입찰안내서

청라 웰카운티(19단지) 견본주택 리모델링

인천광역시도시개발공사

입찰안내서

1. 일반사항

가. 목 적

이 입찰안내서는 인천광역시도시개발공사(이하“公社”라 한다)가 행하는 청라 웰카운티(19단지) 견본주택 리모델링의 입찰과 관련된 제반 요구기준과 업무범위를 이해하는데 필요한 입찰안내 자료로써 계약서의 일부가 된다.

나. 유의사항

1) 입찰참가자의 숙지의무

① 입찰자는 지방자치단체 및 과업내용서 등 公社가 제공한 자료와 현장답사를 통한 현장여건 파악 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 숙지, 준수하여야 하며 이를 위반함으로써 발생하는 모든 불이익에 대한 책임은 입찰자에게 있다.

② 입찰자는 견적서 제출시 제반 현장여건을 충분히 파악 검토하고 설계서(설계도면, 시방서)등을 숙지한 후에 관계법령 및 규정에 의거 공사비를 판단하여 투찰하여야 한다.

2) 입찰참가자의 공정한 경쟁의무

① 입찰자는 사전에 입찰가격을 협정하거나 특정인이 낙찰되도록 협의하는 등의 불공정 행위를 하여서는 안된다.

② 입찰자가“가”항 의무를 위반한 경우에는 지방자치단체 공사입찰유의서〔행정안전부예규 제28호〕제14조의 규정에 의한 입찰무효, 공정거래위원회에 조사의뢰 등의 조치를 취할 수 있다.

③ 결격사유

아래와 같은 경우 입찰참가자 및 낙찰자에 대한 모든 권한을 취소한다.

◦ 담합 등 낙찰자 결정에 영향을 주기 위해 불공정한 행위를 하였을 때

◦ 정당한 사유없이 정해진 기일내에 계약을 체결하지 않거나 착공을 지체하였을 때

2. 개  요

◦ 공 사 명 : 청라 웰카운티(19단지) 견본주택 리모델링공사

◦ 위    치 : 남동구 구월동 1140-1〔(구)한신공영 견본주택〕

◦ 면    적 : 대지면적 2,531㎡(766평), 연면적 2,672㎡(808평)

◦ 공사완료 : 2008.11.24일

◦ 품 평 회 : 2008.11.25일

◦ 준    공 : 2008.11.28일

◦ 공사예정금액 : 1,777,635,200원(부가세포함)

- 모형제작비(187,000,000원) 및 디스플레이비(306,190,500원)포함

3. 업체의 선정

가. 입찰참가자격

① 건설산업기본법 제9조의 규정에 의한 실내건축공사업을 등록한 자

② 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소를 등록한자

※ 건축사는 다중이용건축물의 구조적 안전성 및 사용성에 대한 구조검토서를 책임기술자의 날인 또는 서명하여 제출한다.

③ 전기공사업법 제4조의 규정에 의한 전기공사업을 등록한 자

④ 공고일 기준 최근 10년간 견본주택 1건의 준공 실적이 1,131,222,400원(VAT제외) 이상

⑤ 공동도급에 관한 사항

㉮ 공동도급 대표업체는 실내건축공사업자로 함

㉯ 공동 및 분담이행에 의한 공동계약이 가능하며 공동도급 업체수는 2개사 이내로 한다. 단, 면허보완을 위한 분담이행 시 구성원은 구성원에 포함하지 아니한다.

㉰ 입찰참가자격 ② 및 ③항의 경우는 지역업체 공동도급 제한 없음

나. 입찰마감 및 제출서류

◦ 입찰차가업체는 견본주택 디자인 평가서 작성기준을 참고하여 디자인평가서와 가격입찰서, 기타 심사에 필요한 서류를 제출

◦ 입찰참가신청 등록 및 서류 제출 마감

: 2008.10.20.  17:00 (시간준수)

◦ 제출장소 : 인천도시개발공사 본관 1층 회계팀(T.032-260-5104)

다. 설계심사

◦ 사업심사팀에서 구성한 심사위원회에서 견본주택 설계심사표에 의거 심사하며, 설계점수가 높은 순으로 선정된 6개 업체를 적격심사 대상자로 선정하여 회계팀 통보

