입찰신청 유의서

제1조(목적) 이 유의서는 인천도시개발공사(이하“공사”라 한다)가 공급하는 부동산    의 매입을 신청함에 있어 그 신청자가 유의하여야 할 사항을 정함을 목적으로 하     며, 인천도시개발공사 사장을 “갑”이라 하고 신청자를 “을”이라 한다.

제2조(용어의 정의) 이 유의서 에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각호와 같다.

1. 입찰공고라 함은 경쟁입찰의 공고를 말하며, 입찰이라 함은 경쟁입찰 에서의 제반절차를 말한다.

2. 입찰자라 함은 경쟁입찰에 참여하는 자를 말하며, 낙찰자라 함은 경쟁입찰 에서 낙찰된 자를 말한다.

3. 입찰서라 함은 경쟁입찰의 신청서를 말한다.

제3조(효력) 이 유의서는 부동산매매계약서와 상호보완의 효력을 가지며, 동 계약서    내용의 일부가 된다.

제4조(목적용지 현황 및 관계법령의 확인) 매입을 신청하고자 하는 자는 매입부동산의 현물에 관한 제반사항과 관계법령의 규정에 의한 지정용도 사용의무 및 기타 건물사용에 관한 제한사항을 미리 숙지 확인하여야 하며 이를 확인하지 못한 데 따른 책임은 신청인에게 있다.

제5조(입찰참가 신청) 입찰에 참가하고자 하는 자는 필요한 서류를 제출하여 이를 이행한다.

1. 부동산 입찰신청서(공사 소정양식)

2. 법인의 경우 법인등기부등본 또는 상업등기부등본, 개인의 경우 주민등록등본

3. 대리인의 경우 그 대리권을 증명할 수 있는 서류

4. 대상자의 자격을 제한하는 경우에는 그 자격을 증명할 수 있는 서면

5. 매입 신청유의서에 대한 공람확인서(공사의 소정양식)

6. 기타 필요한 서류

제6조(신청예약금) ①입찰을 신청하는 때에는 입찰서에 공개경쟁입찰의 방법으로 공급하는 경우에는 그 매입신청필지에 대하여 입찰서에 기재하고자 하는 최고금액의  100분의 5이상의 입찰보증금을 우리공사 예수금통장에 입금하여야 한다.

② 제1항의 입찰보증금은 매매계약체결시 이를 계약보증금의 일부로 대체할 수 있다.

제7조(입찰실시) ①경쟁입찰 방법에 의하여 공개 실시한다.

②입찰서에 기재하는 입찰금액은 기 납입한 입찰보증금의 산출기초가 되었던 최고금액을 초과할 수 없다. (입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없음)

③입찰은 매입신청자 전원이 동시에 실시함을 원칙으로 한다.

④입찰은 본인(대리인을 포함한다.)에 한하여 참가할 수 있으며 본인이 입찰에 참가   하지 아니한 경우에는 그 입찰을 포기한 것으로 본다.

⑤입찰에 사용하는 인장은 입찰참가신청시 제출한 인장으로 하여야 한다.

⑥입찰참가자가 일단 제출한 입찰서는 이를 교환, 변경 또는 취소하지 못한다.

⑦입찰자가 없을 때에는 입찰장소에서 횟수의 제한없이 재입찰을 할 수 있다.

⑧입찰결과  동일가격의 입찰자가 2인 이상인 경우에는 즉시 추첨으로 그 낙찰자를    정한다.

⑨개찰은 공개하여 이를 행한다.

⑩입찰서의 금액표시는 정정하지 못하며 한글 또는 한자로 기재하여야 한다.

다만, 아라비아 숫자로 병기할 수 있다. 이 경우 한글 또는 한자로 기재된 금액과

차이가 있을 때에는 한글 또는 한자로 기재된 금액에 의한다.

제8조(계약의 체결) ①당첨자 또는 낙찰자는 낙찰일로부터 5일이내에 우리공사가 정하는 소정의 계약서식에 의하여 계약을 체결하여야 한다.

② 계약은 쌍방이 계약서에 각각 서명 날인함으로써 확정된다.

③ 계약 체결시 낙찰 금액으로 계약을 체결한다. (상가 부가가치세는 별도)

※ 부가가치세를 산출하기 위한 아파트와 상가의 공급가액 구분은 2005.12월 실시한

감정평가법인의 감정가액평균액 비율로 안분하고, 상가분 공급가액중 건물분과

토지분 공급가액은 계약일 현재 고시되어 있는 토지 및 건물의 기준시가 비율로 안분함.

④ 입주세대의 임대 보증금은 잔금에서 정산한다.

제9조(대금지급) ①공급부동산의 매각대금을 현금 또는 자기앞수표(당해 지방소재 체신관서 또는 은행이 발행한 경우에 한한다.) 및 당사발행 고지서에 의하여 이를 납부한다. 제6조의 규정에 의한 신청예약금은 당사 예수금 계좌에 입금한다.

