공모지침서관련 질의 및 답변

<호야건설>

질의자	질의내용	답 변	비 고
호야건설 호야건설	1. 아파트용지의 경우 별도의 최고층수 제한은 두고 있지 않은지요? 2. 주상복합용지의 경우 준주거로 표기되어 있는데, 향후 상업용지 또는 주거용지로 전환이 가능한지요? 3. 본 사업의 현재 진행단계(보상 등)는 어디까지 되었는지요? 4. 블록별 주택건설계획의 내용은 확정된 내용인지요? 아니면 추후 실시계획을 통해 재확정의 절차가 필요한건지요? 5. “소유권이전이 가능한 경우”라 함은 구체적으로 어떠한 경우인지요? 또한 소유권이전후에는 해당 토지를 민간사업자는 매각이 가능한지요? 6. “사업기간 종료시점”라 함은 토지조성 완료일을 말하는 것으로 아는데, 여기서 말하는 “수익금”은 무엇을 말하나요? 7. 사업신청 자격중 귀 공사에서 명시한 “지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 지방재정법 등에 의한 처분으로 입찰자격이 제한 또는 정지되지 아니한 자”와 관련한 구체적인 해당 법률 조항 및 내용은 무엇인가요? 8. 공동주택 개발에 따른 분양가 산정시 표준건축비에 의한 분양가 상한제의 적용을 받는지요? 9. 공동주택 개발시 오는 7. 12부터 시행예정인 “기반시설부담금”의 부과대상이 되는 지요? 10. 블록별 인구 및 주택건설계획의 내용중 BL-1은 비고란에 “임대분양”이라고 되어있는데 무엇을 의미하는 건지요?	1. 본 공모지침서에 언급되지 아니한 사항은 관련 법규를 준수하여 계획을 수립하여야 합니다. 2. 사업계획서는 현 토지이용계획을 반영하여 작성하시기 바랍니다. 3. 본 사업은 2006년 5월 29일 개발계획 승인 및 지구지정이 이루어졌고, 2006년 6월 2일 우리 공사가 시행자로 지정되었습니다. 현재 각종 행정절차를 이행하고 있습니다. 4. 총량(인구 2만인 이내)을 변경하지 않는 범위 내에서 1~6 블록별 용적률 및 계획세대수, 인구수의 상호증감이 가능하며, 이 경우 <첨부4> 사전검토기준의 용적률 위배에 저촉되지 않습니다. 그리고 <첨부4> 사전검토기준의 감점기준에서 표기한 “블록별” 0.5점이라는 것은 임대블록, 주거블록, 준주거블록을 의미합니다. 5. 소유권이전이 가능한 경우란 특정 블록에 대한 토지매매대금이 완납되고, 단지조성공사가 완료되어 법적으로 소유권 이전등기가 가능한 경우를 말하며, 소유권은 공사에서 프로젝트회사(SPC)로 이전됩니다. 그리고 민간사업자가 해당 토지를 제3자에게 재매각할 수 없습니다. 6. 공모지침서 3-5 “가. 1)”에서는 “도시개발사업기간 종료시 토지매매대금의 잔금을 회수한다”라고 하였으나, “나. 1)”에서는 “사업기간 종료시”라고 표현되어 있습니다. 여기서의 “사업기간 종료시”란 토지조성완료일이 아니며, 주택개발사업기간까지 종료된 종료시점을 뜻합니다. 그리고, 이 때의 수익금은 SPC 청산시 청산소득금액을 뜻하고 이를 출자 지분별로 배분하는 것을 말합니다. 7. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조(부정당업자의 입찰참가자격 제한) 및 동법 시행령 제92조 등 관련법령을 참고하시기 바랍니다. 8. 주택법 제38조의 2 등 관련법령을 참고하시기 바랍니다. 9. 기반시설부담금에 관한 법률 제8조(부과제외 등) 관련법령을 참고하시기 바랍니다. 10. 토지이용계획상 BL-1은 국민임대, 임대, 분양주택이 함께 계획되어 있어 “임대분양”이라고 표기하였습니다.	1-2.나.3) 1-2.나.4) 3-4.나. 3-5.나.1) 4-1.가 기타

<문화공간>