라. 낙찰자 선정

◦ 조달청 일괄입찰등에의한낙찰자결정세부기준(조달청 시설총괄과-3130, 2008.07.1) 및 우리 公社 계약심의위원회 심의결과에 따라“가중치 기준방식(작품:가격=6:4)”에 의거 낙찰자 선정

4. 업무범위

가. 리모델링 공사 내용(별표 1참조)

① 단위세대 5개 Type 전시물 설치공사

(견본주택의 기존 설치 세대 철거 및 폐기물처리 포함)

※ 인테리어설계 도면 제공

② 기존 견본주택 내외부 유지/보수 등 리모델링 일체

(전기, 상․하수도 포함)

③ 사인류, 홍보판넬(내/외부) 수정 및 제작/설치

④ 조감도 제작/설치 일체

⑤ 가전제품(PDP TV, 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 홈시어터, 전자레인지, 빌트인가전제품 및 단위세대 설계내역에 포함된 시설물) 설치

※ 가전제품은 임대로 설치

(임대기간은 2009.3.31까지. 단, 분양시기에 따라 감독과 협의 조정)

⑥ 설비/전기공사 및 기타(배너, 슬리퍼, 난방기, 집기 등 제작/설치)공사

⑦ shop drawing 작성

⑧ 준공도면 작성(보고서 포함)

나. 모형제작 및 설치     ※ 모형제작 과업내용서 참조

구 분		축 적	수 량
지역모형		S : 1/5000(협의)	1식
단지모형		S : 1/120 (협의)	1식
세대모형	38A, 47A, 57B, 63A, 66A	S : 1/20 (협의)	각 1식

다. 디스플레이    ※ 디스플레이 과업내용서 참조

- 전시세대 5개 타입(38B,43A,47B,48A,57A형) 및 공용 홀

라. 행정업무

① 가설건축물 리모델링에 필요한 대관업무 대행

② 전기 및 상․하수도 유지/보수에 따른 대관업무 대행

5. 공사시행

◦ 모형제작 및 디스플레이 등 리모델링 완료

- 단위세대품평회 전일(11.24)까지 완료

단, 발코니 샤시 등 시공사 선정 후 설치품목에 대하여는 公社와 협의 조정

◦ 단위세대 내부 마감공사

- 청라 웰카운티(19단지) 아파트 건설공사를 낙찰(계약)된 자가 公社로부터 일괄 자재승인 후 승인내역을 견본주택 리모델링 업체에 확정통보 후 단위세대내부 공사 시행

6. 견본주택 리모델링 세부계획

가. 견본주택 규모

1) 면    적 : 대지면적 2,531㎡(766평), 연면적 2,672㎡(808평)

2) 전시세대 : 5개 타입(38B,43A,47B,48A,57A형) 확장형

3) 층    수 : 2층

나. 구조방식

견본주택은 목구조 + 철골구조로 설치되어 있으며, 골조는 유지하여야 한다.

다. 리모델링

1) 전용공간 : 5개 평형(38B,43A,47B,48A,57A형) 구체 및 마감공사

(마감 및 시설기준은 인테리어도면 및 별표 2 참조)

2) 공용공간 : 구체 및 마감공사(사무실 및 화장실 등 포함)

주출입구 및 세대입구 바닥 철거 및 마감작업

3) 외부공간 : 외벽 및 지붕 보수공사(마감은 그대로 사용)

외부공간 및 주차장 정리정돈

4) 견본주택 품평회 결과 반영

자체 품평회를 개최한 후 품평회 결과 마감재 변경이 필요할 시는 재시공 하여야 한다.

라. 조감도 제작

1) 조감도 및 와이드 스크린

◦ 내부/외부 기 전시된 조감도 교체 및 신규 와이드 스크린 일체

(전시물 내용은 별도로 제공하며, 제작 설치만 해당)

◦ 홍보판넬

※ 규격, 개수 및 마감방법 등은 감독과 협의하여 조정

마. 조명 및 음향

1) 세대내부 및 공용부 조명은 디스플레이와 조화되게 설치하되 구체적인 위치는 감독과 협의하여 설치한다.

2) 야간에 주택전시관의 상징성이 잘 나타날 수 있도록 외부 조감도는 조명설비를 하여야 한다.

