운북 복합레저단지 조성사업 사업자 공모지침

2006. 2. 1

제1장 사업의 개요

제1조 (목적) ----------------------------------------------- 1

제2조 (용어의 정의) ----------------------------------------- 1

제3조 (사업내용) -------------------------------------------- 2

제2장 사업시행조건

제4조 (사업자선정참가보증금 납부 등) ---------------------------- 4

제5조 (계약이행보증금 납부) ----------------------------------- 4

제6조 (합작회사설립 등) --------------------------------------- 5

제7조 (인허가) --------------------------------------------- 5

제8조 (토지가격) --------------------------------------------- 5

제9조 (토지공급) --------------------------------------------- 6

제10조 (토지소유권 이전 및 토지사용승낙) -------------------------- 7

제11조 (토지의 직접사용) --------------------------------------- 7

제12조 (직접사용 이외의 토지 등의 처분) -------------------------- 7

제13조 (개발이익 사용계획) ------------------------------------- 7

제14조 (부대사업) -------------------------------------------- 7

제3장 사업자 신청

제15조 (사업신청자격 및 방법) ----------------------------------- 8

제16조 (자금조달계획) ---------------------------------------- 8

제17조 (비용부담 및 서류반환) ---------------------------------- 8

제18조 (사업자 공모지침서 해석) -------------------------------- 8

제4장 사업계획서

제19조 (추진일정 및 질의사항) ----------------------------------- 8

제20조 (사업계획서 작성기준) ------------------------------------ 9

제21조 (사업계획서 제출) -------------------------------------- 9

제22조 (사업계획서 평가에 관한 일반사항) --------------------------- 9

제23조 (평가내용) -------------------------------------------- 10

제24조 (평가방법) -------------------------------------------- 13

제25조 (심의과정의 비공개) ------------------------------------ 13

제5장 사업자 선정

제26조 (우선협상대상자 선정) ---------------------------------- 14

제6장 합작계약 체결 및 해지 등

제27조 (합작계약 체결) ---------------------------------------- 14

제28조 (합작계약의 해지) ------------------------------------- 15

제29조 (손해배상) ------------------------------------------- 15

제30조 (특기사항) ------------------------------------------- 15

<별첨>

1. 사업계획서 작성지침

<양식>

1. 사업자 공모 제안서 표지

2. 사업자 신청서

3. 서약서

4. 출자자구성 및 지분율 계획

5. 법인 일반현황

6. 법인연혁

7. 손익계산서

8. 대차대조표

9. 재무비율

9-1. 컨소시엄 사업자일 경우 재무비율

10. 투자확약서

11. 대표자 선임서

12. 토지가격제출 양식

13. 사업참가의향서

14. 서면질의서

제1장 사업의 개요

제1조 (목적) ① 운북 복합레저단지 조성사업에 대한 사업자 공모 지침(이하 “지침”이라 한다)은 인천광역시도시개발공사 (이하 "도개공"이라 한다)가 시행하는 인천광역시 중구 운북동 일원의 83만평 부지 (이하 "개발지"이라 한다)중 공모대상지역의 개발에 참여하기 위한 사업자 선정에 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조 (용어의 정의) ① 본 지침서에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “운북 복합레저단지 조성사업” (이하 "운북사업"이라 한다)이라 함은 개발지에 복합레저단지를 개발하는 사업으로서 본 지침 제3조를 그 내용으로 한다.

2. “사업신청자”라 함은 운북사업 중 복합레저시설 용지와 부대사업용지의 개발에 참여하기 위하여 본 지침 제15조의 규정에 따라 사업신청을 하는 자로서 본 지침 제15조의 요건에 부합되는 자를 말한다.

3. “우선협상대상자”라 함은 본 지침 제26조의 규정에 따라 선정된 자로서, 도개공과 합작계약을 체결할 우선적 지위를 가진 자를 말한다.

4. “사업자”라 함은 도개공이 시행하는 운북사업 중 복합레저시설 용지와 부대사업용지 개발에 참여하기 위하여 우선협상대상자로 선정된 자가 본 지침 제27조의 규정에 따라 도개공과 합작계약을 체결한자를 말한다.

5. “사업계획서”라 함은 사업신청자가 <별첨1> 사업계획서 작성지침에 의해 도개공에게 제출하는 복합 레저시설 용지와 부대사업용지 개발 추진에 관한 기본계획서를 말한다.

6. “토지사용가능일”이라 함은 용지의 취득, 지장물의 철거 및 토지조성공사의 진행상황으로 보아 건축착공이 가능하여 도개공으로부터 토지사용 승낙을 득한 날을 말한다.

7. “공모대상지역”은 운북사업에 대한 이해와 합당한 투자계획 및 외국인 투자유치능력을 갖춘 최적의 사업자를 선정하여 상업/관광/업무시설 등 복합레저시설의 유치를 통해 운북지구를 조속히 활성화시키기 위한 지역으로 복합레저시설용지와 부대사업용지를 일컫는다.

8. “기반시설공사”라 함은 운북 복합레저단지부지조성 공사를 말한다.

9. “기반시설공사비”라 함은 기반시설공사에 소요되는 비용을 말한다.

10. “토지조성원가”라 함은 도개공이 택지개발촉진법 시행규칙11조에 의거하여 산정한 금액을 말한다.

11. “가처분 면적”이라 함은 도로, 공원, 녹지, 광장, 공공공지의 도시기반시설을 제외한 유상으로 처분 가능한 면적을 말한다.

12. “복합레저시설 용지”이라 함은 3조1항6호에 해당되는 지역으로서 공모대상지역 중 위락/숙박, 상업, 주상복합, 유보지 등에 앵커시설 및 tenant를 유치하여 운북지구를 조속히 활성화시키기 위한 지역을 말한다.

13. “부대사업 용지”라 함은 3조1항6호에 해당하는 지역으로서 사업자의 수익성을 보전하고 외국인 정주환경을 조성하기 위한 지역을 말한다.

14. “합작회사”라 함은 운북사업을 수행하기 위해 도개공과 사업자가 공동으로 출자하여 설립하는 법인을 말한다.

제3조 (사업내용) ① 운북사업의 주요 내용은 다음과 같다.