질의자	질의내용	답 변	비 고
문화공간	11. 복합단지개발 PF사업면적 116,066평에 대한 예정 총사업비 규모는 얼마나 되는지요? 12. 인천대 신 캠퍼스 실공사비는 356,500백만원에서 부지가격(69,300백만원)을 감한 287,200백만원이 되는지요? 13. 토지예정가격 710,187백만원의 산출가격을 인천대 신캠퍼스 공사비(287,200백만원)+교육청 공사비(96,450백만원)+인천전문대 공사비(100,900백만원)+주민보상비(180,004백만원)+토지조성공사비(55,435백만원)+기타비용(22,087백만원)이 되는 것인지요. 이것이 맞는다면 합산금액이 달라 산출기준을 알 수 없습니다. 14. 주상복합의 경우 상가도 특수목적회사가 분양을 하게 되는지요, 아울러 연면적을 알려 주시기 바랍니다. 15. 국민임대 주택과 임대주택의 경우 분양이 불가능한데 공사비는 어떻게 되나요?	11. 사업신청자가 사업성을 분석하여 산출해야 합니다. 12. 287,200백만원에는 실공사비외에 다른 사항도 포함되어 있으며, 세부내역은 입찰안내서를 참고하시기 바랍니다. 13. 토지예정가격 710,187백만원의 산출가격은 상기 항목의 단순 합산금액이 아니며, 내역은 공개할 수 없습니다. 그리고 민간사업자는 공모지침서에 제시된 토지예정가격을 기준으로 토지가격을 제출하시면 됩니다. 14. 주상복합건물의 상가도 SPC가 분양하게 되며, 공모지침서상에 제시된 해당 용도지역의 계획면적, 주거복합건물의 용적률과 주택연면적비율을 감안하면 상가분양 연면적을 산출할 수 있습니다. 15. 국민임대주택은 분양이 불가능하며, 임대주택은 일정기간 경과후 분양이 가능합니다. 각 임대주택에 대한 공사비는 임대주택법 등 관계법령 및 표준건축비에 관한 건설교통부 고시 등 관련자료를 참고하시기 바랍니다.	P20 P5 P5 P5

<SK건설>

질의자	질의내용	답 변	비 고
SK건설 SK건설 SK건설 SK건설 SK건설	16. 매입토지 중 국민임대주택은 민간사업자가 개발 불가한데, 임대 블록에 대한 계획은 어떤 기준으로 해야 하는지? 17. 도화구역의 단계별 개발계획을 제시할 때 , 공사가 제시한 1~3단계 조성토지의 공급시기를 변경해도 되는지?(단계별 변경 및 사업기간 변경) 18. 주택계획에서 용적률을 초과하지 않도록 했는데, <첨부4>사전검토기준 용적률 위반에서 제시한 임대 150%, 주거 210%, 준주거 450%를 의미하는가? 그렇다면 한 블록에 임대와 주거가 공존하는 경우 어떻게 적용해야 하는가? 19. 만약 블록 재배치시 토지이용계획상 공공시설부지의 총량을 늘린다면, 주택용지 감소분에 대한 용적율 상향이 가능한가? 20. 대학시설내 시민공유공간으로 구획된 공간내에서는 입찰자 재량사항으로 하라는 의미가 면적과 위치만을 준수하라는 것인지? 혹은 정해진 외곽선도 준수하라는 의미인지? 혹은 더 좋은 제안이 있다면 이를 전부 바꿀 수 있는지? 21. 신 캠퍼스 비용 3,565억 및 전문대비용 1,009억에 취등록세 등 제세금을 포함한 모든 경비가 포함되는가? 22. 공인회계사의 확인을 받아야하는 재무자료란 별첨 서식 6,7,8,9인지? 제출서류 50부 전체를 원본으로 날인 받아야 하는지? 23. <첨부3> 3.다.에서 사업수행능력 작성방법을 보면 서식 6,7,8,10등에 회사명이 표기되는데, 이 경우 “모든 제출물은 작성자를 알 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다”는 조항의 예외사항인지? 24. 기술자료 활용계획은 어떠한 내용으로 구성되어야 하는지? 25. 사업계획서의 규격에서 좌철은 책자식은 되고, 스프링 제본은 안된다는 의미인지? 