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맞춤형 임대주택 소개

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맞춤형 임대주택 소개 편 - 

러셀: 안녕하세요, 인천시민 여러분! 공인중개사 유튜버 러셀입니다. 요즘 내 집 마련, 어려우시죠? 첫 독립을 꿈꾸는 청년, 혹은 신혼살림을 준비하시는 신혼부부! 그리고 자식들 다 키우고 새로운 보금자리를 찾는 분들께서 주거비 걱정 없이 편히 지낼 수 있는 집을 찾고 계실 텐데요.
이런 분들을 위해 ‘이곳’에서는 행복주택, 매입임대, 전세임대 등을 공급하고 있다고 합니다. 그렇다면, 인천에 있는 이 수많은 임대주택을 공급하는 ‘이곳’은 과연 어디일까요? 바로 인천도시공사입니다.
오늘은 대상별 맞춤형 임대주택으로 어떤 게 있는지, 인천도시공사의 [임대주택 마스터]님을 모시고 함께 알아보려고 합니다. 어서 오세요! 

김귀선 대리: 네 안녕하세요, 반갑습니다. 인천도시공사 주거복지사업1부의 김귀선 대리라고 합니다.

러셀: 제가 듣기로는, 오늘 대리님께서 엄청난 포부를 갖고 오셨다고 들었는데요.

김귀선 대리: 러셀님도 매력적으로 느낄 수 있는 iH만의 맞춤형 임대주택을 오늘 제대로 알려드리려고 합니다.

러셀: 임대주택이라는 것을 솔직히 많은 분들이 잘 모르세요. 그래서 iH 임대주택에 대해서 좀 많이 알려드리고 싶은데, 자세히 설명해주실 수 있으세요? 

김귀선 대리: 인천도시공사는 iH 주거복지정책을 통해, 인천시민 분들의 주거 안정을 위한 다양한 유형의 임대주택을 공급하고 있습니다. 
특히, 매입임대와 전세임대는 매년 1,700호를 공급하고 있는데요, 2030년까지 매입임대와 전세임대 등을 포함한 임대주택 총 3.5만호를 공급할 것을 목표로 두고 있습니다!

러셀: 임대주택도 그 유형이 정말 다양하잖아요. 이제 막 독립을 앞둔 청년들에게 꼭 맞는 임대주택이 있다, 하면 어떤 게 있을까요?

김귀선 대리: 청년분들에게는 이 2가지 임대주택을 추천하고 싶습니다. 행복주택과 청년형 매입임대인데요.
행복주택은 건설형 임대주택 사업의 일환으로, 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 층 분들의 주거 안정을 목적으로 건설 및 임대하는 주택입니다. 임대 기간은 무주택 구성원인 청년에 한해 최대 6년, 자녀가 있는 신혼부부의 경우 최대 10년까지 거주하실 수 있습니다.
 청년형 매입임대는 기존주택 매입임대 사업의 일환으로 진행되고 있는데요. 여기서 기존주택 매입임대란 인천도시공사가 시중에 있는 다가구 주택 등을 직접 매입한 후에 시중 시세 30% 이하의 조건으로 저렴하게 임대를 내놓는 사업입니다. 
접수는 무주택 미혼 청년이시라면 가능합니다. 청년형 매입임대는 철도역, 버스 환승시설 등 교통이 편리한 지역의 주택을 파악해 매입하기 때문에 청년분들이 지내시기에 불편함이 없을 겁니다. 

러셀: 여기서 잠깐만요, 임대 기간은 2년으로 알고 있는데요. 2년 동안 살면서 내가 내 집을 마련하기 위한 자금을 모으는 데는 솔직히 시간이 좀 짧다고 생각이 되거든요. 

김귀선 대리: 그래서 저희는 재계약 조건만 충족한다면, 최대 2회까지 재계약이 가능하도록 도와드리고 있습니다. 따라서 최장 6년까지 지내실 수 있으니 청년분들께서는 목돈을 마련할 수도 있고, 안정적인 집에서 계속 지내실 수 있습니다. 