1. 개발방향 : 대한민국 인천경제자유구역 영종지구에 주거와 레저, 비즈니스가 공존하는 국제적 수준의 복합레저단지 건설

2. 사업의 개요

- 사업명 : 운북 복합레저단지 조성사업(부지조성, 지상건물 건축 및 운영 포함)

- 사업대상지 : 인천광역시 중구 운북동 326번지 일원

- 단지전체면적 : 2,729,347m2

- 공모대상지역면적 : 약 1,841,049㎡ (면적은 사업추진과정에서 지구계 변경이나 경계측량결과 등에 따라 일부 증감될 수 있음)

3. 근거법 : 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률

4. 사업기간 : 2004년~2008년(부지조성 기준)

5. 사업시행자(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률 제6조의 규정에 의한 사업시행자를 말함) : 도개공

※ 본 지침에 의하여 선정되는 사업자는 도개공과 합작회사를 설립하게 되며, 그 합작회사는 도개공으로부터 공모대상지역을 일괄 매입하여 운북사업을 수행하게 됨(본 지침 제9조 참조)

6. 공모대상 지역

- 공모대상 지역

- 공모대상지역 용도별 면적

용 지		복합레저시설용지(m2)	부대사업용지(m2)	합 계 (㎡)	구성비 (%)
가처분용지	주택건설용지	59,573	227,015	286,588
	상업업무시설용지	260,142		260,142
	관광시설용지	209,925		209,925
	유보지	219,272		219,272
	주차장주유소 유치원,종교시설	19,962	3,354	23,316
	학교, 공용의청사, 변전소	21,118	24,510	45,628
	소계	789,992	254,879	1,044,871	56.8
공공용지	도시기반시설	616,895	179,283	796,178	43.2
합 계		1,406,887	434,162	1,841,049	100

※ 면적은 사업 추진과정에서 지구계 변경이나 경계측량결과 등에 따라 일부 증감될 수 있음

※ 도시기반시설에는 도로, 공원, 녹지, 광장, 공공공지를 말한다.

※ 단, 학교, 공용의 청사는 관련법에 따라 당해 공공시설을 설치할 수 있는 자에게 공급하여야 한다.

7. 추진경과 및 향후 일정계획(향후 계획은 사정에 따라 다소 변경 가능)

- 2003. 8. 11 : 인천경제자유구역 고시(재경부)

- 2005. 8. 24 : 개발계획 변경(안) 승인(도개공)

- 2005. 12.   : 보상 착수(도개공)

- 2006. 2.    : 사업자 공모지침 공고 및 사업설명회

- 2006. 4.    : 제안서 접수마감, 평가 및 우선협상대상자 선정

- 2006. 4.    : 합작계약 체결

② 운북사업의 목적을 위하여 부득이한 경우 도개공과 사업자는 상호 협의하여 제1항제4호의 사업기간을 조정할 수 있다.

③ 운북 복합레저단지는 군사시설 이전과 관련하여 주민과 합의된 사항(이주자택지, 생활대책용지 공급 등)이 반영되어야하고 일부지역은 군사시설로 인해 고도제한 사항이 있음

제2장 사업시행조건

제4조(사업자선정 참가보증금 납부 등) ① 사업신청자는 사업신청자가 제26조에 의한 우선협상대상자로 선정된 후 합작계약을 체결하는 것을 보증하기 위하여, 10억원의 금액을 사업신청일에, 현금(자기앞수표) 또는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제37조 제2항에 의한 보증서로 도개공에게 제출하거나 도개공이 지정하는 구좌로 입금하여야 한다.

② 제1항에 대한 보증서의 보증기간은 운북사업 참가신청일로부터 90일까지로 한다.

③ 우선협상대상자로 선정된 신청자의 참가보증금은 특별한 사유가 없는 한 제5조에 의한 계약이행보증금 납부 후 7일 이내에 반환토록 하며, 우선협상대상자 선정 과정에서 탈락한 신청자의 참가보증금은 우선협상대상자 선정 종료 후 7일 이내에 반환한다.

④ 우선협상대상자로 선정된 사업신청자는 선정통보일로부터 15일(은행영업일 기준) 이내에 제27조에 의한 합작계약을 체결하여야 하며, 이 기간 내에 특별한 사유 없이 합작계약을 체결하지 않는 경우 또는 우선협상대상자로 선정된 자가 7일 이내에 협상에 참여하지 않거나 지연시키는 경우에는 우선협상대상자의 지위를 상실하며, 사업자선정 참가 보증금은 도개공에 귀속된다. 단, 정당한 사유가 있는 경우 도개공과 우선협상대상자는 상호 합의로 기간을 연장할 수 있다.

⑤ 제1항의 사업자선정 참가 보증금을 현금으로 납부한 경우, 이를 제5조의 계약이행보증금으로 대체할 수 있다.

제5조 (계약이행보증금 납부) ① 우선협상대상자는 제27조에 의한 합작계약의 이행을 보증하기 위하여 60억원에 해당하는 금액을 합작계약 체결일로부터 7일 이내에 현금 (자기앞수표), 공사의 우선변제권이 확보될 수 있는 정기예금증서 또는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제37조제2항에 의한 보증서로 도개공에 납부하여야 한다.

② 제1항 계약이행보증의 기산일은 제27조에 의한 합작계약 체결일이며 사업신청자가 제출한 사업계획서에 명시된 출자가 완료되는 때 그 효력을 상실한다.

제6조 (합작회사 설립 등) ① 도개공과 사업자는 제27조에 의한 합작계약 체결일로부터 25일 이내에 공동으로 합작회사를 설립한다. 단, 부득이한 경우 상호 협의하여 설립기한을 연장할 수 있다.

② 합작회사의 설립자본금은 도개공 출자금액을 제외하고 660억 원 이상으로 한다.

③ 도개공의 출자지분을 제외한 합작회사 설립 자본금의 50% 이상을 외자로 구성하여야 하며, 합작회사의 최대주주는 외국인투자자이어야 한다.

④ 합작회사에 대한 도개공의 출자는 이사회 및 인천광역시장의 승인을 득한 후 이루어지며 출자지분은 20% 미만으로 한다.

⑤ 합작회사 설립 이후 사업자가 출자자 또는 그 출자자의 지분율을 변경하고자 할 때에는 도개공의 사전 서면승인을 득하여야 한다.

⑥ 합작회사 설립과 관련한 기타사항은 상호신뢰에 입각하여 도개공과 사업자가 긴밀하게 협의하여 결정한다.

제7조 (인허가) ① 도개공은 개발계획, 실시계획 등 사업시행자로서 운북사업의 수행을 위하여 필요한 인허가를 담당하며, 사업자는 이에 적극 협조한다. 그 외 건축관련 인허가는 사업자 및 합작회사가 담당하며 도개공은 이에 협조한다.

