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주택건축사업

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동인천역 파크 푸르지오 주택건설사업

동인천역 파크푸르지오 주택건설사업은 노후화된 기존 원도심을 정비해 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 2,562세대의 공동주택 공급과 더불어 도로, 공원 등 도시기반시설의 확충을 통하여 지역 주민의 복리 증진과 주거 생활의 질을 향상시키고자 합니다.

개요

사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다.

사업개요

  1. 위치 : 인천 동구 송림동 185번지 일원
  2. 사업기간 : 2006. ~ 2022.
  3. 사업면적 : 73,629m²
  4. 사업규모 : 지하 4층 ~ 지상 48층, 총 12개동
  5. 공급규모 : 2,562세대
    • 토지등소유자 390세대, 공공지원민간임대주택 2,005세대
    • 영구임대 84세대, 공공임대 83세대
  6. 사업방식 : 관리처분방식(공공지원민간임대주택연계형 주거환경개선사업)
  7. 사업일정 : 공동주택 건설공사 착공2019.5. 준공(예정)2022.7. 입주(예정)2022.8.

사업연혁(추진현황)

2008. 4. 21.
정비구역지정 고시
2008. 9. 19.
사업시행자 지정(동구→iH)
2015. 12. 1.
송림초교 주민설명회 개최(인천市 주관)
2016. 5. 2.
정비구역지정 및 정비계획 변경 인가(사업방식 변경 등)
2016. 12. 28.
사업시행(변경) 인가
2017. 12. 9.
토지등소유자 총회
2017. 12. 29.
관리처분계획인가 고시
2018. 2. 28.
임대사업자 부동산 매매계약 체결
2019. 1. 7.
이주완료 및 철거공사 착공
2019. 5. 9.
공동주택 건설공사(본공사) 착공

개발방향

기본방향

공공지원민간임대주택 연계형 주거환경개선사업의 선도적 사업모델로서, 낙후된 구도심의 주거환경 개선과 서민의 주거생활 안정을 위한 실용적인 중소형 공동주택의 공급과 주변 도로시설 정비, 공원조성 및 공공주차장 공급 등 도시기반시설 정비로 정주여건 향상을 통한 구도심 재생의 마중물 역할 수행

주요 사업내용

동인천역 파크푸르지오 주택건설사업은 동구 송림동 185번지 일대 73,629㎡에 이르는 주거환경개선사업으로서, 분양주택 및 공공임대주택 건설, 공원, 주차장 등 도시 기반 시설을 건설하는 사업입니다.

공동주택 건설세대는 2,562세대이고, 이 중 원주민(토지등소유자) 우선 공급분 390세대, 구역 내 거주하였던 복지대상자 및 세입자에게 우선 공급하는 공공임대주택 및 영구임대주택 167세대, 공공지원민간임대주택 2,005세대입니다. 공동주택 평형은 전용면적 18㎡ ~ 84㎡로 구성되어 있습니다.

2019년 5월 공동주택 건설공사를 착공하여, 2022년 7월 공동주택 건설공사 준공 후 2022년 8월부터 입주 개시할 계획입니다. 임대사업자의 민간임대주택 임대의무기간은 2030년까지입니다.

기대효과(파급효과)

지역발전 측면
  • 원도심에 낙후된 정비기반시설을 정비하고, 주거환경을 정비하여 지역에 활력을 더하며, 지역의 균형발전에 기여
인천시 정책 수행 측면
  • 인천시의 불균형한 도심간의 균형발전을 실현하기 위한 사업 중 하나로서 원주민의 재정착률을 높이고, 민선7기 시정목표인‘더불어 잘 사는 균형발전’수행
  • 에너지 제로화 단계별 추진(공동주택 LED 조명, 태양광발전설비, 전기자동차충전설비 등)하여 민선7기 시정 전략인‘건강한 시민, 쾌적한 생활환경’수행
주거복지 측면
  • 공공 및 영구임대의 공급을 통해 소외된 계층에 주거혜택을 제공하며, 토지등 소유자에게도 고품질 공동주택을 건설하여 주거환경개선에 기여
  • 기업형임대주택의 공급을 통해 중산층에게 고품질의 임대주택으로 주거안정 도모
  • 그린 인프라 구축(절수형 세면기, 우수 재활용 물재생 시스템, 폐열회수형 환기 시스템, 우수 침투성 포장재)을 통하여 환경과 입주민들의 자원 절약 기여
시민의 복리증진 측면
  • 소외되고 있었던 원도심을 개발하여 신도심과의 격차를 줄여 더불어 잘사는 균형 발전에 기여
  • 인천의 시정슬로건인 ‘살고 싶은 도시 함께 만드는 인천’을 실현해 인천시민 모두에 복리 증진