3) 전시관 내부 방송설비를 기설치 상태를 기준으로하며 이동 설치시 (공사감독자와)협의 하여야 한다.

바. 외벽/지붕 보수 및 보완

1) 외벽 및 지붕 구조물을 점검하여 노후된 부분은 보수한다.

사. 기타 잡공사

1) 가전제품(PDP TV, 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 홈시어터, 전자레인지, 빌트인가전제품 및 단위세대 설계내역에 포함된 시설물) 설치

2) 홍보판넬, 배너(내․외부), 주차장, 슬리퍼 및 신발주머니, 난방기(세대/공용홀)집기 등 견본주택 개관에 필요한 물품 설치

7. 기타 유의사항

1) 본공사는 견본주택품평회 전일(‘08.11.24)까지 모든 공사를 완료하여야 하며 公社의 사업일정에 따라 공사기간이  조정 될 수 있으며 이에 따른 공사비 증감은 없다.

2) 공사대금 지급 기준일은 다음 각 호와 같으며, 방법 등은 공사계약일반조건에 따른다.

가) 공사완료일 : 공사 대금의 90%

나) 품평회 이후 준공일 : 공사 대금의 10%

3) 계약자는 착공후 5일 이내에 현장사무실(감독 및 감리 책상포함)을 설치하여야 하며 공사내용을 반영한 공사내역서 및 공정표를 제출하여 공사의 승인을 받아야 한다.

4) 계약자는 내역서상 안전관리비는 내역서상의 대상액을 기준으로 계상된 금액(조달청 건축공사 원가계산 제비율 적용기준)이상을 당해공사 의 안전관리비로 명기하여야 하며, 설계변경 등으로 대상액의 변동이 있는 경우에는 지체없이 안전관리비를 조정 계상하여야 하고, 준공 시 안전관리비 사용내역을 제출하여 계상된 비용이내에서 정산하여야 한다.

5) 각 평형에 적용되는 마감재는 인테리어 도면 옵션기준자재(빌트인 포함)를 사용하여야하며, 품평회 결과 마감재의 수준 조정을 지시할 수 있으며 이로 인한 공사금액의 증액은 없다.

6) 견본주택에 소요되는 모든 자재사용은  공사감독자의  사전승인을  받은  후 사용하여야 하며,  KS 또는 신자재 사용을 원칙으로 한다.

7) 계약자는 리모델링 작업중 기존시설물의 안전 및 유지관리에 책임을 져야하며, 기존시설물의 피해 발생시 계약자 부담으로 이를 복구하여야 한다.(내/외부포함)

8) 계약자는 모형제작/설치 및 디스플레이 업무에 긴밀히 협의하여 견본주택 리모델링에 차질이 없도록 하여야 한다.

9) 公社가 견본주택을 인계 받을때까지 시설물 및 전시물의 화재․도난․훼손 등에 관한 책임은 계약자 부담으로 하며, 공사기간 동안 계약금액을 대상으로 하는 화재보험에 가입하여야 한다.

10) 계약자는 견본주택 리모델링에 영향이 없도록 대외기관의 각종 신고(인∙허가 포함), 회의, 협의 등의 업무를 公社를 대신하여 수행하여야 하며, 이에  수반되는  비용은  계약자 부담임.

12) 계약자는  공사 중  안전사고가 발생치 않도록 철저를 기하여야 하며 이에 대한  모든 책임을 진다.

13) 계약자는 준공금 수령전에 준공내역서 2부를 제출하고, 준공후 건물전체 및 평형별 각 부위를 촬영하여 작성한 사진첩, 비디오테이프, 준공도서 각 3개씩(각각 CD포함), 샘플북 1부를 제출하여야 한다.

14) 견본주택 개관까지의 공과금(전기,전화등) 사용료는 계약자가 납부한다. 단, 개관전일 이전 공사가 견본주택을 인계 받을 시는 인계일까지로 한다.

15) 정당한 사유 없이 정해진 기일내에 계약을 체결하지 않거나 착공을 지체 하였을 때에는 계약을 취소할 수 있다.

16) 노임체불이 있는 경우에는 도급금액 중에서 노임을 직불할 수 있다.