② 사업자가 제출한 활성화방안은 도개공과 협의를 거쳐 확정되며 그 방안이 개발계획의 변경을 요구하는 경우 재정경제부 장관의인허가를 득한 후 사업을 추진한다. 인허가 과정에서 사업자가 제출한 활성화방안의 변경이 필요한 경우 사업자는 이를 수용하여야 한다.

③ 도개공과 사업자는 상호협의를 통해 사업계획을 조정하고 인허가에 최선을 다하여야 한다.

제8조(토지가격) ① 사업신청자는 공모대상지역 가처분용지 토지가격을 <양식12>에 의거 토지조성원가의 115% 이상의 가격으로 사업제안서 제출시 별도 제출하여야 한다(115% 미만의 가격으로 제출하는 경우 사업자 선정 대상에서 제외함).

② 토지조성원가는 도개공이 택지개발촉진법시행규칙 제11조의 규정에 의하여 산출하며 도개공 사업지구내에 위치한 외국인학교 부지는 무상귀속 공공시설 용지로 간주한다.

③ 공모대상지역내 공공용지(도시기반시설)가 차지하는 비율은 현재의 개발계획에 의한 비율인 43.0%를 기준으로 한다. 단, 변경된 개발계획상 공공용지가 차지하는 비율이 43.0%를 초과하는 경우에는 제2항에 의한 조성원가 산출시 초과하는 면적은 가처분 면적으로 간주하며 필요시 변경사항은 도개공과 협의하여 결정할 수 있다.

④ 사업신청자가 제출한 토지가격에 대한 평가는 본 지침 제23조의 규정에 의한 평가에서 상위1, 2위로 선정된 사업신청자에 대하여만 이루어지며 제23조에 의한 평가점수와 가격점수를 합산하여 우선협상 대상자를 선정한다. 가격점수 평가방법은 다음과 같다.

가격(%)	115%이상 116%미만	116%이상 117%미만	117%이상 118%미만	118%이상 119%미만	119%이상 120%미만	120%이상
점수	0	1	2	3	4	5

⑤ 토지가격은 운북사업 준공 후 정산한다.

제9조 (토지공급) ① 합작회사는 도개공으로부터 공모대상지역의 가처분용지를 일괄 매입하여야 한다. 다만, 가처분용지의 면적은 사업자가 제안하는 개발계획에 따라 증감될 수 있으며, 최종면적 및 가격은 부지조성공사 준공시점에 확정된다.

② 본 지침에서 정한 토지의 공급과 관련된 사항은 재정경제부장관의 실시계획(토지처분계획) 승인을 조건으로 하며, 합작회사는 도개공이 재정경제부장관으로부터 토지처분계획서의 승인 및 합작회사가 설립된 날로부터 15일 이내에 도개공과 토지선수공급 협약을 체결하여야 한다.

③ 토지선수공급 협약시 합작회사가 도개공에게 지급하여야 하는 토지대금의 납부조건은 아래와 같다.

1. 토지조성원가 중 용지비 : 용지매입비, 손실보상비, 조사비, 등기 및 그 부대비용

가. 토지선수공급 협약 체결일까지 도개공이 지출한 용지비 (용지매입비, 손실보상비, 조사비, 등기 및 그 부대비용) 상당액을 토지선수공급 협약 체결일 이후 7일 이내에 납부

나. 토지선수공급 협약 체결일 이후 도개공이 지출하게 되는 용지비 (용지매입비, 손실보상비, 조사비, 등기 및 그 부대비용)는 보상 진척률에 따라 분기별로 납부

2. 토지조성원가 중 조성비 : 기반시설공사비 (부담금 및 공공시설설치비 포함), 설계비 및 그 부대비용

가. 기반시설공사비 (공공시설설치비 포함)는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 관련법규의 대가의 지급방법(선급금 등)을 준용하여 납부

나. 기반시설공사비 중 부담금, 설계비 및 그 부대비용은 토지선수공급 협약 체결일까지 도개공이 지출한 금액에 대해서는 그 상당액을 토지선수공급 협약 체결일 이후 7일 이내에 납부하여야 하고, 토지선수공급 협약 체결일 이후 도개공이 지출하게 되는 금액은 그 지출 후 분기별로 납부

3. 직접인건비, 판매비, 이주대책비, 일반관리비 및 그 밖의 비용 :

토지선수공급 협약 체결일까지 도개공이 지출한 직접인건비, 판매비, 이주대책비, 일반관리비 및 그 밖의 비용에 대해서는 운북사업준공 후 일괄정산함을 원칙으로 한다. 다만 도개공과 합작회사가 협의하여 별도로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

제10조(토지소유권이전 및 토지사용승낙) ① 토지소유권 이전시 합작회사는 토지대금을 완납하여야 한다.

② 도개공은 합작회사가 토지대금 완납이전에 건축물 착공을 위하여 토지사용 승인신청을 하는 경우 토지사용을 승낙할 수 있다.

③ 제2항에 의거 도개공이 토지를 합작회사에 공급하였을 경우 사업자는 합작회사의 토지매매 대금 납부의무에 대하여 지분별로 보증하며, 이 경우 지분산정은 합작회사의 지분 중 도개공의 지분을 제외한 사업자의 지분 합이 100이 되는 것으로 한다.

제11조 (토지의 직접사용) ① 합작회사는 공모대상지역내 처분 가능한 면적 중 주택건설용지(주상복합용지 포함)를 제외한 면적(개발계획의 변경이 수반되는 경우에는 변경된 개발계획을 기준으로 함)의 25% 이상을 직접 사용하여 건설 및 운영(위탁 운영 포함)하여야 한다(사업자와 도개공이 공동으로 설립하는 합작법인에 출자한 기업이 건설하거나 사용하는 경우를 포함한다).

② 도개공은 합작회사가 직접 사용하도록 계획된 토지를 정당한 사유 없이 토지사용 가능일로부터 2년 이내에 사용하지 아니하는 경우(건축물 착공 기준)에는 다음 각 호의 조치를 취할 수 있다.

1. 사업추진계획에 따른 시설의 설치 등의 이행에 관한 조치

2. 조성토지 등의 처분을 제한하는 조치

3. 부대사업 용지에서의 부대사업을 제한하는 조치

4. 경제자유구역개발지침 제16조제2항의 규정에 의한 환매권 행사

5. 기타 필요한 조치

제12조(직접사용 이외의 토지 등의 처분) ① 도개공은 직접사용 이외의 토지 등의 처분과 관련하여 처분하고자 하는 토지, 처분대상자의 자격, 처분시기, 방법 및 조건, 가격결정 방법 등에 대하여 제한할 수 있으며 세부적인 사항은 합작계약서에 규정하기로 한다.