향후계획

2022. 7.
준공(예정)
2022. 8.
입주개시(예정)사업기간

동인천역 파크푸르지오 관련 동영상

지역 특성

지역 특성을 건축물 용도 현황도와 건축물 용도 현황표로 나누어 정리한 표입니다.
건축물 용도 현황도 건축물 용도 현황
건축물 용도 현황도
건축물 용도 현황을 구분, 계, 허가유무, 용도별 허가유무, 비고로 나누어 정리한 표
구 분 허가유무 용도별 허가유무 비 고
주거용 비주거 ㆍ 복합용
유허가 무허가 소계 유허가 무허가 소계 유허가 무허가
동수
(동)
632 506 126 505 393 112 127 113 14 -

* 정비계획(변경) 신청서

지역 특성을 건축물 노후도 현황도와 건축물 노후도 현황표로 나누어 정리한 표입니다.
건축물 노후도 현황도 건축물 노후도 현황
건축물 노후도 현황도

경과 년수별 건축물 현황

경과 년수별 건축물 현황을 구분, 계, 10년미만, 10~20, 20~30, 30~40, 40년 이상, 미등기, 비고로 나누어 정리한 표
구분 10년 미만 10~20 20~30 30~40 40년 이상 미등기 비고
동 수(동) 687 36 72 62 135 335 47 -
구성비(%) 100.00 5.24 10.48 9.03 19.65 48.76 6.84

노후건축물 현황

노후건축물 현황을 구분, 합계, 양호, 노후불량으로 나누어 정리한 표
구분 합계 양호 노후불량
동수 687 126 561
구성비(%) 100.00 18.34 81.66

* 정비계획(변경) 신청서

사업 진행 과정

  • 철거 전 송림동

    철거 전 송림동

  • 전면 철거 후

    전면 철거 후

  • 현재

    현재

사업 진행 과정(정비기반시설)

  • 화도진로-공사전

    화도진로-공사전

  • 화도진로-공사중

    화도진로-공사중

  • 화도진로 도로 확폭(20m→28m)
  • 상∙하수도, 전기∙통신 등 정비기반시설 개선
  • 공영주차장-공사전

    공영주차장-공사전

  • 공영주차장-공사중

    공영주차장-공사중

  • 공영주차장 시설 건립
  • 원주민 주차인프라 등 정비기반시설 개선

송림동의 어제와 오늘

  • 송림동의 어제와 오늘 지도이미지

    송림동의 어제와 오늘 과거, 현재지도 비교

    '송림'이란 지명은 조선시대에도 이미 사용되었으며, 마을 뒷산인 만수산(현 수도국산)의 소나무가 많다는 뜻으로 지형에 의해 송림골 등으로 불리었다.
    예로부터 부모에게 효도하는 인물이 많고, 학자나 벼슬을 하는 자를 많이 배출하여 주위의 부러움을 사는 마을이었다.
    서울의 관문으로서 잦은 외세의 침략에 대한 방비책으로 화도진 등의 포대가 설치되었고, 근대 문명도 먼저 받아들이는 지역이었다.

    일제치하에서는 경인공업지대 중심지로 인천 지역의 경제발전을 견인하였다. 시간이 흘러 현재는 화수부두 등의 항만을 배후에 낀 공업지대이며, 근처 아파트로 변모한 달동네인 수도국산, 배다리 거리 등이 공존하고 있어 전통과 현대문화가 어우러진 곳이다.

반짝반짝 달동네

  • 반짝반짝 달동네 사진1

    반짝반짝 달동네 사진2

    한국전쟁 당시 황해도 등에서 피난온 사람들이 송림동의 언덕 등에 가건물을 짓고 살기 시작하였다.
    그 이후, 더 많은 사람들이 공장 일자리 등이 많은 이 지역으로 이주를 하게 되었으며, 1970년 이곳의 인구는 대략 7만명을 이루었다. 하지만 그 이후 새로운 인구유입에 실패하면서 인구의 감소세가 지속되었다.

    그렇게 반듯한 도로, 높은 아파트 등을 찾으러 떠난 현대인들이 많았지만 송림동은 그로인해 비어진 존재가 아니라 그 안에서 반짝반짝한 달동네만의 매력을 피우고 있었다. 오순도순 모여있는 집들과 정겨운 골목길들 그리고 색색의 담벼락 벽화 등 드라마 도깨비 등에서 등장한 송림동 담벼락과 옆동네인 배다리헌책방 거리에서도 지역의 매력을 확인할 수 있다.

인천의 오래된 동네, 송림동

  • 인천의 오래된 동네, 송림동 사진1

    인천의 오래된 동네, 송림동 사진2

    인천의 오래된 동네, 송림동 사진3

    인천의 오래된 동네, 송림동 사진4

    인천의 오래된 동네, 송림동 사진5

    인천의 오래된 동네, 송림동 사진6

    수도국산 달동네 박물관에서는 2018년 ‘송림동’을 주제로 기획특별 전시를 진행하였다. 과거 주민들의 삶의 흔적과 송림동의 모습을 기록하였다. 지역의 역사자원을 계승하여 주민들의 생생한 이야기로 환원하여 모두의 기억 속에서 사라지지 않도록 보존하였다.