17) 기타 계약일반조건에 부합되지 않은 부분에 대해 분쟁 발생시는 공사감독자의 의견에  따른다.

18) 리모델링 공사에서 발생되는 폐기물은 관련법에 의거 적법하게 처리하여야 한다.

19) 기존 벽체 및 가구 철거시 공사에서 필요로 하는 집기 및 물품에 대해서는 해체하여 공사가 지정하는 장소로 이동 보관토록 하여야 한다.(해체 및 이동 비용은 계약자 부담)

20) 우리공사가 협찬 또는 직접제공하는 자재(물품)와 개관 일정이 촉박하여 부득이 노무를 제공하는 경우, 또한 계약자가 내역 및 도면에는 있으나 시공하지 않은 부분에 대해서 공사는 설계변경 감 조치할 수 있다.

21) 공사 감독원은 개관일정 준수 등을 위해 필요시 휴일 또는 야간작업을 지시할 수 있으며, 그에 따라 추가비용 발생 시 계약자는 이를 청구할 수 없고, 제반사고에 대한 책임은 전적으로 계약자가 부담한다.

22) 모형제작 및 디스플레이공사는 소기의 품질확보를 위해 우리공사가 제시한 예산의 낙찰율 적용 금액 이상으로 내역 반영하여야 하며, 필요시 규격, 제작방법 등을 직접 지시할 수 있다.

23) 낙찰자는 세대내부 인테리어 공사과정에서 발주처 실시설계도서 작성 담당자 및 견본주택 감독과 수시 협의를 통해 인테리어 공사를 진행하여야 하며, 단계별로 결과보고를 하여야 한다.

24) 낙찰자는 인테리어공사와 견본주택 공사를 긴밀히 연관지어 작업진행토록 하고, 어느 하나의 작업이라도 미비하여 전체 공기에 지장을 줄 경우 전적으로 수급업체가 책임진다.

25) 계약자는 현장대리인 이외에 인테리어직원 1인, 전기직원 1인 이상을 견본주택 착공부터 개관 후 7일까지 견본주택에 상주케 하여야 한다.

7. 첨부물

1) 모델링공사 특기시방서

2) 모형제작 과업내용서

3) 디스플레이 과업내용서

4) 견본주택 디자인 평가서 작성기준

5) 설계심사표

6) 가격 입찰서

7) 기존견본주택도면(1,2층 평면도 및 입면도)

8) 단위세대 평면도 및 인테리어 도면

9) 청라19단지 배치도 및 주동평면/입면 외

10) 견본주택 디자인 평가서 표지 서식

※ 웹하드(ID:iudcap, PW:1234, 내리기전용\청라19견본주택)에서 다운로드

〔별표 1〕

리모델링 공사내용

구 분	공 사 내 용	비고
리모델링 (견본주택 리모델링에 필요한 모든 공사)	∘견본주택 내/외부 리모델링(인테리어도면 마감기준 이상) - 단위세대 5개 설치, 세대입구 및 세대전면 벽 디자인 - 발코니샷시 설치(유리 포함) - 공용부분바닥, 벽, 천정 마감, 경계벽설치, 분양사무실, 계단 - 안내 카운터 보수, 홍보판 제작 및 설치 - 각종 안내판 및 Sign공사, 와이드스크린 (공사 로고, 홍보물, 각종 표철작업 등) - 내․외부 조감도 설치공사 - 주출입구 및 외부바닥 마감공사 - 실내조경공사 ∘외벽/지붕 보수 및 보완공사
	∘위생기구, 수전류, 급수∙급탕 ,환기 등 기타 설비공사 ∘상하수도, 정화조 유지/보수 및 오수처리 등
	∘등기구, 스위치류, 콘센트, 분전반, 비디오폰, 홈네트워크 시스템 등 전기․통신시설물 설치공사 ∘가전제품(PDP, 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 홈시어터, 전자레인지, 빌트인가전제품 등 단위세대 설계내역에 포함된 시설물) 설치 ∘전력∙전화간선 보수공사 ∘옥외가로등, 내외부 전시조명 등 조명공사 ∘스피커, 앰프 등 방송통신 설비공사 (외부방송설비포함)
	∘모형제작 및 설치, 디스플레이 ∘조감도, 특화도등 제작 및 설치 (필요개소) ∘세대입구 특화 및 평형안내판(필요개소) ∘홍보판넬(필요개소)
	∘난방기 설치(각세대 및 공용부위) ∘주차장 안내표지판(필요갯수) ∘슬리퍼/신발주머니(공사BI적용 각500매씩), 배너(필요갯수) ∘폐기물처리포함 ∘shop drawing 작성 ∘준공도서 작성(보고서 포함)