제13조 (개발이익 사용계획) ① 사업신청자는 운북사업에 따른 개발이익을 지역발전 등을 위해 쓰이도록 하기 위하여 적절한 개발이익사용계획을 사업계획서에 포함하여 제출하여야 한다. 다만, 제11조의 규정에 의하여 토지를 직접 사용하는 부분에 대하여는 개발이익 사용계획에서 제외시킬 수 있다.

제14조 (부대사업) ① 사업신청자는 사업자의 수익성을 보전하고 외국인 정주환경을 조성하기 위한 부대사업용지에 대하여 부대사업의 내용, 부대사업의 비용 및 수익산출 내역, 재원조달계획, 부대사업이 복합 레저시설 용지 사업에 미치는 직․간접 영향을 분석하여 사업계획서에 포함시켜야 한다.

제3장 사업자 신청

제15조 (사업신청자격 및 방법) ① 사업신청자는 운북사업을 수행할 능력이 있는 외국법인(외국의 법률에 의하여 설립된 법인) 또는 국내외 법인으로 구성된 컨소시엄이라야 한다. 컨소시엄의 경우 외국인투자자의 지분이 50% 이상이어야 하며 컨소시엄내 최대출자자는 외국인투자자이어야 한다. 컨소시엄의 대표자는 최대출자자가 된다.

② 사업신청은 법인의 대표자 명의로 하여야 한다. 컨소시엄을 구성하여 신청하는 경우에는 컨소시엄의 대표자 명의로 신청하여야 하며, 컨소시엄간의 역할분담 및 권리관계를 명시한 협약서, 구성원의 컨소시엄 대표자에 대한 공증된 위임장을 사업계획서에 첨부하여 제출하여야 한다.

③ 사업신청서류 접수일 현재 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 등 관련규정 또는 이에 의한 처분으로 입찰 자격이 제한 또는 정지된 자는 사업신청을 할 수 없다.

제16조 (자금조달계획) ① 사업신청자는 자기자본에 대한 투자확약서를 제출하여야 한다.

제17조 (비용부담 및 서류반환) ① 사업신청자는 사업신청 서류의 작성과 제출에 소요되는 제반 비용을 부담하여야 하고 도개공은 제출받은 서류를 반환하지 않는다. 사업신청자는 도개공에 제출한 서류 및 도면에 대하여 지적재산권 주장을 하지 아니한다.

제18조 (사업자공모지침서 해석) ①사업신청자격이나 신청조건, 사업계획서 작성지침 등 운북 사업자선정지침서의 해석과 관련하여 이의 또는 분쟁이 발생하는 경우 상호 협의하여 결정하며, 협의가 이루어지지 않을 경우 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률 및 기타 관련법규에 따른다.

② 국문사업자 공모지침과 영문사업자 공모지침간의 해석상의 차이가 발생하는 경우 국문사업자 공모지침서가 우선한다.

제4장 사업계획서 작성 및 평가

제19조 (추진일정 및 질의사항) ① 운북사업 사업자 공모 추진 일정은 다음과 같다.

1. 사업자 공모지침 공고 : 2006년 2월1일

2. 사업설명회 : 2006년 2월 8일

3. 사업참가 의향서 접수 : 2006년 2월 28일 18:00까지(도시개발공사 투자유치팀)

4. 사업자 신청서 접수 : 2006년 3월 31일 18:00까지(도시개발공사 투자유치팀)

5. 신청서 평가 및 우선 협상 대상자 선정 : 2006년 4월

6. 합작계약 체결 : 2006년 4월

※ 추진 일정은 사정에 따라 일부 변경될 수 있음

② 사업신청자는 2006년 2월28일까지 질의서 <양식14>을 이용하여 사업계획서 작성과 관련된 질의를 할 수 있으며, 질의서에 대한 서면통보 사항은 본 민간사업자 공모지침서와 동일한 효력을 갖는다.

제20조 (사업계획서 작성기준) ① 사업신청자는 <별첨1>사업계획서 작성지침을 기준으로 복합 레저시설 용지와 부대사업용지에 대한 사업계획서를 작성하여야 한다.

② 사업계획서 작성에 필요한 주요지표는 다음과 같다.

1. 가격산출기준 : 지침 게시일 현재의 경상가격

2. 실질할인율 : 사업신청자가 자율제시

3. 이자율 : 지침 게시일 현재 3년 만기 회사채(무보증 AA-) 유통수익률

4. 환율 : 지침 게시일 현재 서울외국환중개(주) 발표 기준환율

5. 물가상승율 : 지침 게시일 현재 통계청발표 소비자 물가지수

6. 도량형 : 국제단위계(SI)

③ 사업계획서 작성시 아래의 제약사항을 참고하여 작성하여야 한다.

1. 개발계획상 운북지구의 계획인구 : 13,575명

2. 공모대상지역의 계획인구 : 8,700명(3,030가구)이내

3. 일부지역 군사시설로 인한 고도제한 있음

4. 개발방향 : 관광․레저형 복합단지

5. 토지용도 배분 및 용도별 건축연면적 : 현재의 개발계획을 참고하여 작성

※ 세부내용은 도개공에 확인 요망

④ 사업신청자가 작성한 사업계획서 내용의 이행에 있어 경제자유구역의 운영및지정에관한법률, 경제자유구역 및 제주국제자유도시의 외국교육기관 설립ㆍ운영에 관한 특별법, 체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 등 관련 법규의 내용을 준수하여야 한다.

제21조 (사업계획서 제출) ① 사업계획서는 사업자지정신청 및 사업개요, 활성화방안, 출자자의 현황, 사업수행능력, 사업관리 및 운영계획, 외국인 투자유치계획으로 나누어 작성한 후 20부를 제출하여야 하며, CD제작 전산화일도 같이 제출한다.

② 사업계획서 작성에 관한 세부적인 사항은 <별첨 1> 사업계획서 작성지침에 따른다.

③ 도개공은 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청할 수 있다.

④ 사업계획서 중 관련재무자료는 공인회계사의 확인을 받아서 제출해야 한다.

제22조 (사업계획서 평가에 관한 일반사항) ① 이 기준은 운북 복합레저단지 조성사업을 위해 사업신청자가 제출한 사업계획서를 평가하기 위한 세부사항이다.

