

(단, 입찰가격이 공사예산의 100분의60미만일 경우에는 100분의60으로 계산)

3. 경영상태

1) 업종(사업지원 서비스업) 평균비율은 한국은행에서 공표한 최종년도를 기준으로 한다.

2) 적격심사 개시일 현재 부도 또는 파산 등의 사유로 정상적인 영업활동이 곤란하다고 인정되는 경우 경영상태평가에서 제외한다.

3) 업체평균비율이 (+) 또는 (0)의 수치인 심사항목인 경우 해당업체의 비율이 부(-)의 수치인 업체는 “0”점으로 처리한다.

4. 제안평가는 최고점수와 최저점수를 준 위원을 제외하고 나머지 위원의

평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다. 평균점수 산정결과 소수점

이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 셋째자리에서 반올림한다.

5. 적격심사 세부기준과 관련한 제반 증빙서류는 관련기관(업체)로 부터 발급받아 제출하여야 한다.

6. 기타 관련사항에 대하여는 우리공사 적격심사 세부기준, 과업지시서에 따른다.

<별첨 2>

제안서 심사 기준

항 목	심 사 내 용	배점	비고
사업 환경 분석	o 부동산 시장의 분석 및 전망 o 청라지구 사업 환경 분석 o 수요자 분석	30
상 품 분 석	o 유사 공급 사례 검토 비교 o 상품의 분석 o 단지배치, 평면구성, 인테리어 포함	20
마케팅계획	o 청라지구 마케팅 환경의 이해 o 분양완료를 위한 마케팅 방안 및 전략 o 분양활성화를 위한 아이디어 마케팅 방안 o 영업조직의 운영과 활용 o 분양 활성화를 위한 이벤트의 참신성	30
상품화방안	o 상품 차별화 방안 o 청라지구 19단지 공동주택 적정 분양가 제안	10
분 양 목 표	o 분양 목표 o 업무 분장 세부사항	10
감 점	o P/T(프리젠테이션) 설명시 회사명 등 발언 - 1회 ～ 2회 - 3회 이상	-10 -20
계

※ 채점은 배점의 10%씩을 차감하여 최하 5단계로 평가

예시) 배점이 10점인 경우 : 10점,  9점,  8점,  7점,  6점중 1개 선택(절대평가)

배점이 20점인 경우 : 20점, 18점, 16점, 14점, 12점중 1개 선택(절대평가)

배점이 30점인 경우 : 30점, 27점, 24점, 21점, 18점중 1개 선택(절대평가)

(서식 1)

참 가 신 청 서

접수번호 :

신청자	회 사 명		신대 청리 자인	주민등록번호
	소 재 지			연 락 처
	전화번호			전 화 번 호
	FAX번호			FAX 번 호
	대 표 자 성 명	(인)		성 명	(인)

당사는 청라지구 19단지 웰카운티 공동주택 분양대행 용역입찰에 있어 귀 公社에서 제시한 제반 조건을 수락하며, 참가신청서를 제출합니다.

첨부 ① 회사소개서 1부 ② 법인등기부등본 1부 ③ 사업자등록증 사본 1부

④ 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

⑤ 2007년 재무제표(대차대조표, 손익계산서) 1부(세무사 확인날인)

⑥ 2005년7월～12월, 2006년, 2007년, 2007년1월～6월 부가가치세과세표준증명원

(국세청발급 및 세무사확인) 각 1부

⑦ 2005년7월～12월, 2006년, 2007년, 2008년1월～6월 분양대행 실적증명서

(건설회사 발급) 각 1부

※ 대리인은 위임용 법인인감증명서가 첨부된 위임장 및 신분증 제출, 재직증명서

2008년     월     일

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

-------------------------- 절  취  선----------------------------

접 수 인			신청서 접수증				접수번호
*
			신 청자	회사명		대표자 성 명
				소재지

(서식 2)

위    임    장

수임인   성        명 :               (인)

주민등록번호 :

주        소 :

위 사람을 법인의 대리인으로서 정하고, 청라지구 19단지 웰카운티 공동주택 분양대행 용역 신청에 관한 일체의 권한을 위임함.

2008.   9.   .

위임인   회    사    명 :                      (인)

사 업 자 번 호 :

주          소 :

붙  임 :  법인인감증명서(위임용) 1부.