책자식은 외형상 제한은 없는지? 26. 컨소시엄 참여사중 공인회계사의 감사를 받지 않는 회사가 있을 경우 공인회계사에 의한 재무제표 확인서등으로 대체할 수 있는지? 27. 도판은 사업계획서에 축소하여 수록할 수 있다고 했는데, 이는 사업계획서에 조감도, 투시도, 도판축소, 모형사진이 칼라로 수록할 수 있다는 의미인지? 28. 도판제작 기준에서 도화구역의 도판은 A0 총4매인가, 5매인가? 29. 판넬 및 모델에서 상단이 정북방향 적용시 대지범위가 벗어나 배치가 어려워 정북방향을 최대한 유지할 수 있는 입찰자 임의모델 및 판넬 배치로 방향조정을 할 수 있는지? 30. 공모지침서 제출물은 *.dwg(ver2002이하) 이고, 입찰안내서 작성지침에는 autocad 2002이상 이라고 했는데 어느 것이 맞는지? 31. 신캠퍼스 관련 실시계획인가 도서, 교통영향평가 도서, 지구단위계획도서, 환경영향평가 최종협의 내용, 송도5구역 대지 조성실시 설계도면 등이 열람과는 별도로 제공이 가능한가?	16. 국민임대주택사업은 公社가 시행할 예정이며, 사업신청자는 국민임대주택을 포함하여 사업성을 분석하여야 합니다. ㆍSPC는 국민임대주택사업의 건축비중 “公社가 부담하는 건축비“를 국민임대주택 건축기간동안 공정율에 따라 부담하여야 합니다. ㆍ“公社가 부담하는 건축비”란 관련법령에 따라 산정한 국민임대주택사업 총건축비에서 국민주택기금 및 정부재정기금 지원액, 표준임대보증금을 차감한 금액을 말합니다. ㆍ표준임대보증금 산정시 택지비는 주변시세 및 유사사례를 참조하여 적정하게 반영하여야 하고, 표준임대보증금이 증감함에 따라 “公社가 부담하는 건축비”도 증감할 수 있으며, 이에 대한 상세한 내용은 사업협약에서 정합니다. ㆍ가처분용지중 국민임대주택용지의 위치는 변경가능하나, 면적기준(공동주택용지의 15%이상)은 변경될 수 없습니다. ㆍ조성토지 소유권 이전등기시 국민임대주택용지는 제외되며, 이 경우 토지예정가격에는 변동이 없습니다. ㆍ단, 公社가 타 국민임대주택사업자에게 국민임대주택용지의 일부 또는 전부를 매각하는 경우 “公社가 부담하는 건축비”에 대해서 별도로 협의할 수 있습니다. 17. 사업신청자는 조성토지 공급시기를 변경하여 제시할 수 있으나, 이로 인해 각 사업의 추진기간을 불리하게 변경하거나 연장할 수는 없습니다. 18. 총량(인구 2만인 이내)을 변경하지 않는 범위 내에서 블록별 용적률 및 계획세대수, 인구수의 상호증감이 가능하며, 이 경우 <첨부4> 사전검토기준의 용적률 위배에 저촉되지 않습니다. 단, 임대주택의 경우 150% 미만의 용적률 계획은 지양해야 하며 공동주택배분비율은 관련 규정의 허용범위 내에서 변경 가능합니다. 그리고 <첨부4> 사전검토기준의 감점기준에서 표기한 “블록별” 0.5점이라는 것은 임대블록, 주거블록, 준주거블록을 의미합니다. 19. 민간사업자가 공공에 기여하는 바가 크고 도시재생을 위한 효율적인 개발계획을 제시하기 위하여 용적률의 변경이 수반되어야 할 경우 총량(인구 2만인 이내)을 변경하지 않는 범위 내에서의 블록별 용적률 및 계획세대수․인구수의 상호증감이 가능하며, 이 경우 <첨부4> 사전검토기준의 용적률 위배에 저촉되지 않습니다. 단, 임대주택의 경우 150% 미만의 용적률 계획은 지양해야 하며 공동주택배분비율은 관련 규정의 허용범위 내에서 변경 가능합니다. 20. 인천대 “입찰안내서 관련 질의 및 답변”자료 1페이지를 참조하십시오. 21. 3,565억원 및 1,009억원에는 부가가치세는 포함되어 있으나, 그 외 취득세와 등록세 등 제세금은 포함되어 있지 않습니다. 