② 사업계획서에 대한 평가는 복합레저 시설용지와 부대시설 용지 전체에 대해서 이루어진다.

③ 사업계획서에 대한 평가는 예비심사와 본평가로 나뉘어 진다.

④ 사업계획서에 대한 예비심사는 제출서류의 사실여부 등 사업자선정지침 상의 기초사항 충족여부를 심사한다.

⑤ 평가방법은 평가항목의 성격에 따라 절대평가, 상대평가를 실시한다.

⑥ 절대평가 점수는 아래와 같이 5개 등급으로 환산 적용한다.

등급	A	B	C	D	F
해당사항	탁월	우수	보통	미흡	부진
점수배분	100%	90%	80%	70%	60%

⑦ 상대평가 점수배정 및 등급별 배분은 아래와 같이 적용한다.

등급	수	우	미	양	가
점수배분	100%	90%	80%	70%	60%

(가) 등급별 배분은 아래표와 같이 적용하며 15개 업체 이상일 경우 등급별 배분은 수 10%, 우 20%, 미 40%, 양20%, 가10%로 한다. 단, 산출한 결과치가 소수점 이하인 경우 소수점이하 수치가 가장 높은 등급부터 배분한다. 소수점이하 수치가 동일할 경우 수, 우, 미, 양, 가 순서에 의한다.

등급	사업신청자수
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
수	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	2
우	1	1	1	1	1	1	2	2	2	2	3	3	3	3
미		1	1	1	2	3	3	3	4	5	5	5	6	6
양			1	1	1	1	1	2	2	2	2	3	3	3
가				1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1

(나) 등급별 배분시 같은 등급에 해당하는 업체수가 등급별로 배분된 업체 수 보다 많을 경우에는 모두 같은 등급으로 평가하고, 그 하위 등급의 배분은 상위 등급의 배분율을 초과하는 만큼을 제외하고 배분한다.

⑧ 제출자료 중 관계기관 또는 협회에서 증명 및 확인 또는 입증해야 될 서류는 반드시 확인 및 입증을 받은 후 제출하여야 한다.

⑨ 내용기재나 확인증빙서류의 판단 해석 등에 차이가 있는 경우에는 도개공의 의견에 따르고 제출된 평가자료의 내용착오 또는 허위사실이 있을 때는 도개공에서 임의 처리한다.

제23조 (평가내용) ① 사업계획서의 평가항목 및 평가요소는 다음과 같다

평가분야	평가항목	평가요소	배 점
활성화방안 (20점)	○ 활성화 방안	○단지개발의 컨셉 및 테마 ○복합레저시설용지의 활성화계획 ○복합레저시설 배분의 적정성 및 연계성 ○ 토지 직접 사용계획의 타당성	20
사업이행능력 (65점)	○ 출자자의 사업수행 능력	○ 출자자의 최근 3년간 재무능력 ○ 최근 5년간 유사개발사업의 시행경험	7
	○ 사업성 분석	○ 총사업비 산정의 적절성 ○ 시장분석의 적절성 ○ 단계별 재원조달계획 ○ 분양계획의 타당성 ○ 매출 및 손익추정의 타당성	35
	○ 리스크관리	○ 리스크 분석의 적절성 ○ 사업이행 보증방안의 우수성 ○ 합작회사내부 조직편성의 우수성	8
	○ 관리 운영계획	○ 합작회사의 조직편성 및 인력운영계획 의 우수성 ○ 마케팅계획의 우수성 ○ 단지 및 공공시설 관리방안의 우수성	10
	○ 개발이익 사용계획	○ 개발이익 사용계획의 적절성 ○ 개발이익 사용계획의 우수성	5
외국인 투자유치 (15점)	○ 외국인 투자자 유치	○ 투자유치 계획수립의 적절성 및 실현 가능성 ○ 외국인 투자의 국내파급효과의 적절성	15
총점			100

② 평가요소별 평가방법, 평가내용 및 배점은 다음과 같다.

1. 활성화 방안 (20점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
단지개발의 컨셉 및 테마	상대평가	- 도입시설의 차별성 및 적정성 - 단지경관계획 - 단지 랜드마크의 상징성	5
복합레저시설용지의 활성화계획	상대평가	- 관광수요창출 방안 - 단지 활성화를 위한 공간조성 방안 및 시설도입 - 외부공간계획의 우수성 - 건설계획	5
복합레저시설 배분의 적정성 및 연계성	상대평가	- 레저시설간의 시너지효과 창출 - 레저시설간의 배분의 연계성 - 교통계획의 우수성 - 보행환경의 쾌적성, 편리성	5
토지 직접사용 계획의 타당성	상대평가	- 토지 직접 사용 면적의 타당성 - 대상토지에 대한 시설 건설 계획의 우수성	5

2. 출자자의 사업수행능력(7점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
출자자의 최근 3년간 재무능력	절대평가	- 수익성 비율	4
		- 안정성 비율
		- 활동성 비율
		- 성장성 비율
사업시행경험	절대평가	- 최근 5년간 국ㆍ내외에서 운북사업 과 유사한 개발사업의 시행경험	3

3. 사업성 분석(35점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
사업성 분석	절대평가	- 총사업비 산정의 적절성	5
		- 시장분석의 적절성	5
		- 단계별 재원조달계획 및 이행방안	15
		- 분양계획의 타당성	5
		- 매출 및 손익추정의 타당성	5

4. 리스크 관리(8점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
리스크 관리	절대평가	- 리스크 분석의 적절성	2
		- 사업이행 보증방안의 우수성	3
		- 참여금융기관의 참여도 및 신용도, 리스크 분담의 우수성	3

5. 관리운영계획(10점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
관리운영계획	절대평가	- 합작회사의 조직편성 및 인력운영 계획의 우수성, 마케팅 계획의 우수성	5
		- 단지 및 공공시설 관리방안	5

6. 개발이익사용계획(5점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
개발이익 사용계획	상대평가	- 개발이익 사용계획의 적정성 및 우수성	5

7. 외국인 투자 유치(15점)

평가요소	평가방법	평가내용	배점	비고
외국인 투자유치능력	절대평가	- 외국인 투자유치 계획수립의 적절성 및 실현 가능성 - 테넌트 유치 및 참여계획	10
		- 외국인 투자의 국내파급 효과의 적절성	5

제24조 (평가방법) ⓛ 평가에 필요한 자료를 제출하지 않았을 경우 “0”점 처리한다.

② 평가요소별 득점 계산시 소수점 이하는 소수점 셋째자리에서 반올림한다.