② 매각대금의 납부를 연체하는 때에는 금융기관 일반대출금 연체금리를 산정한 지연 손해금을 납부하여야 한다.

제10조(불이익조치) ①다음 각호의 1에 해당하는 매입신청은 이를 무효로 한다.

1. 소정의 일시까지 소정 장소에 도달되지 아니한 신청

2. 소정의 일시까지 소정의 신청예약금을 납부하지 아니하고 한 신청

3. 동일인이 2이상의 신청서를 제출한 신청

4. 기타 제시된 조건에 위반된 신청

②다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 그 당첨을 무효로 한다.

1. 매입신청이 무효로 판명된 경우

2. 추첨참가자격이 없는 자가 추첨을 행한 경우

3. 기타 제시된 조건에 위반된 경우

③다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.

1. 입찰참가자격이 없는 자가 입찰에 참가한 경우

2. 동일인이 2이상의 입찰서를 제출한 경우

3. 입찰금액에 대비하여 신청예약금이 미달하는 경우

4. 기타 제시된 조건에 위반된 경우

④당첨자 또는 낙찰자가 당첨일 또는 낙찰일로부터 우리공사가 정한 계약체결기간(낙찰일로부터 5일이내)내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 그 매입신청을 취소한 것으로 보며 이 경우 기 납입한 신청예약금은 이를 공사에 귀속시킨다.

⑤매수인이 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 그 매매계약을 해제할 수 있으며 매매계약을 해제하는 경우에는 계약보증금은 이를 공사에 귀속시켜야 한다.

1. 허위의 진술, 부실한 증빙서류의 제시, 담합, 기타 부정한 방법에 의하여 매수한      경우

2. 부동산을 사용하기전에 공사의 동의 없이 타인에게 양도 또는 임대하는 경우

3. 계약후 중도금이나 잔금을 3개월이상 체납한 경우

4. 기타 계약을 존속시킬 수 없는 의무 불이행이 있거나 계약의 순조로운 이행이 심히 곤란할 것으로 인정되는 사유가 있는 경우

⑥ 매매계약을 해제하거나 매매계약 해제사유가 발생한 경우에 매도인이 하는 행위에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 못한다.

⑦ 제1항 내지 제6항의 조치 이외에도 필요한 때에는 그 제시한 조건 등에 따라 적절한 처분을 행할 수 있다.

⑧ 매입신청자가 제1항 내지 제7항의 규정에 의한 소정의 조치에 대하여 이의를 제기할 경우에는 그에 상당하는 이유를 제시하여야 한다.

제11조(소유권의 이전 등) 공급부동산의 소유권이전 및 사용승락은 매각대금의 완료된 후에 이를 행한다. 다만, 매각대금 완납전이라도 입주민의 퇴거상황 및 매각대금의 40%이상 입금후 미납 잔금에 대한 충분한 소정의 담보를 제공하여 요청하는 경우에는 그러하지 아니하다.

제12조(매수자의 책임범위) 매수인은 매각 부동산의 제반사항을 확인하여야 하며 향후 예정된 현재 거주하고 있는 입주자가 아래와 같이 명도소송에도 불구하고 퇴거치 않을 경우 대금납부 연기 등 어떠한 이의도 제기하지 아니한다.

① 매각부동산의 면적은 공부상 표시된 면적이며 계약일 현재의 상태로 매각하므로

“을”은 사전에 매각부동산의 현장 확인과 주택법․주택공급에관한규칙 및 도시계획

정비법등 관련법의 저촉여부 등 제반사항을 확인하고 “갑”은 이 사항에 대한 책임을

지지 않는다.

② 현재 아파트에 거주하고 있는 입주세대 및 상가입주세대의 처리는 다음조건에 따른다.

1. 아파트 및 상가 임대료의 경우 소유권 등기이전시 까지는 공사에 귀속되고

등기이전 완료 후에는 매수인에게 귀속된다.

2. 아파트 입주세대 : “을”의 책임 하에 퇴거 시키며, 퇴거시 임대 보증금은

“을”이 소유권 이전 전까지 체납 임대료를 정산하여 공사에게 지급하고 남은

임대보증금 잔액을 입주자에게 지급한다.

(단, 임대보증금을 초과하여 체납된 입주 세대의 경우는 임대료는 소유권 등기

이전시 까지는 공사에서 책임지며, 등기이전 완료 후에는 임대료 및 명도등은

매수자의 책임으로 한다.)

3. 상가 입주점포 : 계약기간이 미도래(2008년 2월～4월)된 4개 상가는  “갑”과의

계약내용을 수용하여 계약기간까지 임대를 원칙으로 하며 계약기간이 만료된

상가의 명도에 대하여는 “을”의 책임 하에 명도 하며, 기타 사항은『상가건물임대

차보호법』을 준용한다.

4. 상가 및 아파트입주세대가 입점․입주를 희망할 경우 “을”은 우선 입주권을 부여할 수 있다.

