개요
사업개요
- 위 치 : 인천광역시 서구 불로동 산126
- 세 대 수 : 1,629세대
- 사업기간 : 2021. ~ 2038.
- 총사업비 : 8,696억원 (출자금 348억원)
- 사업방식 : 공공지원 민간임대(분양가확정 분양전환형)
사업연혁
- 2021.06. : 부동산특별대책 발표
* 수도권 6개 지역에 공공지원 민간임대(분양가확정 분양전환형) 약 1만호 공급(검단 AA26, AA27, AA30, AA31 포함)
- 2021.08. : 사업주체 대상 국토교통부 설명회
- 2021.09. : 시범사업 추진계획 국회 발표 및 민간사업자 공모 공고
- 2021.11. : 우선협상대상자 선정 (금성백조주택)
- 2022. ~ 2023. : 기본설계 및 사전 품질검증 진행
- 2023.11. ~ 2024.06. : 분양가확정형 사업개선 방안 협의(HUG, 국토교통부)
주요 사업내용
- 검단 공공지원민간임대 리츠(AA27BL)
- 자금조달 : 기금 및 iH공사, 민간사업자 공동출자, 기금융자, 임대보증금, 민간차입
- 임차인 : 무주택세대구성원, 주거지원계층(청년,신혼부부 등)
- 임대조건 : 시세 대비 70~80%이하로 공급
- 임대기간 : 최장 10년(이후 분양전환)
- 참여자 역할
- (리 츠) 주택건설 또는 매입·임차, 자금조달, 임대운영·관리 등
- (iH) 공모형 사업의 경우 사업자 공모를 통한 우선협상대상자 선정, 토지공급 AMC업무 수행
- (민간사업자) 리츠 출자 및 융자, 인허가, 설계, 시공, 임대운영·관리
- (투 자 자) 기금 등으로 사업추진을 위한 자금조달
사업 특장점
- (높은 수익성) 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 현금배당하도록 의무화 되어 있습니다.
- (안정성) 부동산이라는 실물자산을 통해 물가상승에 따른 투자가치 하락위험 회피 가능, 임대료 등 비교적 안정적인 수익원 확보, 부동산 처분을 통해 투자 원금 손실을 최소화 합니다.
- (투명성 제고) 국토교통부의 지도‧감독, 부동산 투자 및 운영관련 중요사항이 공시되어 투명성이 확보됩니다.
- (자금조달의 용이성) 기금, 민간사업자 출자 및 융자 등 다양한 수단을 통한 자금조달이 가능합니다.
기대효과
- 지역발전 측면
- 인천시 정책 수행 측면
- 리츠사업 활성화로 주거복지 및 도시재생 정책목표 달성
- 주거복지 측면
- 시민의 복리증진 측면
- 전·월세 시장 안정을 통한 시민의 주거복지 및 삶의 질 향상 기여
- 주거지원계층 및 무주택세대구성원에 저렴한 가격에 임대 가능
개발방향
무주택 청년·신혼부부 등의 전·월세시장 안정을 위해 검단AA27블록에 공공지원 민간임대주택 리츠(10년형)가 추진됩니다.
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REITs
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iH(공동주택지)
- (REITs에게) 토지매각
- (REITs로 부터) 대금지급
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건설사
- (REITs에게) 단순시공
- (REITs로 부터) 공사대금
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임차인
*분양가확정 분양전환
- (REITs에게) 임대료
- (REITs로 부터) 임대
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iH
(자산관리회사)
- (REITs에게) 자산관리
- (REITs로 부터) 수수료 지급
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투자자
- Debt
- 임대보증금
- 민간차입
- 기금융자
- Equity
- 기금출자
(우선주)
- iH/민간
(보통주)
- (REITs에게) 출자/대출
- (REITs로 부터) 배당/이자
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