③ 동점자가 있을 경우 사업이행능력, 외국인 투자유치, 활성화방안 순으로 높은 점수를 받은 자를 선정한다.

제25조 (심의과정의 비공개) ① 심의과정 및 내용 등에 대하여는 공개하지 않는다.

제5장 사업자 선정

제26조 (우선협상대상자 선정) ① 도개공은 사업신청자가 제출한 사업계획서를 평가하여 1,2위 사업신청자를 선정한 후 제출한 토지가격을 종합합산하여 최고 득점한 사업신청자를 우선협상대상자로 선정한다. 평가결과 사업신청자가 취득한 점수에 따라 순위별로 후순위 협상대상자를 선정할 수 있다.

② 도개공은 사업신청자의 경합이 없는 경우에도 사업계획서 및 사업신청자의 적정성 여부를 검토하여 협상대상자로 선정할 수 있다.

③ 도개공의 심의결과 운북사업의 목적에 적합한 사업신청자가 없다고 판단되는 경우에는 우선협상대상자를 선정하지 아니할 수 있다.

④ 우선협상대상자로 선정된 자가 제27조에 의한 기한 내에 정당한 사유 없이 합작계약을 체결하지 않을 경우 향후 2년 동안 도개공에서 발주하는 공사에 대한 입찰참가자격이 제한되며, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조의 규정에 의하여 입찰참가가 제한될 수 있다.

⑤ 제28조에 의한 합작계약 해지 또는 해제 사유발생 시 후순위협상대상자와 협상할 수 있다.

제6장 합작계약 체결

제27조 (합작계약 체결) ① 우선협상대상자는 우선협상대상자 선정 통보일로부터 15일(은행영업일 기준) 이내에 본 지침과 우선협상대상자가 제출한 사업계획서의 내용을 기초로 도개공과 합작계약을 체결하여야 한다. 단, 사업목적상 부득이한 경우 도개공과 합의하여 합작계약체결 기한을 연장할 수 있다.

②합작계약서에는 다음 각 호의 사항을 정한다.

1. 도개공과 사업자와의 책임과 의무에 관한 사항

2. 합작회사의 개발계획의 변경에 관한 사항

3. 합작회사의 설립에 관한 사항

4. 토지매매에 관한 사항

5. 자금조달에 관한 세부내용(외자, 국내자본 등)

6. 개발이익의 사용계획에 관한 사항

7. 토지의 직접 건설, 사용 방안에 관한 사항

8. 토지매입 후 임의 처분 또는 권리양도의 제한에 관한 사항

9. 직접 사용 이외의 토지 처분에 관한 사항

10. 환매시 토지가격에 대한 사항

11. 부지조성 공사 실시에 관한 사항

12. 설립자본금 및 증자에 관한 사항

13. 수익금 산정 및 배당에 관한 사항

14. 사업자의 계약이행보증금에 관한 사항

15. 출자자의 출자비율에 관한 사항

16. 합작회사의 경영 및 운영에 관한 사항

17. 대표이사의 선임에 관한 사항

18. 주주총회의 운영에 관한 사항

19. 이사회의 구성 및 운영에 관한 사항

20. 기타 사업추진에 필요한 사항

제28조 (합작계약의 해지) ① 도개공은 다음 각 호의 사유가 발생하는 경우 사업자와 체결한 제27조의 합작계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

1. 제6조에 의한 회사설립 기한 내에 회사가 설립되지 않는 경우

2. 사업자의 부도 등으로 사업추진이 곤란하다고 판단되는 경우

3. 사업자가 토지사용가능일 2년경과 후에도 제11조에 의해 직접사용토록 계획된 토지에 대해 특별한 사유 없이 착공을 하지 아니하는 경우

4. 사업자가 사업을 추진함에 있어 사업계획서의 내용에서 벗어나 운북사업의 목적을 현저히 훼손하는 경우

5. 사업자가 사업계획서 및 합작계약서에 명기된 자본금 출자, 증자, 자금조달 등 중대한 의무를 이행하지 아니하는 경우

6. 기타 사업자의 귀책사유로 인하여 운북사업의 추진이 불가능하다고 판단되는 경우

제29조 (손해배상) ① 제28조에 의한 사유로 인하여 도개공에 의하여 합작계약이 해지되는 경우, 제5조의 규정에 의한 계약이행보증금은 도개공에 귀속된다.

② 손해배상 등은 제27조의 합작계약 체결시 상세히 정한다.

제30조 (특기사항) ① 본 지침에 의하여 제출된 활성화 방안은 합작법인 설립 후 인허가 과정에서 변경될 수 있다.

② 사업신청자가 제출한 사업계획서는 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률, 외국인투자촉진법, 경제자유구역 및 제주국제도시의 외국교육기관 설립․운영에 관한 특별법, 관광진흥법 등 대한민국의 관련법령을 준수하여야 한다.

③ 사업신청자는 2006년 2월28일까지 사업참가 의향서를 제출하여야 하며 미제출시 사업신청 자격을 상실한다.

④ 선정된 사업계획서에 대한 모든 저작권은 도개공에 귀속되며 도개공의 계획에 따라 책자로 인쇄, 발간하여 배포할 수 있다.

⑤ 사업신청자는 사업계획서 제출시 공모대상지역내 기반시설공사의 시행에 관한 의향서 또는 계획서를 제출하여야 한다(이 의향서나 계획서는 평가에 반영하지는 않음). 기반시설공사의 시행과 관련하여 도개공이 사업자와 협의하여 시행구간과 시행주체를 정하되, 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도개공의 관련규정 등 관련 법규에 저촉되지 않는 범위 내에서 정하기로 한다.

<별첨 1> 사업계획서 작성지침

제1조 (적용원칙) ① 본 사업계획서 작성지침은 사업신청자가 사업계획서 작성시 지켜야 할 사항으로서 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따라 작성한다. 사업계획서는 우선협상대상자 선정 후 진행되는 협상의 토대이므로 정확한 사실에 기초하여 작성하여야 한다.

제2조 (사업계획서의 구성) ① 사업계획서는 사업신청자 지정신청 및 사업개요, 활성화방안, 출자자의 현황, 사업수행 능력, 사업관리 및 운영계획, 외국인 투자유치계획의 분야로 구분하며 제23조의 평가내용을 충분히 설명할 수 있는 수준으로 사업계획서를 작성하여야 한다.

