굴포천역 도심 공공주택 복합사업
본 사업은 정부의『공공주도 3080+, 주택공급 획기적 확대방안』정책 발표에 따라 정부의 대도시권 주택공급 확대방안에 부응하고, 도심정비를 통한 주거환경 개선 및 주거 취약계층에 대한 주거지원을 위한“도심 공공주택 복합사업”입니다. 인천광역시 부평구 굴포천역 남측 일원을 도심 공공주택 복합지구로 지정하여, 도시규제완화 및 고밀개발을 통해 주택공급 활성화하고, 주거상업공간을 조성코자 합니다.
개요
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사업설명
- ‘공공주도3080+ 도심 공공주택 복합사업’이란 민간사업으로 개발이 어려워 저이용·노후화되고 있는 역세권 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성을 동시에 추진하는 사업입니다.
- 공공이 주도로 시행하되 공공-민간 공동시행, 협업방식 등 다양한 주체의 참여를 유도하고, 규제완화 등 적합한 사업구조를 마련합니다.
- 도시재편·주택공급이라는 공익성을 감안하여 공공주택 특별법으로 추진합니다.
<도심 공공주택 복합사업 개요 - 출처 : 굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업 2차 설명회(2021.12.14.)>
공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성
- 01. 역세권-주거상업 고밀지구 : 역세권 지역을 다양한 기능을 결합한 복합 고밀개발을 통한 주거상업공간 조성 (고밀개발 / 녹색건축 지원 / 대중교통 이용성 제고)
- 02. 준공업-주거산업 융합지구 : 저밀개발 준공업지역을 맞춤형 산업·주거 공간을 갖춘 4차산업 육성의 전진기지로 조성 (4차 산업 육성공간 조성 / 기업육성 네트워크 지원 / 주거·산업 융합)
- 03. 저층노후-주택공급 활성화지구 : 노후·저층주거지를 양질의 생활SOC를 갖춘 안전한 주거공간으로 조성 (생활SOC 복합화/ 규제완화/ 도시 공간구조 재편)
※ 본 자료에서 제시된 내용은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.
사업개요
- 위치 : 부평구 부평동 895-2번지 일원
- 면적 : 86,133㎡
- 공급규모 : 2,530세대
- 사업유형: 도심 공공주택 복합사업(역세권 주거상업 고밀지구)
- 사업기간: 2023~2031(예정)
- 근거법: 공공주택 특별법
※ 사업개요는 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.
사업연혁(추진현황)
- 2021.02.
- 「3080+주택공급대책」 발표(국토부) 및 후보지 제안(인천시→국토부)
- 2021.05.
- 「3080+주택공급대책」 4차 선도사업 후보지 발표(국토부)
- 2021.06.
- 도심 공공주택 복합사업 1차 주민설명회
- 2021.12.
- 사전검토위원회 검토(公社→인천시,국토부)
- 2021.12.
- 도심 공공주택 복합사업 2차 주민설명회
- 2021.12.
- 지구지정 제안
- 2022.01.
- 예정지구 지정 공람·공고
개발방향
- 「공공주택 특별법」 제40조의7 도심 공공주택 복합지구 신설에 따라 기존 사업유형으로 개발이 어려운 굴포천역 남측에 공공 주도의 용적률 상향 등 인센티브 기반으로 토지 효율성 제고와 지역 환경개선, 공공주택 공급 등을 위해 도심 공공주택 복합지구로 지정하여 개발하고자 합니다.
주요 사업내용
- 굴포천역 남측 도심공공주택복합사업은 부평구 부평동 895-2번지 일대 86,133㎡를 공공에서 복합지구 지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점조성을 동시에 추진하는 사업입니다.
- 2022년 2월 주민공람 완료 후 동의서 징구를 진행하고 있으며, 금년 상반기 중에 주민 동의 2/3 이상을 확보할 예정입니다.
지역 특성(지구별 특화계획)
- 입지여건
- 대상지 인근에 굴포천역(7호선)이 위치하고 있으며, 경인고속도로(1.5km), 수도권제1순환고속도로(1.9km)와 인접하고, GTX-B노선(부평역/1.8km)이 착공될 예정으로 광역 접근성이 우수합니다.
- 대학교·기업체 분포 현황
- 반경 8㎞ 내 경인교육대, 경인여대 등 총 9개 대학 입지하고, 부평구청, 부평국가산업단지 등 업무지역이 위치하고 있어 수요 입지여건이 좋습니다.
- 생활여건
- 반경 0.6km이내에 부개3동 행정복지센터, 갈산2동 행정복지센터, 부평구청, 신트리공원 등이 위치하여 쾌적하고 편리한 생활여건을 형성하고, 부평세림병원, 롯데마트, 굴포먹거리타운, 효실천거리 등 다수의 판매시설 및 의료시설이 위치하여 정주여건이 우수합니다.
위치도 이미지를 표시하는 표
| 위치도 |
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건축물 용도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
| 건축물 용도 현황도 |
건축물 용도 현황 |
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건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
| 구 분 |
합 계 |
건 축 물 |
| 단독주택 |
공동주택 |
근린생활시설 |
기타 |
| 동 |
449 |
399 |
12 |
33 |
5 |
| 비율 |
100.0 |
69.6 |
10.6 |
18.1 |
1.7 |
|
건축물 노후도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
| 건축물 노후도 현황도 |
건축물 용도 현황 |
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건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
| 구 분 |
동 수 |
비율(%) |
| 합 계 |
449 |
100.0 |
| 20년 미만 |
48 |
6.2 |
| 20년 이상 30년 미만 |
52 |
11.6 |
| 30년 이상 40년 미만 |
275 |
61.6 |
| 40년 이상 및 기타 |
94 |
20.9 |
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대상지 현황사진을 정리한 표
| 대상지 현황사진 |
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①
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②
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③
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④
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⑤
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⑥
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기대효과
- 공공이 전문성을 바탕으로 새로운 개발수단을 도입하여 신속한 사업추진을 통해 인천시민들의 주거안정을 실현할 수 있습니다.
- 도시의 공간구조 개편과 함께 양질의 주택공급 기반을 마련하여 주민 재정착률을 향상시키겠습니다.
- 무주택자와 실수요자 등의 주택 공급을 통해 인천시민의 삶의 질 향상을 도모합니다.
향후계획
- 2023. 02.
- 지구지정
- 2023. 06.
- 설계공모
- 2024. 03.
- 복합사업계획 승인
- 2024. 04.
- 보상 착수
- 2024. 09.
- 시공사 선정 입찰 공모
- 2024. 11.
- 우선공급
- 2025. 02.
- 사전청약
- 2026. 01.
- 철거 및 착공
※ 향후계획은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.
참고자료
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