러셀: 다음으로, 신혼부부를 빼놓을 수가 없죠. 신혼부부의 경우에는 미혼 청년과 달리 좀 더 넓은 집이 필요하거든요. 신혼부부만을 위한 임대주택이 있다. 하면 어떤 걸 추천해 주실 수 있으실까요? 

김귀선 대리: 신혼부부에게는 아까 말씀드렸던 행복주택을 추천드릴 수 있겠고, 또 신혼부부형 매입임대도 적극 추천합니다. 방 개수가 2개 이상인 주택들로 구성돼 있어서, 자녀 양육에 매우 적합하다고 생각합니다. 

러셀: 확실히 신혼부부의 니즈를 충족할 수 있으면서 동시에 주거비 부담도 확 줄여줄 수 있겠네요! 신혼부부형 매입임대에 대해 자세히 설명 부탁드리겠습니다. 

김귀선 대리: 신혼부부형 매입임대는 총 두 가지 유형으로 나뉩니다. 신혼부부Ⅰ형, 신혼부부Ⅱ형이 있는데요. 
신혼부부Ⅰ형은 월평균소득이 70% 이하인 (예비)신혼부부인 경우에 신청이 가능합니다.  2년 거주 후 조건 충족 시 9회까지 재계약이 가능하여, 최장 20년 동안 쭉 지내실 수 있습니다. 

러셀: 20년이요? 

김귀선 대리: 네, 맞습니다.

러셀: 아까 청년은 6년이었는데, 신혼부부는 20년까지도 가능한거에요? 
그러면 20년 동안 살면서 충분히 내가 살고 싶은 집에 살기 위해서 충분한 돈을 모을 수 있는 최고의 임대주택 조건인 거 같아요. 
아까 신혼부부Ⅰ형, 신혼부부Ⅱ형이 있다고 말씀해주셨는데, Ⅰ형과 Ⅱ형의 차이점이 있을까요? 

김귀선 대리: 신혼부부Ⅱ형은 월평균소득이 100%이하인 (예비)신혼부부인 경우에 신청이 가능한 임대주택입니다. 역시 임대기간은 2년이지만, 최대 2회 재계약으로 6년까지 거주가 가능하고요. 자녀가 있을 시 4회 재계약이 가능하여 최장 10년 동안 거주할 수 있습니다. 

러셀: 청년과 신혼부부까지, 대상별로 임대주택 유형이 알차게 잘 짜인 게 느껴졌거든요. ‘고령자’ 분들에게는 어떤 임대주택 유형이 있는지 궁금합니다. 
최근 공공임대주택들이 대부분 청년과 신혼부부, 일반 저소득층에만 초점이 맞춰지고 있다는 기사를 본 적이 있어요. 만 65세 이상의 어르신을 위한 임대주택으로는 어떤 게 가장 적합할지 궁금하거든요.

김귀선 대리: 만 65세 이상의 고령자분들께는, 주거약자용 주택을 추천해드리고 싶습니다. 영구임대주택 등의 입주자 모집 시 주거약자용 임대주택 입주자를 별도로 모집하는 경우가 있습니다. 이 유형으로 입주를 하게 되면, 미닫이문이 설치돼있는 등 고령자 또는 장애인과 같은 주거약자를 고려하여 건설한 주택이 제공됩니다. 고령자분들은 이 유형이 있는 임대주택에 지원해보시길 추천해드립니다. 
주거약자를 위한 임대주택 외에도, 다양한 계층의 시민을 위한 다양한 유형의 임대주택이 있습니다. 기초생활수급자, 한부모가족, 국가유공자, 대학생 및 신혼부부 등 신청조건만 충족한다면 언제든 iH 임대주택의 문을 두드려 주셔도 좋습니다.

러셀: 그렇다면, 시민분들이 오래 지내실 수 있는 임대주택은 따로 없을까요?