제1장 사업자 지정 신청 및 사업개요

○ 사업자 지정신청서

○ 법인일반현황(설립계획서) 및 서약서, 사업자 등록증, 법인 등기부등본, 법인 인감증명서 등

○ 개발사업 경험/실적을 증명하는 서류, 투자확약서 등

○ 사업의 목적

○ 사업의 개요

○ 사업의 효과

제2장 활성화 방안

○ 계획의 목표 및 전략

○ 단지개발 기본 구상 및 부문별 계획(토지이용, 교통, 공원, 공공시설 등)

○ 복합레저기능 유치 및 시설 계획

○ 기타 토지의 직접사용계획 등 필요한 사항

제3장 출자자의 현황

○ 출자자의 구성

○ 출자자의 현황

- 출자자의 연혁, 주주현황, 경영진 현황, 기업집단구성명세, 특수관계자 명세 등

○ 출자자의 유사사업 참여 경험

- 출자자의 사업참여 경험, 출자자별 역할과 책임 등

○ 출자자의 재무능력

- 재무상태 작성기준, 손익계산서, 대차대조표, 주요재무비율 등

※ 개발사업 경험은 합작회사에 출자할 회사, 그 회사가 지배하고 있는 회사(자회사), 그 회사를 지배하고 있는 회사(모회사)의 경험을 제출하되, 지배관계 존재여부 및 유사사업 해당여부는 도개공에서 결정한다.

제4장 사업수행 능력

○ 총 투자비 산정 등 사업성 분석

- 총 투자비 산정, 분양 및 임대계획 등

○ 재원조달 방안 및 투입계획

- 출자자의 자금투입방안, 자기자본 및 타인자본 조달방안, 연도별 자금투입계획, 출자자의 자금투입계획의 확실성, 예상금융조건 등

○ 예비 재원조달계획

- 예비재원 조달방안, 예비재원 조달계획 등

○ 추정재무제표

- 추정손익계산서, 추정대차대조표, 추정현금흐름표 등

○ 리스크 관리

제5장 사업관리 및 운영계획

○ 관리 운영계획

○ 개발이익 사용방안

제6장 외국인 투자유치계획

○ 투자유치 계획수립

- 외국인투자자 유치계획, 투자금액 및 일정, tenant 구성 등

- 투자 및 건축, 운영참여 등의 구체적인 방안 및 증빙서류 등

○ 외국인 투자의 국내파급 효과(고용, 세금 등)

제3조 (사업계획서의 규격 등) ① 사업계획서는 A4용지를 양면인쇄, 무선좌철하고 200페이지 이내로 매수를 제한하고 요약본을 20페이지 이내로 정리하여 사업계획서와 함께 제출하도록 한다. 단, 표지, 목차, 간지는 매수 산정에서 제외한다.

② 지도 및 도면의 경우 도면축척에 제한이 없으며, 규격은 A4용지를 원칙으로 하되, 필요한 경우 A3용지를 접어서 사용할 수 있다.

③ 표와 그림 등을 제외한 주 텍스트는 아래아한글을 사용하여 대제목 16, 소제목 14, 본문 12 사이즈로 작성한다.

④ 항목구분은 Ⅰ, 1, 가, (1), (가), 1), 가) 순으로 한다.

⑤ 표지는 <양식1>을 사용한다.

제4조 (별도 제출물) ① 사업계획서와 별도로 사업계획서 및 도판 등의 내용물을 수록한 전산파일 (CD제작) 2장을 제출한다.

② 도면은 A1사이즈로 별도의 액자를 하거나 장식물을 부가하지 아니한 상태로 아래의 도면을 6장 이내로 제작하여 3세트를 제출하여야 한다.

1. 종합계획도 (축적 1/5,000)

2. 단지개발 기본구상

3. 부문별계획 (토지이용, 교통, 공원ㆍ녹지ㆍ공공시설 등)

4. 주요 지역 및 건물 이미지 스케치

5. 기타 필요한 사항

제5조 (사업계획서 작성) ① 사업성분석 및 리스크 관리계획 작성 방법은 다음과 같다.

1. 추정재무제표 (손익계산서, 대차대조표, 현금흐름표 등)의 작성기준 및 산출내역을 제시한다.

② 출자자의 재무능력 작성 방법은 다음과 같다.

1. 사업신청자의 최근 3년간의 손익계산서는 <양식7>, 대차대조표는 <양식8>, 최근 3년간 재무비율은 <양식9>(컨소시엄일 경우 <양식 9-1>포함)에 의거하여 작성

2. 본 양식을 사용하기에 적합하지 않은 업종 (예: 금융업 등)인 경우에는 동 업계에서 인정되는 양식을 이용하여 작성하되 주요 항목 위주로 작성

3. 최근 3년간의 재무상태는 공인회계사 감사보고서에 의해 작성하고 감사보고서를 부속서류로 제출하되, 2005년도 반기 감사보고서가 있는 경우에는 제출할 수 있음

③ 재원조달계획 작성방법은 다음과 같다.

1. 사업자의 자금조달 방안은 컨소시엄의 여유자금, 향후 현금흐름 등 합작회사의 전체 사업자금의 구체적인 조달방안이 되어야 하며, 금융기관의 대출확약을 포함해야 한다.

2. 재원조달계획은 조달 수단별로 구분하여 연차별로 구체적으로 작성

3. 총 투자비 산정은 토지비, 기반시설 공사비, 건축공사비(조경, 토목공사비 등 별도구분), 설계비, 감리비, 물가변동비, 부대비 등으로 구분하여 연차별로 작성하되, 경상가격기준으로 작성

4. 사업계획서 제출시 <양식10>에 의한 출자자의 투자확약서, 차입금에 대한 금융기관의 대출의사를 확인할 수 있는 서류 등을 첨부한다.

④ 출자자 구성 및 사업시행경험 작성방법은 다음과 같다.

1. 합작회사의 출자자 구성 및 지분율 계획은 <양식4>에 의거하여 작성

2. 사업신청자의 법인 일반현황은 <양식5>에 의거하여 작성

3. 사업신청자의 법인 연혁은 <양식6>에 의거하여 작성하되, 설립이후 현재까지의 영업, 재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 간략하게 기재하고, 증빙서류가 있는 경우 부속서류로 제출

4. 사업신청의 목적과 사업수행 의지, 사업수행의 적합성, 출자자간의 역할과 책임의 범위, 상호 보완성 등을 기술

5. 사업신청자는 출자자의 최근 5년 동안 운북사업과 유사한 분야에서의 주요 개발실적을 작성하되 증빙서류를 제출하여야 한다.