〔별표 2〕

건축공사 마감재 기준(예시)

위 치	마감자재	상품명	규격 또는 사양	단위	비 고
세 대 현관문	분체+STC판넬+ SST장식	MD-S193	1200*2300	SET	동방강건 (시공 포함)
도아록	안방, 침실	레버형		개	코파트
	욕 실	레버형		개	코파트
벽 지 천정지 장판지	고급실크벽지 (친환경 벽지)	친환경벽지		㎡	실적단가
	고급 장판지	룸카펫	우드4륨(2.3T)	㎡	LG화학
온돌마루	온돌마루 (친환경)	합판마루	7.9x75x900	㎡	한화L&C
천연 대리석	현관(마루귀틀,걸레받이)	엠페라드다크	600x600x20T		(주)영승
	아트월, 주방 벽	엠페라드다크	600x600x20T		(주)영승
	욕실벽	엠페라드다크	600x600x20T		(주)영승
타 일	주방 벽타일	인조대리석	글로톤	㎡	일반
	욕실 바닥타일	자기질타일	300x300x8T	㎡	삼원요업
	욕실 벽타일	도기질타일	300x600 SWK	㎡	삼원요업
	욕 실 포인트타일	도기질타일	600x300	㎡	삼원요업
바 닥	발코니 바닥	자기질시유타일	300x1300	㎡	삼원요업
페인트	발코니 벽,천정	천연페인트	디오	L

주) 제시한 상품명, 규격, 생산업체명 등은 고품질, 고품격의 아파트 건설을 위해 당 公社가 최소한의 기준을 제시한 것으로서, 본업체 제품의 사용과는 무관하며, 본 공사의 발주 내역을 참조하여 품질 및 디자인 등이 우수한 타사의 동등이상 제품 사용 가능함.

화장실 위생기구 및 주방 렌지후드 선정 기준

구분	상품명	규격	모델번호	단위	비고
도기류	양변기	원피스, 사이폰볼텍스	모델하우스 설치기준적용	1 조	대림요업 아메리칸 스탠다드
	세면기	고급형	“	1 SET
	욕 조 (반신욕조겸용)	세라믹, 1,800L	“	1 SET
금구류	바디샤워기	고급형	“	1 SET	유진 대림
	욕조 수전	벽붙이온냉수혼합	“	1 SET
	세면기 수전	대붙이온냉수혼합	“	1 SET
	씽크 수전 (절수폐달포함)	대붙이한개레버	“	1 SET
	슬라이딩 바	높이조절용	“	1 SET
	발코니 전면 스프레이건	메탈줄	“	1 SET	디엔이
	세탁기 수전	멀티콕	“	1 SET
	다용도 수전	멀티콕	“	1 SET
기타 악세사리	코너 선반	고급형	“	1 EA	진명홈바스
	수건걸이, 컵,비누갑받침대	고급형	“	1 SET
	잡지꽂이겸용 휴지걸이	고급형	“	1 EA
	수건선반	고급형	“	1 EA
	휴지,잡지꽃이	고급형, 매립형	“	1 EA
	변기솔	고급형	“	1 EA
주방 렌지후드	렌지 후드	급배기 후드	“	1 EA
	본 제품은 급배기 전용 후드이나, 제품 적용시 디자인 및 성능 관련 배기 전용 후드(침니형 등)로 제품 변경시, 적용된 제품의 단가로 향후 설계 변경한다.

주) 제시한 상품명, 규격, 품번, 생산업체명 등은 고품질, 고품격의 아파트 건설을 위해 당 公社가 최소한의 기준을 제시한 것으로서, 본업체 제품의 사용과는 무관하며, 본 공사의 발주 내역을 참조하여 품질 및 디자인 등이 우수한 타사의 동등이상 제품 사용 가능함.