김귀선 대리: 먼저 영구임대와 국민임대, 그리고 인천시 위·수탁 임대를 가장 먼저 말씀드리고 싶은데요. 
영구임대는 임대주택 중에서도 임대 기간이 가장 긴 50년 동안 거주가 가능합니다. 생계급여 또는 의료급여수급자 등에 해당하시는 분들이 오래오래 안정적으로 지내시기에 아주 적합하다고 생각합니다.
국민임대는 소득 4분위 이하에 해당되시는 분들이 지내시기에 적합한 곳인데요. 이곳도 임대기간이 최장 30년으로, 주거생활에 대한 걱정 없이 편안하게 지내실 수 있습니다.
인천시 위·수탁 임대는 우리집 사업이라고도 하는데요. 무주택 세대의 시민이시라면, 2년마다 재계약을 통해 최장 50년 동안 지내실 수 있습니다.
러셀: 그러면, 이 외에도 무주택 세대 구성원이 주목하면 좋을 임대주택으로 무엇이 있을까요?

김귀선 대리: 대표적으로 기존주택 전세임대/ 일반형 매입임대가 있습니다.
전세임대란 입주자께서 원하시는 주택을 고르시면, 인천도시공사가 집주인과 전세계약을 체결한 후, 저렴하게 재임대하는 사업을 말합니다. 인천도시공사에서 전세보증금의 95%를 지원해드리고 있어서 만약 전세자금이 1억 2천만 원이라면 최대 1억 1400만 원의 지원금을 받으실 수 있습니다.*단, 지원 한도액은 12,000만 원 뿐만 아니라, 일반형 매입임대도 주목하시면 좋을 것 같습니다. 무주택 세대의 저소득계층이라면 누구나 신청이 가능하고, 시중시세의 30%이하의 조건으로 저렴하게 제공해드리고 있어 수요가 높은 사업 중 하나입니다.

러셀: 대리님께서 설명해주신 이 내용들을 제가 다시 한번 정리해보자면, 
첫 번째, 대학생을 비롯한 청년에겐 행복주택, 청년형 매입임대를 추천한다. 
두 번째, 가정을 꾸릴 보금자리를 찾는 신혼부부에겐 행복주택, 신혼부부형 매입임대
세 번째, 고령자나 장애인 등 주거약자로서, 편의시설이 설치되어 있는 주택을 원한다면 주거약자용 임대주택
네 번째, 장기 임대를 원하는 무주택 세대 구성원에겐 영구임대, 국민임대, 인천시 위·수탁 임대
마지막 다섯 번째, 내가 선택한 집에서 살고 싶거나, 무주택 세대구성원이라면 기존주택 전세임대, 일반형 매입임대

러셀: 다음으로 많은 분들이 가장 궁금해하시는 내용이, 바로 신청부터 입주까지의 과정일 것 같아요. 임대주택의 경우, 어떤 과정으로 신청부터 입주까지 진행되나요? 

김귀선 대리 : 공고별로 상이하지만,
iH 홈페이지에 입주자 모집 공고가 업로드되게 되면, 신청과 접수를 받게 됩니다.
소득 및 자산 등 자격을 확인한 후에는 심사 이후 예비 입주자를 발표하게 되고, 입주 안내 후 계약 체결. 임대 관리 순으로 신청부터 입주과정을 거치고 있고, 
입주 후에도 iH 주민주거복지사업의 일환으로 임대주택 유지보수 등의 관리를 진행하고 있습니다. 

러셀: 입주자 모집공고가 올라오면, 공고문을 정말 유심히 살펴봐야 될 거 같아요. 대리님이 보시기에 공고문에서 정말 유의해서 봐야 할 부분이 있다면, 어떤 게 있을까요? 

김귀선 대리 : 바로 신청자격이겠죠. 공고일 기준으로 인천광역시에 주민등록이 등재된 무주택 세대 구성원의 유형과 소득 및 자산 기준에 따라 신청 자격 순위가 선정되기 때문인데요. 이에 따라 구비해야 할 서류도 다르니, 자세한 내용은 모집공고를 꼼꼼히 살펴봐주시면 감사하겠습니다. 

러셀: 그러면 계속 언급되었던 도시근로자 월평균소득도 임대주택 입주자격이 되기 때문에 꼼꼼히 확인해야될 거 같은데, 맞을까요? 

