개요
사업설명
- ‘공공주도3080+ 도심 공공주택 복합사업’이란 민간사업으로 개발이 어려워 저이용·노후화되고 있는 역세권 부지를 공공이 지구 지정을 통해 확보함으로써, 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성과 양질의 주택공급을 동시에 추진하는 사업입니다.
- 공공이 주도로 시행하되 공공-민간 공동시행, 협업방식 등 다양한 주체의 참여를 유도하고, 규제완화 등 적합한 사업구조를 마련합니다.
- 도시재편·주택공급이라는 공익성을 감안하여 공공주택 특별법으로 추진합니다.
사업개요
- 위치 : 미추홀구 도화동 94-1번지 일원
- 면적 : 99,261m²
- 공급규모 : 3,500세대(예정)
- 사업방식 : 도심 공공주택 복합사업(리츠 방식)
- 사업기간: 2021~2030(예정), 건설 준공(2029)
- 근 거 법: 공공주택 특별법, 부동산투자회사법 등
※ 사업개요는 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.
사업연혁(추진현황)
- 2021.02.
- 「공공주도 3080+ 주택공급방안」 발표(국토부)
- 2021.05.
- 4차 후보지 선정(제물포역 북측) 발표(국토부)
- 2021.06.
- 1차 주민설명회 개최
- 2021.11.
- 2차 주민설명회 개최
- 2021.11.
- 제물포역 예정지구 지정 공람·공고(市)
- 2022.02.
- 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구 지정(市)
- 2023.05.
- 3차 주민설명회 개최
- 2023.06.
- 민간사업자 공모
- 2023.08.
- 민간사업자 재공모
- 2023.11.
- 민간사업자 우선협상대상자 선정
- 2023.12.
- 사업협약 체결(iH↔민간사업자)
- 2024.03.
- 복합사업계획 승인 신청
개발방향
- 「공공주택 특별법」 내 도심 공공주택 복합사업 신설(’21. 10.)에 따라, 제물포역 북측 일원을 복합지구로 지정(‘22. 2.)하고, 공공 주도의 사업 추진에 따른 용적률 상향 등의 인센티브를 확보하여 양질의 공공주택을 공급하고 지역 환경을 개선합니다.
- 사업자 간 역할
- (iH) 사업시행자, AMC, 보상·분양·임대 및 사업관리 등 업무대행자, 리츠 출자(보통주)
- (리츠) 재원조달, 시공 관리, 보상·분양·임대 업무 위탁 등 사업시행자
- (HUG) 리츠 출자(우선주), 주택도시기금 대출, 민간 PF대출 보증
- (민간투자자) 재무적·건설적 투자자로서 리츠 출자, PF대출
- (건설사) 도급계약을 통한 철거 및 시공
※ 사업내용은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.
지역 특성(지구별 특화계획)
- 입지여건
- 대상지 인근에 제물포역, 도화역(1호선)이 위치하고 있으며, 경인로(0.2km), 송림로(1.0km), 수도권 제2순환고속도로(5.0km), 제2경인고속도로(3.3km)가 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.
- 대학교·기업체 분포 현황
- 반경 1㎞ 내 인천대, 청운대 등 총 2개 대학이 위치하고 있으며, 인천기계산업단지, 주안국가산업단지, 인천일반산업단지 등과 연계되어 입지여건이 좋습니다.
- 생활여건
- 반경 0.5km이내에 도화2치안센터, 도화2ㆍ3동 행정복지센터, 정부인천지방합동청사 등이 위치하여 거주민의 생활복지 증진에 탁월합니다.
- 반경 0.5km이내에 인천대, 청운대를 비롯한 대화초, 인화여중, 선인중, 선화여중, 선인고, 인화여고, 인천비지니스고 등 다수의 학교가 입지하여 신혼부부 등 가족단위의 생활여건이 우수합니다.
- 반경 1.5km이내 인천기계산단, 주안국가산단, 인천일반산단이 위치하고 있어 주민의 직주근접이 가능하여 정주여건이 우수합니다.
건축물 용도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
| 건축물 용도 현황도 |
건축물 용도 현황 |
 |
건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
| 구분 |
건축물수(동) |
비율(%) |
| 단독주택 |
267 |
69.9 |
| 공동주택 |
40 |
10.5 |
| 제1종근린생활시설 |
28 |
7.3 |
| 제2종근린생활시설 |
40 |
10.5 |
| 교육연구시설 |
1 |
0.3 |
| 노유자시설 |
4 |
1.0 |
| 업무시설 |
1 |
0.3 |
| 숙박시설 |
1 |
0.3 |
| 합계 |
382 |
100.0 |
|
건축물 노후도 현황도와 건축물 용도 현황을 정리한 표
| 건축물 노후도 현황도 |
건축물 노후도 현황 |
 |
건축물 용도 현황을 구분, 합계 건축물로 나누어 정리한 표
| 구분 |
건축물수(동) |
비율(%) |
| 5년 이하 |
- |
- |
| 5년 ~ 10년 |
11 |
2.9 |
| 10년 ~ 20년 |
16 |
4.2 |
| 20년 ~ 30년 |
73 |
19.1 |
| 30년 초과 |
282 |
73.8 |
| 합계 |
382 |
100.0 |
|
대상지 현황사진을 정리한 표
| 대상지 현황사진 |
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①
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②
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③
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④
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⑤
 |
⑥
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기대효과
- 공공의 전문성을 바탕으로 새로운 개발수단을 도입하여 신속히 사업을 추진하고 인천시민의 주거안정을 실현합니다.
- 도시의 공간구조 개편과 함께 양질의 주택공급 기반을 마련하여 주민 재정착율 향상을 도모합니다.
- 무주택자, 실수요자 등에 대한 주택 공급을 통해 인천시민의 삶의 질 향상을 도모합니다.
향후계획
- 2024.
- 복합사업계획 승인 예정(市)
- 2025.
- 착공
※ 향후계획은 관계기관 협의, 심의, 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있습니다.
참고자료
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