단, 3,565억원중에는 부지비용 693억원이 포함되어 있으며 이 비용은 공사가 부담합니다. 22. 별첨 서식 6, 7, 8, 8-1, 9의 재무자료는 사업신청자를 구성하는 출자자의 재무현황을 분석하기 위한 기존 자료이며, “사업계획 및 관리운영계획”관련 재무자료는 SPC에 관한 것으로서 예측 자료이므로, 공인회계사의 확인을 받아야하는 재무자료는 별첨 서식 6, 7, 8, 8-1, 9외에 “사업계획 및 관리운영계획”관련 재무자료도 포함됩니다. 그리고 제출서류 50부 전체를 원본으로 날인 받을 필요는 없으며 원본 및 부본임을 표시 하여야 합니다. 23. 공모지침서 22페이지 4-3 가.의 사업신청 제출서류중 “1) 민간사업자 신청서 및 첨부서류”상의 회사명 또는 출자자명란에는 실명을 사용해야 합니다. 24. “7-1” “나” “1) 도화구역 개발계획 평가내용을 참조하여 작성하시기 바랍니다. 25. 무선좌철만 가능하고, 외형상 제한은 없습니다. 26. 법정감사 대상이 아니어서 외부감사인의 감사를 수감하지 않는 사업자는 “주식회사의 외부감사에 관한 법률”에 근거한 “감사인”(회계법인, 감사반)의 재무제표 확인서로 대체 가능합니다. 27. 도판에서는 조감도, 투시도, 모형에 한해서 칼라수록이 가능합니다. 28. 도화구역 도판 제작수는 A0 총 5매입니다. 29. 인천대학교 송도 신 캠퍼스에 한해서, 모형을 도로축으로 맞추어서 작업하시기 바라며 모형축척을 1/700에서 1/800로 변경해서 작업해야 합니다. 30. ☞ autocad 2002이상으로 작성하여야 합니다. 31. 인천대 입찰안내서관련 질의 및 답변의 1페이지를 참조하시기 바라며, 송도5구역 대지 조성실시 설계도면의 열람가능 여부는 인천광역시 경제자유구역청에 문의하시기 바랍니다.	P5 4) P6 라.5 P9 마.1) P9 마.1) P12 다 P20 나.3),4) P22 가.7) P22 4-3.나.3) <첨부3> P2 나.2) <첨부3> P2 다 <첨부3> P3 다.3) <첨부3> P3 다.5) <첨부3> P4 4.가.1) <첨부3> P4 4.가.4) <첨부3> P5 라.2) P36 다

<대우건설>

질의자	질의내용	답 변	비 고
대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설 대우건설	32. 인구 및 주택건설계획상의 공동주택 면적별 계획세대수 및 계획인구수의 변경 가능 범위는? 33. 토지이용계획도에서 6BL을 제외한 공동주택부지의 용도지역이 공히 제3종일반주거지역인데, 총량을 변경하지 않는 범위에서 블록별 용적률, 계획세대수 및 계획인구수의 일정 부분의 교환을 통한 상호 증감이 가능한지? ㆍ특정 블록의 용적률, 계획 세대수 및 인구수 감소와 타 블록의 용적률, 계획 세대수 및 인구수 증가 등 34. 민간사업자 사용가능 토지 중 BL1 및 BL2의 사업 주체는 누가 되는지? 35. 인천시 또는 공사가 임대주택부지를 매입 또는 임대주택사업을 운영할 의향이 있는지? . 36. 이 경우 토지 매각가격은 어떻게 책정되는지? 37. BL1 및 BL2의 임대주택 부지의 제3자 매각이 가능한지? 38. BL1 및 BL2의 임대주택 부지의 제3자 매각 가능시, 매각가격은 어떻게 책정되는지? ㆍ블록 단위별 조성원가인지? ㆍ전체 부지를 기준으로 하는 평균 조성원가인지? 39. 공공임대주택의 임대보증금 산출시 대지비는 조성원가를 적용하는지? 40. 조성토지(1~6BL) 공급시기를 민간사업자가 자율적으로 변경해서 제안할 수 있는지? 41. 조성토지 공급기간 중에 공동주택사업의 분양 및 착공이 가능한지? 42. 