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주택건축사업

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기존주택 매입임대주택사업

기존주택 매입임대주택사업은 도심 내 주거취약계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 공사에서 기존주택을 매입하여 저렴한 금액으로 임대하는 사업을 말하며, 시중 시세보다 저렴하게 최대 20년간 거주할 수 있도록 지원합니다.

개요

사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다.

사업개요

  1. 명 칭 : 기존주택 매입임대주택사업
  2. 목 적 : 주거취약계층의 주거안정을 위해 기존주택을 매입하여 최대 20년간 거주할 수 있도록 지원하는 등 인천시민들을 위해 공급하는 공공임대주택 유형
  3. 소재지 : 인천광역시 전역
  4. 공급호수(~‘21년 누적공급실적) : 2,010호(일반 924호, 공모 275호, 청년 274호, 신혼I·II 537호)
  5. 임대유형 : 매입임대
  6. 임대기간 : 총 20년(최초 임대기간은 2년이며, 2년 단위로 재계약 9회 가능)
    청년, 신혼부부Ⅱ 유형 : 6년
  7. 임대조건 : 시중 시세의 30~50% 수준

사업일정

2016. ~
기존주택 매입임대주택사업 도입, 매년 추진 중
2022.02.
기존주택 매입임대주택사업 공급계획 통보(국토교통부 → 公社)
2022.02.
매입임대주택 예비입주자 모집 실시
2022.03.
기존주택 매입임대주택 매입계획 승인(국토교통부 → 公社)
2022.03.
기존주택 매입임대주택사업 추진계획 수립
2022.03. ~
주택매입 공고 및 신청접수
2022.05. ~
주택매입 및 입주지원

추진방향

  • 인천시 무주택 주거취약계층(생계·의료급여 수급자 등)의 주거안정을 위해 기존주택을 매입하여 주변시세 보다 저렴하게 임대주택을 지속 공급합니다.
  • 지역 발전 균형을 위한 지역별 균형 매입을 위해 노력하며, 매입 저조지역 우선 매입검토, 매입주택 분포 다수지역은 매입을 지양합니다.
  • 예비입주자는 유형별(일반, 청년, 신혼부부)로 구분하여 모집하며 입주자 맞춤형 매입주택을 공급합니다.

2022년도 iH 공급계획

iH 공급계획 모식도

  • 총사업규모 1,000호
    • 기존형 매입 900호
      • 일반형 500호 : [도시재생과 연계, 주거복지 시너지 효과] 기존생활권 내 계속거주 가능한 주택매입
      • 신혼부부Ⅰ·Ⅱ형 350호 : [최적의 환경, 수요자 맞춤형 주택] 역세권, 학교 주변, 공단주변의 교통이 편리한 직주근접 주택매입
      • 청년형 50호 : [최적의 환경, 수요자 맞춤형 주택] 역세권, 학교 주변, 공단주변의 교통이 편리한 직주근접 주택매입
    • 공모형 매입 100호 : [특화된 설계 커뮤니티공간 기획·관리·운영] MP(건축설계, 공유공간 기획가), 건설사업자, iH공사 공동사업으로 차별화된 주택매입
연도별 공급현황

단위 : 호

연도별 공급현황을 연도, 계 , 일반, 청년, 공모, 신혼1, 신혼2로 나누어 정리한 표
년도 일반 청년 공모 신혼Ⅰ 신혼Ⅱ
2016년 106 106 - - - -
2017년 130 100 30 - - -
2018년 250 81 100 69 - -
2019년 333 148 79 60 46 -
2020년 500 200 50 100 50 100
2021년 691 289 15 46 44 297
합계 2,010 924 274 275 140 397
연도별 공급현황 그래프