제13조(제세공과금의 부담) 부동산관련 제세공과금은 최종 잔금납부 약정일을 기준으로 이후 부과분을 매수자가 부담하되 최종 잔금납부 약정일 이전에 사용승낙을 받거나 소유권을 이전하는 경우에는 사용승낙일 또는 소유권이전일 이후에 부과되는  제세공과금은 매수인이 부담하여야 한다.

제14조(기타)입찰공고 조건 및 이 입찰 신청 유의서에 명시되지 아니한 기타의 사항에 대하여는 공사의 규정 내규 또는 공사가 정하는 바에 의한다.

2006년   6월  14일

인천광역시도시개발공사

부동산 입찰 신청서

접수번호	신 청 부 동 산			비 고
	주 소	대지면적	연면적
	인천광역시 연수구 청학동 568-1	9,768.2㎡	20,114.29㎡ (상가건물:1,112.48㎡포함)

귀 공사에서 제시한 제반조건을 수락하고 위 부동산의 입찰을 신청합니다.

2006년     월     일

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

신청자	성명(회사명)		신대 청리 자인	주민등록번호
	소재지			연 락 처
	대표자 성 명	(인)		성 명	(인)

<작성요령>

1. 신청서에 해당사항을 정확히 기재하셔야 합니다.

2. 대리인의 경우는 위임용 인감증명서가 첨부된 위임장을 제출하여야 합니다.

3. 신청서에는 소정의 구비서류를 첨부하여야 합니다.

※첨부서류 : 1. 매입신청유의서에 대한 공람확인서 1부(공사 소정양식)

2. 인감증명서 1부(법인일 경우 법인등기부등본 1부)

3. 법인인감증명서, 법인인감(또는 사용인감계 및사용인감)

4. 사업자등록증 사본 1부(법인일 경우)

5. 주민등록등본 1부(사업자등록증사본 1부)

6. 신청예약금 및 입찰보증금 납부입금증, 환불용 계좌통장사본 각1부

7. 대리인의 경우 위임장, 대리인 신분증, 인감도장 및 위임용 인감증명서 각 1부

--------------------- 절  취  선 ------------------------

접 수 인			접 수 증				접수번호
*
			신청자	회사명		대표자 성 명
				소재지

입찰신청 유의서에 대한 공람확인서

청학아파트 매각 입찰을 신청함에 있어 귀 공사가 제시하는 입찰신청유의서의 모든 조항을 숙지하였기 이 확인서를 제출합니다.

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

2006.  6.     .

신청자           (인)

위  임  장

수 임 인   성명(법인명) :                       (인)

(대리인)   주민등록번호 :

(법인등록번호)

주       소 :

본인은 위 수임인(대리인)에게 귀 공사에서 매각공고한 인천시연수구 청학동 568-1 청학아파트․상가 및 부속건물 매각관련 입찰 신청에 관한 모든 권한을 위임함.

2006.  6.    .

위 임 인   성명(법인명) :                        (인)

주민등록번호 :

(법인등록번호)

주        소 :

첨부 : 위임용 인감증명서 1부

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

계좌입금의뢰서

본인(사)은 귀 공사와 본인(사)사이에 인천광역시 연수구 청학동 568-1 청학아파트 등 매각입찰에 참가하여 낙첨(유찰)된 경우 입찰보증금에 대한 본인(사)의 채권에 대하여는 아래에 지정한 예금계좌에 입금시켜 줄 것을 의뢰합니다.

-    아            래   -

은   행   명 :                    은 행

계 좌 번 호  :

예 금 종 류  :

2006.   6.    .

주        소 :

성        명 :

(법  인  명)

인감대조

대   표   자 :                    (인)

첨부 : 예금통장 사본 1부

인천광역시도시개발공사 사장 귀하

입   찰   서

입찰신청 대상 부동산

주 소	대상물건
인천 연수구 청학동 568-1번지	○ 토지 : 9,768.2㎡ ○ 건물 : 아파트 15층 2개동 330세대, 상가 1개동 18점포 ○ 부대시설:관리사무소,노인정,경비실,주차장 등 단지내에 있는 당사소유 부동산

입찰금액(한글) : 금                                    원정

(￦                                      )

※ 상가 부가치세 별도

귀 공사의 부동산 입찰 신청서에 따라 응찰하며 이 입찰이 낙찰되면 당해 부동산의 매각 입찰공고문 및 부동산매매계약서에 따라 위의 금액으로 부동산을 매입할 것을 확약하며, 낙찰후 정해진 기간내 계약을 체결하지 않을 경우에는 기 납입한 입찰보증금은 귀 공사에 귀속된다는 사실을 충분히 인지하고 입찰서를 제출합니다.

2006년    6월      일

입찰자   성명(상호)   :                      (인)

주민등록번호 :

(법인등록번호)

붙임 : 입찰보증금 납부영수증(무통장입금증 원본) 1부.

인천광역시도시개발공사사장 귀하