3-3. 나. 4)에서 민간사업자가 별도로 부담할 가능성이 있는 금액(A-B)은 실제로는 SPC 설립 이후에 결정되고 납부되어야 할 것인데, 결국 SPC가 추가 출자를 하는 것인지? 아니면 공사를 제외한 민간사업자만 별도로 납부해야 하는 것인지? 43. 미확정 사업비의 세부항목 구성은 어떻게 되는지? 44. 3-5. 가. 1)에서 출자금의 전액 잠식시 이에 대한 회수 방안은? 45. 3-7. 가.에서 공사가 사업대상지 내 단지조성공사, 즉 도시개발사업을 통해 조성한 부지 중 임대주택 부지는 관련법령에 의거하여 공공인 공사에서 취득하여, 임대주택사업을 시행함이 타당할 것으로 판단되는데, 금번 공모에는 민간사업자 사용가능 토지로 분류되어 있는 바, 이에 대한 의견은? 46. 인천대 송도 신캠퍼스의 토지취득 및 건물준공에 따른 취·등록세의 부담 주체는? 47. 인천대 송도 신캠퍼스 조성사업의 정산금액이 당초 지침서에 제시된 금액을 상회할 경우 별도 정산이 가능한지? 48. 인천전문대 재배치 사업의 정산금액이 당초 지침서에 제시된 금액을 상회할 경우 별도 정산이 가능한지? (시 지원 가능 여부 등) 49. 토지대에 교육청 학교 이전 및 재배치 사업비용 현금 납부가 포함되어 있는데, 사업성 검토시 학교용지분담금을 별도로 산정해야 하는지? 즉, 타 개발사업에서의 학교용지분담금 규모와 동일한 수준으로 부담해야 하는지? 50. 도화구역 도시개발사업 사업자 선정시, 평가기준을 일반 국민에게 공개하도록 되어 있다고 하였으나, 평가요소에 대한 평가내용이 대부분 정성적 평가로 간주되어 점수가 배분되는 것으로 판단되는데, 정량적 평가 기준이 별도로 마련되어 있는지? 51. 사업수행능력 평가요소에 대한 평가내용 중 명시된 내용에 대한 배점기준 및 가중치가 있는지? 52. 출자자 구성의 우수성 평가내용 중 지역건설업체의 출자지분 참여가 많을수록 배점이 높아지는지? 53. 사업수지 및 수익률 추정의 타당성 및 용도별 분양/임대가격 산정의 적정성 판단기준은 무엇인지?(정량적 기준이 있는지?) 54. 8-2 마. 9)에서 공사가 수립한 이주대책 및 생활대책의 상세내용은? 55. 또한, 이때 공급하는 주택 또는 상가는 도화구역 내의 주택 또는 상가를 의미하는 것인지? 해당자를 우선공급 대상으로 취급시 문제는 없는지? 56. 8-2 마. 12)에서 단지조성공사의 발주 주체는 누구인지? 57. 단지조성공사도급과 관련하여 민간사업자와 수의계약이 가능한지? 58. ⌜준주거지역의 용적률이 공모지침서 상에는 450%임(주상비율 9:1)⌟ ---> 인천광역시 도시계획조례에 따르면 주상비율 9:1 적용시에 용적률은 300%인데, 어느 기준을 따라야 하는지 여부 59. 지침서의 교통처리계획도상에 공동주택용지 2BL의 진출입구간 형성이 불가한 것으로 사료됨.(별도 진출입구간을 제시해 줄 수 있는지 여부) 또한, 교통처리계획도 이미지사진의 해상도가 낮아 기타 다른 블록에 있어서도 검토하는데 어려움이 있음. 이에 정확히 식별 가능한 교통 처리계획도 자료를 제시해 줄 수 있는지 여부 60. 계획상 제물포역세권과의 연계성이 중요하게 작용하는데 제물포 역세권 관련 용역보고서 자료를 제시해 줄 수 있는지 여부 61. ⌜조감도엔 전체조감도와 주요 유치시설의 내부조감도가 포함⌟ 되는데,여기서 유치시설의 내부조감도는 실내인테리어 조감을 말하는 건지, 아니면 유치시설 외부의 부분투시도를 말하는 건지 여부 62. 건폐율 기준에 대한 언급은 없는데 도시계획조례를 따르면 되는지 63. 