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 3)

제안서 P/T 신청서

접수번호 :

신청자	회 사 명		신대 청리 자인	주민등록번호
	소 재 지			연 락 처
	전화번호			전 화 번 호
	FAX번호			FAX 번 호
	대 표 자 성 명	(인)		성 명	(인)

당사는 청라지구 19단지 웰카운티 공동주택 분양대행 용역입찰에 있어 귀 公社에서 제시한 제반조건을 수락하며, 제안서 P/T 신청서를 제출합니다.

첨부 : ① 제안서(인쇄물) 10부(원본 1부, 부본 9부), 칼라 인쇄

② 제안서(CD) 2장.

2008년     월     일

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

-------------------------- 절  취  선 ---------------------------

접 수 인			제안서(P/T) 접수증				접수번호
*
			신청자	회사명		대표자 성 명
				소재지

(서식 4)

위     임     장

수임인   성        명 :               (인)

주민등록번호 :

주        소 :

위 사람을 본인의 대리인으로서 정하고, 청라지구 19단지 웰카운티 공동주택 분양대행 용역 제안서 P/T 신청 및 심사위원 추첨에 관한 일체의 권한을 위임함.

2008.   .   .

위임인   회    사    명 :                      (인)

사 업 자 번 호 :

주          소 :

붙  임 :  법인인감증명서(위임용) 1부.

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

(서식 5) 제안서 표지양식

50

청라지구 19단지 웰카운티 분양대행사 제안서

50

2008.9

40

인천광역시도시개발공사 귀중

〈작성요령〉

1. 표지크기는 A4

2. 단위는 mm

3. 글씨체는 제목은 굴림 30pt, 날짜는 굴림 20pt, 공사명은 굴림 25pt

4. 표지의 지질은 백색아트지(180g/㎡, 무코팅)을 사용

5. 좌우간격은 중앙정렬

6. 제안서(인쇄물) 10부중 원본 1부의 표지에만 인천광역시도시개발공사 귀중

삭제하고 업체명 표시

(서식 6)

가 격 입 찰 서
건 명		청라지구 19단지 웰카운티 분양대행사 선정 용역
발주기관		인천광역시도시개발공사
제안 금액	분 양 수수료	일금 원(￦ ) 세대당 : 원 × 464세대
상기 금액으로 가격입찰서를 제출합니다. 2008년 월 일 제 안 자 업체명 : 대표자 : (인) 인천광역시도시개발공사 사장 귀하

※ 상기 분양수수료는 세대당 금액이며, 최종 사업승인에 따라 분양

세대수 증감에 따라 총 분양 수수료 금액도 변경됨.

(서식 7)

분양대행 실적증명서

신청인	회사명(상호)	(인)		대 표 자
	영업소재지			전화번호
	사업자번호
	증명서용도	청라지구 19단지 웰카운티 분양대행사 선정용역	제 출 처		인천광역시도시개발공사
	사업의 종류	공동주택 분양대행	구 분		아파트 혹은 주상복합
업무수행실적	사 업 명
	세 대 수	(아파트 : 세대, 오피스텔 : 세대)
	업무수행 기 간
	업무내역
	실적금액	(참여비율 표시)
증명서발급업체	신청자는 당사 사업에 참여하여 위의 실적과 같이 업무를 수행하였음을 증명합니다. 2008년 월 일
	업 체 명	업체 고무인 날인 및 법인 인감도장 날인(인)
	사업자 등록번호
	발급부서	경리팀 혹은 재무팀에서만 발급		전 화
	담 당 자	(인)

(서식 8)

입찰보증금 지급각서
공 고 번 호		제 2008 - 호
건 명		청라지구 19단지 분양대행 용역
입찰보증금율		입찰금액의 5％
납부면제 및 지급확약		․ 지급확약 : 본인은 낙찰 후 계약 미체결 시 귀 공사에 낙찰 금액에 해당하는 소정의 입찰보증금을 현금으로 납부할 것을 확약합니다.
당사는 귀 공사의 입찰에 참여함에 있어 입찰보증금을 면제 받았으나 당사가 계약 불이행등 기타 계약조건을 위배하였을 경우에는 해당하는 소정의 입찰보증금을 이의 없이 현금으로 납부할 것을 확약합니다. 2008 . . .
상호 또는 법인			사업자등록번호
대 표 자	(인)		전 화 번 호
주 소
인천광역시도시개발공사 사장 귀하