⑤ 관리운영 및 마케팅 계획 작성방법

1. 관리운영계획은 본사업의 건설기간 및 운영기간 동안 전체 사업계획을 쉽게 파악할 수 있도록 관리조직 및 각 시설 운영체계도를 포함한다.

2. 관리운영계획은 다수의 고객이 상시 이용할 수 있는 단지내 시설물 및 공공시설물 등 공모대상지역에 대한 관리운영 계획을 기술한다.

3. 홍보 및 마케팅 전략은 광고계획, 마케팅 전략 등을 기재한다.

⑤ 외국인투자 유치계획 작성방법은 다음과 같다.

1. 컨소시엄 내 외국인투자계획, 외국인 투자금액 등을 제시

2. 외국인투자 유치 및 구성․배치계획 제시

3. 부지조성 후 건물 건축 및 운영사업에 투자할 외국인 투자자의 의사를 확인할 수 있는 증빙서류가 있는 경우 첨부자료로 제출

4. 외국인 투자의 국내, 지역경제에 미치는 파급효과(고용, 세금 등) 제시

<양식1>

운북 복합레저단지 조성사업

사 업 자   선 정   제 안 서

2006년  월  일

사업제안자 명

<양식2>

사업자 신청서
법 인 명		전 화 번 호
대 표 자		주 민 등 록 번 호
소 재 지
위와 같이 본사는 귀 공사에서 추진하고 있는 운북 복합레저단지 조성사업 사업자 모집과 관련 운북사업 사업자선정 지침 및 관련법규를 준수하여 사업자(우선협상대상자) 지정을 신청합니다. 2006 년 월 일 신청인 (인) 인천광역시도시개발공사 사장 귀 하
구비서류 1. 법인등기부등본 1부 2. 법인인감증명서 1부 3. 사업자등록증 사본 1부 4. 사업계획서 20부

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자의 기명날인을 대표자 기명날인 하단에 부기함.

<양식3>

서    약    서

사업명 : 운북 복합레저단지 조성사업

본사는 상기 사업과 관련하여 작성하는 사업자 신청서류 및 관련 증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성 제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위기재사항 등이 확인될 경우에는 사업자 지정 취소, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

2006 년     월     일

신청인               (인)

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자의 기명날인을 대표자 기명날인 하단에 부기함.

<양식4>

출자자 구성 및 지분율 계획

(단위 : 백만원, %)

주주명	주요업태 및 업종	사업자등록번호 또는 주민등록번호	소유 주식수	금액	지분율	비고
신청자
합 계					100%

주) 금액은 주당 액면금액 기준임.

<양식5>

법인 일반현황

기 업 명		사업자등록번호
대 표 자		전 화 번 호
F A X 번 호		업 태
본 사		업 종
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	억원	설 립 일 자
종 업 원 수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	억원	총 자 산	억원

주) 1. 매출액 및 총자산은 가장 최근의 회계연도 재무제표의 내용을 기재함.

2. 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

<양식6>

법인 연혁

년 월 일	내 용

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

<양식7>

손익계산서

(단위 : 억원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와 일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세비용차감전 순이익 법 인 세 비 용 당 기 순 이 익

주) 1. 구성비는 매출액 대비 구성비를 기재함.

2. 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

2006 년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식8>

대차대조표

(단위 : 억원, %)

과목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 무형자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 사채 장기차입금 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 합 계) 자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당 기 순 이 익) 자 본 조 정 항 목 (자 본 총 계)
부 채․자 본 총 계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총액 대비 구성비를 기재함.

2. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함.

3. 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

2006 년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식9>

재무비율

(단위 : %)

비 율	년	년	년	평균
1. 수익성비율 ․매출액순이익율 ․매출액 영업이익율 ․총자본순이익율 ․총자본 영업이익율 ․자기자본순이익율
2. 안정성비율 ․당좌비율 ․유동비율 ․부채비율 ․고정장기적합율
3. 활동성비율 ․총자본회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율

주) 1. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평         균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

2. 사업신청자가 컨소시엄일 경우 <양식9-1>을 작성하여야 함.

2006 년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식9-1>

재무비율

(단위 : %)

비 율	A사 가중평균	B사 가중평균	C사 가중평균	D사 가중평균	컨소시엄 평균
1. 수익성비율 ․매출액순이익율 ․매출액 영업이익율 ․총자본순이익율 ․총자본 영업이익율 ․자기자본순이익율
2. 안정성비율 ․당좌비율 ․유동비율 ․부채비율 ․고정장기적합율
3. 활동성비율 ․총자본회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율

주) 1. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

2. 컨소시엄 평균은 각사별 가중평균을 합하여 구하며, 각 사별 가중평균은 다음 공식에 의하여 산정함.

※ 각 사별 가중평균=해당사의 비율×해당사의 출자지분율

2006 년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식10>

투 자 확 약 서

사 업 명 : 운북 복합레저단지 조성사업

본 사는 상기 사업의 사업자로 선정되는 경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업신청시 제출한 사업계획서의 내용에 따라 사업자의 의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2006 년       월       일

신청인               (인)

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자의 기명날인을 신청인 하단에 부기

<양식11>

대표자 선임서

운북 복합레저단지 조성사업의 민간사업자 공모에 관한 모든 권한을 OO 대표 OOO 에게 위임합니다.

2006 년    월    일

OOO사  (공동) 대표이사             (인)

OOO사  (공동) 대표이사             (인)

OOO사  (공동) 대표이사             (인)

주) 1. 컨소시엄의 대표자는 외국인투자자로서 최대출자자가 된다.

2. 개별 법인에 대표이사가 2인 이상이거나 둘 이상의 법인으로 구성된 컨소시엄의 경우

대표자를 선임해야 함.

<양식12>

토지가격 제출서

토지조성원가의 (    %)

2006 년       월       일

신청인               (인)

주) 1. 컨소시엄의 경우 각 출자자의 기명날인을 신청인 하단에 부기함.

2. 별도의 봉투에 밀봉하여 제출.

<양식13>

사 업 참 가 의 향 서

사 업 명 : 운북 복합레저단지 조성사업

본 사는 상기 사업에 참여하기 위하여 준비 중에 있으며 각종 서류, 관련 증빙 자료 및 사업계획서를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성 제출할 것임을 서약합니다.

2006 년       월       일

신청인               (인)

<양식 14>

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자의 기명날인을 신청인 하단에 부기

서면질의서
대 표 자	(인)	신 청 접 수 번 호
사 업 신 청 자 명		전 화 번 호
소 재 지		F A X 번 호
공모지침서(Page)	질 의 내 용