모든 도서에는⌜3차원적 표현을 할수 없다 (단,조감도/투시도는 제외)⌟ 라고 되어있는데 각종 개념설명 페이지에 부분투시도와 모형사진은 포함되어도 되는지 여부 64. ⌜인화여중 재배치라 함은 도화구역 내 인화여중 교사일부의 재배치 사업을 말한다⌟라고 되어 있는데, 이는 구역경계에 걸리는 교사동의 일부를 분리시키는 것인지, 교사동 전체 재배치를 해야 하는지 여부 65. ⌜사업계획서는 각각 200페이지 이내⌟로 제한되는데, 도서제작시 양면출력 또는 단면출력 제한이 있는지 여부 66. ‘나. 인천대 Master Plan을 기준으로 한강유역환경청이 제시한 환경영향평가 내용 및 관련 규정상 재협의 (사업계획변경포함) 대상이 아닌 범위 내에서 조성계획을 수립하여야 한다.’ 관련하여, ‘재협의(사업계획변경포함) 대상이 아닌 범위 내에서’라 함은, 마스터플랜을 수립함에 있어서 환경․교통․재해등에 관한 영향평가법에 따른 재협의는 물론 협의내용 변경을 수반하지 않도록 해야함을 의미하는 것인지? 또는 대학시설 내 시민공유공간(근린공원 대체가능공간)과 녹지조성계획만 준수하면 되는지요? 67. 공모지침서 첨부 문서중 지구단위계획 및 환경영향평가(초안)의 자료중 ‘송도국제도시5구역 지구단위계획결정도’ 와 ‘토지이용계획도’의 CAD파일을 제공하여 주시기 바랍니다. 홈페이지에 올려져있는 자료는 이미지 파일이어서 면적 등 오차가 크므로 건축계획을 진행하는데 어려움이 있습니다. 68. <첨부3> 사업계획서 및 도판, 모형 작성지침 3-1.다. 사업계획서의 규격 내용중 모든 도서에는 컴퓨터 및 수작업을 통한 3차원적 표현을 할 수 없다(단, 조감도 및 투시도는 제외)라고 명기되어 있는데, 손스케치로 조감도 및 투시도를 작업하여 사용하는 것은 가능한지요? 또한 조감도나 투시도의 전체 이미지 중 일부만을 잘라내어 사용하는 것은 가능한지요? 69. 3-2. 컴퓨터 시뮬레이션 등 각종 3차원 시뮬레이션 자료의 사용은 가능한지요?(기타분야의 경우 시뮬레이션 이미지 자료를 사용하여야만 표현할 수 있는 부분이 있습니다) 또한 조경분야의 경우도 스케치가 불가하다면 CAD파일로 표현하는데 오히려 더 많은 어려움이 있으므로 조경스케치도 사용 가능하도록 하여 주시기 바랍니다. 70. 3-3. 도판의 상단을 정북방향으로 하여 배치하도록 되어 있는데 인천대 송도 신 캠퍼스의 경우, 대지축과 정북이 약40도 기울어져 있어 종합배치도 및 세부계획도 도판 작업시 문제가 발생하므로 대지축에 맞추어 작업해도 가능한지요? 71. 3-4. 모형 스케일이 1/700으로 정해져 있는데, 모형도 정북방향을 맞추면 정해진 크기에 대지전체가 들어가지 않아 주변현황을 알 수 없으므로, 모형의 방향도 정북방향이 아닌 대지축에 맞추어서 모형제작을 해야 되지 않는지요? 또한, 2단계 증축분까지 표현해야 하는지요? 72. 3-5. 라. 기타 1) 전산파일(CD)은 사업계획서와 도판 등의 내용물을 수록하여 2장을 제출한다고 명기되어 있는데, 입찰안내서 p1-12에는 CD롬을 중간설계 및 우선 공사분 각 1점을 제출하라고 되어 있어 서로 상이합니다. 전산파일의 제출부수와 제출범위를 구체적으로 알려주시기 바랍니다.	32. 총량(인구 2만인 이내)을 변경하지 않는 범위내에서 블록별 용적률 및 계획 세대수, 인구수의 상호증감이 가능하며, 이 경우 <첨부4> 사전검토 시준의 용적률 위배에 저촉되지 않습니다. 단, 임대주택의 경우 150% 미만의 용적률 계획은 지양해야 하며 공동주택배분비율은 관련 규정의 허용범위 내에서 변경 가능합니다. 그리고 <첨부4> 사전검토기준의 감점기준에서 표기한 “블록별” 0.5점이라는 것은 임대블록, 주거블록, 준주거블록을 의미합니다. 33. 