주거환경개선사업의 변화와 도시재생

  • 주거환경개선사업의 변화와 도시재생 사진1

    철거 전 사업구역 전경

  • 주거환경개선사업의 변화와 도시재생 사진2

    토지등소유자 관리처분계획 총회

  • 주거환경개선사업의 변화와 도시재생 사진3

    송림초교주변구역 주거환경개선사업 착공간담회

반세기 이상의 시간이 흐르는 동안 이 동네의 주거환경은 크게 나아지지 않았다. 지역 내 거주인구가 줄어듦에 따라 폐공가가 증가하고 붕괴위험 건축물도 존재하는 극히 열악한 상황이었다. 2000년대부터 시작된 재개발 논의는 주민들의 기대감 속에서 아이러니하게도 동네를 더욱 황폐하게 만들었다. 재개발 논의가 진행될수록 기대가 커진 주민들은 집수선을 뒤로 미뤘다. 금세 진행될 거 같은 재개발이 몇 번이나 좌절되며 동네는 날이 갈수록 침체에 빠졌다.

사업시행계획(변경) 3차 고시문

토지이용계획
토지이용계획을 구분, 면적, 구성비, 비고로 나눈표
구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고
73,629.0 100.00  
공동주택용지 소 계 62,431.7 84.79  
공동주택 62,431.7 84.79  
정비기반시설 소 계 9,837.7 13.37  
도 로 4,490.0 6.10  
주차장 (4,732.0) (6.43) 어린이공원 지하 중복결정
공 원 5,152.3 7.00 어린이공원 1개소
소공원 1개소
공공공지 195.4 0.27  
기타용지 소 계 1,359.6 1.84  
사회복지시설 - -  
공공청사 1,100.0 1.49  
종교용지 242.8 0.33  
존치용지 16.8 0.02 구역외 건물 존치용도
건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획
건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획을 구분, 건축계획내용, 비고로 나눈 표
구 분 건 축 계 획 내 용 비 고
용 도 공동주택(아파트) 및 부대·복리시설  
대지면적 62,431.7㎡  
건축면적 11,043.0899㎡  
연 면 적 지상층 연면적 224,027.8450㎡  
지하층 연면적 94,412.4336㎡  
318,440.2786㎡  
용 적 률 354.88%  
건 폐 율 17.69%  
건축규모 지하4층∼지상48층 (최고높이 135.57m이하)  
주차대수 공동주택 2,629대  
상 가 62대  
2,691대  
주택의 규모, 유형 등의 주택건설계획
주택의 규모, 유형 등의 주택건설계획을 공급유형, 전용면적, 공용면적, 건설호수, 비고로 나눈 표
공급유형 전용면적(㎡) 공용면적(㎡) 건설호수 비 고
공공임대 18.9330 12.8098 96세대  
39.6335 24.8760 71세대  
소 계 167세대  
분양대상
(토지등소유자 및 공공지원민간임대주택)
21.4030 13.2874 48세대  
36.9590 21.2474 48세대  
41.8570 24.4399 47세대  
59.8701 23.8255 1,072세대  
59.6045 25.0486 694세대  
70.1725 27.7286 171세대  
84.6973 30.0010 205세대  
84.7472 29.7448 110세대  
소계 2,395세대  
총계 2,562세대  
정비기반시설 및 공동이용시설 신설계획
  • 도로
    도로를 규모. 연장, 기점, 종검, 비고로 나누어 정리한표
    규 모 연장(m) 기 점 종 점 비 고
    등급 류별 번호 폭원(m)
    1 668 20
    (20~28)
    2,952
    (158)
    대3-3 만석동
    2-254
     
    3 540 12 117 중1-668 송현동
    245-4
     
    3 657 12
    (12~15)
    112 중3-540 소1-2  
    3 21 6 218
    (12)
    중1-668 중3-540  
  • 주차장
    주차장을 시설명, 위치, 면적, 비고로 나누어 정리한 표
    시설명 위 치 면 적(㎡) 비 고
    노외주차장 송현동 85-16번지 일원 4,732.0 공원지하 중복결정
  • 공원
    공원을 시설명, 위치, 면적, 비고로 나누어 정리한 표
    시설명 위 치 면 적(㎡) 비 고
    어린이공원 송현동 85-16번지 일원 4,732.0  
    소공원 송현동 257-29번지 일원 420.3  
  • 공공청사
    공공청사를 시설명, 위치, 면적, 비고로 나누어 정리한 표
    시설명 위 치 면 적(㎡) 비 고
    공공청사 송현동 84-9번지 일원 1,100.0  

재생사업단 송림사업부 강민철 ☎ 032-260-5529

개발방향

공공지원민간임대주택 연계형 주거환경개선사업의 선도적 사업모델로서, 낙후된 구도심의 주거환경 개선과 서민의 주거생활 안전을 위한 실용적인 중소형 공동주택의 공급과 주변 도로시설 정비, 공원조성 및 공공주차장 공급 등 도시기반시설 정비로 정주여건 향상을 통한 구도심 재생의 마중물 역할을 합니다.

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