단위 :호수

  • 700
  • 600
  • 500
  • 400
  • 300
  • 200
  • 100
  • 0

범주

  • 합계
  • 일반
  • 청년
  • 공모
  • 신혼Ⅰ
  • 신혼Ⅱ
  • 2016년

    합계

    106

    일반

    106

    청년

    공모

    신혼Ⅰ

    신혼Ⅱ

  • 2017년

    합계

    130

    일반

    100

    청년

    30

    공모

    신혼Ⅰ

    신혼Ⅱ

  • 2018년

    합계

    250

    일반

    81

    청년

    100

    공모

    69

    신혼Ⅰ

    신혼Ⅱ

  • 2019년

    합계

    333

    일반

    148

    청년

    79

    공모

    60

    신혼Ⅰ

    45

    신혼Ⅱ

  • 2020년

    합계

    500

    일반

    200

    청년

    50

    공모

    100

    신혼Ⅰ

    50

    신혼Ⅱ

    100
  • 2021년

    합계

    691

    일반

    289

    청년

    15

    공모

    16

    신혼Ⅰ

    46

    신혼Ⅱ

    44
지역별 공급현황

단위 : 호

지역별 공급현황을 연도, 계, 미추홀, 남동, 서구, 부평, 동구, 중구, 연수구, 계양구로 나누어 정리한 표
년도 미추홀 남동 서구 부평 동구 중구 연수구 계양구
2016년 106 78 - - 20 8 - - -
2017년 130 68 10 - - 10 42 - -
2018년 250 49 108 24 - 27 - 42 -
2019년 333 94 139   84 16 - - -
2020년 500 219 54 194 9 - - - 24
2021년 691 204 217 237 23 10 - - -
2021년 691 204 217 237 23 10 - - -
합계 2,010 712 528 455 136 71 42 42 24

※ 우선매입제도 운영 - 매입 저조 지역(연수구, 계양구, 중구) 우선 매입검토(지역별 가점 부여)