총량(인구 2만인 이내)을 변경하지 않는 범위내에서 블록별 용적률 및 계획 세대수, 인구수의 상호증감이 가능하며, 이 경우 <첨부4> 사전검토 시준의 용적률 위배에 저촉되지 않습니다. 단, 임대주택의 경우 150% 미만의 용적률 계획은 지양해야 하며 공동주택배분비율은 관련 규정의 허용범위 내에서 변경 가능합니다. 그리고 <첨부4> 사전검토기준의 감점기준에서 표기한 “블록별” 0.5점이라는 것은 임대블록, 주거블록, 준주거블록을 의미합니다. 34. BL1 및 BL2는 국민임대주택사업 및 임대주택사업의 예정부지로써 국민임대주택사업의 경우 관계법령에 의거 국가, 지방자치단체, 대한주택공사 또는 지방공사가 사업시행자가 될 수 있으며, 임대주택사업은 SPC가 사업주체 입니다. 35. 공사가 국민임대주택사업을 직접 시행할 지 여부에 대해서는 확정적으로 답변할 수 없습니다. 그리고 임대주택사업은 SPC가 시행하여야 합니다. 36. 국민임대주택용지는 공사 소유로 유보되며 이 경우 토지예정가격에는 변동이 없습니다. 37. 국민임대주택용지는 공사 소유로 유보되며, 임대주택사업은 SPC가 시행하여야 하므로, 해당부지를 제3자에게 매각할 수 없습니다. 38. 제3자에게 매각할 수 없습니다. 39. 대지비는 전체 가처분 면적에서 국민임대주택용지면적을 차감한 면적과 제출토지가격을 감안하여 사업신청자가 각 용도지역 및 블록별로 적정하게 배분하여야 합니다. 40. 사업신청자는 조성토지 공급시기를 변경하여 제시할 수 있으나, 이로 인해 각 사업의 추진기간을 불리하게 변경하거나 연장할 수는 없습니다. 41. 주택법 등 관련법령 및 인허가 여부에 따라 처리해야 합니다. 42. 미확정 사업비에 대한 정산은 도시개발사업이 완료되는 시점에서 이루어집니다. 이것은 SPC를 구성하는 각 출자자가 추가로 출자하는 것은 아니며, SPC가 재원조달 또는 주택개발사업 등의 매출 수입금 등으로 납부해야 합니다. 43. 미확정 사업비는 아래 항목과 같습니다. - 보상 관련비용(사유지 보상비, 지장물 보상비, 주거이전비, 이주정착금, 영업보상비, 국유지 보상비 등 보상관련비용) - 부담금 및 제세공과금 관련비용(광역교통시설부담금, 개발부담금, 상하수도부담금, 폐기물처리시설설치부담금 등 도시개발사업 관련 각종 부담금 및 제세금) - 단지조성공사 관련비용(각종 영향평가 및 실시설계 등 조사설계용역비, 토공사 등 단지조성공사비, 철거비 및 폐기물처리비, 생태공원 조성공사비 등) 44. 출자금 전액 잠식시 관련법령 등에 따라 처리해야 합니다. 45. 민간사업자가 개발계획을 변경할 수 있다는 전제하에서 제시된 공모내용입니다. 즉, 임대주택부지를 블록1과 블록2로 한정하지 아니하고 개발계획의 변경에 따라 민간사업자의 사업의도를 반영하여 자유롭게 배치할 수 있음을 뜻합니다. 그리고 국민임대용지는 공사에 유보됩니다. 46. 3,565억원 및 1,009억원에는 부가가치세는 포함되어 있으나, 그 외 취득세와 등록세 등 제세금은 포함되어 있지 않습니다. 단, 3,565억원 중에는 부지비용 693억원이 포함되어 있으며 이 비용은 공사가 부담합니다. 47. 공모지침서에 제시된 금액을 상회할 수 없습니다. 48. 공모지침서에 제시된 금액을 상회할 수 없습니다. 49. 학교용지부담금은 “학교용지확보 등에 관한 특례법” 등 관계법령에 의거 부담금 납부 대상사업일 경우 별도로 산정하여 사업성 검토시 반영하여야 합니다. 50. 공모지침서에 정한 평가요소 및 평가내용에 따라서 평가합니다. 51. 공모지침서에 정한 평가요소 및 평가내용에 따라서 평가합니다. 52. 공모지침서에 정한 평가요소 및 평가내용에 따라서 선정심의위원회에서 평가할 사항입니다. 