김귀선 대리 : 맞습니다. 매입임대와 전세임대에서 가장 많은 기준으로 삼는 범위가 50%/70%/100%이니만큼 자신이 어디에 해당되는지 꼭 확인이 필요합니다.  

러셀: 그럼, 신청자격과 월평균소득을 파악하고 나면 이제 본격적으로 서류를 준비해야 할 텐데요. 입주자분들에게 ‘이거’는 꼭 알고 있으면 좋다라는 팁이 있을까요? 

김귀선 대리 : 인천도시공사 홈페이지를 통해서 ‘임대정보 알리미’를 신청하시면, 선택한 관심단지 임대정보를 휴대폰 문자로 받아 볼 수 있습니다. 자격요건에 맞는 증명서류 발급 대상자임을 확인하고 싶으시다면, 꼭 이용해보시길 추천드립니다. 

김귀선 대리: 올해는 특별히 분양 및 임대 정보를 쇼츠로 만나보실 수 있습니다. 누구보다 빠르게 공고문을 확인하고 싶으시다면? 잏TV 구독은 필수입니다! 

러셀: 대한민국에는 다양한 임대주택들이 있어요. iH 임대주택의 특장점 있다? (한다면?)  

김귀선 대리:
  첫 번째, 저렴한 임대료
 두 번째, 현 생활권에서 멀지 않은 곳에서 지속적 거주 가능하다는 점. 
 셋쨰, 재계약 요건 충족 시 장기 거주 가능하다는 점. 
 넷째, 전세임대의 경우, iH에서 전세지원금 95% 지원한다는 점. 
 다섯 번째, 매입임대의 경우, 임대료 시세의 30~50%의 수준으로 저렴하게 임대한다는 점. 
 여섯째, 매입임대는 신축형으로 비교적 넓은 평수에서 거주 가능하다는 점. 
 일곱째, 임대주택 유지보수 등 임대 후 관리 지원된다는 점이 있습니다.

러셀: 요즘 시대는 인증의 시대입니다. 인천도시공사가 야심차게 준비 중인 임대주택! 직접 보여주실 수 있으실까요?

김귀선 대리: 보여드리고 싶은 곳은 정말 많지만, 개중 많은 시민분들이 궁금해하실 구월아시아드선수촌 7단지 행복주택을 한 번 보여드리겠습니다!* 단, 26B형은 구월아시아드선수촌 7단지 영구임대주택에서 제공되는 평형입니다.
김귀선 대리: 여기는 일단 26형 A형 타입이구요. 거실과 방 하나가 있는 구조입니다.

러셀: 1인 가구나, 2인 가구가 가장 딱 좋아하는 1.5 룸 구조인건가요? 그럼 여기는 어떤 공간인거에요?

김귀선 대리: 여기가 화장실입니다. 

러셀: 근데 화장실이, 공간은 넓은데, 화장실 여기만 쓰기는 좀 좁다고 느껴지는데...

 김귀선 대리: 안쪽에 보시면 샤워공간이 따로 있어서, 굉장히 넓은 화장실입니다.

러셀: 세면 같은거 할 때는 여기서 건식 화장실로 쓸 수 있게, 분리형 구조로 되어 있네요. 

러셀: 여기는 이제 부엌이고 여기가 지금 거실 공간으로 쓸 수 있는 거네요. 

김귀선 대리: 네 맞습니다.

러셀: 그리고 여기는 지금 보니까 이렇게 슬라이드 도어로 됐는데 왜 이렇게 되어있는거에요? 

김귀선 대리: 공간을 좀 더 넓고 효율적으로 사용하기 위해서 이렇게 미닫이 문을 사용한 것으로 알고 있습니다.

러셀: 어쩌다 보니까 제가 지금 침실에 온 것 같은데, 여기가 이제 그 주 메인 공간인 건가요? 