연도별 공급현황 그래프

단위 :호수

  • 500
  • 300
  • 250
  • 200
  • 150
  • 100
  • 50
  • 0

범주

  • 합계
  • 2016년
  • 2017년
  • 2018년
  • 2019년
  • 2020년
  • 2021년
  • 미추홀구

    합계

    712

    2016년

    78

    2017년

    68

    2018년

    49

    2019년

    94

    2020년

    219

    2021년

    204
  • 남동구

    합계

    528

    2016년

    2017년

    10

    2018년

    108

    2019년

    139

    2020년

    54

    2021년

    217
  • 서구

    합계

    455

    2016년

    2017년

    2018년

    24

    2019년

    2020년

    194

    2020년

    237
  • 부평구

    합계

    136

    2016년

    20

    2017년

    2018년

    2019년

    84

    2020년

    9

    2021년

    23
  • 동구

    합계

    71

    2016년

    8

    2017년

    10

    2018년

    27

    2019년

    16

    2020년

    2021년

    10
  • 중구

    합계

    42

    2016년

    2017년

    42

    2018년

    2019년

    2020년

    2021년

  • 연수구

    합계

    42

    2016년

    2018년

    42

    2017년

    2019년

    2020년

    2021년

  • 계양구

    합계

    24

    2016년

    2017년

    2018년

    2019년

    2020년

    24

    2021년

주요 사업내용

주택매입 (2022년 기준)
  • 매입규모: 1,000호 / 총 사업비: 2,061억 원
  • 대상주택: 건축법 및 주택법에 따른 전용면적 85㎡이하 공동주택(다세대, 연립, 도시형 생활주택)
매입임대주택사업 유형
매집임대주택사업 유형을 구분, 일반가구용, 청년, 신혼부부1, 신혼부부2로 나누어 정리한 표
구분 ① 일반가구용 ② 청년 ③ 신혼Ⅰ ④ 신혼Ⅱ
일반형 공모형(市)
공급계획 350호 100호 200호 50호 300호
대상지역 인천시 관내
대상주택 85㎡ 이하 다가구·다세대·연립주택 등
매입조건 건령 15년 이내 신축 - 건령 15년 이내
일반매입 커뮤니티시설 교통 편리지역 방수 2개 이상, 자녀양육 적합 주택
임대기간 20년 20년 6년
* 혼인 시 최장 20년
20년 6년
* 자녀有 최장 10년
임대조건 시중시세
30% 이하
시중시세
30% 이하
시중시세
30% 이하
시중시세
50% 이하
시중시세
70% 이하
주택크기 85㎡이하 60㎡이하 50㎡이하 85㎡이하 85㎡이하
신청조건 무주택
세대구성원
무주택
세대구성원
무주택 미혼 청년
(대학생, 취준생,
만19~39세)
월평균
소득 70%
(맞벌이 90%)
신혼부부
(혼인 7년 이내),
예비신혼부부,
한부모가족
월평균
소득 100%
(맞벌이 120%)
신혼부부
(혼인 7년 이내),
예비신혼부부,
한부모가족
자격
순위
1 생계·의료급여
수급자,
한부모가족,
장애인 등
생계·의료급여
수급자,
한부모가족,
장애인 등
생계·주거·의료급여
수급자 등
자녀有
(예비)신혼부부
자녀有
(예비)신혼부부
2 가구 월평균
소득 50%
가구 월평균
소득 50%
본인·부모 월평균
소득 100%
자녀無
(예비)신혼부부
자녀無
(예비)신혼부부
3 가구 월평균
소득 70%
가구 월평균
소득 70%
본인 월평균
소득 100%
6세 이하 자녀有 6세 이하 자녀有
4 - - - - 혼인가구
입주지원
  • 대상지역 : 인천광역시 관내
  • 대상주택 : 국민주택규모(85㎡) 이하 다세대, 연립주택 등
  • 임대기간
    • 최초 2년 거주, 재계약 9회 가능(최장 20년 거주)
    • 청년, 신혼부부Ⅱ 유형의 경우 재계약 2회 가능(최장 6년 거주)
  • 유형별 입주자격
    유형별 입주자격을 구분, 신청조건, 순위별 자격으로 나누어 정리한 표
    구 분 신청조건 순위별 자격
    일 반 무주택세대구성원 1) 생계·의료급여 수급자 등
    2) 가구 월평균소득 50%
    3) 가구 월평균소득 70%
    청 년 무주택 미혼 청년
    (대학생, 취준생, 만19-39세)
    1) 생계·주거·의료·급여 수급자 등
    2) 본인·부모 월평균소득 100%
    3) 본인 월평균소득 100%
    신혼부부Ⅰ 월평균소득 70%(맞벌이 90%)
    (예비)신혼부부, 한부모가족
    1) 자녀有 (예비)신혼부부, 한부모가족
    2) 자녀無 (예비)신혼부부, 한부모가족
    3) 6세 이하 자녀有
    신혼부부Ⅱ 월평균소득 100%(맞벌이 120%)
    (예비)신혼부부, 한부모가족
    1) 자녀有 (예비)신혼부부, 한부모가족
    2) 자녀無 (예비)신혼부부, 한부모가족
    3) 6세 이하 자녀有
    4) 혼인가구
전년도(2021년도) 도시근로자 가구당 월평균소득(통계청 발표)
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 구분, 1~6인가구로 나누어 정리한 표
구분 1인 가구 2인 가구 3인 가구 4인 가구 5인 가구 6인 가구 비고
소득 70% 2,692,468 3,650,025 4,368,364 4,965,944 4,965,944 5,175,553 신혼Ⅰ
90% 3,290,794 4,562,535 5,616,468 6,384,785 6,384,785 6,654,282
100% 3,589,957 5,018,789 6,240,520 7,094,205 7,094,205 7,393,647 신혼Ⅱ
120% 4,188,283 5,931,296 7,488,624 8,513,046 8,513,046 8,872,376
140% 4,786,610 6,843,803 8,736,728 9,931,887 9,931,887 10,351,106

* 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산 적용

* 수급자, 지원대상 한부모 가족, 차상위계층은 소득자산 검증 불필요(예비신혼부부 제외)

사업 특장점

  • 기존 생활권 내 계속 거주가 가능합니다.
  • 시중시세 30~50% 수준의 저렴한 임대조건으로 최장 20년 거주가 가능합니다.

기대효과

  • 지역발전 측면
    • 부동산 매매계약을 통한 인천시 관내 부동산 거래 활성화 기여
  • 인천시 정책 수행 측면
    • 저소득층 주거안정을 위한 정부 및 市 정책 실현 부응
  • 주거복지 측면
    • 청년, 신혼부부, 고령자 등 유형별 입주자 맞춤형 임대주택 공급
  • 시민의 복리증진 측면
    • 주거취약계층의 현 생활권 내에서의 계속 거주 및 편의 제공

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