53. 공모지침서에 정한 평가요소 및 평가내용에 따라서 평가합니다. 54. 현재 이주대책 및 생활대책에 대해 수립한 내용은 없으며, 향후 수립할 계획입니다. 55. 이주대책 및 생활대책으로 공급하는 주택 또는 상가는 도화구역내의 주택 또는 상가를 의미하며, 이주대책 등은 “공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률” 등 관계법령에 의거 시행할 예정입니다. 56. 단지조성공사의 발주자는 우리 공사입니다. 57. 우리 공사 회계규정 등 관련 규정 및 “지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률” 등에 의거 처리할 예정입니다. 58. 도화구역은 2006년 4월 17일 “인천광역시도시재생및균형발전지원에관한조례”에 의거 도시균형발전사업지구로 지정되었고, 이에 따라 2006년 5월 4일 도시계획위원회에서 “인천광역시도시계획조례” 제65조 제7항(용도지역안에서의 용적률) 및 “인천광역시도시재생과균형발전지원에관한조례” 제16조(용적률 완화 등)에 의거하여 용적률이 완화되었습니다. 59. 공동주택용지 2BL의 진출입은 고등학교부지와 인천전문대/근린공원사이에 고등학교 부지내로 15m의 진입로를 감안한 계획입니다. 그리고, 교통처리계획도는 별첨자료로 공사 홈페이지 및 웹하드에 공지하였습니다. 60. 제물포 역세권관련 용역은 인천시에서 시행한 사항으로 공사에서 제공이 불가합니다. 61. 실내와 실외 부분투시도 둘 다 사용 가능합니다. 62. 공모지침서에 언급되지 아니한 사항은 관련 법규를 준수하여 계획을 수립하여야 합니다. 63. 가능하며, 조감도나 투시도의 전체 이미지중 일부만을 잘라내어 사용하는 것도 가능합니다. 64. 본 사업으로 철거되는 교사동에 대한 재배치로 현금납부사항입니다. 65. 양면으로 출력하여 제작하시기 바랍니다. 66. 인천대 “입찰안내서 관련 질의 및 답변”자료 1페이지를 참조하십시오. 67. 인천대 “입찰안내서 관련 질의 및 답변”자료 1페이지를 참조하십시오. 68. 조감도나 투시도의 전체 이미지 중 일부만을 잘라내어 사용하는 것은 가능하며, 조경스케치에 한하여 수작업을 통한 3차원 표현이 가능합니다. 69. 기타 분야의 컴퓨터 시뮬레이션 작업과 조경스케치의 수작업을 통한 3차원 표현에 한하여 가능합니다. 70. 인천대학교 송도 신 캠퍼스에 한해서, 종합배치도, 도판, 모형을 도로축으로 맞추어서 작업하시기 바랍니다. 71. 인천대학교 송도 신 캠퍼스에 한해서, 모형을 도로축으로 맞추어서 작업하시기 바라며, 모형축척을 1/700에서 1/800로 변경해서 작업해야 합니다. 또한 2단계, 3단계 사업은 건축계획설계를 제안(입찰안내서 4-16참조)하도록 되어 있으므로 사업계획서, 제출설계도서 등에 3단계까지의 단계별 건축계획설계(안)이 표현되어야 합니다. 단, ① 모형은 2단계 완료분까지 포함하여 제작하여야 합니다.(1, 2단계를 구분할 수 있도록 할 것) ② 조감도 2매(1단계 완료 1매, 3단계 완료 1매)를 조감도 2매(1단계 완료 1매, 2단계 완료 1매)로 수정하여 제출하시기 바랍니다. 72. 사업계획서와 도판 등의 내용물을 수록하여 2장을 제출하여야 하며, 이와 별도로 송도 신 캠퍼스 중간설계 및 우선 공사분 각 1점을 제출하시기 바랍니다.	P4 P5 P6 P16 P17 P18 P20 P26~33 P38 P5 부속서류 (개발계획 설명서) P107 P8 <첨부3> P5 <첨부3> P2 P1 <첨부3> P2 P12~13 P39 <첨부3> P2 P5~6