김귀선 대리: 침실이자, 방으로 사용하실 수 있는 곳입니다. 거주하시는 분들을 고려해서 임대주택이지만 넓게 사용할 수 있도록 그렇게 설계된 것으로 알고 있습니다.  
A타입도 더 없이 좋은 공간 이지만, 26형 B타입의 경우, 장애인분들이 지내시기에 불편함이 없도록 세심하게 준비했는데요. 미닫이 문이나 손잡이 등이 잘 설치되어 있어서 보다 안전하고 편리하게 주거 공간을 누릴 수 있도록 준비했습니다. 

러셀: 아니 가장 기본 중의 기본도 이렇게 좋아요. 넓고 깨끗하고 신식이고. 그럼 도대체 이것보다 더 좋은 건 대체 얼마나 더 좋다는 겁니까? 

김귀선 대리: 26A 타입 알고도 36 타입도 있습니다. 
이제 거기에 가서 어떤 새로운 유형이 있는지 한번 같이 가보실까요? 

러셀: 기대 되는데요?

러셀: 대리님, 여기는 새로운 공간인데, 여긴 어떤 지금 타입의 구조에요?

김귀선 대리: 여기는 36B 타입 청년형 주택입니다. 이 타입의 특징이라고 한다면보시면 아시겠지만 넓은 평형과 방이 2개라는 장점이 있는 주택입니다. 

러셀: 제가 딱 문 열고 들어왔을 때 진짜 깜짝 놀랬던 게 임대주택 해봐야 얼마나 크겠어라는 생각을 했거든요. 근데 딱 우측에 방이 두 개 있고 이렇게 딱 봐도 누가 봐도 아파트의 24평 같은 느낌. 이 구조만의 특별한 장점이 또 있다면 뭐가 있을까요?

김귀선 대리: 냉장고와 책상이 옵션으로 제공된다는 점이 있습니다. 

러셀: iH 측에서 이 입주민을 위한 배려가 깊다는 걸 우리가 알 수 있는 게 이동형 책상. 이거 진짜 많이들 필요하거든요. 작업을 하고 여기다 노트북도 둬가지고 일을 하시는 분도 꽤 있더라고요. 그리고 여긴 또 방이 지금 두 개가 어떻게 되어 있는 거예요?

김귀선 대리: 침실과 작은 방, 이렇게 방 두 개 구성이 되어 있습니다. 

러셀: 작은 방이요? 대리님 왜 거짓말하세요. 이게 작다고요? 

김귀선 대리: 공간이 굉장히 넓게 나와서 청년형이 거주하시기에 굉장히 쾌적하게 지낼 수 있습니다.

러셀: 너무 좋아요. 진짜 이게 혼자 살기에 너무 좋은 구조예요. 

김귀선 대리: 이쪽이 침실이고 다용도실과 연결되어 있어서 개방감 느낄 수 있는 이런 공간이 준비되어 있습니다. 

러셀: 근데 이렇게 베란다가 또 하나 있으니까. 외풍이나 이런 거나 또 소음. 이런 거에도 되게 자유로울 것 같아요. 너무 좋은데요. 정말 집이?

  김귀선: 인천도시공사가 인천 시민분들을 위해서 주거 복지를 향상시키기 위해 이렇게 열심히 고심해서 만든 그런 임대주택입니다. 

러셀: 오늘 저희가 정말 유튜브 찍길 잘했다고 생각하는 게, 정말 이렇게 좋고 괜찮은 집이 있는데, 많은 분들이 모른다는 게 너무 안타깝더라고요. 자 이 영상을 보시고 많은 분들께서 이런 다양한 혜택들을 좀 누리셨으면 좋겠어요. 

김귀선 대리: 행복주택은 22년 8월 16일에 입주자 모집 공고 예정이고, 8월 말부터 9월 초까지 접수 받을 예정이니 많은 관심 부탁드리겠습니다.

러셀: 대상별로 적합한 iH 임대주택 유형 그리고 공고문 체크 포인트와 iH 임대주택의 특장점까지 골고루 알아보았는데요. 공인중개사인 제가 봐도 대상별 특성을 잘 고려하여 임대주택을 공급하고 있는 것 같아서 아주 흥미롭게 들었습니다. 

김귀선 대리: 인천도시공사는 2022년 6월 주거복지활동 우수사례 대상을 수상할만큼 인천 시민분들의 주거 안정에 진심이니까요, 앞으로도 더 많은 분들이 오래오래 행복하게 주거 생활을 보내실 수 있도록 노력하겠습니다. 

러셀: 자세한 내용이 궁금하다면 인천도시공사 콜센터 1522-0072 혹은 

김귀선 대리: iH 인천도시공사 홈페이지에서도 유익한 정보를 빠르게 만나보세요. 

러셀: 이 영상이 도움이 되셨다면 인천도시공사에서 운영하는 유튜브, 잏TV 구독과 좋아요, 

김귀선 대리: 알림 설정 부탁드립니다. 

러셀, 김귀선 대리: 감사합니다.

유형별 임대주택 개요

유형별 임대주택 개요를 구분, 내용으로 나누어 작성한 표
구분		내용
건설형	영구임대	최저소득 계층의 주거안정을 위해 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택
	국민임대	30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택
	장기전세	전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택
	공공임대	일정 기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택
	행복주택	대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택
매입형	기존주택 매입임대	기존주택을 매입하여 저소득 서민, 청년, 신혼부부 등에게 공급하는 공공임대주택
임차형	기존주택 전세임대	기존주택을 임차하여 저소득 서민, 청년, 신혼부부 등에게 공급하는 공공임대주택
위수탁	인천시 위수탁	인천시 거주 주거취약계층에게 주거공간을 제공하기 위해 공급하는 임대주택
위수탁	민간 위수탁	중산층 주거안정을 위해 민간제안, 정비사업 연계 등으로 공급하는 임대주택

임대주택 공급현황 (2022년 기준)

임대주택 공급현황을 구분, 임대유형, 단지수, 공급호수, 입주자격으로 나누어 작성한 표
구분	임대유형	단지수	공급호수	비고
건설형	영구임대	2	2,300	선학, 연수
	영구임대	8	232	우리집, 괭이부리(70)
	국민임대	2	278	연희, 괭이부리(28)
	장기전세	1	330	청학
	공공임대	5	2,084	송도3, 구월1·6
	행복주택	3(예정 포함)	57	만부, 화수
	민간임대	4	4,070	도화, 영종
	기타임대	6	438	송도 RC2,4, 송도3, 예단포빌, 돋움집
매입형	기존주택 매입임대	-	2,010
임차형	기존주택 전세임대	-	5,880

임대주택 공급실적

임대주택 공급실적을 구분, 합계, ~’11년, ’12년, ’13년, ’14년, ,’15년, ’16년, ’17년, ’18년, ’19년, ’20년, '21년으로 나누어 작성한 표
구분		합계	~’11년	’12년	’13년	’14년	’15년	’16년	’17년	’18년	’19년	’20년	’21년
합 계		17,679	3,401	284	447	501	1,639	1,201	1,100	3,574	1,175	1,234	3,123
건설형	영구 임대	2,300	2,300
		2,300	선학(1,300) 연수(1,000)
		232			70				56			29	77
		232			괭이부리 (70)				만석우리집 (28) 인현우리집 (28)			덕적우리집 (29)	옥련우리집 (16) 만석2우리집 (9) 인현2우리집 (32) 만수우리집(20)
	국민 임대	278	250		28
	국민 임대	278	연희(250)		괭이부 (28)
	공공 임대	2,084	395			28	1,113			548
	공공 임대	2,084	송도3(395)			만석(28)	구월1(511) 구월6(602)			도화6-2 (548)
	행복 주택	57											57
	행복 주택	57											만부(9) 화수1(28) 화수2(20)
	민간	4,070						520		2,105			1,445
	민간	4,070						도화4(520)		도화5(932) 도화6-1 (1,173)			영종12 (1,445)
	기타	768	456	29				119	154			10
	기타	768	청학(330) 송도3(120) 간석경매(6)	예단포(29)				RC2(119)	RC4(154)			돋움(10)
매입형	매입 임대	2,010						106	130	250	333	500	691
임차형	전세 임대	5,880		255	349	473	526	456	760	671	842	695	853

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